Nằm ở phía nam thành phố Hồ Chí Minh, các căn hộ Nhà Bè đang ngày càng nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư bất động sản. Đặc biệt là với những khu vực nằm dọc các tuyến đường lớn của Quận 7. bds101 sẽ đưa đến bạn những thông tin về các dự án nổi bật tại huyện Nhà Bè trong những năm gần đây.
Khái quát chung về huyện Nhà Bè
Huyện Nhà Bè đang là địa điểm phát triển kinh tế hàng hải hàng dầu thành phố Hồ Chí Minh. Nhưng vì lý do gì mà lại có sự phát triển như vậy? Ở phần này bds101 sẽ cung cấp giúp bạn những khái quát chung về huyện Nhà Bè để tìm ra câu trả lời nhé.
Vị trí địa lí
Huyện Nhà Bè chính xác là nằm ở vị trí Đông Nam thành phố Hồ Chí Minh, có khoảng cách đến trung tâm thành phố là 12km. Vị trí địa lý của huyện sẽ có sự tiếp giáp:
- Phía Đông: tiếp giáp với huyện Nhơn Thạch, tỉnh Đồng Nai và huyện Cần Giờ.
- Phía Tây: tiếp giáp với huyện Bình Chánh.
- Phía Nam: tiếp giáp với huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An và huyện Cần Giờ.
- Phía Bắc: tiếp giáp với Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh.
Hành chính
Sau thời gian điều chỉnh địa giới hành chính, huyện Nhà Bè có diện tích là 9.620 ha. Với 7 đơn vị hành chính gồm 1 thị trấn và 6 xã là Nhà Bè, Hiệp Phước, Long Thới, Nhơn Đức, Phước Lộc, Phước Kiển, Phú Xuân.
Trong đó, thị trấn Nhà Bè có diện tích 596 ha với số dân rơi vào khoảng 42.874 người. Ở đây tập trung hơn 307 cơ sở sản xuất kinh doanh và cũng là nơi đặt trụ sở UBND và HĐND.
Hạ tầng giao thông huyện Nhà Bè
Đường thủy
Huyện Nhà Bè nắm giữ vị trí trọng điểm trên đoạn đường thủy huyết mạch từ Biến Đông vào nội thành của thành phố. Với hệ thống sông ngòi dày đặc, thuận lợi cho việc phát triển mạng lưới giao thông đường thủy đi khắp nơi. Đây cũng là điều kiện tốt để xây dựng các cảng nước sâu với sức tiếp nhận các tàu có trọng tải lớn cập cảng.
Đường bộ
Như trên bản đồ có thể thấy, quanh huyện Nhà Bè có các QL và con đường chính dẫn đến những khu vực khác một cách thuận tiện và dễ dàng.
Đặc biệt hơn với những tuyến đường nối xã Phước Kiển – nơi tiếp giáp với Quận 7 thì có thể di chuyển tới trung tâm thành phố rất nhanh với khoảng cách 7km.
Những dự án căn hộ Nhà Bè nổi bật
Căn hộ chung cư Sunrise Riverside
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
Loại: Căn hộ chung cư
Giá (m2): từ 1.6 đến 3.6 tỷ/căn
Số block: 8
Số căn: 2.200 căn hộ
Số tầng: 21 -25 tầng.
Căn hộ Sunrise Riverside nằm tại đường Nguyễn Hữu Thọ, được xây dựng bởi tập đoàn Novaland. Nằm trong quần thể khu dân cư Trần Thái sầm uất, chỉ mất 5 phút đi chuyển đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7.
Trong khu căn hộ Sunrise Riverside được đầu tư xây dựng đầy đủ tính tiện nghi cơ bản dành cho người dân như công viên, đường chạy bộ, nhà hàng, quán cà phê, hồ bơi, trung tâm thương mại, phòng gym, spa..
Căn hộ dự án này có 2 loại: loại 2 phòng ngủ với diện tích 70-83m2 với giá bán 2.7 đến 3.7 tỷ/căn. Loại 3 phòng ngủ có diện tích từ 93m2 giá bán 3.6 tỷ/căn. Ngoài ra Novaland cũng có phát triển thêm loại hình văn phòng với diện tích từ 30-54m2 và giá bán 1.6-2 tỷ.
Với vị trí nằm ở trục đường chính thuận tiện cho việc di chuyển, khu căn hộ Nhà Bè này còn có lợi thế là được tiếp giáp 3 mặt với sông Rạch Đĩa, mang đến không gian mát mẻ, trong lành đáp ứng xu hướng tìm nơi an cư bình yên của nhiều gia đình.
Căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 3
Chủ đầu tư: Hoàng Anh Gia Lai
Loại: Căn hộ Nhà Bè
Số block: 4 block
Số căn: 1.000 căn
Số tầng: 26 tầng
Dự án căn hộ Hoàng Anh Gia Lai 3 được đầu tư rất nhiều loại hình bất động sản khác nhau nhưng tiêu biểu nhất sẽ có 3 loại chính:
- Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 98.9m2 – 100m2 có giá chuyển nhượng khoảng 1.58 tỷ đến 2 tỷ/căn.
- Căn hộ 3 phòng ngủ diện tích từ 121.4m2 – 126.1m2 có giá chuyển nhượng 1.942 tỷ đến 2.552 tỷ/căn.
- Căn penthouse với diện tích 242m2-340m với giá chuyển nhượng dự kiến 3.872 tỷ đến 6.8 tỷ/căn.
Mặc dù được xây dựng từ năm 2009 nhưng dự án chung cư Hoàng Anh Gia Lai 3 vẫn giữ được phong độ khi sự tiện nghi, hiện đại không hề thua kém bất kỳ dự án nào xây dựng sau đó. Tuy nhiên, do đã được xây dựng từ cách đây 12 năm nên không thể mua được căn hộ mới chưa qua sử dụng.
Trong khu dân cư vẫn có đầy đủ những tiện ích như: khu thể thao trong nhà – ngoài trời, khu vui chơi trẻ em rộng rãi, công viên cây xanh và đường dạo bộ, nhà hàng, siêu thị, tiệm cà phê, hồ bơi ngoài trời…
Căn hộ chung cư Silver Star
Chủ đầu tư: Hưng Lộc Phát
Loại: Căn hộ
Số block: 3 block
Số căn: 447 căn
Các căn hộ của dự án Silver Star có diện tích giao động từ 60m2 đến 102m2 với mọi loại hình từ căn hộ dịch vụ tới cao cấp. Giá bán những căn hộ của dự án này giao động từ khoảng 1.25 đến 2.6 tỷ/căn phụ thuộc vào vị trí và diện tích.
Dự án Hưng Phát Silver Star nằm tại 156A Nguyễn Hữu Thọ – đây là trục đường giao thông huyết mạch. Đoạn đường này nối liền khu đô thị cảng Hiệp Phước với những quận ở trung tâm thành phố. Và đây cũng là nơi nằm liền kề với khu đô thị mới của Phú Mỹ Hưng.
Tiện ích nội khu Silver Star được đánh giá 5 sao bởi mục tiêu xây dựng nên môi trường sống thân thiện với thiên nhiên cho toàn bộ người dân sinh sống ở đây. Bởi vậy chủ đầu tư rất tập trung vào việc xây dựng quảng trường rộng lớn với công viên nhiều cây xanh và hồ bơi tràn, trung tâm thương mại, hệ thống an ninh 24/24, trường mầm non, khu thể dục – thể thao, spa và các beauty salon.
Saigon South Residences
Chủ đầu tư: Phú Mỹ Hưng
Loại căn hộ: Căn hộ chung cư
Số block: 6 block
Số căn: 1.840 căn
Số tầng: 19-29 tầng
Saigon South Residences có tổng diện tích trên 32.902m2 với 6 tòa nhà và số căn hộ là 1.840 căn với đa dạng thiết kế từ 2-3 phòng và 37 cửa hàng. Giá căn hộ của dự án này là 42 triệu/m2. Điều này đã thu hút vô số chủ đầu tư và khách hàng từ lúc mới tung ra thị trường.
Chủ đầu tư lựa chọn vị trí tại đường Nguyễn Hữu Thọ cho dự án tại nơi được đánh giá cao về kết nối liên vùng, kinh tế phát triển sầm uất. Khi ở căn hộ dự án này bạn có thể dễ dàng cảm nhận được sự phát triển sôi động của nền kinh tế phía Nam.
Tiện ích nội khu của dự án Saigon South Residence cũng được nhà đầu tư chú trọng. Điều này thể hiện ở việc: đầu tư an ninh khép kín hoạt động 24/7, đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, đào tạo kỹ lưỡng, bể bơi dành cho người lớn thoáng, rộng, khu thể thao và vui chơi dành cho các dân cư sinh sống tại đây.
The Park Residence
Chủ đầu tư: Phú Hoàng Anh
Loại căn hộ: Căn hộ chung cư
Số block: 4 block
Số căn: 1.224 căn
Số tầng: 27 – 28 tầng
Cùng nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, nơi tập trung đông đảo các dự án bất động sản quy mô lớn. The Park Residence được chú trọng đầu tư xây dựng các tiện ích xanh như hồ cảnh quang, công viên kênh đào, hồ bơi chân mây giúp mang lại cảm giác sống xanh cho dân cư tại đây.
Không chỉ đầu tư vào những căn hộ có diện tích lớn, dự án này hấp dẫn người mua bởi những căn nhà có diện tích nhỏ với giá bán phù hợp túi tiền của những gia đình có thu nhập ở mức trung bình. Các căn chung cư của dự án khi bàn giao đều đã có đầy đủ nội thất cho khách.
Điểm mạnh – yếu của thị trường căn hộ Nhà Bè
Bất cứ vị trí nào thì thị trường BĐS đều có những điểm mạnh và điểm yếu riêng. Đây cũng là phần để cân nhắc và đưa ra quyết định có nên đầu tư vào những dự án tại địa điểm đó hay không. Cùng xem qua những nội dung này để biết được rõ hơn về vị trí căn hộ tại huyện Nhà Bè.
Điểm mạnh
Với điều kiện tự nhiên thuận lợi và nguồn nhân lực dồi dào, Nhà Bè đóng một vai trò quan trọng về mặt kinh tế. Bên cạnh đó, Nhà Bè còn được xem là một vị trí có ý nghĩa đặc biệt về mặt chiến lược.
Do đó, thành phố có sự tập trung các dự án mới nhằm nâng cấp các cơ sở hạ tầng công cộng giúp cho việc đẩy nhanh quá trình phát triển kinh tế của huyện nói riêng và của thành phố nói chung.
Điểm đáng chú ý là, mặc dù tiếp giáp với Quận 7 nhưng giá căn hộ tại Nhà Bè vẫn đang rất “mềm”, chỉ chiếm khoảng ½ so với các dự án căn hộ tại Quận 7. Giá bán căn hộ tại đây đang tăng đều với mức trung bình khoảng 12%/năm.
Các dự án căn hộ huyện Nhà Bè còn có tiềm năng cho thuê với đối tượng khách hàng thường xuyên di chuyển, làm việc tại các quận trung tâm thành phố, Quận 7, Quận 4 và khu cảng Hiệp Phước.
Các dự án căn hộ Nhà Bè hiện nay chủ yếu được phát triển dọc theo các tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Lương Bằng, hoặc các phố lớn nên quỹ đất để phát triển vẫn đang còn nhiều.
Các tuyến đường kết nối từ Nhà Bè đến trung tâm thuận tiện hơn so với Quận 7 và mức giá
Điểm yếu
Có vị trí nằm gần cửa sông, gần với biển nên nguồn nước ngọt của huyện dành cho sinh hoạt và sản xuất đôi khi sẽ trở nên khan hiếm vào mùa khô.
Ngoài ra, những năm gần đây vẫn có xảy ra hiện tượng sạt lở đất đai gây ảnh hưởng đến tính mạng và tài sản của người dân của huyện.
So với các dự án Quận 7 thì bên Nhà Bè phát triển tương đối muộn. Đây là lí do mà hạ tầng giao thông kết nối huyện về phía trung tâm còn hạn chế. Việc di chuyển sẽ mất khoảng 30-35 phút thông qua 3 tuyến đường chính là: Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Lương Bằng và Huỳnh Tấn Phát.
Cũng bởi lý do này mà các tiện ích tại Nhà Bè vẫn đang còn ở mức khiêm tốn so với khu vực lân cận như Quận 7.
Về giá bán khu căn hộ tại Nhà Bè thì đang có xu hướng tăng nhanh trong vài năm trở lại đây làm nhiều khách lo ngại.
Cụ thể là ở năm 2014, giá các căn hộ tại Nhà Bè rơi vào khoảng 15-17 triệu/m2. Tới khoảng năm 2019-2020, giá bán thứ cấp đã rơi vào khoảng 27-31 triệu/m2. Một vài dự án mới với vị trí đẹp nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ có mức giá ở khoảng 40-50 triệu/m2.
Tiềm năng phát triển của căn hộ Nhà Bè trong tương lai
Hạ tầng giao thông phát triển giúp đẩy giá căn hộ Nhà Bè
Hiện nay, hạ tầng khu vực Nam Sài Gòn đang được đầu tư phát triển, nâng cấp và mở rộng. Một vài hạ tầng giao thông quan trọng có ảnh hưởng lớn tới BĐS khu Nam nói chung và khu căn hộ Nhà Bè nói riêng bao gồm:
- Hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ giúp giảm lưu lượng giao thông qua nút giao này.
- Đường cao tốc Bến Lức – Long Thành chính thức hoạt động vào năm 2022.
- Trục đường Bắc Nam kéo dài từ quốc lộ 22, Quận 12 tới Hiệp Phước, Nhà Bè. Ở giai đoạn 3 của dự án sẽ cải thiện tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ từ 4 làn lên thành 6-8 làn.
- Tuyến đường Metro số 4 kết nối khu đô thị Hiệp Phước với Nhà Bè – Bến Thành – Thạnh Xuân, Quận 12.
Sự phát triển cụm đô thị GS Nhà Bè – Phú Mỹ Hưng 2 – Khu đô thị Hiệp Phước
Trong tương lai, có tới 3 siêu đô thị lớn được hình thành, giúp cho khu vực Nhà Bè trở nên sầm uất, nhộn nhịp không kém gì khu trung tâm. Cụ thể hơn sẽ là:
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng 2 có quy mô 95ha.
- Khu đô thị Zeitgeist nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ.
- Khu đô thị Hiệp Phước có tổng quy mô 1.354ha thuộc khu đô thị cảng Hiệp Phước.
Nhà Bè chuyển mình từ Huyện lên Quận
Nhà Bè đang được đưa ra xem xét về việc đưa lên thành Quận. Với tiềm năng phát triển về kinh tế, hạ tầng giao thông cùng những dự án căn hộ cao cấp với những tiện ích đa dạng, dịch vụ đa dạng.
Thêm vào đó, giá bán căn hộ ở Quận 7 đang ngày càng tăng mà quỹ đất ngày càng khan hiếm thì căn hộ Nhà Bè là xu hướng an cư Tất yếu của nhóm khách hàng trẻ trong tương lai. Đây là nơi hứa hẹn tiềm năng phát triển cho thị trường căn hộ Nhà Bè.
Hỏi – đáp một vài thắc mắc về căn hộ Nhà Bè
Giá bán căn hộ Nhà Bè giá có tốt không?
Giá bán các dự án căn hộ đã hoàn thiện tại huyện Nhà Bè giao động từ 27-50 triệu/căn, ở mức giá này nếu so sánh với Quận 2, Quận 7 hay với các Quận trung tâm thì đang là mức giá tốt.
Nhà Bè có những dự án căn hộ nào đã hoàn thiện?
Hiện nay có các dự án đã hoàn thiện và được bàn giao như: Sunrise Riverside, Silver Star, Hoàng Anh Gia Lai 3,… Các đánh giá về dự án này đều đã được tổng hợp trong bài viết này.
Bds101 hy vọng rằng, qua bài viết này chúng tôi có thể cung cấp được cho bạn những thông tin cần thiết cho việc đưa ra quyết định đầu tư vào căn hộ Nhà Bè trong thời gian này.
Các bài đọc tham khảo thêm