Căn hộ quận 4 là một giải pháp đầu tư mang lại nhiều khả năng sinh lời và được săn lùng không kém các căn hộ quận 1, quận 2. Tại bài viết này, bds101 sẽ cùng quý nhà đầu tư tìm hiểu về sức hút của kênh đầu tư bất động sản này.
Quỹ đất tại các quận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh đã bắt đầu có dấu hiệu eo hẹp trong thời gian trở lại đây. Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận đinh rằng từng tấc đất còn đáng giá hơn cả tấc vàng tại các quận này. Vì lý do này, nhiều nhà đầu tư đã quyết định xây dựng nên các căn chung cư, các căn hộ cho thuê để giải quyết bài toán về nhu cầu chỗ, trong đó có khu vực quận 4. Căn hộ quận 4 đang được giới chuyên gia đánh giá là một trong những sản phẩm của thị trường bất động sản có tiềm năng phát triển rất lớn.
Vậy lý do nào dẫn đến việc căn hộ quận 4 lại có khả năng phát triển đến như vậy? Những điểm lưu ý nào khi quyết định đầu tư vào căn hộ quận 4? Những điều bí ẩn này sẽ được bds101.com giải thích tất tần tật trong bài viết dưới đây nhé!!!
Tình hình căn hộ quận 4 trong thời điểm hiện tại:
Theo dữ liệu từ các kênh bất động sản, chỉ trong vỏn vẹn tháng 8 năm 2020 đã có nhiều hơn 2000 căn hộ quận 4 được chào mua, cao hơn hẳn khi so với các quận khác trên địa bàn thành phố như quận 7, quận Tân Bình, quận Bình Thạnh, … Như vậy, các cuộc giao dịch về căn hộ quận 4 đã tăng 29% so với tháng 7 trước đó, và tăng lên đến 37% so với cùng kỳ. Mặc dù tỉ lệ về số lượng buôn bán căn hộ tăng, nhưng số lượng dự án mở bán lại đang có chiều hướng giảm, đa số tập trung chủ yếu vào các căn hộ quận 4 cao cấp như Ascent CityView quận 4, Vinhomes Golden River, …
Mặc dù số lượng các căn hộ quận 4 có giảm trong thời điểm vừa qua, nhưng theo khảo sát từ các chủ đầu tư nổi tiếng hay các chuyên gia thâm niên trong lĩnh vực bất động sản thì lý do dẫn đến việc đầu tư vào căn hộ quận 4 giảm là do tâm lý lo ngại việc giao thương trong thời điểm dịch bệnh hoành thành cùng với các tác động đến từ các chính sách mới vào thị trường bất động sản, gần với hiện tại nhất là chính sách thế chấp ngân hàng.
Dù có những điều tiêu cực như vậy, nhưng thị trường căn hộ quận 4 vẫn được chắc chắn sẽ có bước phát triển vượt bậc trong thời gian sắp tới.
Nguyên nhân nên đầu tư vào căn hộ quận 4 ngay lúc này:
Sở hữu vị trí thuận lợi khi đầu tư căn hộ quận 4:
Một trong những vấn đề tiên quyết khi đầu tư vào thị trường bất động sản đó chính là vị trí nơi ở. Vị trí căn hộ nhất thiết phải phù hợp với sinh hoạt, công việc, cũng như việc học hành của các thành viên trong gia đình. Quận 4, tuy chỉ là một quận được đánh giá khá nhỏ, với diện tích chỉ vọn vẹn 4,18 km2, bao gồm 15 phường. Nhưng bù lại sở hữu một trí vô cùng thuận lợi, dễ dàng trong việc đi lại và an sinh tốt. Nên việc lựa chọn một căn hộ quận 4 là chủ ý vô cùng thông minh. Ngoài ra quận 4 còn tiếp giáp với các quận khác trong địa bàn thành phố như:
- Phía Tây và phía Bắc quận 4 bị ngăn cách với quận 1 bới con sông Bến Nghé.
- Phía Đông quận 4 tiếp giáp với sông Sài Gòn ngăn cách với quận 2. Ranh giới là con kênh Tẻ phân giữa quận 4 và quận 7.
Đa dạng, phong phú các tiện ích tại các căn hộ quận 4:
Việc đầu tư vào thị trường căn hộ quận 4 giúp mọi người có thể tận hưởng được các tiện ích phong phú ngoài khu vực quận nhờ vào vị trí đắc địa, nằm gần các khu nổi tiếng trong trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh như phố đi bộ Nguyễn Huệ, Tòa nhà Bitexco, chuỗi khách sạn 5 sao sang trọng chạy dọc theo đường Tôn Đức Thắng, khu chợ Bến Thành, hệ thống ga tàu điện ngầm đặt tại trung tâm thành phố, …
Bên cạnh những yếu tố đó, quận 4 còn sở hữu nhiều kiến trúc tôn giáo, dùng để phục vụ cho những hoạt động tham quan, du lịch cũng như thể hiện sự tín ngưỡng của những người dân sinh sống nơi đây, có thể nói đến như: chùa Giác Nguyên, chùa Linh Quang, Nhà thờ Tin Lành Khánh Hội, nhà thờ Vĩnh Hội, và nhà thờ Xóm Chiếu …
Ngoài ra, trên địa bàn quận 4 còn là nơi đặt những trường đại học nổi tiếng như: trường Đại học Luật, trường Cao Đẳng Nguyễn Tất Thành, và Trung tâm dạy nghề Quận 4 … hàng năm thu hút hàng ngàn các bạn sinh viên từ khắp nơi trên cả nước đến đây học tập và làm việc.
Với lý do như vậy, căn hộ quận 4 thật sự là một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản trong thời điểm hiện tại, đáng được giới đầu tư cân nhắc một cách kỹ lưỡng.
Cơ sở giao thông hạ tầng đồng bộ, phát triển trên địa bàn quận 4:
Hiện tại, trên địa bàn quận 4 đã có các cơ sở hạ tầng về giao thông đường bộ hoàn thiện, đồng bộ, thuận tiện cho việc đi lại, dễ dàng đi đến được trung tâm của các quận khác như: quận 1, quận 7, khu đô thị Thủ Thiêm, … và còn đi đến những cây cầu lớn như: cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Ông Lãnh, …
Bên cạn đó, gần như tất cả các dự án căn hộ quận 4 đều được quy hoạch trên cung đường Bến Vân Đồn. Từ đó, chỉ cần vài bước chân vài trăm mét đi qua Rạch Bến Nghé là đã có thể đến ngay được trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh. Nơi mà chắc chắn sẽ hội tụ đủ, đa dạng và phong phú những yếu tố với tiện ích cao cấp, đảm bảo sẽ đáp ứng được nhu cầu, sở thích của mọi người.
Quận 4 hiện nay được bao quanh bởi 4 bộ vành đai quan trọng là: Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết, Lê Đình Phong. 4 con đường huyết mạch này đã thay đổi cả bộ mặt về kinh tế và giao thông tại quận 4:
- Con đường Bến Vân Đồn: Được xây nên rất đẹp với đường rất rộng, bờ kè trồng nhiều cây xanh, tạo bóng mát cho người đi đường.
- Con đường Nguyễn Tất Thành: đã được nâng lộ giới, từ 37m đến 41 m. Cùng với khu đô thị Khánh Hội sang trọng.
- Con đường Tôn Thất Thuyết: con đường Tôn Thất Thuyết có vị trí không kém phần quan trọng so với đường Bến Vân Đồn. Sau khi được trùng tu, nâng lộ giới lên đến 25m và bờ kè con kênh Tẻ đã tô điểm thêm cho vẻ đẹp không thua gì Bến Vân Đồn.
Hơn thế nữa, một số nhưng con đường chính tại quận 4 được trùng tu, cải thiện như:
- Con đường Nguyễn Khoái: được chỉ đạo nâng cấp lộ giới lên 25m.
- Con đường Tôn Đản: được trùng tu và nâng lộ giới lên từ 30 đến 46 m. Nối thẳng từ quận 4 đi qua cầu Thủ Thiêm 3 để đến khu đô thị Thủ Thiêm.
Với những cải tiến mong muốn cải thiện về chất lượng cơ sở hạ tầng về giao thông như vậy. Nhiều nhà đầu tư đã thấy được tiềm năng về sự phát triển của các căn hộ quận 4 trong thời gian sắp tới.
Giá cả của các căn hộ quận 4 vẫn rất tốt:
Khi chúng ta muốn đầu tư vào bất cứ mặt hàng nào, cụ thể là căn hộ quận 4 thì giá cả là một trong những yếu tố then chốt cần xem xét đến. Căn hộ quận 4 hiện tại có giá rất đa dạng, tùy thuộc theo nhu cầu của mọi người. Nhưng nhìn chung, giá vẫn rất hấp dẫn khi so với các khu vực khác cùng địa bàn. Đây là một trong những lợi thế hàng đầu khiến cho thị trường bất động sản về căn hộ quận 4 luôn nhộn nhịp.
Chỉ với vỏn vẹn 35 đến 90 triệu đồng/ m2 thôi (giá tham khảo) là gia chủ đã có thể sở hữu ngay căn hộ tại Quận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, được các chuyên gia đánh giá có sức hút hơn nhiều cho với các chung cư tại quận 1, quận 3 hay thậm chí các căn hộ quận 2 vị trí Thủ Thiêm.
Nhiều chính sách, quy hoạch phù hợp là yếu tố thúc đẩy căn hộ quận 4:
Theo như các quy hoạch về lõi trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, một phần của quận 4 sẽ nằm trong phân khu số 5. Theo dự án, chức năng của phân khu này là kinh doanh, thương mại. Và trong thời gian sắp tới sẽ tiếp tục phát triển, và thực hiện các chức năng khác như văn phòng, thương mại, hay các căn hộ quận 4 cao cấp. Đặc biệt ưu tiên các vị trí nằm trên đường Hàm Nghi, những vị trí gần với tuyến ga Metro Bến Thành, kênh Bến Nghé hay những đoạn đường nối dài từ đường Nguyễn Thái Học đi qua khu vực quận 4.
Ngoài ra, còn có các chính sách cho phép các tập đoàn nước ngoài đầu tư căn hộ tại đất nước hình chữ S, bao gồm đến 30% giá trị của một tòa nhà chung cư hay hơn 250 căn hộ ở một phường đã bắt đầu có hiệu lực. Điều này là một sự thúc đẩy không hề nhỏ đối với thị trường bất động sản, nhất là căn hộ quận 4, tạo điều kiện thúc đẩy các căn nhân hay kể cả doanh nghiệp cũng đổ xô vào việc đầu tư căn hộ quận 4.
Cơ hội sinh lời cực kỳ tiềm năng từ căn hộ quận 4:
Trong những năm trở lại đây, xu hướng đầu tư vào căn hộ quận 4 có dấu hiệu tăng nhanh. Khi đầu tư vào các căn hộ quận 4, gia chủ có thể dễ dàng cho thuê lấy lời, nhờ vào các đặc điểm vị trí đẹp, an ninh cao, hay đầy đủ, đa dạng các tiện ích. Nhẩm ra, biên lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ quận 4 có thể tương đương hoặc có phần nhỉnh hơn khi so với việc gửi lãi suất ngân hàng. Giá trị sinh lời có thể nhiều hơn 4% so với các năm trước đây. Cực kỳ phù hợp với việc đầu tư. Nếu đem so với các dự án đất nền không thể cho thuê được, hay những biệt thự không có khách muốn vào vì giá thuê hơi đắt đỏ thì căn hộ quận 4 được xem là nơi đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận từ việc cho thuê tiêu dùng nhất.
Các căn hộ quận 4 mang lại không gian sống lý tưởng:
Đa số các nhà thiết kế xây nên một không gian sinh sống tại các căn hộ quận 4 là một thể đồng nhất trên cùng một mặt phẳng thiết kế, với các phòng được xây san sát nhau. Việc này không chỉ mang lại sự dễ dàng cho việc trang trí nội thất trong căn hộ mà còn tạo sự gắng kết, khăng khít giữa các thành viên trong ngôi nhà. Sự lựa chọn sinh sống trong các căn hộ quận 4 cực kỳ phù hợp với những gia đình có người già hoặc trẻ sơ sinh cần thường được chăm sóc. Hơn thế nữa, những căn hộ quận 4 được trang bị hệ thống thang máy hiện đại, thông minh. Đây là một trong những ưu điểm cần được xem xét, tạo thuận lợi cho việc sinh sống của người già cũng như trẻ nhỏ tại đây.
Những điều cần lưu ý khi đầu tư căn hộ quận 4:
Điểm lưu ý đầu tiên: đừng bao giờ ham giá rẻ:
Khi mua căn hộ quận 4, giá cả là một trong những yếu tố cần được xem xét đến. Chắc chắn sẽ có những điểm chênh lệch về giá giữa các căn hộ quận 4, nhưng những điểm chênh lệch về giá này nhất định sẽ không quá cao. Người đầu tư cần phải thanm khảo giá cả của các căn hộ được đăng đầy trên các trang thương mại điện tự về thị trường bất động sản. Cần phải thật cẩn trọng vì những căn hộ có giá quá rẻ so với mặt bằng chung nhất định sẽ có điều bất lợi về nhiều mặt.
Điểm lưu ý thứ hai: Các chính sách thanh toán:
Để có thể chèo kéo khách hàng mua các căn hộ quận 4, nhiều nhà đầu tư xây dựng nên các chính sách thanh toán cực kỳ ưu đãi. Dễ thấy hiện nay nhất, đó là các chính sách chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ là có thể vào ở ngay, 50% còn lại sẽ được chia dần thanh toán trong giai đoạn từ 6 đến 12 tháng, bên cạnh các chương trình trả góp với 0% lãi suất. Hơn thế nữa, một số căn hộ quận 4 chỉ cần thanh toán 30%, là nhận được nhà ngay. Nhiều nhà đầu tư còn đưa ra nhiều mức chiết khấu rất cao, lên đến 18% giá trị khi khách hàng đồng ý thanh toán ngay 98% tổng số tiền của căn hộ.
Mọi người đầu tư cần phải cân nhắc thật kỹ càng, xem xét cẩn thận để lựa chọn phương thức thanh toán cho thật chính xác, phù hợp với khả năng của bản thân trong thời điểm hiện tại.
Điểm lưu ý thứ ba: Vị trí địa lý của căn hộ:
Vị trí luôn được mọi người đánh giá cao, là yếu tố khi cần được xem xét khi muốn biết giá trị của các sản phẩm bất động sản. Khi đầu tư vào căn hộ quận 4 cũng giống vậy, vị trí luôn là điều mà mọi người luôn để ý đến. Nó sẽ bao gồm những khả năng như kết nối đến các cơ sở giao thông thông hạ tầng từ căn hộ, các tiện ích xung quanh khác, hay cảnh quan môi trường, …
Điểm lưu ý thứ tư: Năng lực, sự uy tín đến từ các chủ đầu tư xây dựng và quản lý căn hộ:
Hiện nay, trên thị trường bất động sản Việt Nam có đến hàng ngàn chủ đầu tư. Nhưng không hề có một hệ thống, hay bất kỳ thang đo nào đánh giá mức độ năng lực hay uy tín của chủ đầu tư trên thị trường. Chúng ta chỉ dựa vào các thành phẩm, hay mức độ quy mô của các dự án để xem các chủ đầu tư đó có khả năng và uy tín hay không?
Đây thật sự là yếu tố cần quan tâm khi muốn mua căn hộ quận 4.
Kết luận:
Trên đây là bds101.com đã tổng hợp yếu tố khiến cho việc đầu tư vào căn hộ quận 4 được xem là việc làm mang lại lợi nhuận. Cùng với đó bài viết cũng nêu lên được những điểm cần phải hết sức lưu ý khi muốn đầu tư vào sản phẩm căn hộ quận 4 này!!!
Bài viết cùng chủ đề