CHiện nay đất nền Củ Chi đang trở thành một cơn “sốt” bởi vừa mở bán đã cháy hàng, nhất là ở những nơi có đầy đủ giấy phép xây dựng, lô góc, gần sông sẽ được các nhà đầu tư vô cùng để ý.
Sau đây, bds101 có những chia sẻ tổng quan về đất nền Củ Chi cùng những dự án nổi bật nhất tại huyện thời gian gần đây
5 lí do nên mua đất nền Củ Chi:
Hạ tầng giao thông được nâng cấp:
Giao thông giống như một bước đệm đầu tiên để có thể đánh giá phần nào về giá trị của bất động sản.
Tuyến liên tỉnh lộ 15, đoạn qua huyện Củ Chi với chiều dài 33 km là đừng xuyên trung tâm thành phố, có mật độ xe lưu thông cao hiện đang được sở Giao thông Vận tải đẩy nhanh tiến độ, kêu gọi và đầu tư đầu tư sửa chữa. Có thể nhìn ra, một số đoạn đường của tuyến liên tỉnh lộ 15 này đã được mở rộng và trải nhựa.
Hơn nữa, các tuyến đường kết nối giao thương hàng hóa khác như tỉnh lộ 7, tỉnh lộ 8, tỉnh lộ 9 đang được mở rộng để kết nối với các khu vực khác.
Hầm chui An Sương đi vào hoạt động, biến nút giao An Sương trở thành nút giao thông 3 tầng hiếm hoi ở thành phố Hồ Chí Minh. Hầm chui góp phần đẩy mạnh phát triển vùng. Các vấn đề về mật độ xe tải, xe container quá đông đúc nay được giải quyết, hạn chế tình trạng kẹt xe và tai nạn giao thông nơi cửa ngõ Tây Bắc Sài Gòn.
Dự án cao tốc trọng điểm thành phố Hồ Chí Minh – Mộc Bài là dự án có quy mô lớn, đang được triển khai và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2025. Tổng độ dài tuyến đường khoảng 53,5 km với hai giai đoạn: thành phố Hồ Chí Minh- Trảng Bàng với 8 làn xe và Trảng Bàng – Mộc Bài với 6 làn xe sau khi đã hoàn chỉnh.
Tất cả những sự thay đổi tích cực về giao thông như một cú hích hạ tầng, là đòn bẩy cho kinh tế khu vực nói chung và Củ Chi nói riêng.
Và chắc chắn, đất nền Củ Chi sẽ có tiềm năng tăng giá rất cao, việc mua bán đất nền Củ Chi được xem như bước đầu tư đón đầu thị trường trong thời điểm hiện tại.
Vị trí cửa ngõ quan trọng:
Củ Chi là địa bàn kết nôí các đô thị trong vùng thành phố Hồ Chí Minh, gắn với các tỉnh Long An, Tây Ninh, Bình Dương qua các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 1A, quốc lộ 22,…nên việc giao thương vô cùng thuận lợi.
Một bước đệm lớn cho sự phát triển bất động sản đất nền Củ Chi phải kể đến tuyến đường xuyên Á nối với Campuchia qua cửa khẩu kinh tế Mộc Bài của Tây Ninh. Nhờ có tuyến đường này, việc di chuyển, vận chuyển hàng hóa thuận lợi và nhanh chóng được giải quyết, phát triển kinh tế xã hội nhanh và bền vững.
Kinh tế phát triển:
Kinh tế Củ Chi trong những năm gần đây tuy không phải đứng trong top đầu những luôn giữ mức tăng trưởng ổn định.
Được sự chỉ đạo của thành phố, huyện đã bắt đầu thí điểm đổi mới khu vực như cấp phép xây dựng cho đất nông nghiệp.
Hơn nữa, nơi đây có tỉ lệ thuê đất lên tới 98% tương đương 137 ha đối với khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi – nơi thu hút đầu tư trong và ngoài nước.
Tiềm năng về du lịch nơi đây cũng là một yếu tố để đánh giá giá trị đất nền Củ Chi. Một hình thức du lịch riêng biệt ở nơi đây là du lịch miệt vườn. Lồng ghép các văn hóa và sự sáng tạo, hình thức du lịch sinh thái này thu hút du khách đến trải nghiệm và tìm đến cảm giác an nhàn sau những bộn bề của cuộc sống. Hơn nữa, trên đường tỉnh lộ 15 còn có di tích lịch sử nổi tiếng Địa đạo Củ chi hay Địa đạo Bến Dược trên quốc lộ 22 mang nhiều dấu ấn trong quá khứ.
Chắc chắn, sự phát triển của nền kinh tế là một điều thuận lợi cho việc đầu tư đất nền Củ Chi, nhanh chóng mang đến cho người mua nhiều lợi nhuận.
Quỹ đất lớn, phí đất rẻ:
Khác với các quận thuộc trung tâm thành phố Hồ Chí Minh quá đông đúc, quỹ đất ngày càng cạn kiệt thì Củ Chi – một huyện thuộc ngoại thành có đầy đủ các yếu tố đáp ứng sự phát triển của các dự án dân cư.
So với mặt bằng chung thì đất nền Cu Chi có giá cả phải chăng hơn khu vực nội thành.
Không những phí đất rẻ mà việc đầu tư cho xây dựng cũng không phải là bài toán lớn bởi đất nơi đây cao, nền đất ổn định, tình trạng ngập lụt rất ít khi xảy ra.
Môi trường trong lành:
Nếu nhắc đến một địa điểm để người dân có thể an cư lạc nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh thì chắc chắn phải kể đến Củ Chi.
Đây là một huyện nằm trong vùng chuyển tiếp từ khu vực đất cao của Đông Nam Bộ và có sông Sài Gòn đi qua, không khí trong lành và có nhiều mảng xanh tự nhiên.
Mật độ dân cư không quá đông đúc nên không khí cũng trong lành hơn, là một địa điểm lí tưởng để tìm đến sự nghỉ ngơi, thư giãn.
Bất động sản tại Củ Chi:
Khu đô thị vệ tinh Tây Bắc Củ Chi:
Lượng người cư trú ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày một tăng; áp lực về các vấn đề như chỗ ở, kẹt xe, cơ sở hạ tầng, ô nhiễm môi trường cũng trở lên ngày càng nan giải.
Đầu tư phát triển các khu vực lân cận trở thành khu đô thị vệ tinh, đồng bộ cơ sở hạ tầng là một giải pháp hoàn toàn hữu hiệu.
Theo quy hoạch của thành phố Hồ Chí Minh, chỉ khoảng 10 năm nữa, Củ Chi sẽ trở thành một đô thị vệ tinh hiện đại xanh, sạch, tập trung nhiều trung tâm thương mại, trường học , bệnh viện.
Khu đô thị Tây Bắc là một dự án nổi bật của quốc gia kéo dài 10 năm từ năm 2015 – 2025 với diện tích lên đến 9000 ha trải dài trên hai huyện Củ Chi và Hóc Môn, gắn với trục xuyên Á 22.
Để đáp ứng chính sách giãn dân từ trung tâm sang các vùng lân cận, nhiều kế hoạch lớn được đặt ra.
Cụ thể, nhà nước sắp di dời 30 trường Đại học, Cao đẳng từ trung tâm về Củ Chi, chiếm từ 10 ha đến 30 ha. Việc di dời này sẽ thu hút nhiều dân cư, giáo viên, học sinh,… về địa bàn cùng với đó là những dịch vụ như nhà trọ, quán ăn, khu vui chơi cũng ngày càng mở rộng.
Một dự án khác là bệnh viện Nhi Đồng 2 với quy mô 200 ha cùng với các dự án như xây trường ngành y thành phố, trường bắn bộ chỉ huy quân sự,..
Chắc chắn trong tương lai gần, nơi đây sẽ phát triển mạnh về cả 3 mặt: kinh tế, văn hóa, xã hội và chắc chắn bất động sản đất nền Củ Chi sẽ nóng sốt hơn nữa, với mức giá tăng lên gấp nhiều lần.
Giá đất nền Củ Chi hiện nay khoảng 1,5 triệu/m2 – 9 triệu/m2 tùy vào vị trí, diện tích và loại đất (giá tham khảo).
Dự án Vinhomes Củ Chi:
Chủ đầu tư dự án là tập đoàn Vingroup – một tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành lớn nhất Châu Á, nhiều năm, đầu tư nhiều lĩnh vực khác nhau và là ngọn cờ đầu của nền kinh tế.
Tên dự án: Vinhomes Củ Chi
Pháp lí: nền đất có sổ hồng.
Thông tin dự án:
Tổng diện tích: 6.100 ha
Vị trí dự án: dự án Vinhomes Củ Chi nằm trên địa phận thuộc 2 huyện Hóc Môn và Củ Chi thuộc thành phố Hồ Chí Minh.
Loại hình: biệt thự, biệt thự liền kề, căn hộ chung cư, nhà phố thương mại, shophouse.
Quy mô dự án: khoảng 6100 ha
Tiện ích ngoại khu:
Là một vị trí đắc địa, dự án Vinhomes Củ Chi nằm xung quanh các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 1A, quốc lộ 22, tỉnh lộ 8,…tạo cho đất nền Củ Chi nhiều cơ hội và lợi nhuận cao.
Nhiều khu giải trí quốc tế được mở ra như: Thảo Cầm Viên 500 ha tại An Nhơn Tây; công viên quốc tế Tân Phú 300 ha, khu đô thị Tây Bắc 9000 ha đang triển khai, xây dựng;…
Có khoảng cách ngắn đối với các tiện ích khác: cách bến xe Củ Chi 2.1 km, cách chợ Củ Chi 3.4 km, cách khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi 3.9 km, cách Bệnh viện Đa khoa Củ Chi 6.9 km, cách Co.op Mart Củ Chi 2.6 km,…
Tiện ích nội khu:
Theo quy hoạch, khu đô thị Vinhomes Củ Chi sẽ là tổ hợp các loại hình từ biệt thự, căn hộ chung cư, dịch vụ, trung tâm thương mại cho đến giáo dục, y tế hay khu vui chơi.
Đặc biệt, dự án còn được trang bị các tiện ích thông minh 4.0 như: hệ thống cảnh báo khi chất lượng không khí kém, môi trường bị ô nhiễm, các bãi đỗ xe thông minh và hệ thống tự nhận diện biển số xe,
Các tiện ích đẳng cấp cũng được tập đoàn Vingroup mang đến: Trung tâm thương mại mua sắm Vincom, Siêu thị tiêu dùng Vinmart, Siêu thị điện máy Vinpro, Trường học liên cấp Vinschool hoặc công lập liên kết với Vinschool,
Tiềm năng mua ở:
Mức giá hợp túi tiền với nhiều người dân có thu nhập ở mức trung bình chắc chắn là một điểm cộng lớn cho dự án.
Tuy mức giá thấp hơn các dự án khác từ đất nền Củ Chi, biệt thự, nhà phố, shophouse,… nhưng chất lượng không thua kém gì những dự án cao cấp khác.
Giá bán:
Đối tượng mà chủ đầu tư hướng đến là những người dân có mức thu nhập trung bình khoảng 10 – 13 triệu/ 1 tháng nên chắc chắn mức giá sẽ vô cùng hấp dẫn (giá bán đang cập nhật).
Dự án đất nền khu dân cư Thịnh Vương 2 Residence:
Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần An cư Sài Gòn – được thành lập bởi đội ngũ tri thức trẻ với nhiều trải nghiệm về bất động sản Việt Nam.
Tên dự án: khu dân cư Thịnh Vương 2 Residence.
Pháp lý: 100% đất thổ cư, từng nền đất có sổ hồng riêng và khách hàng đã nhận được sổ.
Thông tin dự án:
Tổng diện tích: 1 ha, diện tích từ 97,1m2 – 127,8m2 (thiết kế 5m x 17m; 5m x 20m; 5m x 25m; 6m x 20m).
Vị trí: tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Lắng, xã Tân Phú Trung, thành phố Hồ Chí Minh.
Loại hình: đất nền (quy hoạch đất ở)
Quy mô dự án: 1 ha gồm 70 nền đất.
Tiện ích ngoại khu:
Nằm ngay trong trung tâm huyện Củ Chi, dự án được bao quanh bởi các tuyến đường chính như tỉnh lộ 8, quốc lộ 22, hương lộ 2,…nên việc kết nối giao thông từ Thịnh Vương 2 Residence đến các khu vực khác cũng vô cùng thuận lợi và dễ dàng.
Dự án còn được mong chờ hơn nữa khi nằm trên các tuyến giao thông chiến lược đang được mở rộng như tỉnh lộ 15, cao tốc Mộc Bài – Tây Ninh,…
Hơn nữa, dự án đất nền Củ Chi khu dân cư Thịnh Vương 2 Residence còn có nhiều tiện ích như Trung Tâm Thương Mại Satra Centre Mall Củ Chi đang thi công, các cơ sở y tế như: bệnh Viện Xuyên Á, bệnh viện đa khoa khu vực Củ Chi có quy mô và trang thiết bị hiện đại,…
Tiện ích nội khu:
Đường nội khu được trải nhựa, rộng từ 8 – 12m với vỉa hè rộng 3m thông thoáng, đèn đường được chiếu sáng bằng năng lượng mặt trời.
Điện âm, nước máy, có hệ thống thu nước mưa và thoát nước thải riêng.
Công viên nội khu rộng rãi, có hệ thống cây xanh trên tất cả các vỉa hè đem đến một không gian sống thoải mái.
Tiềm năng mua ở:
Không gian sống thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng, thoáng mát với công viên cây xanh tươi mát.
Hệ thống điện nước an toàn, rành mạch, phân rõ hệ thống thoát nước thải và nước mưa.
Các địa điểm trọng điểm trong khu vực chỉ cách dự án 1,5- 10km giúp di chuyển dễ dàng, rút ngắn thời gian lưu thông.
Giá bán: giá bán đất nền từ 13,5 triệu/m2 (giá tham khảo).
Dự án dân cư TVC Trần Văn Chẩm Củ Chi:
Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Địa ốc Xây dựng và Đầu tư Sài Gòn (SCTI) – một trong những thương hiệu cung ứng các dịch vụ bất động sản tốt nhất trên thị trường Việt Nam.
Tên dự án: dân cư TVC Trần Văn Chẩm Củ Chi
Pháp lý: từng nền đất có sổ hồng riêng.
Thông tin dự án:
Tổng diện tích: 1,1 ha
Vị trí: Dự án đất nền Củ Chi TVC tọa lạc trên 2 mặt tiền đường Trần Văn Chẩm thuộc xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh
Loại hình: Đất nền nhà liên kế, nhà liên kế vườn, nhà thương mại.
Quy mô dự án: 29 lô shophouse mặt tiền (120-170m2) và 31 lô đất nền nhà phố liền thổ.
Tiện ích ngoại khu:
Thế mạnh của dự án là nằm liền kề quốc lộ 22 – tuyến đường nằm trong dự án xuyên Á của thành phồ Hồ Chí Minh.
Hệ thống trường học, bệnh viện Đa khoa Củ Chi, bệnh viện Đa khoa xuyên Á, Siêu thị Co.op Mart, Safari Củ Chi,…cách dự án không xa: cách bể bơi xã Tân Thông Hội 750 m, cách chợ Việt Kiều, co.op Mart 2 km, cách KCN Tây Bắc Củ Chi 4,8km, cách Bệnh viện Đa khoa Củ Chi 5 km,…
Tiện ích nội khu:
Dự án đất nền Củ Chi TVC này có tổng cộng 5 lô biệt thự và 26 lô đất nền nhà phố.
Nhà phố hướng ra mặt đường, phù hợp cho cả không gian kinh doanh và cư trú.
Nếu so sánh với các dự án khác thì điều làm dự án đất nền Củ Chi TVC có sức hút hơn hẳn là chủ đầu tư cam kết hoàn thiện đầy đủ dự án với nhiều tiện ích.
Đường lộ giới trải nhựa 9m, điện nước lắp đầy đủ, vỉa hè có hệ thống đèn chiếu sáng.
Có quỹ đất rộng để thiết kế khu vui chơi cho trẻ em.
Tiềm năng mua ở:
Trong bán kính 5m có đầy đủ trường học, bệnh viện, siêu thị, khu công nghiệp thuận tiện cho nhu cầu sinh hoạt của người dân.
Có các chốt canh gác với lực lượng bảo vệ tuần tra thay ca giúp bạn có cuộc sống an toàn hơn và khu thể dục thể thao tăng cường sức khỏe.
Có quỹ đất rộng để thiết kế khu vui chơi cho trẻ em.
Giá bán: 15 triệu/m2 (giá tham khảo)
Dự án đất nền Củ Chi – The Residence 3 – Res 3 Võ Văn Bích:
Tên dự án: The Residence 3 – Res 3 Võ Văn Bích
Pháp lý: sổ hồng riêng từng phần.
Thông tin dự án:
Tổng diện tích: 26.000 m2.
Vị trí: dự án The Residence 3- Res 3 được đặt tại mặt tiền đường Võ Văn Bích, xã Tân Thạch Đông, Huyện Củ Chi, Tp.HCM.
Loại hình: đất nền sổ đỏ.
Quy mô dự án: hơn 2 ha với hơn 130 lô đất nền
Tiện ích ngoại khu:
Vị trí ngay tuyến đường giao thông trọng điểm Hóc Môn và Củ Chi.
Dự án nằm trong vùng trọng điểm, tam giác vàng, là sự giao hợp giữa Bình Dương – Quận 12 – Gò Vấp.
Với nhiều công trình giao thông đang được xây dựng và mở rộng khiến tiềm năng bất động sản, đất nền Củ Chi tăng giá trị cực cao trong tương lai.
Nằm cạnh các khu công nghiệp, doanh nghiệp, xí nghiệp lớn như: Công ty DAFA , khu công nghiệp Vĩnh Lộc, khu công nghiệp Tây Bắc đem lại nhiều hoạt động thương mại cao.
Bên cạnh dự án là bờ sông nước chảy trong xanh, có hàng rào bảo vệ và lối đi bộ dọc theo để người dân có thể tản bộ mỗi ngày.
Tiện ích nội khu:
Khác với sự oi bức trong trung tâm thành phố, không gian khu dân cư The Residence 3 sẽ trở lên mát mẻ, trong lành hơn với sự hiện hữu của công viên xanh nằm trong trung tâm khu đất.
Dự án Res 3 với hạ tầng chỉnh chu, điện nước đầy đủ, đường nội khu 10 m và vỉa hè 3 m.
Tiềm năng mua ở:
Dự án cách Metro Hiệp Phú và bệnh viện Đa khoa xuyên Á 15 phút đi xe, sân bay Tân Sơn Nhất 19 phút, KCN Đông Nam 3 phút, phim trường ĐTH Tp.HCM 13 phút,…
Các trường học, nhà thờ, chợ, khu vui chơi, trung tâm hành chính,.. cũng góp phần mang lại một vị trí đắc địa cho dự án đất nền Củ Chi – The Residence 3 – Res 3 Võ Văn Bích này.
Giá bán: 17.5 triệu/m2 (giá tham khảo)
Lưu ý khi mua đất nền Củ Chi:
Đất nền Củ Chi ngày càng trở nên nóng hơn bởi những dự án, công trình, giao thông và được các nhà đầu tư săn đón.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng nên trang bị cho mình những kiến thức về việc đầu tư bất động sản, đất nền Củ Chi để tránh cho mình những tổn thất không đáng có.
Thông tin chính xác:
Ngày nay, internet là một công cụ cực kì hữu hiệu đáp ứng việc tìm hiểu thông tin của người sử dụng. Đất nền Củ Chi cũng vì thế mà được rao bán đầy rẫy trên mạng xã hội.
Tuy nhiên, đối với một lĩnh vực có giá trị lớn như Bất động sản thì việc tìm cho mình một thông tin chính xác tuyệt đối là một điều vô cùng quan trọng bởi có rất nhiều mẩu tin lừa đảo, những nền đất chưa rõ pháp lý và nhiều rủi ro khác, đặc biệt là đối với đất nền Củ Chi – nơi có nhiều khu vực còn thưa dân cư sinh sống.
Chọn mua đúng thời điểm:
Thị trường bất động sản biến đổi không ngừng, muốn thu được lợi nhuận, người mua không chỉ quan tâm đến vị trí, diện tích mà còn quan tâm đến thời điểm mua sao cho thích hợp để có được một mức giá hợp lí.
Việc mua đất đang trong giai đoạn cao trào sẽ làm đất nền Củ Chi bị thổi giá lên cao mà có thể giá tiền không xứng với giá trị.
Nắm bắt thông tin kịp thời trên thị trường cũng vô cùng quan trọng để tránh bỏ lỡ cơ hội hay tổn thất trong việc đầu tư, tránh tình trạng đất sốt rồi sau đó đóng băng, mắc kẹt.
Chọn đất đã có cơ sở hạ tầng hoặc trong giai đoạn phát triển:
Vấn đề về giao thông chắc chắn là một động lực lớn để đầu tư sinh lời.
Đất nền Củ Chi ở những khu vực lưu thông thuận lợi, có hạ tầng được đầu tư thì chắc chắn giá đất sẽ gia tăng vượt bậc trong tương lai gần.
Định giá trước khi mua:
Việc khảo sát thị trường đất nền Củ Chi một cách tổng quan trước khi mua, nghiên cứu về việc định giá là hoàn toàn cần thiết để tránh tình trạng cò đất xảy ra.
Hơn nữa, các yếu tố để giá bất động sản đất nền Củ Chi gia tăng bền vững vẫn chưa hội tụ đủ. Vì thế cần tỉnh táo phân biệt đâu là giá tăng ảo, đâu là giá tăng thật để đưa ra quyết định thông minh.
Tìm hiểu kĩ về thủ tục pháp lí:
Để tránh tổn thất do việc mua phải đất nền Củ Chi đang trong tranh chấp không thể sử dụng hay sinh lời, người mua cần tìm hiểu kĩ về tính pháp lí của đất trước khi mua bán.
Kết luận:
Đất nền Củ Chi quả thực rất sôi động và đang đang đón nhận rất nhiều sự quan tâm từ đông đảo các đối tượng.
Những đặc điểm như không khí trong lành, đất cao, giá đất rẻ cho đến những dự án về hạ tầng được đầu tư mở rộng, đô thị hóa nhanh; đất nền Củ Chi hứa hẹn sẽ tăng giá gấp nhiều lần trong một vài năm tới.
Để mua, bán đất nền Củ Chi đạt được lợi ích tối đa, BDS101 khuyên bạn nên cân nhắc thật kĩ trước khi tiến hành để đưa ra một quyết định sáng suốt nhất. Hy vọng bài viết này đã cung cấp đầy đủ thông tin hữu ích
Bài viết cùng chủ đề: