Ngành bất động sản hằng năm luôn đón nhận đa dạng các loại hình khách sạn dịch vụ nghỉ dưỡng. Trong số đó, căn hộ dịch vụ nổi lên như một hiện tượng và trở thành cụm từ tìm kiếm phổ biến ở các trang web, ứng dụng đặt phòng. Vậy căn hộ dịch vụ là gì? Hãy cùng Bds101 tìm hiểu kĩ hơn về loại hình dịch vụ này nhé!
Căn hộ dịch vụ là gì?
Ở các thành phố lớn, tốc độ hình thành các dự án căn hộ chung cư, căn hộ giá rẻ hay đến cả căn hộ cao cấp là rất nhanh. Bên cạnh cung cấp cho người dân nơi ‘an cư lạc nghiệp’ thì không ít dự án được lập ra với nhiều mục đích khác.
Chúng ta có thể kể đến nhu cầu làm homestay, thuê các phòng họp, hội thảo theo giờ và gần đây nhất khi thị trường tiếp nhận một nhu cầu mới với cái tên ‘căn hộ dịch vụ’.
Mô hình căn hộ dịch vụ khá mới mẻ ở Việt Nam, đặc biệt là người đứng tuổi, ít tương tác trên mạng xã hội. Những người này thường có nhu cầu lưu trú nghỉ dưỡng, thay vì chọn mô hình căn hộ dịch vụ thì họ sẽ tìm một nhà nghỉ hoặc khách sạn thay thế.
Về mặt cơ bản căn hộ dịch vụ là một biến tấu từ các phiên bản khác nhau của phân khúc khách sạn lưu trú từ bình dân đến cao cấp. Tuy nhiên điểm hạn chế của khách sạn là ở những phân khúc giá rẻ sẽ hông đầy đủ chức năng như căn hộ dịch vụ.
Phát triển theo xu hướng ‘sóng sau xô sóng trước’, khắc phục được những hạn chế của loại hình lưu trú khách sạn, căn hộ dịch vụ đảm bảo cung cấp bị đầy đủ các phòng chức năng của gia đình như phòng ngủ, khu vực khách, nhà bếp, phòng tắm,… cùng các tiện ích khác. Có thể nói điểm đặc biệt của mô hình này nằm ở việc không chỉ hướng đến nhu cầu giúp người dùng trải nghiệm những cảm giác như ở nhà mà bên cạnh đó còn trả nghiệm được cuộc sống của cư dân nội khu thông qua các tiện ích an ninh, vui chơi, giải trí, thể dục thể thao, tiệc tùng, công viên cây xanh,v.v
Như vậy căn hộ dịch vụ là tên riêng để chỉ một mô hình lưu trú trong ngành bất động sản nghĩ dưỡng nhằm mang đến cho khách hàng sự thoải mái, riêng tư như đang sống trong chính căn hộ của mình và vẫn được hưởng các dịch vụ như ở khách sạn. Bạn có thể tìm kiếm thuê phòng căn hộ trên các ứng dụng đặt phòng như Airbnb, Booking, Agoda,.. . Giá thuê sẽ bao gồm chi phí thuê phòng, điện nước, internet, truyền hình và cả thuế giá trị gia tăng.
Tùy vào nhu cầu của khách hàng mà căn hộ dịch vụ sẽ có những mức giá tương ứng. Với nhu cầu lưu trú ngắn giá phòng sẽ dao động từ vài trăm đến vài triệu trên một người ở phân khúc trung cấp hay thậm chí cả những căn hộ cho thuê theo tháng, năm. Đối với thời gian thuê ở lâu hư vậy thì ước tính khoảng vài triệu đến vài chục triệu một tháng. Mức giá trên còn phụ thuộc vào địa lí và đẳng cấp của các dự án triển khai hình thức căn hộ dịch vụ.
Biểu hiện của căn hộ dịch vụ là gì?
Căn hộ dịch vụ là một loại hình lưu trú mới mẻ,bên cạnh yếu tố thoải mải về nơi ở ‘như nhà mình’ thì căn hộ dịch vụ còn có những đặc điểm như sau:
Hầu hết là nhu cầu lưu trú ngắn hạn
Chúng ta đều biết căn hộ dịch vụ phục vụ cho nhóm khách hàng tìm sự thoải mái và tiện ích mà hình thức khách sạn truyền thống không đáp ứng được, dĩ nhiên đây đều là nhóm người cần nơi lưu trú ngắn hạn, không có kế hoạch ở lại định cư lâu dài hoặc thậm chí chỉ sử dụng vài giờ đến vài ngày.
Nhóm khách hàng này đa phần là khách du lịch hoặc công tác, họ có thể đi với gia đình hoặc phượt bụi một mình. Khi đến với một nơi đất nước hay khu vực không quen, họ sẽ cảm thấy không an toàn nếu có trộm cướp xảy ra. Vì thế trước khi thực hiện mục đích chính của chuyến đi họ sẽ tìm đến một nơi an toàn, thoải mái để cất giữ đồ đạc và bố trí chỗ ngủ (nếu có).
Xuất hiện chủ yếu ở các thành phố lớn
Bắt đầu từ nhu cầu sử dụng của khách hàng nên hình thức căn hộ dịch vụ thường xuất hiện tại thủ đô hoặc những thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh,..
Vì là đô thị lớn nên các khu vực trên được đầu tư hạ tầng bài bản, rất nhiều căn hộ dịch vụ tích hợp từ các dự án bất động sản chung cư, tòa nhà thương mại, khách sạn hạng sang.
Thứ hai với mật độ dân cư đông đúc nên khách hàng thuê căn hộ dịch vụ không những hưởng thụ được tiện ích nội khu mà còn có thể khám phá các tụ điểm vui chơi giải trí ngoại khu của người dân bản xứ.
Đương nhiên các dịch vụ này sẽ thú vị và đa dạng, giúp khách du lịch trải nghiệm nhiều hơn, góp phần tăng sức hút cho địa điểm du lịch.
Sử dụng với nhiều mục đích
Nhiều người vẫn gọi căn hộ dịch vụ theo đúng nghĩa của nó vì mô hình này thể đảm ứng từ các dịch vụ cơ bản nhất là chỗ ngủ cho đến địa điểm tổ chức các sự kiện theo yêu cầu.
Bên cạnh việc cung cấp đầy đủ các tiện ích cuộc sống để phục vụ tối đa nhu cầu sử dụng, sinh hoạt của người thuê thì không ít các dự án căn hộ dạng như vậy được cho thuê để tổ chức sinh nhật, thôi nôi, hay các bữa tiệc sôi động của một đối tượng, đặc biệt là giới trẻ.
Đối tượng sử dụng căn hộ dịch vụ là gì?
Thông qua định nghĩa căn hộ dịch vụ là gì và những đặc điểm của mô hình lưu trú này, bạn cũng đã phần nào đoán ra những phân khúc chính mà loại hình này phục vụ. Cụ thể:
Nhân viên tập đoàn và doanh nghiệp
Đa số khách hàng phân khúc này là người trong nước và làm việc tại các tập đoàn hay doanh nghiệp lớn, được chu cấp chi phí cho các chuyến công tác của mình nhằm mục đích tối ưu hiệu quả làm việc của nhân viên.
Người nước ngoài đi công tác
Có rất nhiều công ty đa quốc gia đặt trụ sở tại Việt Nam và xu hướng hành vi tiêu dùng của họ thường hứng thú với các căn hộ dịch vụ để trải nghiệm ưu điểm của loại hình dịch vụ này. Khác với nhu cầu công tác trong nước, các khách hàng của phân khúc này dễ chịu hơn khi ‘chi hầu bao’ và thời gian lưu trú của họ cũng lâu hơn.
Khách du lịch nghĩ dưỡng
Đây là đối tượng nhiều nhất, đặc biệt là các gia đình có một chuyến đi dài ngày và cần sự phục vụ chu đáo nhưng vì vấn đề giá cả nên họ sẽ không chọn khách sạn, chưa tính đến nếu so sánh ngang giá thành thì khách sạn cũng không thoải mái lại thiếu tiện nghi.
Phân loại căn hộ dịch vụ theo diện tích
Tùy vào nhu cầu của khách hàng mà thị trường sẽ có những căn hộ với diện tích tương ứng.
Trong bài viết này Bds101.com sẽ phân loại căn hộ dịch vụ theo 3 loại diện tích: Căn hộ cỡ nhỏ, căn hộ trung bình và căn hộ với không gian rộng lớn.
Căn hộ cỡ nhỏ
Thông thường dạng căn hộ được thiết kế cho căn hộ dịch vụ cỡ nhỏ là studio của khu chung cư hay tòa nhà thương mại. Các căn hộ có diện tích từ 25 – 36 m 2 , thích hợp với 1-2 người ở. Dù diện tích không to nhưng căn hộ vẫn đảm bảo cấu trức của một căn nhà bình thường, có đủ phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh, nhiều căn hộ góc sẽ có thêm ban công.
Để tạo không gian mở cho các căn hộ hạn chế về diện tích, chủ đầu tư hay người cho thuê thường gắn thêm vách ngăn hoặc sử dụng các nội thất thông minh để người dùng có để thao tác thu gọn, mở ra tùy vào mục đích sử dụng.
Nếu bạn thuê căn hộ loại nhỏ theo giờ hoặc theo ngày thì giá khoảng vài trăm đến vài triệu/người/phòng đối với phân khúc căn hộ trung cấp và thậm chí rẻ hơn với các căn hộ bình dân.
Căn hộ trung bình
Căn hộ có diện tích từ 30 – 80 m 2 là nhóm căn hộ được yêu thích nhất cho các chuyến du lịch gia đình và những khách hàng là người nước ngoài đang tìm nơi lưu trú tại Việt Nam.
Ngày càng nhiều gia đình lựa chọn du lịch vào cuối tuần hay các dịp lễ và họ thường sẽ thuê những căn hộ như vậy cho gia đình mình. Giá của những căn hộ như vậy khoảng vài triệu/ngày nhưng nếu chia cho đông thành viên thì giá đó rất hợp lí (theo đánh giá chung).
Riêng những người nước ngoài với mức sống cao hơn thì việc hộ thuê một căn hộ như vậy cho gia đình khi đến đây lưu trú cũng là điều dễ hiểu. Vừa không tốn một khoản tiền lớn việc mua nhà, vừa trở thành cư dân của một khu độ thị phát triển và nhận được nhiều tiện ích nữa chứ.
Giá thuê phòng cho các căn hộ trung bình sẽ dao động từ 15.000.000 – 35.000.000 đồng, tương xứng với giá thành thì nội thất cũng được thiết kế chăm chút hơn, hiện đại hơn với không gian rộng rãi và thoải mái hơn.
Căn hộ với không gian rộng lớn ‘siêu to siêu đẹp’
Không lấy làm lạ khi những căn hộ rộng trăm mét vuông như penthouse và deluxe có giá thuê lên với cả trăm triệu đồng một tháng, thậm chí là một giờ sử dụng. Với giá thuê đắt đỏ trên trời, người thuê nhà ở chắc chắn sẽ hưởng thụ không thiếu bất kì tiện ích cao cấp nào. Các căn hộ cao cấp sẽ phân chia rõ ràng, tách biệt từng phòng với các chức năng khác nhau. Chẳng hạn như phòng ngủ, phòng thay đồ, phòng
đọc sách, phòng tắm, phòng tiếp khách,..
Khách hàng lựa chọn những căn hộ rộng rãi chủ yếu là doanh nhân hay các nhà tài phiệt, họ thích những không gian để suy nghĩ, làm việc và tái tạo năng lượng. Ngoài ra còn có những ca sĩ nổi tiếng thế giới cũng thường ghé thăm nhóm căn hộ dịch vụ sang trọng, sa hoa, lộng lẫy và đẳng cấp.
Điểm khác nhau giữa các hình thức khác với căn hộ dịch vụ là gì?
Với những chia sẽ về đặc điểm và đối tượng khách hàng, có lẽ sẽ có nhiều bạn nhầm lẫn và đặt ra câu hỏi liệu căn hộ dịch vụ có phải là căn hộ thương mại hay căn hộ du lịch hay không? Bds101.com sẽ giải đáp thắc mắc của bạn bằng việc so sánh điểm khác nhau của ba loại hình kinh doanh này lưu trú này.
Hình thức căn hộ thương mại và Căn hộ dịch vụ
Thuật ngữ tiếng Anh chuyên ngành của căn hộ thương mại là shophouse, đây là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh trong cùng một căn hộ, ở Việt Nam thường là tầng dưới cùng. Các căn trệt của tầng dưới thường được thiết kế gồm hai tầng, người thuê nhà sẽ kinh doanh dưới tầng một và ở trên tầng còn lại.
Sự khác nhau cơ bản của hình thức là có lợi thế cao hơn trong việc triển khai các dịch vụ ăn uống, mua sắm vì dễ dàng sắp xếp không gian và tận dụng diện tích ngôi nhà hơn.
Hình thức căn hộ nghỉ dưỡng và Căn hộ dịch vụ
Căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) có nhiều điểm chung với căn hộ dịch vụ hơn vì đây là loại hình lưu trú chuyên dùng cho du lịch khách sạn.
Chính vì lẽ đó mà các căn hộ nghỉ dưỡng thường được quản lí bởi các khu du lịch lớn, quy mô nhưng khác với căn hộ dịch vụ, khách hàng tìm đến đây để lưu trú có thời gian ngắn hơn.
Phù hợp không khi đầu tư dự án căn hộ dịch vụ lúc này
Với lợi thế phát triển về du lịch và các đô thị lớn ngày càng hiện đại hóa, không ít người đặt ra câu hỏi liệu có nên đầu tư cho loại hình mới không?
Đón đầu xu hướng với căn hộ dịch vụ
Trước đây sự riêng tư từng được xem là đặc ân dành cho những người có địa vị, những người sẵn sàng chi trả một số tiền lớn để hưởng thụ các dịch vụ của khách sạn cao cấp. Tuy nhiên, căn hộ dịch vụ đã mở ra thị trường ngách cho phân khúc nghĩ dưỡng bất động sản Việt Nam.
Với mức giá phải chăng hơn, người dùng không những tận hưởng không gian riêng tư, thoải mái mà còn hoàn toàn không phải động tay vào việc nhà, giặt đồ hay nấu nướng. Dưới sự giám sát an ninh 24/7 của khu vực, khách hàng sẽ an tâm vui chơi, nghỉ ngơi, tản bộ và tận hưởng trọn gói các dịch vụ của căn hộ mà khách sạn không bì được.
Thị yếu đang ‘gọi mời’
Sẽ rất khó để phủ nhận đây là một mô hình cực kì tiềm năng khi sở hữu đầy tiện nghi, sang trọng mà vẫn có mức giá ổn. Hiện nay nhu cầu khách hàng lựa chọn nơi lưu trú là các căn hộ ngày càng lớn, đặc biệt là giới trẻ, những người có kinh phí ít ỏi mong muốn tìm kiếm một nơi gần trung tâm, an toàn với đầy đủ tiện ích. Bên cạnh đó, dòng nhân lực nước ngoài đến Việt Nam cũng ngày càng nhiều, thúc đẩy nhu cầu
tăng cao.
Kết luận
Căn hộ dịch vụ tuy chỉ mới phát triển vai năm trở lại đây nhưng Bds101 tin rằng sớm muộn loại hình này sẽ nhanh chóng chiếm được lòng tin của người dùng và ngày càng mở rộng quy mô lẫn hình thức như các thị trường nước ngoài.
Những thông tin chia sẻ vừa rồi, hy vọng đã phần nào giúp bạn giải thích thắc mắc về ý nghĩa của căn hộ dịch vụ là gì cũng như tiềm năng khi triển khai loại hình bất động sản này. Nếu đang có ý định thuê ở hay đầu tư vào căn hộ dịch vụ, hãy khảo sát và cân nhắc thật kỹ lưỡng.
Bạn có thể tham khảo các bài viết về các dự án được triển khai hình thức căn hộ dịch vụ tại Bds101
Bài viết cùng chủ đề: