Căn Hộ Quận 11 – Chốn An Cư Lạc Nghiệp Hoàn Hảo

Nhiều người dân đang có xu hướng tìm hiều về các căn hộ quận 11. Ngoài hệ thống các tiện ích hiện đại và nhiều địa điểm vui chơi giải trí đa dạng, các căn …

Nhiều người dân đang có xu hướng tìm hiều về các căn hộ quận 11. Ngoài hệ thống các tiện ích hiện đại và nhiều địa điểm vui chơi giải trí đa dạng, các căn hộ ở đây còn có giá cả rất hợp lý, phù hợp với nhiều đối tượng.

Hãy cùng Bất động sản 101 tìm hiểu về căn hộ quận 11 xem liệu đây có phải nơi phù hợp để bạn an cư lạc nghiệp trong tương lai không nhé.

Lí do nên mua căn hộ quận 11

Người ta hay ví quận 11 như kinh đô của Sài Gòn. Hiện nay, “kinh đô” quận 11 đang thu hút không ít các cư dân đến an cư lạc nghiệp. Vậy điều gì đã tạo nên sức hút bất ngời ấy. Hãy cùng Bất động sản 101 khám phá những lí do nên mua căn hộ quận 11 trong phần sau.

Vị trí địa lý quan trọng

Quận 11 nằm ở phía Tây – Tây Nam thành phố, là một trong những quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh. Quận giáp với nhiều với các quận trung tâm, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân đi lại:

  • Phía Bắc: Qua nút giao Lê Đại Hành có thể dễ dàng di chuyển từ quận 11 đến quận Tân Bình
  • Phía Nam: Quận 11 tiếp giáp quận 5 với ranh giới là tuyến đường Nguyễn Chí Thanh, Nguyễn Thị Nhỏ và nối liền với quận 6 qua các tuyến đường Hồng Bàng, Tân Hóa
  • Phía Đông: Quận 11 tiếp giáp quận 10 tại ranh giới đường Lý Thường Kiệt
  • Phía Tây và Tây Bắc: Quận 11 tiếp giáp quận Tân Phú

Có thể thấy, quận 11 tuy có diện tích không lớn nhưng lại có một vị trí chiến lược quan trọng khi được nối liền với các khu vực trung tâm thành phố. Vì thế, các dự án căn hộ quận 11 rất có tiềm năng sẽ ngày một phát triển trong tương lai với lợi thế về vị trí như thế.

Tìm hiểu kỹ hơn về quận 11 tại đây

Đường xá giao thông thuận lợi

Quận 11 có hơn 50 con đường lớn nhỏ với nhiều tuyến đường huyết mạch quan trong như: Âu Cơ, Nguyễn Chí Thanh, Ba Tháng Hai, …Vì vậy, nếu sinh sống tại căn hộ quận 11 thì không khó để di chuyển đến các quận khác trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, đến nay toàn bộ các con hẻm tại quận đã được xi măng hóa. Nhiều tuyến đường được mở rộng và nâng cấp định kỳ giúp hạn chế tình trạng ngập lụt mùa mưa bão cũng như hiện tượng ách tắc giao thông giờ cao điểm.

Với những lợi thế về hệ thống giao thông đường bộ, không chỉ có các dự án căn hộ quận 11 phát triển mà cả những doanh nghiệp, công ty lớn nhỏ trong khu vực cũng đang ngày một mở rộng quy mô. Đây sẽ là một lợi thế lớn giúp tốc độ phát triển của quận trong thời gian tới tăng nhanh vượt bậc.

Không gian sống xanh

Đường giao thông trong khu vực quận 11 gần đây đã được thông xe, có nơi đường tương đối nhỏ nên việc trồng cây còn nhiều hạn chế. Tuy nhiên, quận vẫn đang cố gắng tận dụng không gian trồng cây xanh nhằm hướng tới một môi trường sống xanh giúp giảm lượng khí thải từ các nhà máy và phương tiện giao thông.

Ngoài ra, công viên Đầm Sen của quận 11 được coi là lá phổi xanh của khu vực và các vùng lân cận. Công viên Đầm Sen với cây cối rậm rạp phủ kín khuôn viên gần 50 ha tạo không khí thoáng đãng, trong lành. Đây chắc chắn sẽ là một địa điểm lý tưởng để mọi người nghỉ ngơi, vui chơi, cắm trại vào cuối tuần.

