Thông Tin Chi Tiết Về Đất Nền Đông Tăng Long Quận 9

Các khu vực ven trung tâm thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đang được tập trung đầu tư và phát triển. Đất nền Đông Tăng Long không phải là ngoại lệ. Vậy ở đây …

dat-nen-dong-tang-long

Các khu vực ven trung tâm thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đang được tập trung đầu tư và phát triển. Đất nền Đông Tăng Long không phải là ngoại lệ. Vậy ở đây có những điểm mạnh, điểm yếu gì? Có thể phát triển và đầu tư được hay không? Bds101.com sẽ giúp bạn làm rõ việc này qua bài viết dưới đây.

Tổng quan về đất nền Đông Tăng Long

Thời gian gần đây, đất nền Đông Tăng Long đang là chủ đề nóng trong giới bất động sản. Với quy mô lớn và hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại nên dự án đã dành được sự quan tâm vô cùng lớn. 

Vị trí dự án:

Dự án đất nền Đông Tăng Long nằm ở phường Trường Thạnh, Quận 9, Thành Phố Hồ Chí Minh. Thuộc vị trí cửa ngõ phía Đông Nam của thành phố, với bốn mặt tiếp giáp các đường trục chính của quận 9 gồm đường Nguyễn Duy Trinh, Đường vành đai 3, đường Lã Xuân Oai và đường Liên Phường. Dự án Đông Tăng Long có khoảng cách đến trung tâm thành phố và sân bay Tân Sơn Nhất lần lượt là 20km, 23km về phía Tây, cách sân bay Long Thành 29km về phía Đông. 

dat-nen-dong-tang-long

Quy mô của dự án

– Diện tích: 159,36 ha

– Quy mô dân số: 25.000 người

– Diện tích sàn nhà ở: 1.230.000 m2

– Chủ đầu tư: Công ty ĐT & PT HUD

Loại hình phát triển

Diện tích khu đô thị Đông Tăng Long được chia thành 4 phân khu bao gồm khu nhà ở và trung tâm thương mại. Với tổng mật độ xây dựng của cả dự án là 43% và dành 53% còn lại dành cho cảnh quan và thiết kế các tiện ích ngoài trời với mục tiêu đáp ứng nhu cầu của dân cư đô thị sinh sống tại đây. 

– Mô hình nhà phố có vườn có khoảng 1.255 nền, tổng diện tích đất ~13,24ha; có thiết kế gồm 1 tầng trệt, 2 tầng lầu.

– Mô hình biệt thự song lập 1.145 nền, tổng diện tích đất ~ 20,49ha; có thiết kế gồm 1 tầng trệt và 1 tầng lầu.

– Mô hình biệt thự đơn lập 268 căn, diện tích đất ~ 12,29ha; có các căn là 10x20m2, 215x20m2, 20x20m2 với thiết kế gồm 1 trệt và 1 tầng lầu.

– Nhà chung cư, diện tích đất khoảng 13,61ha, gồm các loại chung cư 12 tầng, 18 tầng và 25 tầng. Có tổng cộng 44 đơn nguyên.

Kèm theo đó là các công trình công cộng và dịch vụ thương mại, tiện ích nội khu khác.

Ngoài ra còn có các công trình công cộng, dịch vụ thương mại khác.

Những đặc điểm của dự án Đông Tăng Long: 

Không gì tự nhiên mà một dự án bỗng dưng được nhiều người quan tâm tới. Vây có những điểm gì mà đất nền Đông Tăng Long lại nổi bật đến vậy? Hãy cùng điểm qua những tiện ích ngoại khu cũng như nội khu để tìm ra lý do nhé.

Giao thông xung quanh dự án Đông Tăng Long

Ưu điểm về vị trí đất nền Đông Tăng Long 

Dự án Đông Tăng Long có thể nói là một dự án có vị trí khá đặc biệt khi nằm ngay trung tâm quận 9, là mối nối giữa hai khu công nghệ cao tại đây. Dự án được bao quanh bởi các tuyến đường trọng điểm của thành phố. Giúp mọi người có thể dễ dàng di chuyển đến các khu đô thị và các tiện ích ở khu vực xung quanh.

Việc được bao bọc với 4 con đường lớn là: Vành đai 3, Liên Phường, Nguyễn Duy Trinh và Lã Xuân Oai giúp cho việc lưu thông trở nên thuận lợi. Từ khu đô thị Đông Tăng Long qua hầm Thủ Thiêm hoặc cầu Sài Gòn là bạn có thể tới ngay trung tâm thành phố trong vòng 20-23 phút, đồng thời cũng nhanh chóng tới sân bay Tân Sơn Nhất. Đi qua Phú Mỹ Hưng và đến thẳng ngạch giao thông kết nối với các tỉnh phía đông bằng việc đi qua cầu Phú Mỹ và tới cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, đường vành đai 2 và 3 dễ dàng, tiện lợi.

Điều đặc biệt hơn cả về giao thông tại vị trí Đông Tăng Long đó là ngoài phát triển về đường bộ, còn rất thuận lợi với các tuyến đường sắt, đường hàng không và đường thủy. Bởi vậy cũng góp phần cho việc giao thương, vận chuyển hàng hóa trở nên đơn giản hơn rất nhiều.

Hạn chế vị trí đất nền Đông Tăng Long

Mặc dù giao thông là ưu điểm của dự án Đông Tăng Long nhưng đây lại là điểm hạn chế vô cùng lớn. Không chỉ nằm cạnh các tuyến đường chính mà khu vực này còn có nhiều ngã tư và các lối đi nhỏ nên vẫn xảy ra hiện tượng ách tắc giao thông vẫn diễn ra khá lâu vào giờ cao điểm. 

Các tiện ích của nội khu và ngoại khu đất nền Đông Tăng Long

Ngoài vấn đề liên quan tới giao thông thì các tiện ích xung quanh khu đô thị cũng là điều khiến cho khu vực này nhận được sự quan tâm, chú ý của các nhà đầu tư bất động sản. Vậy đất nền Đông Tăng Long có những đặc điểm gì nổi bật để đưa ra quyết định đưa bạn đến với khu vực này?

 

Tiện ích nội khu Đông Tăng Long:

Một dự án để có thể xây dựng và phát triển thành khu đô thị thì chủ đầu tư cần phải dành 50-60% quỹ đất ở đó để tạo ra những tiện ích nhằm đảm bảo mọi sinh hoat, hoạt động của cư dân đều có thể diễn ra trong nội khu. 

Như đã nêu ở phía trên, chủ đầu tư và xây dựng khu đô thị Đông Tăng Long chỉ dành khoảng 40-43% diện tích đất tương đương với 2000 căn nhà và hơn 20 block căn hộ. Còn lại là để dành xây dựng các tiện ích nội khu như hệ thống giáo dục liên cấp, khu hành chính, trung tâm thương mại, bệnh viện và bưu điện. Các khu vực này được phân bổ đều tại dự án với mục tiêu đảm bảo rằng bất cứ vị trí nào cư dân tiếp cận đến khu vực cung cấp dịch vụ cũng không quá 1km.

Đặc biệt, dự án có chuẩn bị cho mình một khu vực hồ cảnh quan và khuôn viên cây xanh lên đến 27ha, mang đến cho người dân một môi trường sống trong lành, xanh mát. Trong khu cũng có thiết kế thêm những công viên dọc bờ hồ, khu vui chơi trẻ em. Cùng xem qua một vài tiện ích nổi bật trong nội khu Đông Tăng Long dưới đây.

Trung tâm văn hóa – thể thao

Phục vụ cho nhu cầu thể dục – thể thao và sức khỏe của cư dân khu đô thị. Chủ đầu tư đã chuẩn bị phương án xây dựng trung tâm văn hóa – thể thao với đầy đủ tiện nghi.

Hồ giai điệu Melody Lake

Với mục đích tạo ra một khu đô thị cao cấp với không gian sống xanh – sạch – có lợi cho sức khỏe. Công ty ĐT & PT HUD đã có quyết định xây dựng công viên với diện tích 27ha, trong đó có hồ nước ngọt rộng 7ha – là chiếc hồ lớn nhất tại các khu đô thị mới hiện nay. Khu công viên Melody Lake đóng vai trò như một “lá phổi xanh” cho toàn bộ khu vực xung quanh. Là một nơi tuyệt vời để thư giãn cùng gia đình với những chuyến picnic hay vui vẻ cùng bạn bè bằng cano hoặc du thuyền. Đặc biệt giữa hồ còn có một ốc đảo để bạn có thể nghỉ ngơi, giải trí.

Câu lạc bộ du thuyền 

Câu lạc bộ du thuyền ở giữa hồ sinh thái tại dự án Đông Tăng Long sẽ trở thành nơi giải trí hấp dẫn cho các gia đình và những cặp đôi vào mỗi cuối tuần. Bạn sẽ được dạo chơi trên sông nước vừa ngắm khung cảnh công viên.

dat-nen-dong-tang-long

Tiện ích ngoại khu đất nền Đông Tăng Long:

Ở phía cổng Trường Lưu của dự án Đông Tăng Long là chợ Long Trường. Trong vòng bán kính 2km xung quanh đây có đầy đủ các trường học từ mầm non, cấp 1, 2, 3, trạm y tế, Ủy ban nhân dân. Từ khu dân cư di chuyển theo đường Nguyễn Duy Trinh khoảng 5km là khu đô thị Vinhome Grand Park – khu vui chơi giải trí bậc nhất tại khu vực quận 9.

dat-nen-dong-tang-long

Tính pháp lý và các thông tin khác về dự án Đông Tăng Long

Đất hoán đổi (đất tái định cư)

Là lô đất được nhà nước đền bù, tái định cư tại dự án có những nền đã có sổ và những nền chưa sổ. Vậy nên bạn cần lưu ý, trong trường hợp mua nền chưa sổ sẽ mua theo hình thức ủy quyền. Giá những lô đất này tuy thấp nhưng cũng ẩn chứa khá nhiều rủi ro. 

– đất nền chưa sổ đỏ 5×20 giá sẽ dao động từ 40-42tr/m2.

– đất nền có sổ đỏ 5×20 giá từ 47-50tr/m2. 8×20 giá sẽ từ 42-45tr/m2.

Trong tương lai, các khu đất ở phân khu hoán đổi và tái định cư này sẽ được xếp vào phân khu An Lộc.

Đất thương mại – xây dựng theo mẫu:

Tất cả các lô đất tại đây đều đã có sự hoàn chỉnh về mặt pháp lý. Hợp đồng mua bán, khách hàng thanh toán, nhận nhà hoàn công và ra sổ.

Tính đến thời điểm này Đông Tăng Long có 3 phân khu thuộc các chủ đầu tư khác nhau với các thiết kế và vật liệu xây dựng cũng khác nhau. Trong tương lai sẽ còn một số chủ đầu tư khác tham gia vào dự án. Để tìm hiểu hết các thiết kế và đơn giá từng phân khu sẽ là một vấn đề khó khăn. Tạm thời bds101.com sẽ tóm tắt 3 phân khu đang có mặt tại khu đô thị để bạn có cái nhìn tổng quát hơn về dự án.

Phân khu An Lộc:

Là suất nội bộ hiện mua lại và có sự chênh lệch giá mua với giá hợp đồng mua bán. An Lộc là phân khu có diện tích xây dựng lớn nhất trong các phân khu.

+ Nhà Phố có các diện tích: 5×20m2, 5×25m2. Lùi trước 3m, lùi sau 2m. Xây dựng 5×15, tổng diện tích 265m2 gồm 5 phòng ngủ. 

+ Biệt Thự Song Lập có các diện tích: 8×21m2. lùi trước 3m, lùi sau 2m, hông 1,5m. Xây dựng 6,5×15, tổng diện tich sàn xây dựng 312m2 gồm 4 phòng ngủ.

Phân khu Thủ Thiêm

Là phân khu thuộc chủ đầu Tư Thủ Thiêm với đa dạng các loại hình.

+ Nhà Phố với diện tích 5×20m2: lùi trước 5,2m, lùi sau 2,5m. Xây dựng 5×12,3, tổng diện tích 264,2m2 gồm 4 phòng ngủ. 

+ Biệt Thự Song Lập với diện tích 8×20m2: lùi trước 5,2m, lùi sau 3,1m, lùi hông 1,5m. Xây dựng 6,5×11,7, tổng diện tích 291,3m2 gồm 4 phòng ngủ. 

+ Biệt Thự Song Lập với diện tíc 10×20,5m2: lùi trước 3m, lùi sau 3,5m, lùi hông 1,5m. Xây dựng 8,5×14, tổng diện tích 461,4m2 gồm 4 phòng ngủ. Giá chủ đầu tư đang bán 12,7 tỷ.

+ Shophouse có các diện tích 5×20m2, 5×25m2: lùi trước 3m, lùi sau 2m. Xây dựng 5×15, tổng diện tích 189,5m2 gồm 4 phòng ngủ. 

Phân khu Ba Son Hưng Lộc và Hưng Phúc

Đây là phân khu thuộc Chủ Đầu Tư Ba Son. Có các loại hình

+ Nhà phố 5×20m2: lùi trước 5,2m, lùi sau 2,5m. Xây dựng 5×12,3m, tổng diện tích sàn 262,2m2, 4 phòng ngủ.

+ Biệt Thự Song Lập : Lùi trước 5,2, lùi sau 3,1, hông 1,5m. Xây dựng 6,5×11,7. Tổng diện tích sàn 291,3m2, 4 phòng ngủ.

Ưu điểm của đất nền Đông Tăng Long

Có thể nói, Đông Tăng Long là nơi có vị trí rất đẹp và quy mô lớn tại quận 9. Với việc liền kề khu công nghệ cao đang thu hút dòng vốn FDI lớn từ nước ngoài. Dự án Đông Tăng Long đã được đầu tư xây dựng rất kỹ lưỡng về hạ tầng, cây xanh và tiện ích cùng cảnh quan xung quanh.

Sau khi thành phố Thủ Đức được phê duyệt, những công trình hạ tầng như Vành Đai 2, Vàng Đai 3  bến xe Miền Đông mới sẽ được chú trọng phát triển.

Hiện tại giá của đất nền Đông Tăng Long đang khá là phù hợp với những ban nào có nhu cầu an cư hoặc đầu tư. Giá nhà phố, biệt thự rơi vào khoảng 48-55tr/m2 gồm cả đất và nhà.

Nhược điểm của đất nền Đông Tăng Long:

Bởi quy mô quá lớn nên dự án được chia nhỏ cho các chủ đầu tư thứ cấp. Điều này khiến cho quá trình xây dựng và phát triển dự án có thời gian chậm lại, không đúng với tiềm năng của một đại đô thị.

Cũng bởi vì việc chia nhỏ cho các chủ đầu tư khác cùng thực hiện dự án dẫn đến việc thiết kế, chất lượng cũng như pháp lý không có sự đồng đều. Giá cả mỗi khu vực sẽ có sự khác nhau, không đồng nhất. Bởi vậy việc đưa ra sự lựa chọn về chủ đầu tư và phân khu cũng là vấn đề nan giải.

Tiềm năng tương lai

Xu hướng lựa chọn sống tại 1 khu đô thị đang là ưu tiên của rất nhiều người hiện nay. Khi mà các khu dân cư cũ đang không có sự đồng bộ về quy hoạch, mang lại nhiều bất cập trong cuộc sống hàng ngày của người dân.

Một điều nữa là khi Thành phố Thủ Đức hình thành, chỉ tiêu dân số được tăng lên làm cơ sở để các chủ đầu tư, các căn hộ dự án Đông Tăng Long xin tăng thêm hệ số sử dụng đất. Đây là điều mà sẽ khiến cho đất tại Đông Tăng Long trong thời gian tới trở nên cực kì sôi động.

Theo quy mô và hệ thống hạ tầng của dự án Đông Tăng Long, có thể thấy đây sẽ trở thành một khu dân cư đô thị có cảnh quan kiến trúc hiện đại và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội có thể đáp ứng được nhu cầu người dân sinh sống ở trong khu vực đồng thời cũng góp phần làm giãn dân từ các quận nội thành Hồ Chí Minh. 

Trên đây là tất cả những thông tin cần biết về đất nền Đông Tăng Long thời điểm hiện nay. Hy vọng rằng, thông tin trong bài viết này có thể hỗ trợ bạn trong việc tìm hiểu và đưa ra quyết định đầu tư trong thời gian sắp tới.

Bài viết cùng chủ đề:

Các Dự Án Căn Hộ Quận 6 Nổi Bật Hiện Nay

Các Dự Án Đất Nền Quận 9 Sắp Mở Bán

Viết một bình luận