Căn hộ The Gold View Quận 4 được xây dựng từ khoảng thời gian 7 năm trước. Nếu bạn tìm kiếm trên mạng sẽ có rất nhiều bài viết về khu căn hộ này. Ở bài viết hôm nay bds101 muốn mang lại cho bạn những thông tin tổng hợp nhất về The Gold View.
Thông tin chung về căn hộ The Gold View Quận 4
Tên dự án: The Gold View
Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần may Diêm Sài Gòn
Đơn vị phát triển: TNR Holdings Việt Nam.
Vị trí: Số 346 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, Thành phố HCM.
Tổng diện tích quy hoạch: 23.061 m2.
Nhà thầu xây dựng: Contecons.
Hình thức xây dựng: The Gold View xây dựng 2 tòa là Tòa A và Tòa B
Tòa A: 33 tầng + 2 tầng hầm . Gồm 1.459 căn hộ bán và 146 căn hộ dịch vụ.
Tòa B: 27 tầng + 1 tầng hầm. Gồm 300 căn hộ.
Khởi công xây dựng: Năm 2014
Bàn giao dự án: Quý 4/2017.
Giá bán căn hộ: Từ 50 triệu/m2
Các loại căn hộ tại The Gold View Quận 4
Căn hộ Tháp A của The Gold View
Tại tòa tháp A ngoài khu căn hộ dịch vụ thì các căn hộ bán có 3 loại: loại 1 phòng ngủ, loại 2 phòng ngủ và loại 3 phòng ngủ.
Loại 1 phòng ngủ: có diện tích tim tường (50m2 – 65.5m2) – Diện tích Thông thủy (46.3m2 – 61.1m2).
Loại 2 phòng ngủ: có diện tích tim tường (70.6m2 – 93.9m2) – Diện tích Thông thủy (65.7m2 – 87.2m2).
Loại 3 phòng ngủ: có diện tích tim tường (100.1m2 – 133.2m2) – Diện tích Thông thủy (93.1m2 – 124.5
Căn hộ Tháp B của The Gold View
Loại 2 phòng ngủ: có diện tích tim tường (63.1m2 – 81.9m2) – Diện tích thông thủy (58.6m2 – 75.9m2)
Loại 3 phòng ngủ: có diện tích tim tường (114.3m2 – 119.2m2) – Diện tích thông thủy (106.2m2 – 110.1m2)
Những điểm đáng chú ý của căn hộ The Gold View Quận 4
Đặc điểm vị trí
Vị trí của dự án The Gold View được gọi là một vị trí đắc địa bởi nằm ngay liền kề dự án chính là tuyến đường đẹp nhất thành phố Hồ Chí Minh là đại lộ Võ Văn Kiệt và có hướng về khu phố tài chính lớn nhất nước ta nằm tại Quận 1.
Từ dự án căn hộ The Gold View quận 4 có thể dễ dàng, nhanh chóng tới các điểm có cung cấp các dịch vụ thương mại: y tế, giáo dục, ẩm thực, văn hóa…Chỉ trong bán kính 1km đổ lại là có thể đến được khu tiện ích bên ngoài khu.
Giao thông
Các cung đường quanh khu căn hộ đều giúp bạn di chuyển thuận tiện tới những địa điểm trong thành phố. Nằm liền kề ngay đại lộ Võ Văn Kiệt, những người dân sinh sống ở đây chỉ mất khoảng 2 phút để di chuyển đến công viên Nguyễn Kiệu, Khánh Hội…
Từ khu vực dự án bạn chỉ mất 5 phút để di chuyển đến những khu vực trọng điểm của quận 4 như: công an, bệnh viện, ủy ban nhân dân, các trường đại học, Bến Nhà Rồng, Khu đô thị Thủ Thiêm…
Mất 8 phút để kết nối với trung tâm quận 1 của thành phố với các địa điểm nổi tiếng là: Chợ Bến Thành, Phố đi bộ Nguyễn Huệ, Tòa nhà Bitexco, Bệnh viện Răng Hàm Mặt…. Và từ The Gold View sẽ chỉ mất 10 phút để kết nối với Quận 7, nơi có khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Siêu thị Lotte, Đại học Tài Chính Marketing, Đại học Tôn Đức Thắng…
Tiện ích nội khu căn hộ The Gold View Quận 4
Khu căn hộ The Gold View Quận 4 là khu phức hợp Thương Mại – dịch vụ – căn hộ cao cấp. Do đó, trong khu có kết hợp rất nhiều tiện ích dành cho người dân sinh sống tại đậy. Chủ đầu tư đã để diện tích 18.421m2 dành cho khu trung tâm thương mại, giúp cho cư dân dễ dàng mua sắm mà không cần phải đi xa khỏi căn hộ của mình.
Nắm bắt được nhu cầu trong cuộc sống hiện đại, khu căn hộ cũng đầu tư phòng Gym – Yoga với những trang thiết bị hiện đại, tiên tiến nhất. Kết hợp với bể bơi tràn tại tầng 5 tháp A với diện tích 450m2.
Đáp ứng mong muốn cuộc sống xanh để tốt cho sức khỏe, nhà đầu tư đã xây dựng thêm vườn treo thư giãn với đài phun nước, lối đi bộ ngắm Sài Gòn nằm ở tầng 25 tháp A rộng 750m2 và khu vui chơi giải trí cho trẻ em, phòng cộng đồng rộng 420m2.
Để mang lại sự an tâm cho cư dân, The Gold View không chỉ tập trung vào những tiện ích mà còn mang đến cho người dân một hệ thống an ninh 24/24. Với đội ngũ chuyên nghiệp, cư dân sẽ được đảm bảo môi trường sống an toàn.
Tiện ích ngoại khu căn hộ The Gold View Quận 4
Như đã nói qua ở trên, khu căn hộ The Gold View Quận 4 chỉ mất 2-5 phút để đến những địa điểm tiện ích ngoại khu. Giao thông tương đối thuận tiện để đi sang Quận 1 và Quận 7 với những khu nổi bật như:
- Chợ Bến Thành, siêu thị Lotte Mart, Tòa nhà Bitexco
- Công viên: Nguyễn Kiệu, Khánh Hội, Bến Nhà Rồng, phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bến Bạch Đằng.
- Hệ thống trường học các cấp như: mầm non tuổi thơ, mầm non mặt trời nhỏ, tiểu học Đoàn Thị Điểm, THCS Quang Trung,..
- Các trường đại học nổi tiếng: Tôn Đức Thắng, Nguyễn Tất Thành, Luật thành phố Hồ Chí Minh, Tài chính Marketing.
- Ngoài ra trong bán kính 1km từ khu dân cư đều có thể nhanh chóng đến các dịch vụ thương mại: y tế, giải trí, ẩm thực…
Có thể đánh giá rằng, việc đi lại từ khu căn hộ The Gold View tới các khu vực khác trong thành phố là rất thuận tiện nên không khó để có thể tiếp cận tới những tiện ích ngoại khu xung quanh tòa dân cư.
Đánh giá chung về căn hộ The Gold View Quận 4
Mặc dù có rất nhiều tiện ích tuy nhiên một dự án vẫn luôn có ưu – nhược điểm. Hãy cùng bds101 điểm qua một chút vấn đề này của The Gold View nhé
Ưu điểm The Gold View
Về vị trí: Vị trí của dự án được đánh giá là vị trí vàng khi tọa lạc tại mặt tiền đường Bến Vân Đồn – giữa 2 cây cầu Nguyễn Văn Cừ và Ông Lãnh nên thuận tiện cho việc di chuyển, đi lại tới các khu vực khác. Trước mặt dự án là Kênh Bến Nghé nên sẽ mang lại cho cuộc sống ở đây thoáng đãng và tạo ra mảng xanh đô thị. Hơn nữa, phía cuối đường Bến Vân Đồn có xây dựng công viên cù lao Nguyễn Kiện rất tiện để người dân hướng cuộc sống an yên.
Tiện ích nội khu và ngoại khu đầy đủ: Dự án nằm trên con đường vàng của thành phố, khu vực có các tiện ích ngoại khu đầy đủ bậc nhất quận 4. Nơi đây tập trung đầy đủ các quán ẩm thực đường phố, nhà hàng, khách sạn, các trường học quốc tế, bệnh viện và các văn phòng làm việc chỉ các bạn vài bước đi bộ.
Tiện ích nội khu tập trung đầy đủ tạo nên một khu dân cư cao cấp với trung tâm thương mại, vườn treo, hồ bơi, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em, sinh hoạt cộng đồng…
Cách thiết kế căn hộ: các thiết kế của khu The Gold View đền được sử dụng phong cách thiết kế hiện đại, cấu trúc chắc chắn. Mỗi căn hộ đều nhận được ánh sáng và gió với cơ chế đối lưu thông khí trong căn hộ được tính toán rất kỹ lưỡng.
Nhược điểm The Gold View
Về quản lý: Sau khi rời khỏi sự quản lý vận hành của Savills thì TNS tiếp tục công việc này. Nhưng vì là công ty con, chưa có nhiều kinh nghiệm trong các công tác quản lý, vận hành nên còn để xảy ra nhiều bất cập trong việc giải quyết các vấn đề.
Cấp sổ hồng: Gặp vấn đề trong công tác giải phóng mặt bằng để làm công viên chung nên việc cấp sổ hồng của dự án chưa có cho cư dân. Thời gian cấp sổ hồng cho cư dân ở đây đến nay vẫn chưa được chủ đầu tư xác định nên sẽ khó khăn cho trường hợp khách hàng mua tại đây muốn thế chấp dự án.
Vấn đề hồ bơi: Theo hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và cư dân thì hồ bơi của tòa nhà thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư. Chính vì thế đã có thời gian người dân sinh sống ở đây đã phản đối kịch liệt khi TNS yêu cầu phải mua vé để được vào bể bơi của tòa nhà.
Phòng Gym: tương tự như việc của bể bơi. Cư dân nơi đây đã mất một khoảng thời gian đấu tranh để chủ đầu tư phải trang bị phòng gym như đã quảng cáo. Và chi phí sử dụng phòng Gym đã được tính thêm vào chi phí quản lý theo hàng tháng mà người dân đóng cho tòa nhà.
Dịch vụ vệ sinh: Đây cũng là điều mà cư dân The Gold View cảm thấy nhức nhối. Khi một số cư dân thiếu ý thức trong việc xả rác bừa bãi ngay tại trước cửa phòng rác nhưng chủ đầu tư và ban quản lý không có đưa ra cách giải quyết cho vấn đề này.
Thực trạng hiện nay của khu căn hộ The Gold View Quận 4
Mặc dù là một khu căn hộ cao cấp nhưng trên thực tế, The Gold View đã xảy ra rất nhiều vấn đề khiến cư dân ở đây cảm thấy bức xúc. Chỉ với thao tác tìm về thực trạng của khu căn hộ này trên mạng xã hội sẽ cho ra rất nhiều bài báo nói về các sự việc đã diễn ra tại đây.
Ngoài các vấn đề phát sinh khi thay đổi cách quản lý về bể bơi, phòng gym thì ở đây còn nhận được phản ảnh rằng hệ thống báo cháy hoạt động cực kỳ kém khi liên tục xảy ra những lần báo cháy giả. Với mỗi lần như vậy sẽ phải mất gần nửa tiếng sau mới có thể ngắt hệ thống báo cháy, dẫn đến hiện tượng nhiều cư dân trong tòa nhà bao gồm cả người già, trẻ em đã hốt hoảng chạy theo thang thoát hiểm để ra ngoài.
Bên cạnh đó tình trạng an ninh trật tự tại khu dân cư cũng khiến người dân ở đây cảm thấy cần phải xem xét lại. Khi có những phản ảnh từ việc nghe thấy tiếng nhạc ồn ào vào buổi đêm mặc dù đã báo với bên quản lý tòa nhà những vẫn không thể giải quyết triệt để tình trạng này. Ngoài ra còn việc thú nuôi phóng uế bừa bãi, gây mất vệ sinh. Và đặc biệt hơn là tình trạng bảo vệ không kiểm soát được việc người lạ ra vào tòa nhà.
Với mức phí quản lý rất cao nhưng các dịch vụ đi kèm còn yếu kém, chưa tương xứng. Các hoạt động thu chi của ban quản lý tòa nhà còn thiếu minh bạch và không công khai rõ ràng cho dân cư biết.
Thêm vào đó, các dân cư sống tại đây vẫn không thể cảm thấy yên tâm khi phải chờ đợi để được cấp sổ hồng. Thay vào đó là khoản phí bảo trì 2% cư dân đóng hiện cũng không rõ được tung tích đang nằm ở đâu.
Mặc dù đã yêu cầu nhiều lần với chủ đầu tư, đơn vị phát triển về giải quyết những bức xúc của mình. Mong muốn một chủ đầu tư thay đổi đơn vị quản lý chuyển nghiệp hơn, minh bạch hơn nhưng mọi thông tin đều chưa nhận được sự phản hồi. Đã rất nhiều lần, cư dân The Gold View đã tập trung phản đối và căng băng rôn để biểu tình với chủ đầu tư nhưng cũng không nhận được bất cứ lời giải thích hay sự thay đổi nào.
Hỏi đáp về căn hộ The Gold View Quận 4
Giá các căn hộ tại The Gold View như thế nào?
Giá bán căn hộ The Gold View giao động trong khoảng 3.2 – 9.1 tỷ/căn. Cụ thể giá bán theo diện tích như sau:
Căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích 56.1m2 có giá khoảng 3.2 tỷ/căn.
Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 63.1m2 có giá khoảng 3.6 tỷ/căn.
Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 133m2 có giá khoảng 9.1 tỷ/căn.
Ở The Gold View có căn hộ cho thuê không?
Hiện nay, có khá nhiều căn hộ đang được cho thuê tại khu chung cư này. Bạn có thể liên hệ với chủ căn hộ. Tuy nhiên nếu bạn muốn thuê căn hộ để ở tại đây thì cần phải trao đổi rõ với chủ nhà về phí quản lý, hồ bơi và các loại dịch vụ tiện ích khác đã bao gồm trong giá thuê nhà hay chưa nhé.
Có nên mua nhà ở đây sống không?
Nếu bạn muốn chuyển hẳn về đây để sinh sống thì cần phải cân nhắc thật kỹ chuyện: sổ hồng chưa có cơ sở rõ ràng, phòng cháy chữa cháy chưa hoàn hảo, an ninh, an toàn tòa nhà chưa tốt nhưng lại có giá tốt hơn so với các dự án khác tại đường Bến Vân Đồn. Nhưng chính vì lý do này nên giá của khu chung cư này mềm hơn so với các nơi khác.
Mặc dù chưa thực sự tốt trong cách quản lý cũng như vận hành an ninh tòa nhà nhưng có thể thấy rằng dân cư khu căn hộ The Gold View khá đồng lòng trong các vấn đề đấu tranh lợi ích từ chủ đầu tư. Những người đang sinh sống tại đây luôn tự tổ chức những cuộc họp để cùng nhau bàn bạc và đưa ra cách giải quyết các vấn đề phát trinh trong quá trình lưu trú.
Trên đây là một vài thông tin về khu căn hộ The Gold View quận 4. Hy vọng rằng bài viết này có thể giúp bạn đưa ra được những quyết định trước khi đầu tư vào dự án này. Hãy tìm hiểu thật kỹ để không gặp phải những trường hợp xấu trong tương lai.
Các bài đọc tham khảo khác