Công viên Đầm Sen cũng được coi là khu du lịch nổi tiếng được nhiều người biết đến. Ngoài ra, còn có nhiều các công viên nhỏ khác trong khu vực quận 11 như công viên Lãnh Binh Thăng, công viên Tân Phước… miễn phí vé vào cửa để người dân xung quanh có không gian vui chơi, tập thể dục, nghỉ ngơi, …

Căn hộ quận 11 thực sự phù hợp với những ai yêu thích một không gian sống xanh hài hòa giữa thiên nhiên và con người.

Nhiều địa điểm vui chơi và thư giãn

Công viên văn hóa Đầm Sen

Đầm Sen là một trong những khu du lịch lớn và độc đáo nhất Việt Nam. Công trình này là sự kết hợp hoàn hảo giữa văn hóa phương Đông và phương Tây cùng một chút vẻ đẹp của La Mã.

Toàn bộ công viên trải dài trên diện tích gần 50ha với 30 khu giải trí vui chơi phong phú: Lâu đài cổ tích, Quảng trường văn hóa, Nhà sinh vật biển, Rối nước, Vườn hoa Châu Âu, Hồ Tây thu nhỏ, …

Ngoài công viên giải trí, Đầm Sen còn có hàng chục loại hình nhà hàng, khách sạn, … phục vụ du khách. Đây là địa điểm vui chơi, giải trí thu hút đông đảo du khách cả trong và ngoài nước.

Công viên Đầm Sen được bao bọc bởi nhiều loại cây xanh phong phú từ bonsai cổ thụ đến nhiều loại hoa lạ tạo ra một khu vườn thiên nhiên xanh mát giữa trung tâm Sài Gòn. Không chỉ vậy, đây còn là ngôi nhà lớn của nhiều động vật nuôi, động vật hoang dã, động vật quý hiếm như: đười ươi, voi, cá sấu, đà điểu, hươu sao, thiên nga, …

Địa điểm ăn uống đa dạng và phong phú

Nhắc đến quận 11 không thể nào không nhắc đến khu ăn vặt Nguyễn Thị Nhỏ. Nơi đây được coi là thiên đường ẩm thực của nhiều bạn trẻ. Nếu bạn là một tín đồ ăn vặt thì đừng quên ghé qua điểm ăn chơi nhộn nhịp số 1 của quận 11 này nhé.

Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu cho một bữa tối cao cấp trong không gian nhà hàng sang trọng thì cũng hoàn toàn yên tâm. Bởi hiện nay, tại quận 11 đang mọc lên ngày càng nhiều các khách sạn, nhà hàng, … nhằm đáp ứng mọi nhu cầu của tất cả các phân khúc cư dân tại khu vực.

Trung tâm thể thao Phú Thọ

Nằm trên đường Lý Thường Kiệt sầm uất, trung tâm thể thao Phú Thọ là một trong những địa điểm thu hút của quận 11. Đây là nơi diễn ra các hoạt động thể thao chính của khu vực thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời cũng là địa điểm tổ chức các buổi giao hữu thể dục thể thao nổi tiếng và hội chợ thương mại của nhiều doanh nghiệp.

Đặc biệt, trung tâm có bể bơi, trường đua và câu lạc bộ tennis cùng rất nhiều hoạt động thể thao khác … Tuy nhiên, hiện nay trường đua đã được thay thế bằng sân bóng cho các bạn trẻ tới tập luyện.

Với những tiện ích ngoại khu đa dạng và hiện đại như thế, ngày càng nhiều gia đình muốn sở hữu căn hộ quận 11, vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở, vừa thỏa mãn nhu cầu mua sắm, vui chơi, chăm sóc, …

Mức giá căn hộ hợp lý

Dân cư sinh sống tại quận 11 đang có xu hướng tăng lên do ngày càng nhiều người chọn đây là địa điểm an cư lạc nghiệp cho mình. Vì vậy, hiện nay quận có không ít các chung cư, căn hộ được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu của một lượng khách hàng lớn như thế. Bạn có thể dễ dàng tìm kiếm những căn hộ có vị trí thuận lợi và phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của mình.

Bên cạnh các dự án nhà ở và văn phòng lâu đời với giá bán thấp và ngân sách thấp, khu vực này đã tổ chức một số dự án lớn và đẳng cấp. Những khu căn hộ này tọa lạc tại những vị trí bậc nhất khi nằm ngay mặt tiền các tuyến đường huyết mạch giúp tăng tính liên kết vùng và tính thanh khoản.

Hơn thế nữa, các loại hình căn hộ quận 11 cũng rất đa dạng với nhiều mức giá từ thấp, trung đến cao cấp giúp khách hàng có nhiều lựa chọn khi mua. Đồng thời, những căn hộ quận 11 được đánh giá có mức giá “mềm” hơn so với các khu vực như quận 5, quận 10 với vị trí và tiện ích tương đương nhau

Tiềm năng sinh lời lớn

Quận 11 là nơi tập trung nhiều dân gốc Sài Gòn nhất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài ra, mỗi năm có một lượng lớn cộng đồng người Hoa và dân nhập cư Miền Tây, Miền Trung tới sinh sống. Bên cạnh đó, nhờ hệ thống tiện ích hiện đại cùng những nâng cấp về cơ sở hạ tầng đã giúp quận thu hút không ít những người trẻ tới đây.

Nắm bắt được nhu cầu về nhà ở đang tăng cao ở quận 11, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng đặt cọ, mua các chung cư, căn hộ có vị trí đẹp ngay từ khi mới được chào bán. Trong tình hình nguồn cung căn hộ khan hiếm mà nhu cầu mua lại lớn, giá trị các căn hộ quận 11 đang có chiều hướng tăng lên nhanh chóng, tạo nhiều cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư. Theo đánh giá, mức giá căn hộquận 11 trung bình mỗi năm sẽ tăng khoảng 10%.

Thị trường căn hộ ở quận 11 hiện nay

Số liệu nghiên cứu và phân tích mới nhất do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM công bố dự đoán rằng trong những năm 2020 – 2021 thị trường nhà đất nói chung trên toàn thành phố và quận 11 nói riêng sẽ không có biến động lớn do ảnh hưởng của đại dịch.

Thị trường bất động sản Quận 11 vẫn chủ đạo là loại hình sản phẩm căn hộ trung cấp và bình dân, đáp ứng nhu cầu của khách hàng và nhà đầu tư thông qua giá bán hợp lý và khả năng sinh lời nhanh.

Quận 11 là khu vực có lịch sử lâu đời, nơi tập trung đông đúc cộng đồng người Hoa sinh sống. Ngoài ra, với những tiện ích và lợi thế về vị trí, giao thông và cơ sở hạ tầng, quận 11 thu hút nhiều người trẻ chọn lựa để mua căn hộ, nhà đất, …Do vậy, nhu cầu về nhà ở trong khu vực đang ngày càng tăng cao, mở ra cơ hội sinh lời cho nhiều dự án căn hộ.

Trong khu vực có nhiều tuyến đường quan trọng và lớn giúp việc đi lại nhanh chóng và thuận tiện hơn cho mọi cư dân. Đặc biệt tại khu vực này còn có kênh Tân Hóa – Lò Gốm nối Quận 11 với Quận Tân Phú. Với những lợi thế về vị trí và giao thông, quận 11 đang là khu vực có tốc độ phát triển kinh tế – xã hội cao thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Cùng với đó, giá thanh toán của các sản phẩm hiện tại của thị trường căn hộ quận 11 được nhiều khách hàng và giới chuyên môn đánh giá là thấp hơn so với mặt bằng chung, mang đến sự thuận tiện tối đa cho khách hàng, nhà đầu tư và đáp ứng mọi nhu cầu về nhà ở.

Theo số liệu ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu, do các chuyên gia cung cấp, tổng lượng giao dịch mua bán bất động sản tại Quận 11 chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà bình dân, chiếm 37,6%; phân khúc trung bình chiếm 31,1%; phân khúc cao cấp và siêu sang chiếm 31,3%.

Những con số trên đã giúp khách hàng dễ dàng nhận ra rằng phân khúc nhà tầm trung của quận 11 đang là xu hướng bởi có một mức giá khá “mềm” phù hợp với nhiều người. Do đó, các căn hộ trong phân khúc này vẫn đang chiếm một tỷ lệ tương đối cao. Bởi vậy, nếu bạn và gia đình có nhu cầu đầu tư và an cư tại thị trường căn hộ quận 11 thì có lẽ một ngôi nhà tầm trung sẽ là thích hợp nhất.

căn hộ quận 11

Nếu khách hàng muốn sở hữu căn hộ quận 11 với giá bán phù hợp nhất thì cần biết cách nhận định và phân tích thị trường, tránh bị môi giới chèo kéo, tiền mất tật mang.

Trước khi mua căn hộ quận 11, bạn nhớ tham khảo và tìm hiểu kỹ về giá mua bán nhà tại khu vực mình sinh sống, đồng thời kết hợp với chính sách phát triển và bán hàng của địa phương. Bởi đây sẽ là nguồn thông tin hữu ích đem lại cái nhìn tổng quan nhất về thị trường căn hộ để tránh mất tiền oan. Nếu không chắc chắn về kinh nghiệm của mình, bạn có thể nhờ đến sự hướng dẫn, giúp đỡ của những người có kinh nghiệm hoặc đến các trung tâm bất động sản uy tín.

Những điều cần quan tâm khi mua căn hộ ở quận 11

Chọn vị trí phù hợp

Cả giới đầu tư và người mua căn hộ quận 11 đều phải thừa nhận rằng nơi đây có vị trí “vàng” hiếm có. Quận 11 nằm ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, cùng với nhiều quận lân cận có tốc độ phát triển nhanh, trình độ kinh tế và đô thị hóa cao. Quận 11 có quỹ đất lớn so với các quận khác nên thu hút nhiều nhà đầu tư nhằm phát triển nhiều dự án tiềm năng tại đây.

Nhưng trước khi bạn quyết định có nên mua căn hộ quận 11 hay không, bạn nên xem xét các khía cạnh sau: Từ căn hộ bạn muốn mua đến nơi làm việc của bạn, cơ sở hạ tầng trong khu vực như thế nào? Đường đi làm, đi học có thuận tiện không? Căn hộ có gần các trường học, bệnh viện, ngân hàng, … không?

Tìm hiểu tiện ích xung quanh

Quận 11 hội tụ nhiều những địa điểm giải trí lâu đời của TP.HCM như khu du lịch Đầm Sen, chùa Gác Viên, chùa Phụng Sơn, khu liên hợp thể thao Phú Thọ. Ngoài ra, Quận 11 còn có các khu chợ nổi tiếng như Chợ Phú Thọ, Chợ Bình Thới, Chợ Lãnh Binh Thăng… tất cả đều giúp đảm bảo cuộc sống của người mua nhà Quận 11 đầy đủ tiện ích.

Tuy nhiên, ở quận 11 cũng có những con đường bán đặc sản như: Lý Thường Kiệt, Nhật Tảo, Minh Phụng, … nên cả xe tải và xe chuyên dụng ra vào khá thường xuyên làm ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của người dân.

Một số con đường vẫn xảy ra tình trạng kẹt xe và ngập lụt

Các điểm kẹt xe ở quận 11 có thể kể đến như: Bình Thới, Ba Tháng Hai (đoạn cạnh cầu vượt Nguyễn Tri Phương), Lý Thường Kiệt, Lạc Long Quân … Tình trạng kẹt xe thường xảy ra vào cuối giờ chiều khi một lượng lớn người dân đổ xô từ các công ty để về nhà.

Theo Trung tâm Điều hành chương trình chống ngập TP HCM, hiện nay trên địa bàn quận 11 có khoảng 40 tuyến đường bị ngập, trong đó 14 tuyến đường thường ngập khi trời mưa và 21 tuyến đường ngập ít. Dù đã được giải quyết bằng các giải pháp cấp bách, nhưng ngập lụt tại các tuyến đường vẫn có thể xảy ra nếu tần suất mưa vượt quá.

Sau đây, Bất động sản 101 sẽ cung cấp một số tuyến đường thường xuyên bị ngập lụt để khi mua căn hộ quận 11 bạn nên tránh: Đường Hòa Bình, Đường Tân Hóa, Đường Hồng Bàng, Đường Tôn Thất Hiệp, Đường 3 Tháng 2, Đường Nguyễn Chí Thanh, …

Kết luận

Nếu đã chọn căn hộ quận 11 là nơi an cư, bạn nên tìm hiểu mức giá mặt bằng chung để có lựa chọn phù hợp nhất cho ngân sách gia đình mình. Giá thành các căn hộ tại quận 11 dao động ở nhiều mức khác nhau như: phân khúc tầm trung với giá trung bình từ 1.2 tỷ – 1.6 tỷ, phân khúc cao cấp có giá từ 3 tỷ trở lên. Hãy chọn cho mình một không gian sống phù hợp về cả nhu cầu và tài chính của gia đình bạn.

Với những thông tin khách quan mà Bất động sản 101 đã cung cấp ở bài viết mong là quý khách hàng sẽ lựa chọn được những căn hộ quận 11 ưng ý và phù hợp nhất.

Bài viết tham khảo:

Có Nên Mua Căn Hộ The Gold View Quận 4

Có Nên Mua Căn Hộ Quận 5?

Viết một bình luận