TOP Căn Hộ Chung Cư Giá Rẻ Pháp Lý An Toàn

Quá trình phát triển của công nghiệp hóa càng nhanh, sự tập trung dân cư về các khu vực thành phố sinh sống càng cao. Theo đó nhu cầu nhà ở cũng tăng lên nhanh …

căn hộ chung cư giá rẻ có nên mua

Quá trình phát triển của công nghiệp hóa càng nhanh, sự tập trung dân cư về các khu vực thành phố sinh sống càng cao. Theo đó nhu cầu nhà ở cũng tăng lên nhanh chóng. Căn hộ chung cư giá rẻ ra đời để giải quyết nhu cầu trên với mục tiêu giúp cư dân an cư lập nghiệp.

Gần đây, không chỉ nhu cầu mua hoặc thuê chung cư để ở trở thành xu hướng chung. Vậy căn hộ chung cư giá rẻ có thực sự đáng đầu tư, mời các nhà đầu tư cùng tìm lời giải đáp ở bài viết sau.

Căn hộ chung cư là gì? Có những loại hình căn hộ chung cư giá rẻ nào?

Chung cư là tòa nhà có từ 2 tầng trở lên, bên trong được chia thành nhiều căn hộ riêng. Căn hộ chung cư là các căn hộ sinh sống trong tòa chung cư. Các căn hộ sở hữu các không gian khép kín riêng biệt. Và sử dụng chung một số tiện ích như tầng hầm, thang máy, thang bộ, công viên,…

Khi nhận được căn hộ chung cư, có thể được bố trí sẵn nội thất hoặc chưa tùy theo từng chủ đầu tư. Theo đó mà mức giá cũng đa dạng khác nhau.

Vậy căn hộ chung cư có những loại nào? Hiện tại, căn hộ chung cư cũng khá đa dạng với nhiều loại hình khác nhau, từ phân khúc giá rẻ bình dân đến cao cấp sang trọng. Trong bài viết này, chỉ nhắc đến căn hộ chung cư giá rẻ, chúng tôi giới thiệu 2 loại hình phổ biến:

Căn hộ chung cư thông thường: Đây là căn hộ chung cư đa dạng, với nhiều mức giá khác nhau. Căn hộ bao gồm các không gian sinh hoạt chủ yếu như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và phòng vệ sinh. Phù hợp cho nhu cầu sinh sống của các gia đình.

Căn hộ studio: Đây là loại hình căn hộ được thiết kế đơn giản. Phòng khách, phòng ngủ và phòng bếp được bố trí tích hợp trong một phòng. Loại căn hộ này hướng đến khách hàng là sinh viên, người đi làm hay người độc thân với mức giá thấp hơn.

căn hộ chung cư giá rẻ

Tiềm năng khi đầu tư căn hộ chung cư giá rẻ

Tiềm năng đầu tư để ở

Phù hợp cho người thu nhập thấp

Những căn hộ chung cư giá rẻ hướng tới những người có thu nhập thấp. Những gia đình không có khả năng mua nhà mặt đất. Với cùng mức giá, thay vì mua nhà mặt đất ở vùng ven, ngoại ô thành phố, bạn hoàn toàn có thể sở hữu được chung cư ở ngay trung tâm với đầy đủ các tiện ích.

Với mức giá vài trăm triệu cho đến tỷ đồng, bạn đã có thể sở hữu chung cư cho riêng mình. Thay vì đầu tư đất, sau đó mất một khoảng chi phí lớn để làm nhà, chưa kể với mức giá đất vài trăm cho đến 1 tỷ, bạn chỉ có thể sở hữu đất ở những khu vực xa thành phố, hoặc trong kiệt hẻm nhỏ và rất hiếm ở các thành phố lớn.

Hiện nay, một số chung cư đã bố trí sẵn nội thất mà bạn không cần phải thêm bất cứ chi phí nào khi vào ở. Bên cạnh đó, một số loại hình căn hộ chung cư, nhà ở xã hội được xây dựng với nhiều ưu đãi dành cho người có thu nhập thấp. Đây chính là cơ hội cho những nhà đầu tư để ở, muốn an cư lập nghiệp ở thành phố.

 Sở hữu nhiều tiện ích

Đa số các căn hộ chung cư được bố trí sẵn nội thất bên trong. Những nội thất cơ bản bao gồm tủ bếp, kệ tivi, bàn ghế ăn, ghế sofa, tủ giày, giường, bàn trang điểm, tủ quần áo,…

Tất nhiên chi phí được tính toán trong giá chung cư, tuy nhiên cũng khá tiện cho bạn khi muốn vào ở ngay và chi phí được tính từ đầu. Một số nội thất được tích hợp trong kết cấu ngôi nhà, khá thuận tiện.

Khi chi phí được tính trọn gói, bạn cũng có thể biết trước tổng chi phí ban đầu, tránh phát sinh nhiều như việc vào ở mới sắm nội thất. Điều này có thể vượt ngân sách ban đầu của bạn và tạo nên áp lực cho bạn cũng như gia đình.

Ngoài những tiện ích bên trong căn hộ, bạn được sở hữu những tiện ích chung bao gồm: thang máy, thang bộ, hầm để xe hay dịch vụ vệ sinh chung. Ngoài ra khu vực hành lang còn có camera an ninh, bảo vệ trực 24/24, hệ thống phòng cháy chữa cháy,…

Tiện ích nội khu bao gồm công viên, khu vui chơi, thể thao, khu vực ăn uống. Nhiều chung cư còn xây dựng các trường học, bệnh viện trong khuôn viên cực kỳ thuận tiện.

tiện ích căn hộ chung cư giá rẻ

Hỗ trợ thanh toán, vay vốn lãi suất ưu đãi

Hiện nay, việc sở hữu căn hộ chung cư trở nên dễ dàng hơn khi không cần thanh toán đủ số tiền lớn, có thể chỉ chi trả lần đầu ở mức 50-100 triệu. Và số tiền được trả dần theo mô hình trả góp và chịu lãi suất của ngân hàng. Tuy nhiên nhiều ngân hàng cho người dân mua nhà chung cư với lãi suất ưu đãi. Đặc biệt là mua chung cư nhà ở xã hội, lãi suất ở nhiều ngân hàng chỉ ở mức 6%/ năm.

Hơn nữa, nhiều chủ dự án còn cho chủ sở hữu vay với cam kết lãi suất 0% để thu hút khách. Một số dự án, người mua được hỗ trợ vay lên đến 75% tổng giá trị căn hộ chung cư và trả góp trong vòng 20 năm.

Như vậy, áp lực về tài chính đối với mua nhà chung cư cũng không còn là gánh nặng với người thu nhập thấp. Việc thanh toán, thủ tục vay vốn cũng không còn khó khăn như trước. Ước mơ sở hữu căn hộ chung cư cho riêng mình càng trở nên gần hơn với người dân.

Những tiện ích khác

Ở nhà chung cư giúp tránh xa khói bụi, ô nhiễm môi trường. Căn hộ chung cư thường được xây dựng thành cụm nhiều tòa nhà gần nhau và có công viên hoặc cây xanh bao quanh. Nhờ đó mà tránh được những ô nhiễm khói bụi và tiếng ồn từ các phương tiện giao thông đường phố.

An ninh ở chung cư cũng được đảm bảo bởi có camera cũng như bảo vệ chung cư. Trong căn hộ chung cư, những gia đình sống cạnh nhau cũng giúp cho an ninh chung cư được đảm bảo. Khi bạn ra ngoài nhiều ngày cũng không sợ trộm cắp đột nhập như khi sở hữu nhà mặt đất riêng biệt.

Một số chung cư còn bố trí an ninh tốt, ra vào bằng thẻ hoặc mật khẩu. Từ đó hạn chế người lạ mặt đột nhập chung cư bất hợp pháp.

Ở chung cư bạn thường sẽ không phải lo sợ các vấn đề ngập lụt cũng như mưa lớn hay bão. Trong khuôn viên chung cư thường được xây dựng hệ thống thoát nước tốt, chống tình trạng ngập lụt. Bên cạnh đó, chung cư cũng được xây dựng kiên cố, không lo sợ mỗi khi gió to và bão.

Ở căn hộ chung cư cao tầng bạn còn được tận hưởng cảm giác hóng gió, hít thở không khí trong lành ở ban công. Hay ngắm cảnh toàn bộ chung cư từ trên cao. Đây là trải nghiệm mà nhà ở trên đất không thể nào có được.

Ở căn hộ chung cư cũng giúp tiết kiệm được một phần điện năng do tận dụng được năng lượng mặt trời, nắng và gió.

Tiềm năng đầu tư chung cư để kinh doanh

Nhu cầu sở hữu chung cư cũng như thuê chung cư để ở tăng cao là cơ hội cho các nhà đầu tư ở hạng mục căn hộ chung cư giá rẻ. Nhà đầu tư đã có thể sinh lời ngay từ khi đặt cọc chung cư rồi chuyển nhượng lại cho người có nhu cầu.

Việc mua hay đặt cọc nhiều căn hộ chung cư có thể được mức giá hấp dẫn và dễ dàng hơn. Nhiều nhà đầu tư lựa chọn lướt sóng và kiếm lời nhanh từ các mô hình mua đi bán lại này.

Nhà đầu tư chỉ bỏ một số vốn được xem là mềm hơn so với các loại hình bất động sản khác như nhà mặt đất hay biệt thự,… Và khả năng sinh lời cũng khá nhanh, do nhu cầu mua chung cư khá cao.

Tình trạng khan hiếm căn hộ chung cư giá rẻ hiện nay diễn ra phổ biến ở các thành phố lớn. Đặc biệt là 2 thành phố Hà Nội và Hồ Chí Minh. Theo khảo sát của sở xây dựng thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 500.000 hộ dân trên địa bàn chưa sở hữu nhà riêng. Và trong số này, đa phần có nhu cầu mua nhà ở mức dưới 1 tỷ đồng. Và đây chính là cơ hội cho phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ.

Ở Hà Nội, có thể nhận thấy các loại hình căn hộ chung cư những năm gần đây phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là căn hộ chung cư giá rẻ. Nguồn cung về căn hộ chung cư không ngừng tăng lên nhưng vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở của người dân.

Bên cạnh nhu cầu sở hữu chung cư, thuê chung cư để ở hoặc làm văn phòng cũng tăng lên trong những năm gần đây. Nhiều nhà đầu tư sở hữu nhiều căn hộ chung cư và đầu tư nội thất đầy đủ. Sau đó cho thuê lại để sinh lời.

Thông thường, sinh viên hay những người độc thân thường tìm thuê những căn hộ chung cư studio, với tích hợp các tiện ích vào một phòng. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng thuê chung cư làm văn phòng với mức giá rẻ hơn so với văn phòng mặt đất.

Từ những phân tích trên cho thấy khả năng sinh lời cũng như tính thanh khoản của kinh doanh căn hộ chung cư giá rẻ rất tiềm năng.

Rủi ro khi đầu tư căn hộ chung cư giá rẻ

Thủ tục pháp lý không đảm bảo và tranh chấp

Việc sở hữu sổ hồng hay sổ đỏ đối với nhà mặt đất hay đất ở sẽ dễ dàng và thuận tiện trong khi căn hộ chung cư thì không hoàn toàn như vậy.

Đa số các nhà đầu tư hay người dân mua căn hộ chung cư chỉ với hợp đồng mua bán hay giấy viết tay. Việc có được sổ đỏ phải đợi đến 3, 4 năm. Thậm chí, nhiều chủ dự án còn thuê đất để xây chung cư bán, mà không hề có quyền sử dụng đất.

Do đó việc nhà đầu tư không có đầy đủ giấy tờ sở hữu căn hộ chung cư hay nguy cơ mua phải những căn hộ chung cư có thời hạn thu hồi.

Ngoài ra, tình trạng tranh chấp, cãi vã giữa các hộ dân và ban quản lý chung cư thường xuyên xảy ra. Các vấn đề thường xoay quanh việc phát sinh các chi phí, dịch vụ thêm ở chung cư, tình trạng khu vực chung để xe, thang máy,…

Tình trạng xuống cấp

Tình trạng xuống cấp ở các căn hộ chung cư giá rẻ là vấn đề không thể tránh khỏi. Những tình trạng về tường nhà bị thấm, dột, đường ống nước bị hỏng,… cũng trở thành những vấn đề thường xuyên xảy ra ở chung cư. Tình trạng thang máy bị hỏng nhiều ngày không được thay hay điện hành lang bị cháy trở thành những bất tiện trong sinh hoạt của người dân.

Những vấn đề trên thường xảy ra ở thời gian dài, do một số chủ dự án không quan tâm đúng mức và thờ ơ với những vấn đề của chung cư.

Người dân khi sửa chữa căn hộ chung cư của mình cũng cần thông tin và được sự đồng ý của chủ dự án. Điều này cũng gây bất tiện cho cuộc sống và sinh hoạt của người dân.

Mặt bằng, diện tích và vị trí căn hộ chung cư

Nhiều người đặt mua căn hộ chung cư khi chúng còn ở trên những bản vẽ, hoặc còn đang xây dựng. Điều đó cũng tiềm ẩn rủi ro là một số căn hộ chung cư sẽ không theo thiết kế ban đầu và có thay đổi đôi chút. Đôi khi sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu của chủ sở hữu dẫn đến sự bất tiện trong quá trình sử dụng.

Diện tích căn hộ chung cư giá rẻ thường bé, sẽ không thích hợp cho gia đình quá đông người hay có khách đến chơi. Đồng thời, không giống như nhà mặt đất, các hộ gia đình không thể cơi nới hay mở rộng căn hộ của mình khi nhu cầu sử dụng tăng lên. Đây cũng là rủi ro không thể tính trước do nhà có thêm thành viên mới,…

mặt bằng căn hộ chung cư giá rẻ

Căn hộ chung cư giá rẻ thường bố trí xa, ở ngoại ô thành phố. Nên chất lượng các tiện ích trong khu vực như nhà trẻ, trường học, bệnh viện cũng thấp hơn so với khu vực trung tâm. Việc đi lại giữa các khu vực sẽ có sự bất tiện nhất định.

Rủi ro nguồn vốn

Nhiều nhà đầu tư căn hộ chung cư giá rẻ với nguồn vốn thấp. Việc chưa rõ trong việc nghiên cứu thị trường cũng như tính toán giá trị khấu hao của chung cư cũng trở thành vấn đề tiềm ẩn rủi ro. Việc cân bằng giữa nguồn vốn và lãi suất vay ngân hàng, giá trị cho thuê cũng không hề đơn giản.

Chưa kể, căn hộ chung cư sẽ dễ dàng được cho thuê ở những năm đầu tiên hơn là về sau. Khi tình trạng căn hộ chung cư giá rẻ xuống cấp nhanh chóng thì việc cho thuê với mức giá tốt sẽ trở nên khó khăn.

Những lưu ý khi đầu tư căn hộ chung cư giá rẻ

Pháp lý rõ ràng

Đầu tư căn hộ chung cư cần nghiên cứu kỹ về tình trạng pháp lý của dự án. Bên cạnh đó cần quan tâm quyền sử dụng đất có thuộc về chủ dự án hay của nhà nước cho thuê.

Nên ưu tiên chọn mua những căn hộ chung cư có sổ đỏ ngay và chú ý thời hạn chung cư, tình trạng thu hồi chung cư. Một nhà đầu tư uy tín với những dự án căn hộ chung cư pháp lý rõ ràng cũng là một lưu ý để bạn tìm hiểu hạng mục này.

Vị trí thuận lợi

Đầu tư căn hộ chung cư ở vị trí gần trung tâm thành phố sẽ giúp cho cuộc sống, sinh hoạt của bạn trở nên thuận tiện hơn. Những tiện ích liên quan trường học, chăm sóc sức khỏe, giải trí cũng được chú trọng hơn ở những khu vực trung tâm.

Đồng thời, những nhà đầu tư căn hộ chung cư giá rẻ để kinh doanh càng đặc biệt quan tâm đến vị trí căn hộ. Bởi lẽ, khả năng thanh khoản, bán hoặc cho thuê lại căn hộ ở vị trí đắc địa sẽ mang lại nguồn thu tốt hơn và nhanh hơn.

Chất lượng quản lý tốt và chuyên nghiệp

Một vấn đề ít được nhà đầu tư hay người dân quan tâm khi mua căn hộ chung cư giá rẻ là chất lượng quản lý. Như đã phân tích ở trên, trong quá trình sử dụng căn hộ chung cư sẽ phát sinh nhiều vấn đề chung với các hộ dân khác hoặc ban quản lý chung cư.

Từ đó, khi chung cư có chất lượng quản lý tốt và chuyên nghiệp, mọi vấn đề sẽ được giải quyết nhanh chóng và hiệu quả. Từ đó bạn cũng không cần phải lo lắng vấn đề thấm nước trong căn hộ nhà bạn lâu không được giải quyết hay tình trạng vệ sinh khu vực không tốt,…

Cơ sở hạ tầng chung cư

Cơ sở hạ tầng của căn hộ chung cư là một yếu tố cực kỳ quan trọng quyết định chất lượng cũng như giá cả chung cư. Một căn hộ chung cư đẹp có thể được nhìn thấy ngay nhưng một căn hộ chung cư chất lượng cần tìm hiểu kỹ càng về kết cấu, vật liệu xây dựng,…

Sẽ tốt hơn nếu bạn tìm hiểu kỹ những căn hộ chung cư giá rẻ mà bạn chuẩn bị đầu tư. Việc kiểm tra tường, sàn nhà hay khả năng cấp, thoát nước ở chung cư sẽ giúp bạn yên tâm đầu tư và khả năng thu hồi lợi nhuận từ căn nhà tốt hơn.

Kết luận

Đầu tư căn hộ chung cư giá rẻ dần trở thành xu hướng chung, đặc biệt là những nhà đầu tư bất động sản nhỏ. Việc đầu tư căn hộ chung cư đúng cách cũng mang lại một nguồn thu lợi nhuận lớn trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên, bên cạnh việc lợi nhuận cao thì đầu tư căn hộ chung cư giá rẻ cũng đem đến những rủi ro nhất định.

Hi vọng với những phân tích chi tiết của bds101 có thể giúp nhà đầu từ có được bức tranh toàn diện về căn hộ chung cư giá rẻ và đưa ra những nhận định đúng đắn.

Bài viết cùng chủ đề:

TOP 10 Dự Án Đất Nền Củ Chi Tạo Nên Cơn Sốt

Căn Hộ Giá Rẻ Và 4 Điều Cần Lưu Ý Khi Mua

Viết một bình luận