Trong bài viết dưới đây, hãy cùng bds101 tìm hiểu điều gì lại khiến cho thị trường đất nền Đồng Nai vẫn luôn duy trì được sự năng động của mình như vậy.
Đồng Nai là một trong những thị trường bất động sản được đánh giá ẩn chứa nhiều tiềm năng đầu tư tại khu vực Đông Nam bộ nói riêng và phía Nam Việt Nam nói chung. Trái ngược với một số tỉnh thành đang tạm thời có sự lắng xuống trong giao dịch các dự án bất động sản thì đất nền Đồng Nai lại cho thấy sự mua bán ngày càng trở nên nhộn nhịp của mình.
Giới thiệu tổng quan về đất nền Đồng Nai
Vị trí địa lý
Tỉnh Đồng Nai được xem là vùng phát triển kinh tế trọng điểm của khu vực phía Nam Việt Nam bởi đây là nơi kết nối vùng Nam Trung Bộ, Nam Tây Nguyên với toàn bộ vùng Đông Nam Bộ.
- Phía đông giáp tỉnh Bình Thuận
- Phía tây giáp tỉnh Bình Dương và thành phố Hồ Chí Minh
- Phía nam giáp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
- Phía bắc giáp các tỉnh Lâm Đồng và Bình Phước
Cơ quan hành chính
Tính thời điểm hiện tại, Đồng Nai có 11 đơn vị hành chính cấp huyện, trong đó gồm 2 thành phố và 9 huyện, với 171 đơn vị xã, phường, thị trấn.
Dân số và diện tích
Tỉnh có diện tích lãnh thổ rộng 5.905,7km2 tương đương với 1,76% diện tích tự nhiên của cả nước và 25,5% diện tích tự nhiên vùng Đông Nam Bộ, giữ vị trí quan trọng trong vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía Nam của đất nước.
Tính đến năm 2019 thì dân số của tỉnh Đồng Nai là 3.097.107 người, đứng thứ 5 tỉnh thành có dân số đông nhất cả nước.
Top 4 dự án đất nền Đồng Nai nổi bật nhất hiện nay
Là một trong những vùng đất bất động sản “màu mỡ” vì vậy ngày càng nhiều chủ đầu tư lựa chọn đất nền Đồng Nai là điểm đến đầu tư của mình, kéo theo đó là sự xuất hiện ngày càng nhiều những dự án bất động sản đất nền Đồng Nai nổi bật .
Dự án Sunrise Residence Đồng Nai
Dự Án Sunrise Residence – đất nền Đồng Nai
Vị trí
Dự Án Sunrise Residence Đồng Nai tọa lạc tại xã Bình Minh – Huyện Trảng Bom – Tỉnh Đồng Nai. Nằm gần với đường Võ Nguyên Giáp và Quốc lộ 1A – là 2 tuyến đường quan trọng của tỉnh.
Hơn thế, đây được xem vị trí vô cùng thuận lợi khi nằm gần kề trung tâm hành chính của tỉnh và tiếp giáp với 4 khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Đồng Nai bao gồm KCN Giang Điền, KCN Hố Nai 3, KCN Sông Mây và KCN Bàu Xéo.
Với lợi thế vị trí địa lý này, Sunrise Residence hứa hẹn sẽ là một trong những dự án đất nền Đồng Nai vô cùng tiềm năng.
Chủ đầu tư
Dự án được đầu tư bởi Công ty CP Dịch vụ Đầu tư Tam Thành.
Quy mô
Dự án đất nền Đồng Nai – Sunrise Residence được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích là 10 hecta và được phân thành 72 lô có diện tích trải dài từ 90 – 140m2.
Tiện ích
Tiện ích nội khu
Cơ sở hạ tầng của dự án khu dân cư Sunrise Residence Đồng Nai được xem là một trong những yếu tố làm cho dự án này trở nên nổi bật và thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi một loạt các hạ tầng, tiện ích được đầu tư vô cùng bài bản, chất lượng và hiện đại.
Xung quanh dự án được xây dựng với đường nhựa lộ thông 2 đầu dự án với chiều dài 6m. Xen kẽ với đó là các khu công viên được bao phủ bởi hệ thống cây xanh mát mẻ, thoáng mát.
Hệ thống thoát nước, ánh sáng, an ninh bảo vệ được trang bị đầy đủ nhằm đem đến cho các chủ sở hữu tương lai cuộc sống an toàn và thoải mái nhất.
Ngoài ra, nơi đây còn xây dựng các khu vui chơi dành riêng cho trẻ em, khu an dưỡng cho người cao tuổi và khu dành riêng cho các hoạt động thể dục thể thao.
Tiện ích ngoại khu
Với vị trí nằm gần kề tuyến đường Quốc lộ 1A và đường Võ Nguyên Giáp, giúp dân cư nơi đây dễ dàng di chuyển đến các địa điểm và khu vực thành phố lân cận một cách thuận tiện.
- Cách chợ Phú Sơn khoảng 1km
- Cách trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai 6 km.
- Cách ngã 3 Vũng Tàu 9km
- Cách vòng xoay cổng 11 khoảng 5 km.
Bên cạnh đó, xung quanh dự án đất nền Đồng Nai – Sunrise Residence còn có nhiều tiện ích nổi bật khác như: các khu trung tâm hành chính, trung tâm văn hóa, bệnh viện, trường học, khu du lịch Thác Giang Điền…
Pháp lý
Hiện chủ đầu tư đang tiến hành cập nhật đầy đủ các giấy tờ liên quan đến dự án.
Giá bán
Dự án hiện đang được chủ đầu tư đưa ra với giá từ 359 triệu đồng/nền 100m2. Đây được xem là một mức giá vừa phải, là cơ hội cho nhiều nhà đầu tư có mong muốn đầu tư vào đất nền Đồng Nai.
( Lưu ý: đây chỉ là giá tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm).
Dự án Eco Town Long Thành
Dự án Eco Town Long Thành – đất nền Đồng Nai
Vị trí
Eco Town Long Thành sở hữu vị trí nằm ngay trên mặt tiền đường Nguyễn Hải và Lê Duẩn, và là trọng điểm kết nối các đô thị phát triển Nhơn Trạch, Biên Hòa, đô thị cảng Cái Mép – Thị Vải,..
- Phía Đông giáp đường Lê Duẩn và khu phố thương mại hiện hữu;
- Phía Tây giáp đường D1 lộ giới 22m
- Phía Nam giáp khu dân cư
- Phía Bắc giáp đường Nguyễn Hải (hướng di chuyển về Quốc lộ 51).
Chủ đầu tư
Công ty CP Đầu Tư Asia Land là đơn vị phát triển và phân phối chính của dự án dự án đất nền Đồng Nai – Eco Town Long Thành. Đây là một trong những doanh nghiệp bất động sản có uy tín lớn tại Đồng Nai.
Quy mô
Dự án đất nền Đồng Nai – Eco Town Long Thành được quy hoạch với diện tích là 9,22 hecta, với từng lô nền được phân chia với diện tích đa dạng từ 100m2 – 170m2 với các sản phẩm đất nền vừa phù hợp với nhu câu đề ở, vừa thuận tiện cho việc kinh doanh.
Tiện ích
Tiện ích nội khu
Eco Town Long Thành là dự án được đầu tư đầy đủ các tiện ích đẳng cấp, hiện đại xứng tầm của một khu đô thị đạt chuẩn. Khi sinh sống ở đây cư dân thuộc dự án sẽ được trải nghiệm đầy đủ các tiện ích cao cấp, tiêu biểu như
- 5 khu công viên xanh vui chơi
- Trường học mầm non, tiểu học đạt tiêu chuẩn quốc tế
- Khu vui chơi thể dục thể thao
- An ninh bảo vệ 24/24
Việc lưu thông của người dân cũng sẽ trở nên thoải mái, thuận tiện hơn khi hệ thống đường xá nơi đây được xây dựng rất rộng rãi với các đường nội bộ 25m, các tuyến đường chính lên đến 40m.
Tiện ích ngoại khu
Xung quanh khu đô thị Eco Long Thành là các tiện ích ngoại khu hữu ích có thể kể đến như:
- Trung tâm Hành Chính,
- Thương mại Long Thành
- Vincom Palaza,
- Chợ Mới Long Thành
- Bệnh viện đa khoa
- Công viên thị trấn rộng 5000 m2,…
Hơn thế nữa từ vị trí này, cư dân còn có thể tiếp cận dễ dàng sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến sẽ bắt đầu khai thác những chuyến bay đầu tiên vào năm 2025). Đây sẽ sân bay Quốc tế lớn nhất nước ta sau khi được hoàn thành. Điều đó hứa hẹn sẽ mang khiến cho khu vực này trở nên nhộn nhịp, sôi động hơn bao giờ hết, kéo theo đó là giá trị đất nền Đồng Nai tại khu vực này sẽ ngày càng gia tăng.
Pháp lý
Hiện dự án đã có đầy đủ các giấy tờ pháp lý rõ ràng, mỗi lô đất nền đều có sổ đỏ chứng nhận sở hữu riêng. Vì vậy các nhà đầu tư có thể an tâm, không cần lo sợ xảy ra các tranh chấp sau này.
Giá bán
Theo thông tin cập nhật trên thị trường hiện nay thì dự án Eco Town Long Thành có giá bán tầm 10,5 triệu đồng/m2, và sổ đỏ riêng cho từng lô nền.
(Lưu ý : đây chỉ là mức giá tham khảo và có thể thay đổi)
Dự Án Biên Hòa Golden Town
Dự án Biên Hòa Golden Town – đất nền Đồng Nai
Vị trí
Dự án đất nền Đồng Nai Biên Hòa Golden Town nằm tại phố Tam Phước, TP.Biên Hòa, tỉnh giấc Đồng Nai. Vị trí này được xem là trung tâm kết nối tam giác vàng kinh tế bao gồm TP. Biên Hòa, TP. Hồ Chí Minh, Trung tâm huyện Trảng Bom và Long Thành.
Chủ đầu tư
Dự án đất nền Biên Hòa Golden Town do Đất Xanh Đông Nam Bộ làm chủ đầu tư. Đây là công ty thành viên thuộc tập đoàn Đất Xanh Group. Đến nay doanh nghiệp đã đầu tư hàng loạt các dự án lớn và quy mô tại đất nền Đồng Nai nói riêng và khu vực Đông Nam Bộ nói chung.
Quy mô
Tổng diện tích dự án Biên Hòa Golden Town là 11,46 hecta, trong đó:
- Đất nhà ở chiếm 687.059m2
- Công trình công cộng nhà trẻ chiếm 1.700m2
- Đất công viên cây xanh có diện tích 8.040m2
- Đất công trình kỹ thuật có diện tích 332,5m2
Dự án gồm có 24 nền biệt thự song lập diện tích 8x24m và 524 lô nền nhà phố với diện tích đa dạng từ 5x20m, 5x23m, 5x26m,…
Tiện ích
Tiện ích nội khu
Được đánh giá là một trong những dự án đất nền Đồng Nai nổi bật, vì vậy không có gì ngạc nhiên khi các hạ tầng cơ sở vật chất nơi đây được đầu tư vô cùng kỹ lưỡng và chất lượng với mục tiêu đem đến cho cư dân dự án Biên Hòa Golden Town cuộc sống đầy đủ tiện ích nhất trong cuộc sống hằng ngày.
- Cây xanh dọc 2 bên lòng đường rộng 2.5m.
- Công viên rộng 8.040,3 m2.
- Trường mầm non nội khu.
- Hệ thống camera an ninh 24/24
- Hệ thống điện nước đầy đủ
- Hệ thống đảm bảo an toàn về phòng cháy, chữa cháy
Tiện ích ngoại khu
Nhờ sở hữu vị trí tiếp giáp với nhiều tuyến đường giao thông quan trong như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 51, đường Võ Nguyên Giáp, Phùng Hưng, Vành đai 3, đường nối ra Sân bay Quốc tế Long Thành, cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây… nên việc di chuyển đến các địa điểm quan trọng của tỉnh cũng trở nên nhanh chóng hơn.
- Nằm cạnh khu du lịch sinh thái thác Giang Điền.
- Nằm cạnh con đường vành đai Tp. Biên Hòa
- Bên cạnh Dự án Khu dân cư Sài Gòn Cây Cảnh 150 hecta
- Cách thị trấn Trảng Bom 10 km
- Cách thức trường bay quốc tế Long Thành khoảng 9 km.
- Cách Khu đô thị & du lịch sinh thái Giang Điền 3km
Nơi đây liền kề với khu công nghiệp Giang Điền – một trong những khu công nghiệp lớn của tỉnh, mở ra nhiều cơ hội kinh doanh đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư.
Pháp lý
Tất cả các giấy phép xây dựng của dự án đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại quyết định số 1796/QĐ-UBND.
Dự án sở hữu sổ hồng riêng, thổ cư 100%, thông qua quy hoạch 1:500 của tỉnh Đồng Nai.
Giá bán
Giá bán dự kiến của dự án đất nền Đồng Nai Biên Hòa Golden Town dao động trong khoảng từ 6tr5/m2 – 7tr/m2 tùy vị trí.
(Lưu ý : đây chỉ là giá bán tham khảo, tùy vào từng thời điểm sẽ có sự thay đổi)
Dự án Golden Center City 3
Dự án Golden Center City 3 – đất nền Đồng Nai
Vị trí
Golden Center City 3 có vị trí nằm trên đường Bắc Sơn – Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Đây là vị trí giao thông được đánh giá là vô cùng thuận lợi bởi tiếp giáp với nhiều tuyến đường huyết mạch liên kết giữa các vùng lân cận như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 4, Quốc lộ 51,…
Chủ đầu tư
Dự án Golden Center City 3 do Công ty cổ phần Địa ốc Phú Thuận Lợi làm chủ đầu tư và được xây dựng hạ tầng bởi Công ty cổ phần xây dựng An Phước Bình Dương, cả 2 công ty này điều là công ty con của tập đoàn Kim Oanh Group.
Quy mô
Khu đô thị Golden Center City 3 được quy hoạch với tổng diện tích lên đến 19 hecta, dự án có tổng cộng 815 nền đất với diện tích trải dài từ từ 72m2 – 171m2.
Tiện ích
Tiện ích nội khu
Với mong muốn đáp ứng tối đa các tiện ích cho nhu cầu an cư của người dân nơi đây, chủ đầu tư dự án đã triển khai hàng loạt tiện ích nội khu gồm khu công viên thể dục thể thao, các phòng tập gym, hồ bơi, khu thương mại – dịch vụ,…
Hơn thế, khi sống tại đây cư dân sẽ có có những phút giây như được hòa mình vào thiên nhiên bởi hệ thống cây xanh bao phủ khắp dự án, giúp cho môi trường sống tại đây thêm thoáng mát và trong lành.
Tiện ích ngoại khu
Bên cạnh những tiện ích nội khu tiện lợi thì từ vị trí của dự án cư dân còn có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu gần kề khác như:
- UBND xã An Viễn
- Chợ An Bình
- Các trường Đại học Tài nguyên Môi trường, Đại học Sỹ quan Lục quân 2C
- Văn phòng cho thuê
- Khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền,
- Sân golf Long Thành
Ngoài ra, dự án đất nền Đồng Nai – Golden Center City 3 còn sở hữu hệ thống giao thông liên kết thông suốt, lợi thế khi nằm gần sân bay Quốc tế Long Thành. Đồng thời, tiếp giáp với nhiều khu công nghiệp có quy mô lớn của tỉnh, khiến cho nơi đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là một dự án đầu tư vô cùng tiềm năng cho các chủ nhân tương lai.
Với sự đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông xung quanh dự án ngày càng phát triển, trong đó không thể không kể đến dự án Sân bay Quốc tế Long Thành (đang được xây dựng), Golden Center City 3 hứa hẹn sẽ trở thành mảnh “đất vàng” mang lại nhiều cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư khi đầu tư vào dự án đất nền Đồng Nai này.
Pháp lý
Golden Center City 3 đã có phê duyệt 1/500 do UBND tỉnh Đồng Nai cấp cũng như các giấy phép xây dựng dự án. Thời gian tiến hành bàn giao sổ đỏ cho khách hàng chậm nhất 12 tháng quy định rõ trên hợp đồng.
Giá bán
Giá bán giai đoạn 1 đang được mở bán và mức giá mà chủ đầu tư dự án đất nền Đồng Nai – Golden Center City 3 đưa ra là 540 triệu đồng/nền. Dự kiến sẽ có 600 sản phẩm được bán trong giai đoạn 1 này.
Cơ hội và rủi ro khi đầu tư vào đất nền Đồng Nai
Bất kì một dự án bất động sản nào cũng luôn đi kèm tiềm năng lẫn rủi ro, vì vậy chẳn hẳn nhiều nhà đầu tư bất động sản vân còn đang loay hoay, phân vân liệu có nền đầu tư vào đất nền Đồng Nai hay không.
Dưới đây hững cùng nhadat 4.0 phân tích qua những cơ hội cũng như là rủi ro đi kèm khi đầu tư vào đất nền Đồng Nai nhé.
Tiềm năng
Nhiều công trình giao thông được đầu tư mạnh mẽ
Nằm trong vùng tam giác kinh tế trọng điểm phía Nam bao gồm TP HCM – Đồng Nai- Vũng Tàu, đông thời còn là vùng liên kết nhiều tỉnh thành Đông và Tây Nam Bộ lân cận. Chính vì vậy không có gì ngạc nhiên khi hệ thống giao thông tại Đồng Nai đang ngày càng được đầu tư mạnh mẽ hơn bao giờ hết.
Hiện Đồng Nai đang sở hữu một loạt các tuyến đường giao thông huyết mạch có thể kể đến như:
- Quốc lộ 1
- Quốc lộ 51
- Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
- Đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây
- Các tuyến đường tỉnh quan trọng 762, 765, 767
- Tuyến đường sắt quốc gia, đô thị
- Khu cảng trên sông Thị Vải
- Khu cảng trên sông Nhà Bè – Lòng Tàu
- Khu cảng trên sông Đồng Nai…
Bên cạnh các tuyến đường trọng điểm kể trên thì hiện nay UBND tỉnh Đồng Nai đang không ngừng đẩy mạnh mở rộng các công trình giao thông khác để sớm đưa vào hoạt động phục vụ người dân như:
- Tuyến đường Vành đai 3
- Cầu Cát Lái
- Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương…
Sự mở rộng các hạ tầng giao thông này không những giúp giảm áp lực giao thông cho các tuyến đường chính mà còn là cầu nối thúc đẩy giao thương, phát triển kinh tế và thị trường bất động sản đất nền Đồng Nai.
Tiềm năng lớn đến từ sân bay Quốc tế Long Thành
Hiện dự án sân bay Quốc tế Long Thành đang trong quá trình xây dựng ở giai đoạn 1 với tổng kinh phí đầu tư là 109.111,7 tỷ đồng (tương đương 4.664,89 triệu USD) và dự kiến vào năm 2025 sẽ được đưa vào khai thác với công suất 25 triệu hành khách/năm; 1,2 triệu tấn hàng hóa/năm với tổng diện tích sàn 373.000 m2.
Sau đó sân bay sẽ được tiếp tục hoàn thiện và mở rộng ở giai đoạn 2. Theo như kế hoạch đề ra thì sân bay quốc tế Long Thành sau khi hoàn thành sẽ trở thành cảng hàng không hoành tráng nhất nước ta với quy mô 25.000 hecta và phục vụ với công suất tối đa lên đến 100 triệu hành khách và 50 triệu tấn hàng hóa /năm.
Một khi sân bay quốc tế Long Thành chính thức đi vào hoạt động các dự án giá trị đất nền Đồng Nai quanh khu vực này sẽ tăng lên chóng mặt, vì vậy các nhà đầu tư cần xem xét và nắm bắt cơ hội ngay từ đầu.
Sân bay Quốc tế Long Thành
Tập trung nhiều khu công nghiệp lớn
Đóng góp đến 57% vào tỷ trọng cơ cấu kinh tế của tỉnh, Công nghiệp chính là lĩnh vực đầu tàu trong sự phát triển kinh tế Đồng Nai.
Theo thống kê, hiện nay có khoảng 64 khu, cụm công nghiệp đang hoạt động trên địa bàn tỉnh, điều này đã biến Đồng Nai trở thành tỉnh hội tụ nhiều khu công nghiệp nhất trên khắp cả nước.
Việc phát triển nhiều khu công nghiệp như vậy sẽ góp phần tạo sức hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, kéo theo hàng ngàn kỹ sư và công nhân đến đây làm việc và sinh sống. Lúc đó nhu cầu nhà ở sẽ ngày càng tăng cao và đây cũng chính là cơ hội thúc đẩy đất nền Đồng Nai phát triển mạnh mẽ.
Tiềm năng tăng giá trị đất nền Đồng Nai nhờ vào các dự án lớn
Với lợi thế về kinh tế, cơ sở hạ tầng phát triển ngày càng mạnh mẽ, Đồng Nai ngày càng thu hút được sự chú ý của nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản. Biểu hiện rõ rệt chứng minh cho sức hút của thị trường bất động sản nơi đây đó chính là sự gia tăng và phát triển của một loạt các dự án đất nền Đồng Nai quy mô, chất lượng được đầu tư “khủng” bởi các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản uy tín trên khắp cả nước.
Theo thống kê, hiện có khoảng 200 dự án bất động sản đang được triển khai tại Đồng Nai.Trong đó, có đến hơn 14 tập đoàn đa quốc gia đến từ Anh, Đức, Thái Lan, Mỹ, Hong Kong …. Đã liên hệ trực tiếp với chính quyền tỉnh Đồng Nai về cơ hội đầu tư vào các dự án khu vui chơi, giải trí, đất nền Đồng Nai….
Ngoài ra, còn có hàng trăm dự án lớn khác của các công ty bất động sản lớn trong nước như: Tập đoàn Hưng Thịnh Corp, Tập đoàn SwanCity (ĐVPT), Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (Nam Long Group), Đất Xanh Group, Công ty cổ phần Địa ốc Himlamland…..
Chính sự xuất hiện, hội tụ của nhiều dự án lớn được đầu tư các tập đoàn bất động sản uy tín trong những năm gần đây, đã khiến cho thị trường bất động sản đất nền Đồng Nai ngày càng trở nên nhộn nhịp, năng động.
Không chỉ tập trung khai thác và quy hoạch các dự án đất nền Đồng Nai, nhà phố thương mại, các sản phẩm bất động sản tầm trung mà thị trường bất động sản động Nai sắp tới đây sẽ cho ra mắt nhiều dự án về khu nghỉ dưỡng, resort ,….đây hứa hẹn sẽ là bước đánh dấu chuyển mình của thị trường bất động sản tiềm năng nơi đây.
Rủi ro
Bên cạnh những tiềm năng phát triển, thị trường mua bán đất nền Đồng Nai vẫn thường xuất hiện những rủi ro về phân lô hay tình trạng lừa đảo lợi dụng lòng tin của các nhà đầu tư.
Dưới đây là 3 tình trạng rủi ro hay xảy ra trong quá trình đầu tư vào đất nền Đồng Nai.
Thứ nhất: Tình trạng giao dịch đất nông nghiệp tự phân lô bán nền.
Thông thường đối với loại giao dịch này, khách hàng sẽ rất dễ gặp những rủi ro khi cần phải chuyển đổi các giấy phép xây dựng, nguyên nhân xảy ra tình trạng này là bởi các chủ đầu tư của các dự án đất nông nghiệp này thường tự ý phân lô bán đất nền mà không thông qua quy trình pháp luật.
Thứ hai: Đầu tư chạy theo quy hoạch hạ tầng.
Đây là tình trạng rất dễ xảy ra khi đầu tư vào đất nền Đồng Nai nói riêng hay bất kì một dự án bất động sản nào bởi rất khó cho khách hàng có thể lường trước được tình trạng này. Một số dự án mặc dù đã có quy hoạch chi tiết, nhưng đôi khi một số dự án vẫn có thể xảy ra những điều chỉnh trong quá trình xây dựng.
Và nếu như người mua không có được nguồn tài chính ổn định hoặc có dự định đầu tư nhanh để kiếm lời thu hồi vốn thì sẽ rơi vào tình trạng khốn đốn khi các dự án bị kéo dài thời gian dự kiến ban đầu.
Thứ ba : mua phải mức giá cao hơn so với giá trị thực tế của lô đất
Hiện nay một số khu vực đất nền Đồng Nai mặc dù chưa được chính quyền địa phương cấp phép quy hoạch hay chưa được nhà nước đầu tư cơ sở hạ tầng nhưng lại được bán với mức giá rất cao với cam kết sẽ thu được lợi nhuận lớn hơn gấp nhiều lần sau khi hạ tầng được hoàn thiện.
Nếu chẳng may, đây không phải là khu đất được nhà nước chú trọng đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng thì người mua sẽ rất dễ mắc phải tình trạng lỗ vốn hay không thể có được lợi nhuận mong muốn ban đầu bởi giá trị của một dự án bất động sản thường tỉ lệ thuận với giá trị đầu tư cơ sở hạ tầng.
Cần lưu ý những gì khi đầu tư vào đất nền Đồng Nai?
Khi có ý định đầu tư vào các dự án đất nền Đồng Nai, khách hàng cần cân nhắc xem xét một số lưu ý sau đây để bảo vệ quyền lợi cho bản thân sau này.
Pháp lý rõ ràng, minh bạch
Trước khi đặt bút ký vào bất kì một giao dịch đất nền Đồng Nai nào đi chăng nữa, khách hàng cần xem xét thật kỹ các giấy tờ pháp lý của dự án như các giấy phép về cấp quyền xây dựng sổ đỏ sở hữu, các giấy tờ kê khai nộp thuế,…
Tìm hiểu kĩ về chủ đầu tư
Đối với các dự án đất nền Đồng Nai được đầu tư bởi các tập đoàn hay doanh nghiệp lớn thì người mua có thể dễ dàng tìm hiểu thông tin cũng như là mức độ uy tín của những công ty đó. Tuy nhiên, những dự án được những tập đoàn lớn đầu tư không phải lúc nào cũng có giá bán rẻ và phù hợp, thường thì mức giá của các dự án đó sẽ rất cao đối với các nhà đầu tư có số vốn vừa và nhỏ.
Vì vậy các nhà đầu tư vừa và nhỏ thường tìm đến các dự án đất nền có quy mô nhỏ hơn và ít được biết hơn, lúc này thì khách hàng càng cần phải hết sức cẩn thận và tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư chính của những dự án đất nền Đồng Nai này bởi với những dự án nhỏ thì thường thông tin liên quan đến chủ đầu tư sẽ ít hơn, mức độ uy tín cũng sẽ khó xác định hơn.
Lưu ý tiến độ thanh toán
Nếu khách hàng đầu tư dự án với phương thức vay vốn ngân hàng thì cần phải lưu ý đến lãi suất cũng như thời kì trả góp, để tránh tình trạng chịu thêm lãi suất vì thanh toán quá hạn.
Cân nhắc các điều lệ hợp đồng
Đôi khi một số dự án đất nền Đồng Nai có thể điều chỉnh quy hoạch một cách đột ngột mặc dù đã ký hợp đồng mua bán trước đó, vì vậy để đảm bảo quyền lợi cho mình thì khi tiến hành giao dịch khách hàng cần đề ra một số điều khoản bồi thường nếu bên phía chủ đầu tư vi phạm hợp đồng đã ký kết trước đó.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết về đất nền Đồng Nai mà bds101 xin gửi đến các bạn đọc. Mong rằng những thông tin từ bài viết sẽ thật sự giúp ích cho các nhà đầu tư đang phân vân và mong muốn đầu tư vào đất nền Đồng Nai.
Bài viết cùng chủ đề:
Căn Hộ Dịch Vụ Là Gì? Cách Đầu Tư Và Khai Thác Ra Sao?