Quận 5 là một trong những quận sầm uất nhất Sài Gòn . Với mật độ dân số đông đúc cùng với nền kinh tế vững chắc , căn hộ quận 5 đang là nơi thu hút nhiều khách hàng . Vậy căn hộ quận 5 có thực sự tiềm năng ?
Hãy cùng bds101 tìm hiểu về lĩnh vực này nhé !
Vì sao nên sở hữu căn hộ ở quận 5 ?
Quận 5 – vị trí đắc địa kết nối khu vực
Quận 5 là một quận thuộc nội thành Thành phố Hồ Chí Minh , có vị trí thuận tiện kết nối khu vực , giáp với nhiều quận trên thành phố Hồ Chí Minh :
- Phía Đông giáp Quận 1 qua đường Nguyễn Văn Cừ và Quận 4 ranh giới đường Nguyễn Chí Thanh .
- Phía Tây giáp Quận 6 ranh giới bến xe Chợ Lớn .
- Phía Nam giáp quận 8 ngăn qua kênh Tàu Hủ .
- Phía Bắc liền kề quận 10 và quận 11 ranh giới đường Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh .
Với vị trí kết nối tới hầu hết các quận trong thành phố , dễ dàng di chuyển căn hộ quận 5 là lựa chọn của nhiều khách hàng .
Cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ
Hệ thống giao thông hoàn thiện với những con đường chạy xuyên qua cả quận như Trần Hưng Đạo , Hùng Vương , Nguyễn Trãi …
Ngoài ra , quận 5 còn chứa nhiều các nút giao thông trọng điểm thuận lợi việc di chuyển đến các quận khác trong thành phố như :
- Nút giao thông Hồng Bàng – An Dương Vương – Ngô Quyền : với quy hoạch 2,86 ha kết nối các phường trong quận 5 theo dạng vòng xuyến .
- Hải Thượng Lãn Ông – Châu Văn Liêm : tổng diện tích 3,09 ha phạm vi quy hoạch phía Bắc gồm phường 10, 14 ; phía Nam thuộc phường 10 , 14 ; phiá Tây nối với phường 13,14 , phía Đông thuộc phường 10 ( quận 5 ).
- Nút nguyễn Văn Cừ – Hùng Vương – Trần Phú : quy hoạch 3, 59 ha kết nối quận 5 ( phường 4 ) , quận 3 ( phường 2 ) ;quận 1 ( phường Nguyễn Cư Trinh ) và quận 10 .
Hội tụ đầy đủ tiện ích
Sự phát triển của đô thị ngày càng chóng mặt , nhất là ở quận nội thành Sài Gòn. Những thay đổi đầy tích cực đã tạo cho quận 5 bộ mặt ngày càng khang trang , hiện đại với nhiều công trình cải thiện đô thị :
Nhiều chung cư được xây dựng , cải tạo giải quyết về nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp .
Quận luôn đặt phát triển chất lượng nguồn nhân lực là nhiệm vụ hàng đầu . Nhiều trường học được xây dựng và sửa chữa như Lý Phong, Mầm non 9, Vàng Anh, Hồng Bàng…
Trung tâm y tế cũng được chú trọng đầu tư , cải thiện đảm bảo công tác khám điều trị cho người dân , Đặc biệt , quận 5 có đặc thù phát triển lĩnh vực y học cổ truyền , quy hoạch thành công khu vực chuyên y học cổ chuyền làm điểm thu hút đông đảo khách tham quan vùng Chợ Lớn .
Hoạt động thể thao quận 5 cũng phát triển khá mạnh . Cơ sở vật chất phục vụ nhu cầu tập luyện được quan tâm đầu tư sửa chữa , xây dựng mới . Quận 5 là cái nôi tập trung nhiều vận động viên giỏi trên cả nước .
Đặc biệt Quận 5 là trung tâm thương mại lớn nhất của người Hoa ở Việt Nam –nơi hội tụ đầy đủ các ngành kinh doanh với đa dạng mặt hàng phân bố đi nhiều nơi trên đất nước . Đây cũng là nơi nổi tiếng với ẩm thực phong phú của người Hoa , có câu : Ăn Quận 5, nằm Quận 3, xa hoa Quận 1 . Sủi cảo trên đường Hà Tôn Quyền, hay nước sâm 24 vị giải độc ở đường Nguyễn Trãi Quận 5, cháo Tiều ở đường Công Chúa Ngọc Hân …đều nhà những món ăn nổi tiếng của quận 5 .Nếu là tín đồ của ăn uống thì đây sẽ là nơi lý tưởng để sinh sống .
Gía cả hợp lý
Các căn hộ quận 5 hiện nay có giá khoảng 45 triệu /m2 . Mức giá này khá rẻ so với khu vực xung quanh . Mức giá này phù hợp với những người sống độc thân , yêu thích sự tự do , hay với những người có thu nhập chưa cao .
Hệ thống an ninh bảo đảm
Khu vực quận 5 khá rộng nên luôn được đề cao vấn đề an toàn cho người dân trên địa bàn . Vì vậy , Quận 5 đã được lắp camera công cộng nhiều nơi và được giám sát , quản lý nghiêm ngặt , Lực lượng tuần tra trên địa bàn quận luôn hoạt động , sẵn sàng bảo vệ người dân khi có vấn đề liên quan đến an ninh.
Các căn hộ quận 5 càng là nơi được bảo đảm an ninh tuyệt đối khi có hệ thống giám sát chặt chẽ , bảo vệ 24/24 .
Căn hộ quận 5 – Tiềm năng & hạn chế
Tiềm năng
Dễ dàng cho thuê
Vị trí thuân lợi kết nối với nhiều tuyến đường huyết mạch trải dài từ Quận 1 , Quận 3… kết nối giúp người dân Quận 5 thuận tiện di chuyển sang các quận khác . Thêm vào đó , Quận 5 còn nổi tiếng với nhiều di tích lịch sử cùng nhiều kiến trúc nổi bật lâu đời , căn hộ quận 5 là nơi lý tưởng để sống .
Là một quận thuộc nội thành thành phố Hồ Chí Minh , đây là nơi tập trung nhiều các công ty lớn cùng , người lao động tập trung về đây là rất nhiều . Cùng với số lượng người đổ về ngày càng cao nhu cầu chỗ ở là rất lớn . Mua căn hộ hay nhà thì lại khá khó khăn với những người có thu nhập trung bình thấp . Quận 5 lại là nơi có giá thuê không quá cao chỉ từ 4 – 10 triệu đồng/ tháng .Vì vậy , nhu cầu thuê căn hộ quận 5 là rất cao .
Tiềm năng tăng giá cao
Hiện nay , thị trường bất động sản các quận nội thành thành phố đều rất sôi động . Quận 5 có tổng diện tích là 4,27 km 2 , nhưng tổng số dự án căn hộ quận 5 thì chỉ có 6 dự án . Trong khi đó quận 4 có diện tích 4 km2 nhưng đã có 26 dự án đã , đang và sắp hoàn thiện . Vì sao lại vậy ?
Lý do là do quỹ đất khan hiếm . Mặc dù có quỹ đất không nhỏ nhưng đa số các khu đất đã dùng để xây dựng nhà phố , trường học , công viên … Không những thế , phần lớn dân cư ở quận 5 là người Hoa , họ đã sinh sống khá lâu nơi đây và hình thành khu phố người Hoa . Do tâm lý gìn giữ giá trị lâu đời , dân cư nơi đây sẽ khó xem xét việc chuyển đi dẫn đến việc giải tỏa gặp nhiều khó khăn , và vì vậy thì quỹ đất cho căn hộ quận 5 hầu như còn rất ít . Đồng thời , việc xây dựng dự án mới trong tương lai sẽ bị kiểm soát chặt chẽ , chỉ ưu tiên nâng cấp dự án cũ . Được biết , khu vực liền kề quận 5 như quận 1 , quận 3 đã ngừng cho phép xây dựng dự án căn hộ .
Việc khan hiếm dự án căn hộ dẫn đến việc nếu xây dựng một căn hộ quận 5 thì dự án đó trở thành “ miếng bánh ngọt “ được săn đón nhiều . Và hiển nhiên dự án căn hộ quận 5 có tiềm năng tăng giá là rất cao .
Hạn chế
Sự xuống cấp của căn hộ quận 5
Hầu hết các căn hộ ở quận 5 đều được xây dựng khá lâu giai đoạn trước 1975. Vì vậy , các căn hộ đã cũ và xuống cấp khá nhiều . Điều này sẽ khiến cho nhiều người cảm thấy không thoải mái. Hơn nữa , căn hộ quận 5 cũng khá khan hiếm , bạn sẽ có ít sự lựa chọn .
Diện tích căn hộ lớn , giá căn hộ trở nên cao hơn .
Tổng diện tích các căn hộ quận 5 so với thị trường là khá lớn . Vậy nên mặc dù giá bán từng m2 không quá cao tuy nhiên giá bán toàn căn hộ lại khá cao . Điều này là khó khăn với nhưng người có thu nhập trung bình . Bù lại , bạn sẽ được sống trong một không gian thoáng mát , rộng rãi .
Một số dự án căn hộ quận 5 nổi bật hiện nay
Qũy đất trong nội thành ngày càng hiếm và việc xuất hiện căn hộ quận 5 mở ra làn sóng mới cho thị trường bất động sản nơi đây . Dưới đây , nhadat 4.0 sẽ liệt kê một sô dự án căn hộ quận 5 nổi bật .
Căn hộ Everrich Infinity
Căn hộ quận 5 Everrich Infinity là sự kết hợp của thiên nhiên và tiện ích hiện đại . Bạn sẽ cảm nhận sự yên bình khi hòa mình vào phong cảnh thiên nhiên ngay trước hiên nhà .Từ những hàng cây đại thụ cổ kính , công viên tản bộ nhiều cây xanh đến thác nước róc rách chảy… tất cả sẽ giúp bạn thư thái tận hưởng cuộc sống sau những ngày làm việc mệt mỏi .
Vị trí : 290 đường An Dương Vương , quận 5 , thành phố Hồ Chí Minh .
Chủ đầu tư : Công ty CPPT Bất Động sản Phát Đạt
Tổng diện tích : 8.000 m2
Không gian xanh : gần 40 %
Số lượng căn hộ : 739 căn
Diện tích căn hộ : 30 m2- 70 m2
Gía bán tham khảo : 45 triệu / m2
Gía cho thuê : 11- 25 triệu / tháng
Hình thức sở hữu : vĩnh viễn
Vị trí dự án :Dự án tọa lạc trên đường An Dương Vương , tuyến đường chính của quận 4 , nơi giao thoa giữa quận 1,3,4 ,10..
Tiện ích nội khu :
Dự án hội tụ đầy đủ các tiện ích cao cấp cần thiết : siêu thị , hồ bơi , phòng tập thể dục , nhà hàng , …
Tiện ích ngoại khu : Dự án căn hộ quận 5 Everrich Infinity là nơi kết nối nhiều các tiện ích quận 5 :
- Trung tâm mua sắm nổi tiếng : Chợ Bến Thành , Pakson Hùng Vương , An Đông Plaza, Zen Plaza.
- Trường học chất lượng hàng đầu Việt Nam : trường THPT chuyên Lê Hồng Phong, Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Sài Gòn, Đại học Sư phạm TP.HCM, Đại học Y Dược TP.HCM…
- Hệ thống bệnh viện uy tín trên cả nước : Bệnh viện Đại học Y Dược TP.HCM, Bệnh viện Nhi đồng 1, Bệnh viện Quân y, Bệnh viện Hùng Vương, Bệnh viện Từ Dũ,…
Đặc biệt dự án còn được ngân hàng Techcombank hỗ trợ vay đến 70 % giá trị căn hộ , hỗ trợ lãi suất 0 % trong 1 năm .
Căn hộ Tam Đức Plaza
Dự án nhìn ra cảnh sông nước cực đẹp , không khí thoáng mát , trong lành . Dự án căn hộ quận 5 Tam Đức Plaza thiết kế vừa tinh tế vừa sang trọng mang đến một không gian sống thật tuyệt vời ; chinh phục những khách hàng khó tính nhất . Dự án là một sự lựa chọn tuyệt vời dành cho bạn .
Vị trí : 926 đường Võ Văn Kiệt, Phường 5, Quận 5, Tp Hồ Chí Minh 926 đường Võ Văn Kiệt, Phường 5, Quận 5, Tp Hồ Chí Minh.
Chủ đầu tư : TNHH Bất Động Sản Tam Đức
Diện tích : 4.685m2
Số căn hộ : 320 căn .
Diện tích căn hộ : 65 m2 – 179 m2
Gía bán tham khảo : 49 – 65 triệu /m2
Tổng quan vị trí dự án
Dự án căn hộ quận 5 Tam Đức Plaza tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt hay còn được mệnh danh đại lộ đẹp nhất Sài Gòn . Đây là vị trí vô cùng thuận tiện kết nối đến trung tâm nhiều quận trong Thành phố .HCM như Quận 1 , Quận 3 , Quận 10 …
Tiện ích nội khu :
Dự án căn hộ quận 5 Tam Đức Plaza còn sở hữu tầm nhìn cực tốt khi nhìn trực diện kênh Tàu Hủ . Không những thế , dự án cũng đáp ứng được nhu cầu cư dân khi có đầy đủ tiện ích cao cấp từ khu vui chơi , giải trí , mua sắm . Ngay trong căn hộ được xây dựng chuỗi tiện ích vô cùng phong phú : hồ bơi , spa , gym , thư viện , nhà hàng , siêu thị … .
Tiện ích ngoại khu
Dự án tọa lạc tại địa điểm cực kỳ thuận lợi khi di chuyển đến nhiều tiện ích khu vực .
Phương thức thanh toán
Khi mua căn hộ tại đây bạn sẽ được đảm bảo an toàn với quy định đặt cọc 100 triệu / căn khi mua hàng . Thanh toán 30 % khi ký hợp đồng mua bán và 70% được trả theo tiến độ xây dựng .
Đặc biệt , các ngân hàng cũng hỗ trợ cho vay khi mua căn hộ với mức trả góp ưu đãi , thủ tục nhanh gọn , minh bạch , rõ ràng .
Căn hộ Charmington Dragonic
Căn hộ Charmington Dragonic thuộc dòng căn hộ Quận 5 cao cấp “ Charming “ . Dự án hứa hẹn sẽ là nơi an cư tuyệt vời hay tài sản đầu tư có tiềm năng sinh lời cao cho nhà đầu tư bất động sản .
Vị trí : Số 9 Tản Đà, Phường 10, Quận 5, Thành phố HCM.
Chủ đầu tư : TTC Land
Quy hoạch : 5,077.30m2
Mật độ xây dựng: khối đế 53,5% khối tháp 33%
Số lượng : 417 căn hộ
Gía bán tham khảo : 80 – 85 triệu / m2
Hình thức sở hữu : vĩnh viễn
Tổng quan vị trí :
Dự án tọa lạc trên 3 mặt tiền đường Tản Đà – Hải Thưỡng Lãn Ông – Võ Văn Kiệt và một mặt sông là kênh Tàu Hủ . Dự án không chỉ giáp sông, gần với con đường huyết mạch mà còn nằm trong khu dân cư lâu đời kết nối dễ dàng đến quận 1 , quận 3 , quận 10 .
Nằm ngay trung tâm Chợ Lớn được biết đến khu vực thương mại trọng điểm , vấn đề di chuyển tại đây quá thuận tiện không chỉ đường bộ mà cả đường thủy .
Tiện ích nội khu :
Dự án được quy hoạch , phát triển hệ thống tiện ích cao cấp , dịch vụ vượt trội với mong muốn mang lại cho khách hàng môi trường sống tốt nhất , nơi an cư hoàn hảo nhất . Nơi đây quy tụ đầy đủ không gian thư giãn , nghỉ ngơi ,trung tâm mua sắm ,nhà hàng cao cấp , công viên cây xanh nổi bật dành cho tầng lớp thượng lưu .
Tiện ích ngoại khu
Dự án nằm ở vị trí vàng ngay trung tâm quận nên có tiện ích ngoại khu vô cùng đầy đủ như hệ thống chợ , trung tâm thương mại lớn ; các trường học lớn trong thành phố , cùng hệ thống ngân hàng , bệnh viện , UBND.
Thanh toán căn hộ Charmington Dragonic
Hiện nay căn hộ quận 5 Charmington Dragonic đang nhận giữ chỗ với 600 triệu đồng tiền cọc . Ngày mở bán , khách hàng sẽ được chọn căn hộ theo ưu tiên số thứ tự .
Dự án Dragon Riverside City
Vị trí : Võ Văn Kiệt, Phường 1, Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh.
Chủ đầu tư : CP Địa ốc Phú Long
Quy mô : 3,16 ha
Mật độ xây dựng : 39,77 %
Số căn : 1200
Diện tích căn hộ :50 m2 – 130 m2
Gía bán tham khảo : 60 -65 triệu /m2
Hình thức sở hữu : Lâu dài
Tổng quan vị trí :
Dự án căn hộ quận 5 Dragon Riverside City là vị trí thuận lợi kết nối vùng . Dự án nằm trong tứ giác Võ Văn Kiệt , Trần Hưng Đạo , Nguyễn Văn Cừ , Nguyễn Biểu , di chuyển thuận tiện giữa Quận 1, Quận 2 , Quận 3, Quận 10 .
Điều đặc biệt là dự án nằm trong nơi hợp lưu của 4 dòng chảy lớn : kênh Tàu Hủ , kênh Bến Nghé , kênh Đôi , kênh Tê mang ý nghĩa tài lộc cho khách hàng .
Tiện ích nội khu
Đây là điểm đặc biệt cả dự án căn hộ quận 5 Dragon Riverside City khi được dành ra quỹ đất 10.972 m2 làm siêu thị đẳng cấp ( Dragon Mall ) . Dự kiến Dragon Mall sẽ thu hút được nhiều thương hiệu cao cấp cũng như đa dạng về mặt hàng : thực phẩm , thời trang , mỹ phẩm , nhà hàng ăn uống , gym , rạp chiếu phim phục vụ cư dân .Dragon Mall là trung tâm thương mại đẳng cấp trong lòng thành phố ; là thiên đường mua sắm cho cư dân tại dự án .
Tiện ích ngoại khu
Dự án với vị trí vàng nên sở hữu một loạt hệ thống tiện ích ngoại khu vô cùng tiện lợi :
Hệ thống siêu thị , chợ lớn dày đặc .
Chỉ mất vài phút để đi đến các trường học xung quanh từ trường mẫu giáo đến trường đại học.
Hệ thống ngân hàng xung quanh .
Dự án Venus Luxury
Dự án căn hộ quận 5 Venus Luxury được
thiết kế sáng tạo ,cực kỳ độc lạ trên thị trường căn hộ quận 5 hiện nay . Lối thiết kế thông nhiều tầng độc đáo tạo nên không gian sang trọng , đẳng cấp , quý tộc .
Vị trí : 66 Tân Thành P12 Quận 5 TP HCM
Chủ đầu tư : TNHH Đầu tư Tân Thành
Diện tích : 4000 m²
Số căn hộ : 383 căn
Mật độ xây dựng: 60%
Pháp lý : sổ hồng
Hình thức sở hữu : lâu dài
Gía bán tham khảo :
Tổng quan vị trí :
Dự án căn hộ quận 5 Venus Luxury được bao bọc trong khu dân cư đông đúc quận 5 sở hữu mặt tiền đường : đường Tân Thành và Đỗ Ngọc Thạch .
Tiện ích nội khu :
Dự án thiết kế theo phong cách Singapore được đưa vào hàng loạt tiện ích cao cấp như :
- Hồ bơi trên sân thương với tầm nhìn bao trọn Sài Gòn .
- Công viên cây xanh
- Sân chơi cho trẻ em
- Hệ thống phòng tập thể dục thể thao : gym , yoga
- Quán café , chuỗi nhà hàng đa dạng .
Tiện ích ngoại khu :
Dự án Venus Luxury được bao quanh bởi một loạt các tiện ích , đảm bảo cho cư dân đời sống phong phú : hệ thống y tế , các trường đại học lớn , trung tâm thương mại , chợ , và hàng loạt khu vui chơi giải trí .
Lưu ý khi mua căn hộ quận 5
bds 101 xin đưa ra một số lưu ý khi mua căn hộ quận 5 cho bạn .
Vị trí dự án
Đầu tiên khi mua căn hộ quận 5 bạn cần chọn được vị trí thích hợp . Vị trí gần khu vực trung tâm sẽ được ưa chuộng và bán chạy nhất . Tuy nhiên nếu dự án ở xa trung tâm nhưng có hạ tầng phát triển , giao thông thuận lợi thì cũng là lựa chọn không tồi .
Căn hộ đủ điều kiện bán chưa ?
Thực tế hiện nay , có rất nhiều chủ đầu tư lợi dụng sự hạn chế thông tin của khách hàng mà bán những căn hộ chưa đủ điều kiện . Bạn cần kiểm tra đầy đủ điều kiện :
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất , hồ sơ dự án , bản vẽ thi công được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền ; giấy phép xây dựng , giấy nghiệm thu hoàn thành phần móng của căn hộ quận 5.
- Chủ đầu tư có văn bản thông báo cho cơ quạn quản lý về việc nhà ở đủ điều kiện để bán .
Tuy nhiên hiện nay chủ đầu tư có thể huy động vốn khi chưa đủ điều kiện mà không vi phạm quy định . Chủ đầu tư có thể ký một văn bản thỏa thuận với người mua với nội dung cơ bản là người mua sẽ đưa tiền để cam kết mua , chủ đầu tư cam kết bán nhà khi đủ điều kiện . Về việc lách luật này bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng chủ đầu tư , nếu hoàn toàn an tâm bạn cũng có thể ký những văn bản đó .
Kiểm tra kỹ lưỡng căn hộ
Nếu mua để ở , bạn cần chú ý hướng căn hộ, hướng gió , cách phân chia không gian sống trong căn hộ quận 5 có thích hợp với nhu cầu của bạn không . Việc xem xét vị trí tầng và tiện ích trong tầng cũng rất quan trọng .
Nếu mua cho thuê bạn cần chú trọng tầm nhìn của căn hộ , tiện ích , số phòng …
Khi bàn giao căn hộ , bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng căn hộ có đúng như hợp đồng không : chất lượng nội thất ; hệ thống điện , nước ..
Nắm vững thời gian thanh toán
Việc chủ động ghi nhớ thời hạn thanh toán giúp bạn phân bổ tài chính của mình hợp lý ; không bị trễ hạn thanh toán , tránh những khoản phạt không đáng có .
Kết luận
Trên đây là những thông tin căn hộ quận 5 bds101 chia sẻ đến bạn . Mong những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tìm căn hộ phù hợp .
Bài viết cùng chủ đề: