Thành phố Hồ Chí Minh là nơi hội tụ người dân từ khắp mọi miền tổ quốc về sinh sống và lập nghiệp. Cùng với đó, nhu cầu nhà ở, an cư tại đây rất cao và dần trở nên khan hiếm. Và câu hỏi “Có nên đầu tư đất nền giá rẻ tại TPHCM?” trở thành tâm điểm của những nhà đầu tư. Mời nhà đầu tư cùng giải đáp câu hỏi trên qua góc nhìn của bds101.
Thông tin chung về khu vực TPHCM
Vị trí địa lý
Đầu tư bất động sản thì yếu tố vị trí là yếu tố gần như tiên quyết để định giá bất động sản. Và thành phố HCM đã là điểm cộng đầu tiên cho
Thành phố Hồ Chí Minh là thành phố lớn nhất của nước ta về dân số và tốc độ đô thị hóa. Nằm ở phía Nam, giáp với Đồng Nai, Tây Ninh, Vũng Tàu, Bình Dương, Long An và Tiền Giang. Thành phố Hồ CHí Minh hiện có 16 quận, 1 thành phố và 5 huyện với diện tích khoảng 2061 km2. Hồ Chí Minh có cảng hàng không quốc tế lớn nhất cả nước – Tân Sơn Nhất với vị trí chỉ cách trung tâm thành phố 7km. Bên cạnh đó khoảng cách từ trung tâm TPHCM đến bờ biển Đông chỉ 50km theo đường chim bay. Đây là cửa ngõ quốc tế của Việt Nam.
Địa hình TPHCM cũng khá đa dạng, phân hóa theo chiều từ Bắc xuống Nam, từ Đông sang Tây. Phía Bắc và Đông Bắc (một phần huyện Củ Chi, Thủ Đức và quận 9) có địa hình cao và lượn sóng.
Ở phía Nam, Tây-Nam và Đông Nam như các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, một phần quận 9, 8, 7 có địa hình thấp nhất thành phố.
Còn lại khu vực trung tâm thành phố thì có độ cao trung bình.
Tình hình phát triển
TPHCM được biết đến là “hòn ngọc biển đông”, nằm ở trung tâm của Đông Nam Á. Là trung tâm văn hóa, giáo dục, kinh tế của Việt Nam. Với sự gia tăng nhanh về dân số và tốc độ phát triển. Hồ Chí Minh là đầu mối giao thông quan trọng về cả đường bộ, đường hàng không và đường biển của Việt Nam cũng như thế giới.
TPHCM là thành phố trẻ, năng động với tốc độ đô thị hóa mạnh. Là nơi hội tụ người dân từ khắp các vùng miền về sinh sống và làm việc, cung cấp hàng nghìn công ăn việc làm cho người lao động.
Theo đó, giá trị đất đai, nhà ở ở TPHCM không ngừng tăng trong những năm qua. Việc người dân về tập trung sinh sống nhiều tại thành phố, làm cho áp lực nhà ở, đất ở trở thành vấn đề nhức nhối của xã hội. Việc có nên đầu tư đất nền giá rẻ tại TPHCM chắc hẳn sẽ là chủ đề hot trong thời kỳ kinh tế phát triển và nhu cầu tăng cao như hiện nay. Hãy cùng bds101 tìm hiểu nhé.
Tiềm năng đất nền giá rẻ tại TPHCM
Cùng với sự khan hiếm quỹ đất ở khu vực TPHCM thì cái tên đất nền giá rẻ trở nên thu hút nhà đầu tư hơn bao giờ hết. Với nhu cầu ngày càng cao về đất ở, chắc chắn bạn đã hình dung được những tiềm năng đất nền ở khu vực này.
Mở ra cơ hội với nhiều nhà đầu tư
Đất nền giá rẻ mở ra nhiều cơ hội đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ. Thay vì tìm kiếm nhà ở ở những chung cư cao tầng và đông đúc, một mức giá hợp lý có thể cho bạn cơ hội sở hữu đất ở mang tính riêng tư của gia đình và lâu dài cho con cháu.
Nhà đầu tư cũng có cơ hội sở hữu đa dạng danh mục đất nền của mình, có thể ở nhiều vị trí khác nhau. Thay vì đầu tư những lô đất nền giá quá cao, thì nhà đầu tư có thể sở hữu nhiều lô đất giá rẻ mà không lo bị tập trung và huy động vốn quá nhiều.
Với một mức giá rẻ cũng mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư nhỏ, với số vốn không quá lớn nhưng vẫn có cơ hội sinh lời và phát triển lớn trong tương lai.
Tiềm năng phát triển và khả năng thanh khoản cao
Như đã phân tích ở trên, dân cư đổ về thành phố HCM ngày càng mạnh. Theo đó, nhu cầu đất ở của thành phố cũng tăng cao và đất dần trở nên khan hiếm. Giá trị nhà đất cũng không ngừng tăng cao. Xét về khả năng thanh khoản, thì thành phố Hồ Chí Minh dành trọn ưu điểm này. Việc lựa chọn khu vực đầu tư có khả năng chuyển đổi nhanh là ưu điểm nổi bật và gần như tiên quyết với nhà đầu tư.
Đặc biệt, đất nền ở khu vực thành phố Hồ Chí Minh ngày càng tăng giá nhanh và trở nên khan hiếm ở những vùng gần khu công nghiệp. Thành phố phát triển năng động cùng với nguồn tài nguyên đa dạng, ít bị ảnh hưởng bởi thiên tai cũng mở ra cơ hội lớn cho những nhà đầu tư.
Tiện ích không ngừng cải thiện
Tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện ở TPHCM – cửa ngõ quan trọng của quốc tế là điểm cộng vô cùng lớn cho việc đầu tư đất nền tại đây. Trung tâm thành phố không ngừng mở rộng về các vùng ven, giao thông, công trình công cộng và giải trí cũng được đầu tư ngày càng nhiều.
Sở hữu đất nền giá rẻ ở những khu vực vùng ven bạn cũng không cần lo lắng về các tiện ích và cơ sở hạ tầng trong tương lai.
Một điều đáng chú ý cho thị trường đất nền giá rẻ là cơ sở hạ tầng đang được đầu tư nhiều ở các khu vực gần khu công nghiệp và các vùng ven. Những công trình hạ tầng đáng kể như bến xe miền Đông mới, khu công nghệ cao, bệnh viện ung bướu 2,…
Đọc đến đây bạn đã quyết định được có nên đầu tư đất nền giá rẻ tại TPHCM chưa? Câu trả lời là chưa nhé, hãy cùng tìm hiểu những lưu ý khi đầu tư đất nền giá rẻ tại TPHCM để giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về việc đầu tư và lợi nhuận nhé.
Những lưu ý khi đầu tư đất nền giá rẻ tại TPHCM
Tránh xa những dự án “ma”
Chắc hẳn các nhà đầu tư đã quá quen thuộc với cụm từ dự án ma, bởi lẽ nó không có thật. Nhiều người vì giá rẻ và những thông tin ưu đãi hấp dẫn mà mua phải những dự án ảo này. Những chiêu trò lừa đảo được thực hiện hết sức tinh vi.
Những dự án đất nền này chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, chưa có thủ tục pháp lý. Tuy nhiên nhà đầu tư lại tin vào những bức tranh lợi nhuận siêu khủng do bên môi giới hay bên bán dựng lên.
Do đó bạn cần quan tâm đến những yếu tố pháp lý cũng như tìm hiểu thông tin dự án đầy đủ trước khi quyết định đầu tư.
Lựa chọn đầu tư phải những bất động sản có tiềm năng phát triển
Cho dù bạn đầu tư đất để ở hay đầu tư sinh lời, mua đi bán lại thì tiềm năng phát triển của bất động sản cũng cực kỳ quan trọng.
Đối với nhà đầu tư để ở, tiềm năng phát triển ở khu vực giúp cho bạn có cơ hội sử dụng những tiện ích nổi bật về công trình giao thông, cơ sở hạ tầng, tiện ích trường học, bệnh viện,… Bạn cũng không mong muốn ở những khu vực thưa thớt người qua lại phải không nào?
Còn đối với nhà đầu tư đất để sinh lời, hơn ai hết, bạn càng hiểu tiềm năng phát triển của bất động sản quan trọng như thế nào. Một khu vực phát triển giúp bạn nhanh chóng được gia tăng tài sản giá trị tài sản cùng với khả năng thanh khoản cao.
Không đầu tư đất nền tại những vùng trũng thấp
Tình trạng ngập úng ở thành phố Hồ Chí Minh diễn ra thường xuyên trong những năm gần đây. Do thành phố bị ảnh hưởng lớn bởi thủy triều biển Đông kèm theo nguyên nhân đến từ các công trình thủy lợi, cấp thoát nước trong thành phố. Bên cạnh đó còn do sụt lún trong đô thị bở tốc độ xây dựng nhanh, khỏa lấp các ao hồ tự nhiên. Ngập úng nặng diễn ra do mưa lớn, lũ cao hoặc triều cường mạnh.
Những nhà đầu tư nên lựa chọn những khu vực đất nền cao, công trình thoát nước tốt để tránh bị ngập úng hay ảnh hưởng sụt lỡ đất. Những tuyến đường thường xuyên bị ngập nặng bao gồm đường Quốc Hương, Đặng Thị Rành, Tô Ngọc Vân, Dương Văn Cam, Phạm Văn Đồng, Hồ Văn Tư và Kha Vạn Cân. Việc khảo sát những người dân xung quanh cũng là một gợi ý khả quan trong tình trạng nhà đầu tư không sinh sống ở khu vực đó.
Những khu vực đất nền giá rẻ tại TPHCM
Đất nền giá rẻ tại các huyện Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn, Cần Giờ, Bình Chánh
Nhắc đến đất nền giá rẻ tại TPHCM chắc chắn phải nhắc đến các huyện như Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn, Cần Giờ và Bình Chánh. Theo thông tin mới nhất thì các quận này đang được định hướng lên quận của thành phố trong giai đoạn từ 2021-2025 và 2025-2030. Giá đất ở đây có xu hướng tăng vào tháng 3/2021 vừa qua. Tuy nhiên so với những khu vực khác thì giá đất vẫn rẻ hơn và có tiềm năng phát triển cao bởi phát triển lên quận theo định hướng của thành phố.
Bình Chánh là huyện có dân cư đông nhất cả nước với tốc độ đô thị hóa nhanh, nằm ở cửa ngõ quan trọng phía tây và phía nam của thành phố. Với diện tích 252,56km2, nhiều kênh rạch, là hệ thống giao thông đường thủy trọng yếu của TPHCM. Bên cạnh đó, huyện còn có các tuyến quốc lộ 1A, quốc lộ 50 hay những tuyến đường cao tốc nối với các tỉnh miền Tây. Nhiều dự án đường sắt đang được triển khai tại khu vực này.
Hóc Môn nằm ở cửa ngõ quan trọng của thành phố Hồ Chí Minh với hệ thống giao thông đa dạng và hoàn thiện cả về đường bộ và đường thủy. Đây là khu vực tiềm năng cho phát triển công nghiệp và tốc độ đô thị hóa nhanh. Bên cạnh đó còn là nơi cung cấp thực phẩm cho thành phố. Và hơn nữa, nhiều di tích lịch sử tôn giáo là cơ hội phát triển kinh tế cho khu vực này.
Nhà Bè nằm ở hướng Đông Nam của TPHCM, cách trung tâm thành phố chỉ khoảng 12km. Sông ngòi, kênh rạch ở đây khá chằng chịt và đóng vai trò khá quan trọng về mặt kinh tế và hệ thống giao thông đường thủy. Tuy nhiên do gần cửa sông và biển nên khu vực thường xuyên thiếu nước ngọt vào mùa khô.
Cần Giờ là huyện độc nhất của TPHCM giáp biển, nằm ở phía Đông Nam thành phố. Huyện có diện tích khá rộng với 704,45 km2. Hiện tại Cần Giờ nằm khá tách biệt với những khu vực khác bởi các con sống lớn, một số nơi chưa có cầu, phải đi lại bằng phà.
Củ Chi nằm ở phía Tây Bắc của TPHCM với diện tích 434,77km2. Huyện Củ Chi có nhiều sông, kênh rạch bao quanh. Củ Chi không có công trình nào nổi bật ngoài trung tâm thương mại Satra Central Mall.
Giá bán trung bình đất nền tại khu vực này từ 16 đến 56 triệu/ m2, riêng Bình Chánh mức giá giao động lên tới 92tr/ m2. Các huyện này cũng nằm không cách quá xa trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng đang dần được hoàn thiện.
Đất nền giá rẻ quận 12
Quận 12 là quận cửa ngõ phía Bắc của thành phố Hồ Chí Minh, là quận nối liền với các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Quận 12 có nhiều địa điểm tham quan du lịch như chùa Quảng Đức, làng cá sấu, vườn kiểng,…
Quận có hệ thống giao thông khá hoàn thiện với quốc lộ 1A, quốc lộ 22 và nhiều tỉnh lộ khác. Quận còn có sông Sài Gòn chảy qua ở hướng đông – đường giao thông thủy quan trọng.
Nhiều trung tâm thương mại, trường đại học, công ty xây dựng ở đây. Quận 12 là nơi có tiềm năng phát triển nhanh về đô thị hóa, kinh tế xã hội.
Thị trường bất động sản quận 12 sẽ phát triển rất mạnh nhờ sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng và tiện ích xã hội. Giá đất nền trong khu vực giao động từ 24-538tr/ m2. Đây được xem là khu vực có triển vọng phát triển cao và hiện đang được các nhà đầu tư săn đón.
Đất nền giá rẻ quận Thủ Đức
Thủ Đức là thành phố thuộc thành phố trung ương đầu tiên của Việt Nam. Thủ Đức nằm phía đông thành phố Hồ Chí Minh, là vị trí kinh tế trọng điểm của thành phố. Với những tuyến giao thông quan trọng như quốc lộ 1A, Quốc lộ 13, Đại lộ Phạm Văn Đồng, đường cao tốc HCM – Long Thành,… Thủ Đức có diện tích 211.56km2.
Thủ Đức đang được định hướng phát triển thành đô thị sáng tạo. Với các lợi thế về cơ sở hạ tầng sẵn có, hoàn thiện, làng đại học, khu công nghệ cao, khu đô thị mới,… Khu vực được thành phố chú trọng và đầu tư mạnh mẽ, những dự án lớn như khu tài chính Thủ Thiêm, Khu Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh, khu công nghệ cao,…
Theo đó, giá trị bất động sản ở khu vực này hứa hẹn sẽ tăng nhanh chóng về giá trị cũng như khả năng thanh khoản. Giá đất nền nằm trong khoảng từ 58 – 110 triệu/ m2 tùy theo phường.
Kết Luận
Với xu hướng phát triển của thị trường, việc lựa chọn khu vực phù hợp, mức giá phù hợp và tiềm năng phát triển, khả năng thanh khoản cao không hề dễ dàng với những nhà đầu tư. Do đó việc trang bị cho mình những kỹ năng cần thiết, độ nhạy về thị trường và sự linh hoạt trong tính toán đầu tư trở nên quan trọng với nhà đầu tư. Hy vọng bài viết này đã cung cấp đủ lượng thông tin cần thiết đến quý khách hàng
Hãy cùng bds101 tìm hiểu những bài viết liên quan đến đất nền ở khu vực thành phố Hồ Chí Minh để đưa ra những nhận định phù hợp bạn nhé: