Quy Hoạch Lên Thành Phố – Đất Nền Bến Cát Biến Thành “Mỏ Vàng”

Thông tin quy hoạch thành phố Bến Cát vào năm 2023 là đòn bẩy cho sự phát triển kinh tế khu vực, đồng thời cũng tạo ra cơn sốt cho thị trường bất động sản. …

Dat nen Ben Cat 2

Thông tin quy hoạch thành phố Bến Cát vào năm 2023 là đòn bẩy cho sự phát triển kinh tế khu vực, đồng thời cũng tạo ra cơn sốt cho thị trường bất động sản. Đặc biệt, đất nền Bến Cát được dự đoán sẽ là “mỏ vàng” cho các nhà đầu tư thông thái.

BDS101 sẽ đưa đến quý nhà đầu tư bức tranh toàn cảnh về thị trường đất nền Bến Cát trong bài viết dưới đây.

Quy hoạch xây dựng thành phố vào năm 2023 tạo cơn sốt cho thị trường đất nền Bến Cát

Tìm hiểu chung về thị xã Bến Cát

Bến Cát là thị xã nằm ở trung tâm của tỉnh Bình Dương, cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 50km, cách thành phố Thủ Dầu Một 20km.

Thị xã Bến Cát nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm, phía đông giáp huyện Bắc Tân Uyên và thị xã Tân Uyên; phía tây giáp thành phố Hồ Chí Minh, huyện Dầu Tiếng; phía Bắc giáp huyện Bàu Bàng và phía Nam giáp thành phố Thủ Dầu Một.

Bến Cát có quốc lộ 13 chạy qua, đây là tuyến đường giao thông huyết mạch và là trục hành lang kinh tế kết nối thành phố Hồ Chí Minh với khu vực Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.

Thị xã Bến Cát có diện tích 234,40 km2, dân số năm 2020 khoảng 320 nghìn người.

Thị xã Bến Cát hiện tại đang là đô thị loại III bao gồm 8 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc là 5 phường gồm Chánh Phú Hoà, Hòa Lợi, Mỹ Phước, Tân Định, Thới Hòa; 3 xã gồm An Điền, An Tây và Phú An.

Với vị trí địa lý và giao thông thuận lợi, từ lâu đất nền Bến Cát đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài khu vực.

Dat nen Ben Cat 1

 Vị thế phát triển của thị xã Bến Cát

Thị xã Bến Cát nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, với nền kinh tế khu vực phát triển nhờ lợi thế về tài nguyên đa dạng:

  • Trữ lượng lớn khoáng sản phi kim loại: cao lanh, đất sét, sỏi đỏ. Đây là nguyên liệu phục vụ sản xuất công nghiệp xây dựng, gốm sứ.
  • Nguồn nước: Nước mặt có con sông lớn chảy qua là sông Sài Gòn, sông Thị Tính giúp phát triển giao thông đường thủy, nước ngầm phong phú thuận lợi cho cuộc sống, sản xuất và tưới tiêu nông nghiệp.
  • Đất đai: Quỹ đất lớn, đất đai màu mỡ để trồng cây công nghiệp, cây ăn trái, xây dựng khu dân cư, khu công nghiệp. Quỹ đất lớn cũng là một trong những lí do chính khiến đất nền Bến Cát trở thành “mỏ vàng”.

Cơ cấu nền kinh tế thị xã Bến Cát có công nghiệp chiếm 75,6%, dịch vụ chiếm 24,1% và nông nghiệp chỉ chiếm 3%.

Thị xã Bến Cát được đánh giá là khu vực phát triển kinh tế mạnh, đời sống dân cư cao. Cụ thể năm 2020, thu nhập bình quân đầu người của Bến Cát đạt 135 triệu đồng/người, cao gấp 1,62 lần so với cả nước.

Vì vậy, nơi đây tập trung dân cư và lao động cho khác khu công nghiệp khá đông, nhu cầu về đất ở, đất kinh doanh dịch vụ luôn tiềm tàng và dự báo sẽ tăng hơn nữa, thị trường đất nền Bến Cát theo xu hướng sẽ ngày càng sôi nổi.

Quy hoạch lên thành phố Bến Cát vào năm 2023 tạo cú hích cho thị trường đất nền Bến Cát

Theo quyết định của Thường trực Tỉnh ủy Bình Dương, Bến Cát sẽ được quy hoạch lên thành phố vào năm 2023, kết nối tạo nên mạng lưới 5 thành phố của Bình Dương bao gồm: Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát và Tân Uyên.

Thông tin này đã thúc đẩy sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư, tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường đất nền Bến Cát.

Bến Cát được công nhận trở thành thành phố trực thuộc tỉnh góp phần thúc đẩy tỉnh Bình Dương nâng cấp đô thị theo lộ trình Chương trình phát triển đô thị giai đoạn 2021-2030 với mục tiêu “Phát triển đô thị Bình Dương theo hướng văn minh, giàu đẹp và nâng cao chất lượng cuộc sống nhân dân”.

Thị xã Bến Cát đã và đang hoàn thành đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung tầm nhìn đến năm 2040 và quy hoạch phân khu, điều chỉnh quy chế quản lí giai đoạn 2020 – 2025.

Mục tiêu cụ thể:

  • Huy động tổng lực xây dựng Bến Cát thành đô thị công nghiệp, dịch vụ hiện đại và phát triển bền vững.
  • Tập trung phát triển khu vực Tây và Tây Bắc thị xã.
  • Giai đoạn 2020 – 2025 ưu tiên nâng cấp 2 xã lên phường.
  • Năm 2025 cơ bản hoàn thành các tiêu chí đạt đô thị loại II.
  • Phát triển nguồn nhân lực thời đại mới.

Đây là điều kiện thuận lợi để nền kinh tế khu vực phát triển toàn diện, nâng cao đời sống dân cư cũng như thúc đẩy hoạt động mua bán bất động sản nói chung và đất nền Bến Cát nói riêng.

Thông tin thị xã Bến Cát quy hoạch lên thành phố như một mồi lửa làm nóng thị trường bất động sản ở đây. Đặc biệt đất nền Bến Cát được đánh giá như “mỏ vàng” của khu vực do nhu cầu đất nhà ở, đất kinh doanh dịch vụ ngày càng nhiều.

Quy hoạch bền vững là nền móng cho phát triển và tạo bước đột phá cho đất nền Bến Cát

Nhận rõ được tầm quan trọng của hạ tầng cơ sở cho sự phát triển bền vững, lãnh đạo thị xã đã thiết lập đề án cũng như từng bước quy hoạch, xây dựng hạ tầng cơ sở hiện đại, đồng bộ, tạo nên cục diện mới cho thị xã Bến Cát.

Hạ tầng giao thông

Thị xã Bến Cát có hệ thống hạ tầng giao thông tốt nhất Bình Dương, cụ thể:

  • Quốc lộ 13 là huyết mạch giao thông của trục hành lang kinh tế phía Nam, có vai trò quan trọng trong kết nối kinh tế khu vực, thu hút đầu tư.
  • Quốc lộ 14 là con đường huyết mạch kết nối thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bình Phước và khu vực Tây Nguyên.
  • Đường vành đai 4 có chiều dài 197km kết nối 5 tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu – Đồng Nai – Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh – Long An.
  • Các tuyến đường ĐT 741 ĐT 744 và đường nội ô thị xã khác cũng không ngừng được mở rộng, nâng cấp và xây dựng mới tạo điều kiện thuận lợi cho lưu thông.

Đặc biệt tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn dài 38km là con đường công nghiệp giúp vận chuyển hàng hóa giữa Cảng Sài Gòn với các khu công nghiệp và giảm tải cho quốc lộ 13.

Với giao thông thuận lợi, đất nền Bến Cát ở các khu vực đều thuận tiện lưu thông, đi lại, đây là lợi thế lớn không phải địa phương nào cũng có được.

Dat nen Ben Cat 2

Hạ tầng xã hội

Quý anh chị đầu tư vào đất nền Bến Cát hoàn toàn yên tâm vì hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ, bài bản. Thị xã Bến Cát tập trung phát triển nhiều hạng mục, một số công trình tiêu biểu như:

  • Công trình sinh hoạt cộng đồng: tượng đài bến Cát, Trung tâm văn hóa thanh niên công nhân, nhà truyền thống, thư viện, nhà thiếu nhi xã, công viên cây xanh.
  • Công trình y tế: Trung tâm y tế thị xã Bến Cát quy mô 100 giường, bệnh viện đa khoa Mỹ Phước quy mô 500 giường, các phòng khám đa khoa, trạm y tế xã phường phân bố rộng khắp.
  • Công trình giáo dục: Toàn thị xã Bến Cát có 34 trường công lập (25 trường đạt chuẩn quốc gia), 34 trường ngoài công lập, các trường mầm non, trung tâm dạy nghề đa dạng.

Trường Đại học Việt Đức tại khu dân cư Mỹ Phước 4 là đại học quốc tế công lập đầu tiên tại Việt Nam.

  • Các trung tâm thương mại hiện đại rộng rãi được xây dựng đáp ứng nhu cầu mua sắm, tiêu dùng của dân cư khu vực như: Go, Central Retail,…

Hạ tầng đô thị

Thị xã Bến Cát có 9 khu công nghiệp lớn nhỏ bao gồm: Mỹ Phước, Mỹ Phước 2, Mỹ Phước 3, Rạch Bắp, Thới Hòa, Việt Hương 2​, Mai Trung, Bàu Bàng và khu công nghiệp quốc tế Protrade.

Các khu công nghiệp ở đây phát triển sản xuất đa dạng ngành nghề từ chế biến nông sản – thực phẩm, dược phẩm, đồ nội thất đến giày da, công nghiệp điện máy, thiết bị,…

Nơi đây thu hút nhà đầu tư nước ngoài và tập trung nguồn nhân lực dồi dào, quỹ đất nền Bến Cát tại đây cũng vì thế mà nhận được sự quan tâm lớn.

Thị xã Bến Cát nằm trong tam giác đô thị trung tâm của tỉnh Bình Dương. Cục diện thị xã dần được thay đổi bởi một số khu đô thị mới hiện đại như: Khu đô thị Mỹ Phước 1,2,3,4, Khu đô thị Bến Cát Golden Land, Khu đô thị Spring City,…

Các khu đô thị này phân bố rộng khắp và phủ kín quy hoạch thị xã. Tạo nên thị trường đất nền Bến Cát chất lượng cao, hoạt động sôi nổi.

BDS101 sẽ chia sẻ tới quý anh chị 2 dự án đất nền Bến Cát nổi bật nhất ở phần tiếp theo.

Top 3 dự án đất nền Bến Cát nổi bật

Khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3 – Viên kim cương trong thị trường đất nền Bến Cát

Dat nen Ben Cat 3

Tên dự án: Khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3

Vị trí: Dự án đất nền Bến Cát này thuộc địa phận xã Thới Hòa, thị xã Bến Cát, cách thành phố mới Bình Dương 3km, thành phố Thủ Dầu Một 12km và cách Thành phố Hồ Chí Minh 40km.

Khu đô thị Mỹ Phước 3 nằm trên trục quốc lộ 13, có cơ sở hạ tầng hoàn thiện thuận tiện cho lưu thông, di chuyển.

Diện tích: 2200 ha

Chủ đầu tư: Tập đoàn Becamex IDC.

Cơ sở pháp lý:

Quyết định số 482/QĐ-BTNMT ngày 5/4/2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Thông tư số 3920/QĐ-UBND ngày 31/08/2006 của Chủ tịch UBND.

Quyết định số 1308/QĐ-BXD ngày 18/9/2006 của Bộ Xây dựng.

Quy mô dự án: Khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3 được quy hoạch thành 7 khu dân cư (L, K, J, H, G I, F0, 2 khu công nghiệp (Mỹ Phước 2, Mỹ Phước 3) và 2 khu đô thị sinh thái (Ecolakes, Hoàng Gia).

  • Khu dân cư L Mỹ Phước 3: Tọa lạc tại ấp 3A – Thới Hòa. Đây là địa điểm đặt cổng vào khu công nghiệp, có mật độ dân số cao vị trí phong thủy đẹp, khí hậu thoáng mát và có giao thông thuận lợi.

Khu L được chia thành 67 lô đất nền với diện tích từ 5x30m đến 10x30m, rất phù hợp với quý anh chị dự định đất nền Bến Cát với quy mô lớn.

Giá tham khảo: 3 – 5 triệu/m2

  • Khu K Mỹ Phước 3: Tọa lạc tại ấp 2 – Thới Hòa. Đây là địa điểm liền kề khu công nghiệp Mỹ Phước 3 và khu đô thị du lịch sinh thái Hoàng Gia, mật độ dân số khá cao, chủ yếu là người lao động trong khu công nghiệp.
  • Giá tham khảo: 2 – 4,5 triệu/m2
  • Khu G Mỹ Phước 3: Tọa lạc ở phía Bắc khu công nghiệp Mỹ Phước 3. Đây là địa điểm có không gian thoáng mát, yên bình, có nhiều dãy biệt thự và khu nhà phố hiện đại, hòa với thiên nhiên.

Nếu quý anh chị tìm kiếm đất nền Bến Cát để an cư lập nghiệp thì khu G Mỹ Phước 3 là lựa chọn phù hợp.

Dat nen Ben Cat 4

Giá tham khảo: 2,5 – 3,5 triệu/m2

  • Khu F Mỹ Phước 3: Tọa lạc ở ấp 7 phường Chánh Phú Hòa, nằm ở phía bắc khu công nghiệp Mỹ Phước, gần nhiều tuyến đường giao thông quan trọng.

Đây là khu đất nền Bến Cát lí tưởng để đầu tư xây nhà trọ cho thuê.

Giá tham khảo: 2,5 – 3,5 triệu/m2

  • Khu H Mỹ Phước 3: Tọa lạc ở ấp 6 – Thới Hòa, đây là vị trí đắc địa mà giá trị đất nền tăng nhanh liên tục do dân cư tập trung đông đúc.

Đây là khu đất nền Bến Cát thích hợp để đầu tư kinh doanh, buôn bán.

Giá tham khảo: 2 – 4 triệu/m2

  • Khu J Mỹ Phước 3: Tọa lạc ở ấp 3 – Thới Hòa, liền kề với khu công nghiệp Mỹ Phước 3. Đây là khu vực trung tâm, tập trrung đông dân cư và kinh tế phát triển mạnh mẽ nhất.

Vì có tiện ích đa dạng, thuận lợi và vị trí đẹp nên nhiều nhà đầu tư đã “rót tiền” vào khu J.

Giá tham khảo: 3 – 6 triệu/m2

  • Khu I Mỹ Phước 3: Tọa lạc ở ấp 1 – Thới Hòa. Đây là khu vực có đất nền Bến Cát tiềm năng thu hút nhà đầu tư do đa dạng lựa chọn, vị trí có phong thủy đẹp, khả năng sinh lời cao.

Giá tham khảo: 2,5 – 4,5 triệu/m2

Tiện ích nội khu: Khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3 là viên kim cương sáng trong thị trường đất nền Bến Cát, với tiện ích nội khu đầy đủ, hiện đại:

  • Giáo dục: Hệ thống nhà trẻ, trường học chất lượng cao, trường đại học đào tạo đa ngành nghề.
  • Thương mại: Hệ thống chợ, siêu thị hiện đại, đa dạng và tiện lợi.
  • Y tế: Hệ thống bệnh viện quốc tế chuẩn với thiết bị máy móc hiện đại, bác sĩ trình độ cao.
  • Công trình công cộng, dịch vụ được bố trí hệ thống, thuận tiện đi lại và có thái độ phục vụ thân thiện, thời gian xử lí nhanh.
  • Khu đô thị sinh thái Ecolakes và khu đô thị dịch vụ – du lịch sinh thái Hoàng Gia có diện tích rộng là “lá phổi xanh” cho toàn khu. Bên cạnh đó là công viên cây xanh, vỉa hè xanh thoáng mát tạo không gian vui chơi giải trí.
  • Nhiều công ty, nhà máy lớn ở khu công nghiệp Mỹ Phước 2, 3 tạo công việc cho người lao động.

Tiến độ dự án: Dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Khu đô thị Mỹ Phước 4 – Khu đô thị kiểu mẫu sáng giá trong thị trường đất nền Bến Cát

Dat nen Ben Cat 5

Tên dự án: Khu đô thị Mỹ Phước 4

Vị trí: Dự án đất nền Bến Cát này tọa lạc tại phường Thới Hòa – Thị xã Bến Cát.

Khu đô thị Mỹ Phước 4 nằm trên giao lộ giữa đường quốc lộ 13 và đường vành đai 4, cách thành phố Hồ Chí Minh 35km, thành phố Thủ Dầu Một 10km.

Dự án đất nền Bến Cát này được ưu ái bởi sông Thị Tính chảy quanh tạo không gian trong lành và mát mẻ.

Diện tích: 1.000 ha

Chủ đầu tư: Tập đoàn Becamex IDC.

Cơ sở pháp lý:

Quyết định số 1717/CP-CN ngày 17/11/2004 của Thủ tướng Chính phủ

Quyết định số 2203/BXD-KTQH ngày 27/10/2005 của Bộ Xây Dựng

Quyết định số 4600/UBND-KTTH ngày 12/10/2007

Quy mô dự án: Là khu đô thị hiện đại kiểu mẫu tập trung phát triển đô thị, dịch vụ, giáo dục và du lịch sáng giá trong thị trường đất nền Bến Cát, bao gồm:

  • Làng biệt thự sinh thái Moon River: Diện tích 10ha, tọa lạc bên bờ sông Thị Tính trong lành mát mẻ, bao gồm nhà phố liền kề, biệt thự diện tích 145 – 495 m2.
  • Khu biệt thự sinh thái Green River City: Diện tích 60 ha bao gồm 1.100 nhà phố và biệt thự phân khu: khu biệt thự cao cấp, khu giáo dục, khu ẩm thực – giải trí và công viên cây xanh.
  • Khu biệt thự sân vườn Rose Mary: Diện tích 50 ha gồm 84 căn biệt thự ven dòng sông Thị Tính và kênh đào nhân tạo nên có cảnh quan nên thơ, khí hậu mát mẻ trong lành.
  • Khu biệt thự Elcolakes Mỹ Phước: Diện tích 226 ha, đây là khu biệt thự đẳng cấp 5 sao với tiện ích hiện đại trên ốc đảo, bao quanh bởi thiên nhiên xanh mát.
  • Làng biệt thự doanh nhân Ngũ Tượng Khải Hoàn: Diện tích 81ha, gồm gần 2500 căn nhà phố, gần 200 căn biệt thự cùng hệ thống trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, thể thao và giáo dục.
  • Khu phức hợp mua sắm – giáo dục Woongjin: Diện tích 15ha, đây là tổ hợp cao cấp trung tâm thương mại – căn hộ – văn phòng cho thuê và trường quốc tế.
  • Khu phức hợp GS Square: diện tích 7ha, bao gồm trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng, siêu thị và khu vui chơi giải trí, thể thao.

Tiện ích nội khu: Xứng đáng là khu đô thị kiểu mẫu hướng tới tương lai, khu đô thị Mỹ Phước 4 có tiện ích nội khu hoàn hảo:

  • Cơ sở hạ tầng giao thông xanh, sạch, đẹp với đường chính rộng 62m và 35m, đường nội khu rộng 16-25m trải nhựa, vỉa hè cây xanh và hệ thống thoát nước.
  • Trường Đại học Quốc tế Việt Đức diện tích 50ha, quy mô 12.000 sinh viên, đào tạo đa ngành, sinh viên tốt nghiệp được nhận văn bằng chính thức như đào tạo tại Đức.

Ngoài ra là trường Đại học Thủ Dầu Một có diện tích 57ha, quy mô 21.000 sinh viên đào tạo trung cấp, cao đẳng, đại học và sau đại học.

  • Trung tâm thương mại, chợ, khu mua sắm dày đặc, hiện đại đáp ứng nhu cầu mua sắm tiêu dùng của dân cư.
  • Khu vui chơi, giải trí, thể thao, thư viện đa dạng, phù hợp với mọi lứa tuổi.

Giá tham khảo: 8 – 17 triệu/m2 tùy vị trí, đặc biệt gần khu đại học Quốc tế Việt Đức giá có thể lên tới 20 triệu/m2.

Tiến độ dự án: Dự án đã hoàn thiện, đang bán và sử dụng

Khu đô thị Mỹ Phước 4 là khu đô thị hiện đại bậc nhất khu vực, hướng tới phân khúc dân cư thu nhập cao – trình độ cao – đời sống cao.

Vì vậy, đây là đất nền Bến Cát tại đây được gọi là đất vàng vì có giá trị cao và tiềm năng tăng giá nhiều trong tương lai gần.

Dat nen Ben Cat 6

Khu đô thị Bến Cát City Zone

Tên dự án: Khu đô thị Bến Cát City Zone (Khu nhà ở Chánh Hưng)

Vị trí: Dự án đất nền Bến Cát City Zone tọa lạc ngay trên mặt đường ĐT741 tại phường Phú Hòa thị xã Bến Cát.

Dự án nằm ngay gần trường đại học Quốc tế Việt Đức, thuận tiện di chuyển vào trung tâm thị xã Bến Cát cũng như thành phố Thủ Dầu Một,…

Dat nen Ben Cat 7

Diện tích: 3,6 ha

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Địa ốc Myland

Cơ sở pháp lý:

Quyết định 145/QĐ-UBND ngày 22/01/2020 của UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.

Quy mô dự án:

Dự án đất nền Bến Cát City Zone có tổng diện tích 3,6ha, trong đó đất ở là 18.1340,4 m2, đất giáo dục là 807,9m2, còn lại là quỹ đất cho cây xanh, hạ tầng giao thông, kĩ thuật.

Dự án gồm 255 lô đất nền có diện tích từ 60 – 120 m2 với đường nội khu 13m2, cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ.

Tiện ích:

Dân cư tại dự án đất nền Bến Cát City Zone được tận hưởng tiện ích đa dạng bao gồm:

  • Hệ thống trường học các cấp, trường đại học Quốc tế miền Đông
  • Trung tâm thương mại, phố đi bộ kết hợp mua sắm, chợ, siêu thị
  • Trung tâm y tế, Bệnh viện đa khoa Mỹ Phước
  • Công viên cây xanh, khu chơi thể thao, vui chơi giải trí đa dạng.

Giá tham khảo: 9 – 10 triệu/m2

Tiến độ dự án: Đang thi công

Dat nen Ben Cat 8

Kinh nghiệm đầu tư vào đất nền Bến Cát

“3 phải có” lưu ý khi mua đất nền Bến Cát

Chủ đầu tư uy tín với lộ trình minh bạch:

Khả năng hoàn thiện và chất lượng của dự án phụ thuộc phần lớn vào chủ đầu tư.

Quý anh chị cần lựa chọn dự án đất nền Bến Cát có chủ đầu tư uy tín: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh, có những dự án thành công trước, ngoài ra có thể khảo sát người dân sinh sống trong các dự án đó.

Chủ đầu tư uy tín thường có kế hoạch thực hiện dự án đầy đủ, cam kết lộ trình triển khai rõ ràng. Trong trường hợp có thay đổi về lộ trình, chủ dự án có trách nhiệm thông báo đến nhà đầu tư và đưa ra những giải pháp hợp lý.

Hồ sơ pháp lý dự án:

Một dự án minh bạch phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh: năng lực chủ đầu tư, đồ án quy hoạch, vị trí dự án và lô đất, hợp đồng và thủ tục pháp lý rõ ràng đúng quy định pháp luật.

Một điều quan trọng cần quan tâm là dự án đất nền Bến Cát có nằm trong quy hoạch của cơ quan nhà nước hay không. Để tra cứu chính xác thông tin này, quý nhà đầu tư có tra cứu tại cổng thông tin điện tử, văn phòng đăng kí đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Sổ đỏ riêng:

Theo điều 188 của Luật Đất đai 2013, mọi hoạt động chuyển nhượng, mua bán đất đều phải thực hiện dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Vì vậy, khi đầu tư đất nền Bến Cát, quý nhà đầu tư cần xác nhận chắc chắn lô đất phải có sổ đỏ riêng thì mới hợp pháp.

Việc mua bán chỉ thực hiện bằng giấy viết tay tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Các phát sinh đều không được pháp luật giải quyết, đồng thời trong trường hợp giải tỏa, thu hồi đất thì không được đền bù.

“3 phải né” khi mua đất nền Bến Cát

Đất nền dự án “ma”

Trên thực tế đã không ít nhà đầu tư trót rót tiền vào những dự án “ma”. Đó là những dự án được quảng cáo với mức giá hấp dẫn, vị trí đẹp tuy nhiên lại chỉ là dự án trên giấy hoặc thực tế chỉ là khu đất trống chưa có hạ tầng.

Để tránh việc đầu tư vào đất nền Bến Cát nói riêng và bất động sản nói chung, quý nhà đầu tư tuyệt đối không tin vào những hứa hẹn của người bán và người môi giới. Chỉ tin vào “người thật, việc thật”, cụ thể là:

  • Kiểm tra hồ sơ pháp lý lô đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, quyết định phê duyệt quy hoạch,…
  • Kiểm tra thông tin chủ nhà đầu tư dự án
  • Kiểm tra văn bản nghiệm thu về mức độ hoàn thành cơ sở hạ tầng dự án
  • Đến tận nơi kiểm tra thực tế lô đất có đúng với trên giấy tờ không

Đất nền đã quá hạn xây dựng

Đất nền trong các dự án đều có phạm vi thời gian được phép thi công xây dựng. Quá thời gian này, người sử dụng không được phép xây dựng trên lô đất nữa.

Bởi lí do này mà một số lô đất nền Bến Cát được quảng cáo với giá ưu đãi, nếu nhà đầu tư không tìm hiểu kĩ sẽ dễ bị mắc bẫy của môi giới hoặc người bán.

Quý anh chị cần yêu cầu người bán cung cấp thông tin về thời hạn xây dựng và đối chiếu để có những lựa chọn phù hợp.

Kết luận

Trên đây, BDS101 đã cung cấp cho quý anh chị bức tranh đầy đủ nhất về thị trường đất nền Bến Cát cũng như kinh nghiệm vàng bỏ túi khi mua đất nền.

Mong rằng những thông tin trên hữu ích giúp quý anh chị có lựa chọn đầu tư đất nền Bến Cát sáng suốt và hiệu quả.

 Bài Đọc Tham Khảo

Cách Tìm Và Đầu Tư Đất Nền Thủ Đức Giá Rẻ

Đầu Tư Vào Một Dự Án Đất Nền Cần Chú Ý Những Gì?

Viết một bình luận