Bạn đang thắc mắc, phân vân có nên mua đất nền ở Nhơn Trạch hay không?
Bạn muốn mua đất nền Nhơn Trạch nhưng không biết giá cả từng vùng ra sao? Có các dự án tiềm năng nào đang được bán?
Cùng bds101.com tìm hiểu ngay dưới bài viết này để có câu trả lời.
Tiềm năng mà Nhơn Trạch đang sở hữu
Vị trí thuận lợi
Bất kỳ bất động sản nào yếu tố vị trí rất quan trọng.
Dù cho bất động sản có khang trang, thiết kế đẹp đẽ đến đâu nhưng vị trí của nó không đảm bảo được bất kỳ tiện ích nào cho dân cư cũng là một bất lợi.
Vì sẽ rất ít người có thể sẵn sàng đi xa để mua thức ăn hằng ngày hay mua bất cứ thứ gi mỗi khi thiết bị trong nhà bị hỏng hóc,…Chưa kể đến việc đi làm, đi học của người dân.
Do đó ngoài nhìn vào mặt giá cả của mảnh đất người mua cũng sẽ nhìn vào vị trí. Đây cũng là yếu tố giúp cho việc tăng giá bất động sản.
Nhơn Trạch là một huyện tọa lạc ở phía Tây Nam tỉnh Đồng Nai. Vị trí được đánh giá là đắc địa khi địa thế của vùng đất này giáp 3 mặt với TP. HCM, một mặt nằm giáp với sân bay Long Thành, mặt còn lại giáp với tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
Chỉ cách Sài Gòn bởi một con sông Đồng Nai. Từ huyện Nhơn Trạch đến vùng trung tâm quận 1, quận 2,… sẽ chỉ mất tầm 15-20 phút. Do đó nhu cầu đô thị hóa, nhu cầu đi lại cũng như nhu cầu việc làm được đáp ứng.
Giao thông thuận tiện
Hiện nay huyện Nhơn Trạch cũng đang đang sở hữu nhiều tuyến đường quan trọng.
Qua bến phà Cát Lái, từ Nhơn Trạch đi về trung tâm của quận 1 chỉ cách 14km, gần hơn cả những huyện ngoại thành của Sài Gòn như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh.
Các tuyến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành với chiều dài lên đến 57.9km và bắt đầu Trung Lương – cao tốc thuộc tỉnh Long An, đi qua Cần Giờ, Bình Chánh, Nhơn Trạch và giao nhau bởi quốc lộ 51.
Nối tiếp đó là con đường vành đai 3, nối quận 9 với huyện Nhơn Trạch. Chính tuyến đường này đã làm nên một cơn địa chấn hút mắt người mua và đầu tư đất nền Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
Tuyến đường cuối cùng cần kể đến đó là đường cầu Cát Lái. Khi qua huyện Nhơn Trạch đường sẽ được chia ra làm 3 hướng.
- Hướng thứ nhất chính là đường Lý Thái Tổ.
- Hướng thứ hai chính là con đường nối quận 2 với cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Hướng cuối cùng chính là con đường nối với đường liên cảng.
Từ đây có thể thấy được rằng Nhơn Trạch là vùng đất vô cùng hấp dẫn. Đồng thời cũng có thể phần nào trả lời được cho câu hỏi có nên mua đất nền ở Nhơn Trạch hay không?
Điều kiện tự nhiên tốt
Huyện Nhơn Trạch đặc biệt là những xã giáp với Sài Gòn có quỹ đất bằng phẳng, nhiều kênh rạch, sông ngòi, không khí lại trong lành. Đây là lợi thế của huyện tạo điều kiện thuận lợi để phát triển mô hình du lịch sinh thái cùng khu đô thị sinh thái.
Thêm vào đó,huyện còn có 1 dải sông Nhà Bè và sông Đồng Nai tuyệt đẹp, không những giúp việc du lịch phát triển, việc kinh doanh phát triển kinh tế Cảng, vận tải hàng hóa qua đường thủy cũng cực kỳ thuận lợi. Điều này còn kéo theo việc nhiều doanh nghiệp đến để đầu tư cho bến bãi và kho xưởng.
Hưởng lợi từ kinh tế phát triển
Huyện Nhơn Trạch đang đẩy mạnh nền kinh tế. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia BĐS, huyện đang đi vào thời kỳ phát triển như phía Đông của TP. HCM.
Hiện nay, Nhơn Trạch được đánh giá là nơi có tốc độ tăng trưởng bậc nhất của tỉnh Đồng Nai. Khi sở hữu 8 KCN quy mô lớn, với hơn 84.000 nhân lực trí thức trong và ngoài nước (ở cấp chuyên gia).
Không chỉ vậy, trải qua hơn 10 năm, Nhơn Trạch đã thu hút được gần 400 dự án đầu tư của nước ngoài với số vốn lên tới 11 tỷ USD.
Tính đến 2020, tính trên cả huyện đã có gần 500 dự án được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đã đầu tư và ra quyết định chủ trương đầu tư. Hiện tại thì đã có 293 dự án đã và đang hoạt động trên tổng số các dự án được phê duyệt trên.
Giá đất ở Nhơn Trạch
Với giá đất nền tại Nhơn Trạch tại vị trí là đường Lý Thái Tổ hướng đến trung tâm xã Đại Phước có giá từ 5 tới 7 triệu/m2.
Tuy nhiên hiện nay giá đất nền Nhơn Trạch gấp khoảng 7 lần ( giá từ 35 triệu đến 45 triệu/m2 thậm chí nhiều vùng trung tâm giá lên tới 55 triệu một m2).
Nếu mua với mục đích để đầu tư, mức giá này biên độ tăng sẽ không lớn. Tuy nhiên nếu mua ở vị trí hai bên đường xương cá thì cơ hội có lời vẫn được đảm bảo khi mức giá chỉ bằng ½ hoặc ⅓.
Tại vị trí Phú Hữu, tính từ bến phà Cát Lái đi lên tầm 1km mức giá nằm trong khoảng 20 – 30 triệu đồng. Với những khu dân cư hiện hữu giá đất sẽ rơi vào khoảng 15 -20 triệu/m2.
Khu vực tuy gần với vị trí cầu Cát Lái hơn những khu khác nhưng giá đất tại vị trí này lại không được giá bằng. Vì cây cầu Cát Lái dự kiến có chiều cao tầm 55m, cộng thêm đường cầu rất dài.
Thêm vào đó quỹ đất tại xã Phú Hữu theo dọc tuyến đường Phan Văn Đáng, cặp với sông nhà Bè nằm trong vùng quy hoạch của những cụm cảng lớn: cảng Bông Sen, cảng tổng hợp Tín Nghĩa,…
Theo sau đó là xã Phú Đông, đọc con đường Hùng Vương tính bắt đầu từ nút giao Lý Thái Tổ đến Phước Khánh tầm 4km. Giá đất nền Nhơn Trạch tại đây có giá dao động từ 18 – 25 triệu/m2. Với đường đất dài 4m, giá sẽ rẻ hơn tầm 8 đến 10 triệu/m2.
Vị trí thuận tiện gần với TP. HCM thời gian để đi đến trung tâm của quận 1 và quận 2 chỉ khoảng 15 -20 phút. Do đó tuy giá đất nền Nhơn Trạch đã tăng hơn rất nhiều so với các năm trước nhưng vẫn được nhiều người săn đón.
Các dự án đất nền Nhơn Trạch được đánh giá cao
Nếu bạn đang tìm kiếm một mảnh đất nền phù hợp hãy xem những dự án đất nền dưới đây để có thêm thông tin giúp đưa ra lựa chọn đúng đắn nhất.
Dự án đất nền Mega City 2
Vị trí của dự án
Maga City 2 là dự án có chủ đầu tư là công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội. Nằm tại xã Phú Hội ngay trung tâm hành chính Nhơn Trạch. Điều này giúp cho dự án thu hút nhiều nhà đầu tư khi có tất cả các yếu tố để làm nên một siêu đô thị.
Ngoài nằm ngay vị trí trung tâm của huyện Nhơn Trạch dự án còn sở hữu những điểm nổi trội sau:
- Có mặt tiền là đường 25C nối với đoạn đường qua sân bay Long Thành và cầu Cát Lái.
- Giáp vành đai 3 qua cầu quận 9 là đến TP. HCM.
- Nối với cao tốc Bến Lức – Sài Gòn – Long Thành.
- Nằm vị trí trung tâm nên giao thông thuận tiện nối với những tuyến đường và các tiện ích trong huyện.
- Là tâm điểm của các dự án lớn về nhà mặt phố, biệt thự, khu đô thị lớn xung quanh.
- Gần với các cụm công nghiệp lớn của huyện.
Tiện ích từ dự án
Nhờ sở hữu vị trí đẹp nên cuộc sống dân cư ở đây rất phát triển. Dưới đây là các tiện ích mà dự án đất nền Mega City 2 đang sở hữu:
- Gần hệ thống trường học, ngân hàng, UBND, tài chính, bệnh viện, chợ,…
- Chỉ cách 400m với các cụm KCN
- Có mặt tiền là đường 25C nối thẳng đến sân bay Long Thành
- Sở hữu các tuyến đường trọng điểm: Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường 319, đường 25B. Đặc biệt là tuyến đường từ Nhơn Trạch đến Quận 2 qua cầu Cát Lái.
- Thêm vào đó dự án còn là trọng điểm nối với các khu sinh thái, khu đô thị lớn tại vùng: Swan Park, Đô thị Long Thành, Swan Bay, KDL Bọ Cạp Vàng, KDL Tre Việt ( Gần 300ha đất quanh đây đã được Vingroup thu mua để phát triển du lịch ),…
Quy mô dự án
Dự án có quy mô lên đến 83.9ha với tổng số nền gần 3.100. Diện tích các nền là 100m2, 110m2, 150m2, 300m2.
Pháp lý và giá
Giá tham khảo là 630 triệu. Mỗi nền đất ở đây đều có sổ đỏ riêng.
Dự án đất nền HUD Nhơn Trạch
Vị trí của dự án
Dự án được tổng công ty đầu tư và phát triển Nhà và Đô thị đầu tư. Vị trí dự án nằm ở đường Lê Hồng Phong, Long Thọ, Nhơn Trạch, Đồng Nai.
Nằm ở vị trí trung tâm. dự án được đánh giá cao khi khả năng kết nối khu vực thuận tiện:
- Cách tầm 15km là tới trung tâm hành chính mới của tỉnh.
- Chỉ mất tầm 20 phút là đến được sân bay Long Thành.
- Nằm cạnh tuyến đường 319, giúp dễ dàng kết nối với các khu vực của huyện cùng với khu đông Sài Gòn.
- Chỉ phải mất 20 đến 25 phút để đến TP. HCM nhờ con đường cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Tiện ích của dự án
Cơ sở hạ tầng đồng bộ của dự án đã hoàn chỉnh: đường giao thông, hệ thống cấp và thoát nước, bưu chính viễn thông, điện, cây xanh, phòng cháy chữa cháy,…
Ngoài ra tiện ích của dự án còn có là gần các hệ thống trường học, công viên cây xanh, trạm y tế, trung tâm văn hóa, trung tâm thương mại, ngân hàng, bưu điện,…
Quy mô dự án
Dự án có tổng diện tích là 223.281,6ha. Trong đó đất dành cho công trình công cộng là 26.912,2 ha; đất dành cho những công trình nhà ở là 96.277,5 ha; đất để trồng cây xanh và khu thể dục thể thao là 27.036 ha; đất cho giao thông 73.055,9 ha.
Số sản phẩm đất nền của dự án là 4.776 lô đất.
Diện tích các mảnh đất nền mà dự án đang sở hữu:
- Đất nền cho nhà liền kề có diện tích từ 90 – 120m2
- 286 đến 330 m2 là diện tích đất nền cho nhà vườn
- Đất nền cho biệt thự có diện tích từ 800 – 1.200 m2
Giá bán và pháp lý
Giá tham khảo là từ 7 triệu đến 9 triệu/m2. Mỗi nền đất ở đây đều có sổ đỏ riêng.
Dự án Long Tân City
Vị trí của dự án
Long Tân City là dự án nằm tại mặt tiền 25C Nguyễn Ái Quốc, lộ giới 100m thuộc xã Long Tân của huyện Nhơn Trạch. Đây được mệnh danh là con đường huyết mạch của huyện khi nối huyện với Tp. HCM và sân bay Long Thành.
– Phía Bắc qua sông Đồng Nai giáp TP.HCM.
– Phía Nam giáp đường cao tốc Bến Lức – Long Thành.
– Phía Đông giáp tuyến đường nối tới Nhơn Trạch.
– Phía Tây là giáp sông Cái.
Tiện ích của dự án
Tiện ích nội khu: Long Tân city có nhiều tiện ích cao cấp trong nội khu cùng những dịch vụ hàng đầu. Dự án đảm bảo được các tiêu chí để trở thành khu đô thị kiểu mẫu với các tiện ích kể đến như:
- Mật độ cây xanh trong công viên cùng vườn hoa, đài phun nước,…
- Có các siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi, giải trí, khách sạn đều được bố trí hợp lý.
- Có đầy đủ các cấp trường học từ mầm non đến trung học phổ thông.
- Dự án còn có khu thể thao ngoài trời có nhiều bộ môn: cầu lông, tennis, đi bộ,…phòng tập gym, yoga.
- Sức khỏe của bạn còn được đảm bảo khi nội khu có trung tâm y tế.
- Hệ thống an ninh đảm bảo an toàn bảo vệ 24/7, có nhiều chốt canh bảo vệ vào khu dân cư.
- Và rất nhiều các tiện ích khác.
Tiện ích ngoại khu: Không chỉ có nhiều tiện ích nội khu nếu lựa chọn sinh sống, định cư tại đây, cư dân còn di chuyển thuận lợi tới những tiện ích trong khu vực nhờ vị trí thuận tiện như:
- Các trung tâm thương mại, hành chính: UBND xã Long Tân, bưu điện Nhơn Trạch, ngân hàng, chợ Long Thọ, chợ đêm Hiệp Phước.
- Với y tế: các sở y tế của xã, bệnh viện đa khoa Nhơn Trạch.
- Với giáo dục gần các trường đại học phía Nam và phía Bắc của làng đại học, cùng trường trung cấp kinh tế – kỹ thuật Đồng Nai.
- Khu vui chơi giải trí: gần khu sinh thái Bò Cạp Vàng, Công viên 1/9, Lá xanh Cần Giờ, khu rừng ngập mặn phía Nam.
- Gần các khu công như: KCN Ông Kèo, KCN Nhơn Trạch ở phái Đông.
Quy mô dự án
Dự án có quy mô lên đến 77ha với tổng số nền là 500 nền. Diện tích các nền đa dạng từ 95 đến 112m2.
Giá bán và pháp lý
Giá tham khảo là 8 triệu/m2. Pháp lý tại dự án đã hoàn chỉnh, có sổ hồng từng lô, sở hữu vĩnh viễn, đã được duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng với tỷ lệ 1/500 bởi UBND Đồng Nai .
Lưu ý khi mua đất nền ở Nhơn Trạch
Lô/thửa đất nền phải được đảm bảo là hợp lệ
Việc xác định mục đích khi sử dụng cùng thời hạn sử dụng ra sao, xem xét đất nền đã được cung cấp sổ đỏ chưa rất quan trọng.
Nếu như đất nền bạn muốn mua nằm trong diện bị giải tỏa và quy hoạch theo quy định của nhà nước thì bạn không nên bỏ tiền để đầu tư.
Vì khi mua đến lúc bị thu hồi bạn sẽ được nhận mức đền bù rất thấp điều này khiến vụ đầu tư của bạn bị thua lỗ.
Còn nếu như đất nền chưa có sổ đỏ sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi cùng tiền của của bạn.
Tuy bạn trả tiền nhưng không có sổ đỏ về mặt pháp luật bạn không có quyền sở hữu và sử dụng đất, nếu ai đó mang sổ đỏ đến và yêu cầu thu hồi đất bạn sẽ bị mất tiền oan.
Cách để bạn xác định được miếng đất có hợp lệ hay không tránh việc bỏ tiền mà không được lợi gì chính là đến sở Tài Nguyên và môi trường để xin thông tin trích lục phần đất bạn muốn mua.
Vấn đề về thủ tục pháp lý và có sự đồng ý của người trực tiếp bán cùng cơ quan thẩm quyền cần phải đảm bảo và quan tâm.
Việc này rất quan trọng và là yếu tố bạn cần xem xét trước tiên khi ra quyết định có nên mua đất nền ở Nhơn Trạch?
Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư
Hiện nay, theo khảo sát thực tế cho thấy các dự án đất nền tại Nhơn Trạch có giá từ vài triệu đến cả vài chục triệu/ m2 cũng có. Tuy theo khu vực mức giá sẽ khác nhau.
Tuy nhiên theo nhận định của chuyên gia nếu giá đất nền bán ra thấp hơn nhiều so với giá của các dự án lân cận thì cần phải tính đến tính khả thi cùng năng lực hoàn thiện của dự án. Đừng nên ham rẻ mà lao vào đầu tư vì rất dễ gặp các dự án chết, không khả thi.
Để biết được dự án đất nền có tính khả thi hay không, cần xem xét chủ đầu tư của dự án trên các mặt như: năng lực tài chính thể hiện ở các báo cáo tài chính trong những năm gần đây, tiểu sử của công ty, mức độ hài lòng của người dân sinh sống của dự án mà chủ đầu tư sở hữu, uy tín truyền thông.
Tìm hiểu thật kỹ xem sổ sách có cùng chủ đầu tư khác hay không
Ngoài việc xem xét những vấn đề nói ở mục trên, để tránh tình trạng tranh chấp khi mua phải phần đất nền có chung sổ của chủ đầu tư khác.
Nếu gặp tình trạng chung chủ đầu tư bạn sẽ gặp rắc rối trong việc làm thủ tục hồ sơ, tách sổ, hồ sơ pháp lý của phần đất nền đó.
Song song với đó cũng cần tìm hiểu thật kỹ hợp đồng với chủ đầu tư về thời gian thanh toán tiền, thời hạn cùng cách thức bàn giao, các điều khoản có trong hợp đồng.
Điều này sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro cũng như mức đền bù thiệt hại khi người mua thanh toán không đúng tiến độ, hay thay đổi quy hoạch.
Đặt cọc như thế nào để đảm bảo an toàn khi mua bán đất nền Nhơn Trạch?
Vấn đề đặt cọc là yếu tố mà những người muốn đầu tư và kinh doanh vào đất nền Nhơn Trạch quan tâm. Việc đặt cọc cần phải đảm bảo an toàn, cùng việc chắc chắn rằng mảnh đất trong tầm ngắm của mình phải được chắc chắn về mặt sở hữu. Trong giới nhà đất về cơ bản mức đặt cọc để có thể sở hữu một bất động sản là tầm 10%.
Khi giao dịch hiệu quả nhất định, và đã được công chứng, lúc này mới là lúc nên trả nốt phần còn thiếu để lấy lại giấy tờ bất động sản. Trong cuộc giao dịch kể cả với người thân (bạn bè) cũng cần đảm bảo về mặt giấy tờ một cách hợp lý, thêm nữa cần có người làm chứng.
Để chọn người làm chứng cần lựa chọn người mà không quen biết với cả hai bên để đảm bảo tính tương đối và tránh các yếu tố bất lợi trong cuộc giao dịch.
Kết luận
Trên đây là những thông tin mà bds101.com muốn đem. Mong rằng bạn đã trả lời được thắc mắc, phân vân có nên mua đất nền ở Nhơn Trạch hay không?
Bài viết cùng chủ đề: