Thị trường căn hộ quận 8 mặc dù không sôi động và tấp nập như các căn hộ quận 2 hay quận 7 tuy nhiên với lợi thế có giá bán tốt nên vẫn thu được một lượng đông đảo khách hàng yêu thích.
Nếu bạn đang quan tâm đến các vấn đề về căn hộ quận 8, hãy cùng bds101 tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé !
-
Thông tin tổng quan về quận 8:
Vị trí địa lý:
Quận 8 có diện tích tự nhiên là 1.917.49 ha và chiếm khoảng 0,92% tổng diện tích đất tự nhiên của thành phố, tương đương với quận Gò Vấp.
Dân số khoảng 423.129 người ( theo số liệu vào năm 2019 ).
Quận 8 nằm ở phía Tây Nam của Thành phố Hồ Chí Minh và thuộc khu vực nội thành. Có hình dáng thon dài, theo hướng Đông Bắc – Tây Nam và được chia cắt bởi hệ thống kênh rạch.
Tiếp giáp với các vùng như:
- Phía Bắc giáp quận 5 và quận 6 có ranh giới tự nhiên là kênh Tàu Hũ và kênh Ruột Ngựa
- Phía Đông giáp quận 7 có ranh giới tự nhiên là rạch Ông Lớn
- Phía Đông Bắc giáp quận 4
- Phía Tây giáp quận Bình Tân
- Phía Nam giáp Huyện Bình Chánh, không xác định ranh giới.
Tuy nhiên, quận 8 có hình dáng khá kỳ lạ:
- Bên trái quận là dải đất chính bị chia cắt thành 5 dải đất nhỏ
- Dải đất bên phải có đầu lớn phía đông (là khu vực trung tâm của quận), sau đó dải đất kéo dài về phía nam, cuối dải đất là chợ đầu mối Bình Điền.
Nhờ có lợi thế là quận nội thành, nên các căn hộ quận 8 dễ dàng kết nối giữa các quận và trung tâm thành phố nên nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn quận 8 là nơi để phát triển các dự án căn hộ của mình.
Bên cạnh đó với vị trí thuận lợi, nên các căn hộ quận 8 còn có tiềm năng để thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước phát triển.
Khí hậu:
Nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa nên khá thuận lợi cho việc định cư và phát triển nông nghiệp. Với nền khí hậu cận xích đạo với 2 mùa rõ rệt:
- từ tháng 5 đến tháng 11 là mùa mưa.
- từ tháng 12 đến tháng 4 là mùa khô.
Nhiệt độ trung bình cả năm rơi vào khoảng 27 – 280C, nhiệt độ cao nhất là vào tháng 4 và thấp nhất vào tháng 12.
Nhiệt độ chênh lệch giữa tháng nóng nhất và lạnh nhất rơi vào khoảng 40C. Nhưng nhiệt độ chênh lệch giữa ngày và đêm lại khá cao từ 5-100C.
Lượng mưa trong khoảng từ 1.329 mm – 2.178 mm, phân bố không đều giữa các tháng trong năm.
Chủ yếu mưa từ tháng 6 – tháng 10 và chiếm 90% lượng mưa cả năm. Vào mùa khô, lượng mưa chỉ chiếm khoảng 10% lượng mưa cả năm trong đó tháng 2 lại có ít ngày mưa nhất.
Nằm trong vùng ít thiên tai về khí hậu, biến động về thời tiết nên nhờ lí do đó mặc dù căn hộ quận 8 không sôi động như các quận khác nhưng các căn hộ quận 8 vẫn được mọi người lựa chọn.
Cơ sở hạ tầng:
Nhờ vào vị trí địa lý nên quận 8 là khu vực trung chuyển hàng hoá rất quan trọng giữa vùng đồng bằng sông Cửu Long với thành phố.
Là quận có cảng sông quan trọng của thành phố Hồ Chí Minh như cảng cá Chánh Hưng, cảng sông Dương Bá Trạc và 83 kho hàng lớn nhỏ của Trung ương, thành phố với diện tích 278.640 mét vuông.
Nằm ở vị trí giao thoa giữa khu đô thị cũ và khu đô thị mới nên quận 8 chịu sự tác động của sự phát triển đô thị hóa cao.
Nhờ đó nên có hệ thống giao thông khá phát triển, ngày càng được hoàn thiện với một số tuyến chính nối từ trung tâm thành phố qua quận 8 đến khu đô thị phía nam thành phố Hồ Chí Minh: đường Phạm Thế Hiển, đường Tạ Quang Bửu,đại lộ Đông Tây, đường An Dương Vương,…
Hệ thống giao thông thuận lợi nhất của quận 8 là đường thủy bởi vì 23 kênh rạch lớn nhỏ trên quận 8 nối các phường với nhau và các địa phương khác trong và ngoài thành phố.
Hệ thống kênh rạch rộng lớn tạo ra những con đường giao thông giao thông quan trọng mà không quận, huyện nào có được.
Ngoài ra, giao thông đường bộ quận 8 cũng đặc biệt phát triển: đường Phạm Thế Hiển nối quận 8 với trung tâm thành phố, các đường và hẻm khác đan xen tạo thành hệ thống giao thông khắp quận.
Đi kèm với sự phát triển của hệ thống hạ tầng là các dự án cải thiện môi trường nước, các dự án bồi thường hỗ trợ, tái định cư nhà ở ven sông, các dự án công viên cây xanh dọc sông, kênh… đến nay quận 8 dần thoát khỏi tình trạng “vùng nước đen” của khu vực.
2. Tiềm năng thị trường của các căn hộ quận 8:
Thứ nhất, cơ sở hạ tầng giao thông ngày càng đa dạng:
Quận 8 nối liền với quận 5, quận 7, quận 4 và chỉ cách quận 1 với 5 phút nhờ đó việc di chuyển vào trung tâm thành phố trở nên thuận tiện hơn nhờ có cơ sở hạ tầng và giao thông hoàn thiện với các tuyến đường huyết mạch.
Do nằm trong quy hoạch dự án chỉnh trang đô thị của thành phố nên quận 8 đã có nhiều thay đổi trong những năm qua nhất là về hệ thống cơ sở hạ tầng:
Cầu Bình Tiên:
Đây là dự án hạ tầng giao thông quan trọng của quận 8 giúp giải quyết tình trạng tắt đường. Cầu Bình Tiên bắc qua kênh Tàu Hủ và kênh Đôi với kinh phí lên tới 3.507 tỷ đồng.
Tuy nhiên, cầu Bình Tiên vẫn chưa được quy hoạch suốt 10 năm qua do chưa giải quyết được vấn đề được mặt bằng.
Nhưng tình trạng tắt đường tại khu vực ngày càng nghiệm trọng nên dự án cầu Bình Tiên được thành phố ưu tiên xây dựng.
Tuyến Metro 3A:
Với tổng chiều dài khoảng 19,58km, nối từ Bến Thành – Tân Kiên. Là dự án trọng điểm phát triển chính của khu Tây trong tương lai và có kinh phí đầu tư là 2.82 tỷ USD.
Đường Cao Lỗ:
mở rộng lộ giới lên 30 m và hiện nay đường chỉ đang rộng được 670 mét vuông.
Cải tạo kênh Đôi:
Nhằm cải thiện bộ mặt quận 8 trở nên hiện đại và văn minh hơn nên dự án cải tạo kênh Đôi đã được thông qua và đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và chuẩn bị xây dựng.
Sau khi hoàn thành, kênh Đôi sẽ được trồng cây xanh và làm đường giống như đường Trường Sa, Hoàng Sa và có tuyến xe bus đường thủy dọc bờ kênh Đôi.
Thứ hai, nguồn cung đang bị hạn chế:
Các dự án căn hộ đã hoàn thiện cũng như sắp công bố ngày càng ít cộng thêm quỹ đất ngày càng khan hiếm khiến cho các dự án căn hộ đã ít lại trở nên ít hơn.
Với lý do đó, căn hộ quận 8 trong thời gian tới sẽ tăng lên do nhu cầu mua nhà của người dân ngày càng nhiều.
Ngoài ra, quận 8 là nơi có cư dân đông đúc, ngoài dân cư hiện hữu, xu hướng chuyển về đây sinh sống cũng dần được ưa chuộng dẫn đến tỷ lệ lấp đầy các căn hộ tại đây luôn cao.
Có thể thấy rằng, chỉ trong vòng nửa năm, các căn hộ quận 8 đã thu hút cư dân về đây sinh sống đông đúc, trong vòng 1 năm là đã có thể hết.
Tuy không có nhiều tiện ích, dịch vụ đa dạng được xây dựng tại các căn hộ quận 8 nhưng các tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân thì vẫn có đủ.
Thứ ba, giá bán tốt:
Nằm ngay trung tâm thành phố nhưng căn hộ quận 8 lại đang có giá bán tốt nhất vừa thấp hơn nhiều so với các khu vực căn hộ quận 1, căn hộ quận 3, căn hộ quận 7 …
Với mức giá trung bình từ 26 – 32 triệu/mét vuông, căn hộ quận 8 phù hợp với nhiều gia đình có thu nhập vừa phải, cân đối và nhiều gia đình trẻ tìm mua.
Nhờ đó mà tỷ lệ lấp đầy dân cư tại căn hộ quận 8 khá nhanh, thường từ 6 tháng đến 1 năm.
Các căn hộ quận 8 đang được đánh giá là tiềm năng được các nhà đầu tư đổ về trong năm 2020 rất cao và quận 8 cũng đang từng bước phát triển, không ngừng vươn lên trở thành khu đô thị bậc nhất Sài Gòn trở thành khu vực được các nhà đầu tư săn đón.
3. Các dự án căn hộ quận 8 nổi bật trong những năm vừa qua:
Dưới đây là một số dự án căn hộ quận 8 nổi bật trong những năm vừa qua được Nhadat 4.0 tổng hợp cho các bạn tham khảo.
- Diamond Lotus Riverside
Được đầu tư và phát triển bởi công ty cổ phần và xây dựng Phúc Khang. Kèm theo phong cách thiết kế đẳng cấp và hiện đại, suốt từ thời điểm ra mắt đến hiện tại đã tạo nên cơn sốt trên thị trường bất động sản.
Địa chỉ: 49C Lê Quang Kim, Phường 8, Quận 8.
Nhà đầu tư: Phúc Khang.
Tổng diện tích đất: 16.800 mét vuông.
Quy mô: 3 block cao 22 tầng trong đó bao gồm 2 tầng hầm và 3 tầng thương mại.
Số sản phẩm: 760 căn hộ.
Diện tích căn hộ: 56 – 90 mét vuông.
Giá bán: từ 39 – 50 triệu/mét vuông (giá tham khảo).
Giá cho thuê: từ 11 – 17 triệu/tháng (giá tham khảo).
Pháp lý: Sở hữu vĩnh viễn.
Tiện ích: Sky Park, thư viện, nhà hàng, phòng gym, yoga, trung tâm thương mại, hồ bơi, khu vui chơi và giải trí,Wonderland,…
- Heaven Riverview
Là một trong những dự án căn hộ quận 8 của chủ đầu tư An Phúc, vị trí tại mặt tiền đường Phạm Đức Sơn, quận 8.
Thích hợp với các gia đình trẻ, có thu nhập tầm trung lựa chọn làm nơi an cư lạc nghiệp từ đầu năm 2019 đến nay.
Địa chỉ: 176 đường Phạm Đức Sơn, phường 16, quận 8.
Nhà đầu tư: Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại xây dựng và kinh doanh Nhà An Phúc.
Quy mô: 16.939,8 mét vuông trong đó gồm 2 Bock cao 17 tầng và 2 hầm.
Số lượng: 960 căn hộ.
Pháp lý: Sở hữu vĩnh viễn.
Giá bán: từ 24 – 30 triệu/ mét vuông (giá tham khảo).
Giá cho thuê: từ 5.5 – 7 triệu/tháng (giá tham khảo).
Tiện ích: bệnh viện, sân bay Tân Sơn Nhất, trường đại học, khu vui chơi giải trí, nhà hàng, trung tâm thương mại,…
- Central Premium
Là một trong những dự án mới của Quốc Cường Gia Lai và đã được bàn giao vào năm 2020.
Địa chỉ: 856 Tạ Quang Bửu, Phường 5, Quận 8.
Chủ đầu tư: Quốc Cường Gia Lai.
Quy mô: 42.225 mét vuông trong đó bao gồm 2 block + 6 tầng khối đế + 27 tầng nổi + 2 tầng hầm.
Số lượng: gồm 335 Căn hộ và 228 Officetel.
Giá bán ( giá tham khảo ) :
- Căn hộ: từ 40 triệu/ mét vuông.
- Officetel: từ 41 – 46 triệu/ mét vuông.
Pháp lý: Sở hữu lâu dài.
Tiện ích: khu vui chơi giải trí, chợ, rạp chiếu phim, trung tâm hành chính, ủy ban nhân dân, trung tâm thương mại,hồ bơi trên không…
- Topaz City
Địa chỉ: 39 Đường Cao Lỗ, Quận 8.
Nhà đầu tư: nhà Vạn Thái.
Diện tích xây dựng giai đoạn 1: 20.434.6 mét vuông.
Quy mô: gồm 6 block A1 và A2 cao 27 tầng, B1 và B2 cao 24 tầng, C1 và C2 cao 18 tầng.
Số sản phẩm: 1.212 căn hộ.
Tiện ích: Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện đại học Y Dược,trường đại học Công nghệ Sài Gòn, đại học Rmit, Lotte Mart, Center Mall, khu vui chơi trẻ em Vietopia, công viên nước Đại Thế Giới,….
Pháp lý: Sở hữu lâu dài.
Giá bán: khoảng 32 – 36 triệu/mét vuông ( 4/2020).
Giá cho thuê: từ 8 – 12 triệu/tháng ( tham khảo).
- Conic Riverside
Địa chỉ: đường Vành Đai 2, Quận 8.
Chủ đầu tư: Conic.
Quy mô: 13.650,8 mét vuông trong đó gồm 2 tòa tháp cao 22 tầng.
Số lượng: 664 căn hộ.
Pháp lý: Sở hữu lâu dài.
Giá bán: 28 triệu/ mét vuông.
Giá cho thuê: 10 – 18 triệu/tháng.
Tiện ích: Sky Garden, đường chạy bộ, khu vui chơi dành cho trẻ em, sân tập thể thao ngoài trời, vườn nướng BBQ,…
4. Những điều cần lưu ý khi mua và đầu tư vào căn hộ quận 8:
Nắm rõ pháp lý:
Hiện nay quận 8 đang là nơi tập trung khá nhiều nhà đầu tư vì vậy khi mua và đầu tư căn hộ quận 8 rất dễ chọn trúng những căn hộ đã rơi vào diện quy hoạch.
Để chắc chắn rằng căn hộ quận 8 bạn mua có nằm vào diện quy hoạch hay không thì hãy đến chính quyền địa phương để xem xét kỹ càng.
Chọn chủ đầu tư uy tín:
Cần nghiên cứu kĩ về chủ đầu tư dự án trước khi mua bất kì dự án căn hộ quận 8 nào. Hoặc bạn có thể nghiên cứu các dự án mà chủ đầu tư đó đã làm có uy tín hay không,có đủ tài chính không để tránh trạng tiền mất tật mang.
Pháp lý:
Đây là điều bạn không thể lơ là được. Bạn cần phải nắm rõ tiến độ thanh toán của dự án căn hộ quận 8 theo thời gian cụ thể, giá cả.
Yêu cầu cho xem những giấy tờ pháp lý liên quan như: giấy phép đầu tư, sổ đỏ dự án, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, …
Nếu là căn hộ quận 8 trả góp bạn cần hỏi kĩ về những giấy tờ cần thiết về điều kiện vay, lãi suất tính như thế nào.
Tiến độ xây dựng:
Nên lựa chọn những dự án căn hộ quận 8 có thi công rõ ràng, bảo đảm thời gian thi công chính xác với thời gian thanh toán.
Tiến độ thanh toán:
Hiện nay, có khá nhiều dự án căn hộ quận 8 đưa ra nhiều biện pháp thanh toán nhằm thu hút khách hàng. Vì vậy, bạn cần xem xét kỹ lưỡng để lựa chọn phương thức thanh toán phù hợp với bản thân.
5. Kết luận:
Thị trường căn hộ quận 8 trong tương lai sẽ trở thành điểm nóng của thành phố.
Mong rằng bài viết này của bds101 sẽ khiến bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường căn hộ quận 8.
Bài viết cùng chủ đề: