“Căn hộ giá rẻ có đảm bảo chất lượng?”
“Căn hộ giá rẻ có uy tín?”
“Có nên mua căn hộ giá rẻ?”
Đây là một trong số rất nhiều các câu hỏi của khách hàng khi lựa chọn mua căn hộ giá rẻ. Những băn khoăn và lo lắng này xuất phát từ việc nhiều căn hộ giá rẻ xuống cấp hoặc đang bị thế chấp ngân hàng, gây không ít phiền toái đến người mua. Vậy, căn hộ giá rẻ có thực sự tốt? Hay thật ra nó chỉ rẻ về giá bán, còn cái giá phải trả để có cuộc sống bình yên trong căn hộ ấy lại đắt gấp bội?
Bài viết này Bất động sản 101 sẽ cung cấp cho bạn một số những điều về căn hộ giá rẻ cùng những lưu ý khi chọn mua loại căn hộ này.
Căn hộ giá rẻ có phù hợp với bạn?
Trong tình hình quỹ đất ngày càng khan hiếm mà nhu cầu về nhà ở lại tăng cao thì rất nhiều người đang có xu hướng chọn mua căn hộ thay vì nhà đất. Nhiều người nghĩ rằng các chung cư, căn hộ thường có giá cao hơn nhà đất do được trang bị nhiều tiện ích. Tuy nhiên, nếu bỏ thời gian tìm kiếm và thăm dò, bạn hoàn toàn có thể chọn được những căn hộ có giá cả phải chăng, thậm chí giá “dễ thở” hơn nhiều so với nhà đất.
Thời buổi kinh tế khó khăn, nhiều người rơi vào tình trạng có thu nhập không ổn định, gây nhiều trở ngại đến kế hoạch mua nhà an cư lạc nghiệp. Vì vậy, ngày càng nhiểu người lên mạng tìm kiếm các thông tin liên quan đến từ khóa “căn hộ giá rẻ”.
Với một mức giá hấp dẫn đi kèm với nhiều tiện ích và dịch vụ đa dạng, loại căn hộ này phù hợp với đại đa số người dân, mà đặc biệt là các khách hàng có mức thu nhập trung bình – khá. Ngoài ra, những gia đình trẻ có ít thành viên và hạn chế về ngân sách thì căn hộ giá rẻ sẽ rất phù hợp là lựa chọn tạm thời cho cuộc sống ở hiện tại.
Với mục đích đầu tư, căn hộ giá rẻ sẽ là mục tiêu hướng tới của những nhà đầu tư có số vốn không quá lớn. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư an toàn và sinh lời, các nhà đầu tư cũng nên nghiên cứu và khảo sát quy hoạch khu vực để tránh rơi vào tình trạng tay trắng.
Nếu bạn muốn thuê một căn hộ nhỏ để buôn bán, làm văn phòng, … thì căn hộ giá rẻ cũng là một gợi ý không tồi. Bạn có thể tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản để tìm được những căn hộ có diện tích vừa đủ, vị trí tương đối mà giá cả lại phải chăng.
Những lợi ích của căn hộ giá rẻ
Giá cả hấp dẫn
Căn hộ giá rẻ thường sẽ là ưu tiên hàng đầu của những khách hàng có thu nhập hạn chế. Vì vậy, với mức giá thấp hơn các căn hộ cao cấp từ 10 – 30%, căn hộ giá rẻ sẽ là lựa chọn không tồi để vừa sở hữu một căn hộ có đầy đủ những tiện ích cùng hệ thống an ninh đảm bảo vừa cân đối ngân sách của gia đình.
Hơn thế nữa, căn hộ thường sẽ có giá rẻ hơn so với nhà đất. Với cùng một mức giá, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn mua những căn hộ nhỏ gần trung tâm thay vì mua nhà đất trong ngõ ngách.
Hỗ trợ vay trả góp
Những khách hàng lựa chọn mua căn hộ giá rẻ thường là những gia đình trẻ, ít thành viên và có kinh tế hạn hẹp. Họ thường gặp nhiều khó khăn trong việc chi trả ngay lập tực một khoản tiền lớn để mua nhà.
Để giúp các khách hàng tháo gỡ khó khăn về khả năng tài chính, đa phần các dự án căn hộ giá rẻ thường liên kết với ngân hàng. Điều này giúp người mua được hỗ trợ tối đa trong việc vay trả góp.
Bạn có thể chỉ phải chi trả một phần giá trị căn nhà và trả dần theo mô hình trả góp với mức lãi suất tùy vào quy định của từng dự án. Có nhiều chủ đầu tư cam kết cho vay lãi suất 0% để thu hút được nhiều cư dân về sinh sống.
Hệ thống tiện ích đa dạng
Trong một tòa nhà, những căn hộ có giá “mềm” hơn thường sẽ có một vài hạn chế như: tầm nhìn không đẹp, diện tích nhỏ, ít cửa sổ, … Tuy nhiên, nếu những hạn chế ấy không quá lớn hoặc căn hộ không nằm trong danh sách những căn hộ giá rẻ nên tránh mua thì đây cũng phải vấn đề lớn.
Bởi vì, dù là loại căn hộ nào thì người dân vẫn sẽ được hưởng những tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án như: thang máy, điện nước, nhà hàng, bể bơi, sân chơi cho trẻ, …. Hệ thống tiện ích được trang bị đầy đủ và hiện đại nhằm đảm bảo phục vụ nhu cầu hàng ngày của cư dân.
Ngoài ra, nhiều căn hộ giá rẻ được chủ cũ để lại một số đồ nội thất và gia dụng. Người mua vừa tiết kiệm được một khoản chi phí mua sắm đồ mới vừa có thể dọn đến ở ngay sau khi hoàn tất thủ tục mua bán.
Không gian sống thoải mái
Nếu ngân sách gia đình hạn chế mà bạn lại quyết định mua nhà mặt đất thì nhiều khả năng nhà bạn sẽ nằm trong khu vực hay ngập úng hoặc thường xuyên bị làm phiền bởi tiếng ồn. Tuy nhiên với các dự án căn hộ, chủ đầu tư luôn đảm bảo sẽ mang đến một cuộc sống thỏa mái nhất đến cho cư dân. Vì vậy, bạn nên dùng số tiền ấy để mua một căn hộ giá rẻ thì sẽ không còn lo lắng về các vấn đề phiền toái như trộm cắp, tiếng ồn, ngập lụt, …
Những hạn chế của căn hộ giá rẻ
Bên cạnh những tiềm năng trên, bất kì loại hình căn hộ nào, mà đặc biệt là những căn hộ giá rẻ cũng sẽ tồn tại nhiều hạn chế. Vì vậy, người mua cần tìm hiểu và nắm rõ những hạn chế ấy để tìm được căn hộ phù hợp với cả nhu cầu và ngân sách của mình.
Pháp lý không rõ ràng
Hiện nay có không hề ít các chung cư giá rẻ thiếu sổ hồng và nhiều giấy tờ pháp lý quan trọng. Những “cò đất” thường lợi dụng tính ham rẻ của nhiều khách hàng để giăng bẫy lừa lọc chào bán các căn hộ không đủ hồ sơ pháp lý với giá bán vô cùng hấp dẫn. Vì vậy, trước khi quyết định mua căn hộ nói chung và căn hộ giá rẻ nói riêng, bạn cần yêu cầu chủ sở hữu cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ sở hữu và hồ sơ pháp lý rõ ràng.
Một căn hộ có tính pháp lý không minh bạch sẽ gây nhiều trở ngại cho người mua trong việc giải quyết các tranh chấp và mâu thuẫn có thể xảy ra trong tương lai. Và người cuối cùng chịu thiệt chính là khách hàng.
Chất lượng công trình không đảm bảo
Với những người mua các căn hộ đang thi công, họ không được nhìn tận mắt không gian căn hộ mà chỉ được xem trên mô hình hoặc bản vẽ thiết kế. Vì vậy, đã xảy ra rất nhiều trường hợp khi bàn giao nhà, chất lượng căn hộ không đảm bảo như đã giao hẹn.
Nhìn chung, các căn hộ giá rẻ có diện tích tương đối nhỏ. Vì thế, những căn hộ này sẽ chỉ phù hợp với các gia đình ít thành viên và có thể gây ra nhiều phiền toái khi gia đình có khách đến chơi hoặc tổ chức ăn uống đông người. Tuy nhiên, các chủ căn hộ lại không thể tự ý sửa chữa hay mở rộng mà phải thông qua sự chấp thuận từ ban quản lý tòa nhà. Do vậy, nếu có ý định sống lâu dài, bạn nên tính toán đến cả nhu cầu về không gian sinh sống của gia đình trong tương lai để có lựa chọn phù hợp nhất.
Phong thủy không tốt
Những căn hộ với mức giá “mềm” thường ở những vị trí có phong thủy không tốt và đôi khi điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày của người dân. Vì thế, bạn nên tránh các căn hộ giá rẻ có vị trí gần khu vực đổ rác gây mất vệ sinh hoặc những căn hộ không có cửa sổ gây bí bách, thiếu thông thoáng, …
Khi mua căn hộ giá rẻ, người mua cũng nên tránh những căn hộ có hình dạng méo mó. vừa khó bài trí nội thất trong nhà vừa không tốt về tài lộc cho gia chủ. Hướng nhà tốt nhất là Đông Nam để căn hộ lúc nào cũng được đón gió mát và nhiều ánh sáng.
Giá căn hộ có xu hướng giảm
Các căn hộ giá rẻ thường sẽ là lựa chọn của các nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế, dao động trong khoảng trên dưới 1 tỷ. Với những căn hộ này, mức giá bán đương nhiên sẽ tăng chậm hơn so với các căn hộ ở phân khúc cao cấp hoặc cũng có thể sẽ giữ nguyên giá.
Giá thành của các căn hộ chủ yếu sẽ tăng trong khoảng thời gian từ lúc giao bán đến khi bàn giao. Vì thế, với những căn hộ cũ, có thời gian sử dụng trong khoảng 10 năm trở lên không có nhiều khả năng tăng giá mà ngược lại sẽ có xu hướng giảm ngược tùy từng khu vực. Vậy nên, nếu bạn là một nhà đầu tư, bạn nên tìm hiểu kỹ khu vực và chất lượng những căn hộ giá rẻ để có quyết định đầu tư sáng suốt nhất.
Cần lưu ý gì khi mua căn hộ giá rẻ?
Từ những tiềm năng và hạn chế được nêu ở trên, khách hàng không khó để nhận ra thị trường căn hộ giá rẻ vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro cần cảnh giác. Vì vậy, để hạn chế tối đa những ảnh hưởng tới quyền lợi của mình, người mua nên trả lời những câu hỏi sau đây trước khi quyết định mua căn hộ giá rẻ
Vị trí căn hộ có thuận tiện không?
Một vị trí đẹp không chỉ giúp việc đi lại trở nên dễ dàng và nhanh chóng mà còn có khả năng đem lại nhiều vận may, tài lộc cho gia chủ. Vì vậy, bất kì ai khi mua nhà, mua đất hay mua căn hộ đều rất quan tâm đến yếu tố này.
Để tìm một căn hộ có vị trí thuận lợi với giá “mềm” là tương đối khó. Bởi vì hầu như các dự án căn hộ trong khoảng 1 tỷ đổ xuống thường tập trung chủ yếu ở các khu vực xa trung tâm. Do vậy, khi quyết định mua những căn hộ giá rẻ, khách hàng nên tính toán và cân nhắc thật kỹ xem liệu vị trí của căn hộ có gây trở ngại lớn trong việc đi lại hàng ngày của gia đình hay không. Tuy nhiên, một căn hộ xa trung tâm thành phố nhưng lại có dân trí cao và an ninh khu vực tốt cũng rất đáng để bạn xem xét lựa chọn.
Ngoài ra, bạn cũng nên quan sát và tìm hiểu các cung đường xung quanh vị trí căn hộ có thường xảy ra tình trạng tắc nghẽn giao thông giờ cao điểm hay ngập lụt khi mưa lớn. Đây là một trong những phiền toái của nhiều cư dân khi mua căn hộ giá rẻ.
Pháp lý căn hộ có minh bạch không?
Hiện nay, trên thị trường bất động sản có không ít những căn hộ giá rẻ không có giấy tờ và hồ sơ pháp lý rõ ràng. Điều này không chỉ gây trở ngại trong việc trao đổi, mua bán mà còn gây ra nhiều tranh chấp, mâu thuẫn khó giải quyết.
Vì vậy, khi mua căn hộ giá rẻ, khách hàng nên tìm hiểu và dò hỏi về lai lịch khu đất từ những nguồn thông tin uy tín chứ không nên chỉ nên tin vào lời các môi giới nhà đất. Trong trường hợp, dự án căn hộ bạn có nhu cầu mua đang bị thế chấp thì cần phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ giải chấp căn hộ của mình.
Bên cạnh đó, hợp đồng mua bán căn hộ giữa hai bên cũng vô cùng quan trọng. Trước khi ký xác nhận, bạn nên đọc kỹ các nội dung và điều khoản có trong hợp đồng để đảm bảo không có những sai sót, nhầm lẫn hay lừa đảo nào. Nếu là người không có kinh nghiệm trong lĩnh vực này, bạn nên xin ý kiến tư vấn từ luật sư hoặc các chuyên gia có kinh nghiệm.
Hệ thống tiện ích của căn hộ có đầy đủ không?
Những tiện ích, dịch vụ của các căn hộ luôn là một trong những điểm thu hút các cư dân về sinh sống và an cư. Với những căn hộ giá rẻ, chúng có thể sẽ khá xa với các trung tâm thương mại sầm uất hay những khu vui chơi sôi động. Tuy nhiên, nếu căn hộ gần chợ, bệnh viện hay một số trường học thì cũng hoàn toàn có thể đáp ứng những nhu cầu hàng ngày của gia đình.
Bên cạnh đó, khách hàng có thể xin ý kiến từ chính người dân đang sinh sống trong khu dân cư để hiểu rõ về những tiện ích nội khu như thang máy, khu vực để xe, điện nước, … Bởi đây sẽ là những dịch vụ thiết yếu ảnh hướng tới cuộc sống hàng ngày của gia đình bạn.
Mức giá của căn hộ có chênh lệch lớn không?
Trên thị trường căn hộ hiện nay, những căn hộ giá rẻ có mức giá trung bình từ 700 triệu trở lên. Mức giá 700 triệu/căn là tương đối rẻ so với mặt bằng chung các căn hộ trung và cao cấp khác. Hơn thế nữa, căn hộ lại được mua trả góp nên mức giá này sẽ phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình.
Khi mua căn hộ giá rẻ, chúng ta cần tìm hiểu kỹ lưỡng về giá cả. Nếu giá căn hộ quá chênh lệch so với các căn hộ khác trong khu vực thì bạn nên xem xét lại những yếu tố về pháp lý, tiện ích, phong thủy, … của căn hộ để tránh tiền mất tật mang. Bạn có thể khảo sát giá căn hộ trên các website hoặc trung tâm môi giới uy tín. Ngoài ra, xin ý kiến từ người dân đang sống xung quanh cũng sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho bạn.
Kết luận
Căn hộ nói riêng và căn hộ giá rẻ nói chung sẽ luôn tiềm ẩn những lợi ích và hạn chế nhất định. Nếu bạn tìm hiểu và khảo sát kỹ về căn hộ mình lựa chọn thì có thể yên tâm khi mua các căn hộ giá rẻ. Trong trường hợp, bạn không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này thì tìm gặp các luật sư, chuyên gia bất động sản xin tư vấn là vô cùng cần thiết.
Một căn hộ đẹp là một căn hộ không chỉ đáp ứng nhu cầu sử dụng mà còn đảm bảo về khả năng tài chính cho người mua. Bất động sản 101 chúc bạn sẽ tìm được một căn hộ đẹp nhất cho mình.
Bài viết tham khảo: