Đất nền Lái Thiêu (Bình Dương) đang thu hút sự quan tâm của những người trong thị trường bất động sản. Không những đáp ứng về nhu cầu đầu tư sinh lợi mà còn cung cấp nhiều giá trị sống cho cư dân.
Bài viết hôm nay của bds101 sẽ giúp bạn hiểu hơn phần nào về các tiềm năng lẫn các dự án ở khu vực đất nền Lái Thiêu.
Giới thiệu chung
Tình hình bất động sản ở Bình Dương
Bình Dương những năm trở lại đây cực kì có sức hút với lợi thế cạnh tranh cả về điều kiện kinh tế lẫn cơ sở hạ tầng hiện đại. Có thể nói các dự án bất động sản ở tỉnh Bình Dương luôn được đón nhận bởi nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Hiện nay tỉnh Bình Dương có 3 thành phố đó là thành phố Dĩ An, thành phố Thủ Dầu Một và thành phố Thuận An. Đáng chú ý là thành phố Thuận An đang được đánh giá cao khi trở thành khu vực tiếp theo đón nhận dòng tiền đầu tư không chỉ từ các tập đoàn, tổ chức lớn mà còn nhận được sự quan tâm của người dân khi muốn tìm kiếm một nơi an cư an toàn, thuận tiện và hiện đại. những nguời này luôn tìm kiếm những dự án tiềm năng, giá cả phù hợp và đảm bảo về pháp lí.
Khu vực Lái Thiêu
Lái Thiêu là một trong chín phường của thành phố Thuận An đang được đầu tư nghiêm túc với hi vọng sẽ trở thành khu vực phát triển vượt bậc trong tương lai. Phường Lái Thiêu là một trong mười đơn vị hành chính của thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Lái Thiêu nằm ở phía Tây và Tây Nam của thành phố Thuận An, từ đây dễ dàng di chuyển đến thành phố Dĩ An, thành phố Thủ Dầu Một và thị xã Tân Uyên thông qua Quốc lộ 13, đường ĐT 743 và ĐT 746.
Phường Lái Thiêu chỉ cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh khoảng 20 km về phía Nam, thông qua Quốc lộ 1A, các phương tiện lưu thông sẽ nhanh chóng đến được thành phố và các khu vực khác của Hồ Chí Minh như Quận 12 và thành phố thủ Đức. Theo Nghị quyết 04 của Chính phủ năm 2011 thành lập phường Lái Thiêu thuộc thị xã Thuận An với diện tích 790 hec-ta và 50.669 nhân khẩu.
Phường Lái Thiêu bao gồm 9 khu phố là Bình Đức 1; Bình Đức 2; Bình Hòa; Chợ; Đông Nhì; Đông Tư; Hòa Long; Long Thới và Nguyễn Trãi.
Trong văn bản địa giới của phường Lái Thiêu quy định: Phía Bắc giáp phường Thuận Giao, thành phố Thuận An và tỉnh Bình Dương; phía Đông giáp các phường Bình Hòa, phường Vĩnh Phú và thành phố Thuận An; phía Nam giáp phường Thạnh Lộc, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh; phía Tây còn lại giáp phường Bình Nhâm, thành phố Thuận An và tỉnh Bình Dương.
Các dự án đất nền Lái Thiêu không ngừng gia tăng về số lượng, điều này chứng minh đây là khu vực tiềm năng mà nhà đầu tư đang rất lưu tâm, chắc hẳn sẽ trở thành cú hít cho thị trường bất động sản của thành phố Thuận An nói riêng và tỉnh Bình Dương nói chung.
Sức hút từ đất nền Lái Thiêu
Mức giá’nhẹ nhàng’ hơn so với những khu vực lân cận
Đi lên theo sự phát triển của bất động sản khu vực vùng ven, Lái Thiêu nói riêng hay thành phố Thuận An nói chung đã có những sự trỗi dậy trong những năm gần đây. Số lượng tìm kiếm và giao dịch tăng đều trong ba năm trở lại, cao hơn nhiều lần so với thành phố Dĩ An và Thủ Dầu Một.
Dù giá cả ở những dự án đất nền Lái Thiêu đã nhích lên khoảng 25 – 30% nhưng vẫn còn thấp xa so với phường Dĩ An (thành phố Dĩ An), Phú Mĩ (thành phố Thủ Dầu Một) hay các khu vực lân cận khác.
Đời sống người dân ngày càng cải thiện có nhiều chuyển biến tích cực trong các công tác xây dựng văn hóa xã hội phù hợp với tình hình phát triển kinh tế.
Các hoạt động kỷ niệm, lễ tết Nguyên đán và nhiều sự kiện quan trọng của địa phương diễn ra thuận lợi.
Công tác chăm lo đời sống và chữa bệnh được quan tâm và tổ chức thường xuyên theo chương trình mục tiêu y tế của quốc gia.
Ngoài ra các cơ sở vật chất trường lớp và công tác giáo dục cũng được tiếp tục được đầu tư phục vụ nhu cầu học tập ngày càng tăng của địa phương.
Song song với những vấn đề về kinh tế văn hóa đời sống người dân thì công an khu vực cũng cũng thường xuyên rà soát, nắm chắc tình hình an ninh trật tự và đáp ứng nhu cầu tối thiểu an toàn xã hội. Tiếp tục phát huy những điều kiện thuận lợi, Lái Thiêu trong thời gian tới sẽ tiếp tục phấn đấu để giữ vững tốc độ tăng trưởng kinh tế một cách ổn định và bền vững, gắn liền với mục tiêu của tỉnh nhà.
Tiềm năng lợi nhuận kép
Lái Thiêu – trái tim của thành phố Thuận An luôn là sự quan tâm đầu tiên của nhà đầu tư đối với ‘vùng đất hứa’ này. Theo đánh giá của nhiều doanh nghiệp bất động sản, sự phát triển về hạ tầng giao thông cùng hàng loạt công trình thương mại khác đã thu hút không chỉ chuyên gia và kỹ sư lao động trình độ cao trong nước mà còn các chuyên gia người nước ngoài có nhu cầu định cư và làm việc.
Đón đầu xu hướng đó, nhiều nhà đầu tư mạnh tay xuống tiền cho các sản phẩm trong phân khúc này với nhằm gia tăng giá trị theo thời gian và khai thác cho hoạt động thuê mặt bằng, văn phòng hoặc kinh doanh các ngành nghề của phân khúc nhu cầu mới.
Tính ổn định của thị trường
Sức hút về lợi thế hạ tầng giúp thị trường bất động sản của khu vực này được đánh giá cao về tính ổn
định so với các tỉnh thành còn lại tại vùng kinh tế trọng điểm ở phía Nam này. Có thể thấy với sự phát
triển đáng ngưỡng mộ của một đô thị hiện đại bậc nhất cả nước đã góp phần không nhỏ vào giá trị thị
trường bất động sản, nâng mức giá các quỹ đất và kéo theo nhu cầu định cư của không ít người dân
đang tìm kiếm những khu vực sống tương đương với thành phố Hồ Chí Minh
Các dự án đất nền Lái Thiêu đáng quan tâm
Dự án đất nền The Seasons Lái Thiêu
The Seasons Lái Thiêu nổi tiếng từ lâu vì tính đặc sắc của dự án khi chủ đầu tư quyết định xây dựng một hệ thống giao thông đi đầu trong khu vực dù nơi đây chưa phát triển mạnh mẽ như trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh.
Thông tin dự án
- Tên dự án: Khu dân cư dự án đất nền The Seasons Lái Thiêu
- Vị trí: Mặt tiền Quốc lộ 13, phường Lái Thiêu thuộc thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương
- Loại hình: Đất nền dự án, nhà phố thương mại, biệt thự song lập
- Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Bất động sản Vietland Capital
- Thời gian khởi công: 2013
- Thời gian hoàn thành: 2014
Quy mô dự án
- Tổng diện tích đất: 114.153 m²
- Trong đó:
- Diện tích xây dựng: 70.774 m2
- Tổng số nền đất: 342 nền
- Nhà phố thương mại: 185 nền
- Nhà phố liền kề: 93 nền
- Biệt thự song lập: 61 nền
- Ước tính quy mô dân số: 2.220 người
- Mật độ cây xanh và công trình công cộng: xấp xỉ 62%
Pháp lý
Được chứng nhận quyền sử dụng đất theo số BO594350 được cấp ngày 25/07/2013 Quyết định số 1954 của Ủy ban Nhân dân phê duyệt quy hoạch theo quy định tỷ lệ 1/500 cấp ngày 08/03/2012. Khi hoàn tất thanh toán mua nhà đất, khách hàng sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng) theo
quy định của pháp luật
Vị trí dự án
- Địa giới của dự án đất nền The Seasons Lái Thiêu như sau:
- Phía Bắc giáp với khu chung cư Trường An
- Phía Đông giáp với dự án Setia – Khu dân cư hiện hữu
- Phía Nam giáp với Đường số 2 và đối diện là Bệnh viện Quốc tế Miền Đông
- Cuối cùng phía Tây giáp với Quốc lộ 13
Ngoài ra, dự án đất nền The Seasons Lái Thiêu nằm ngay cửa ngõ Bắc Sài Gòn nên rất thuận tiện để di chuyển về các khu vực xung quanh chỉ 20 phút như:
- Khu vực Thủ Dầu Một: 15 km
- Các Quận 12, Gò Vấp, Thủ Đức: 5-10 km
Hay đến các thành phố nhộn nhịp trong thời gian một buổi
- Trung tâm thành phố Hồ Chí Minh: 30 km
- Trung tâm tỉnh Bình Dương: 50 km
Tiện ích nội khu
Cơ sở vật chất: Khu vực để xe máy và ô tô, khuôn viên cây xanh, công viên, ghế cộng đồng, hệ thống điện dự phòng và hệ thống điều hoà tổng khu
An ninh: Camera giám sát, đội ngũ bảo vệ 24/7, hệ thống báo cháy và phòng cháy chữa cháy
Giải trí: Rạp chiếu phim, khu vui chơi trẻ em, khu thư giãn cho người cao tuổi,
Tiêu dùng: Nhà hàng, cửa hàng thời trang, siêu thị, trung tâm thương mại
Thể thao: Sân bóng rổ, cầu lông, bóng đá mini
Ngoài ra còn y tế, giáo dục, bệnh viện và vệ sinh
Tiện ích ngoại khu
- Sân Golf Sông Bé
- Bệnh Viện Phụ Sản Hạnh Phúc
- Trường kỹ thuật Việt Nam – Singapore
- Khu Du Lịch Suối Tiên
- Sân Bay Quốc Tế Long Thành
- Trường Đại Học Quốc Tế Miền Đông
Ngoài hệ thống giao thông khu vực tinh gọn thì thiết kế tổng thể của dự án đất nền Lái Thiêu – The Seasons được đánh giá là rất thông minh, thể hiện được sự năng động, tinh tế và tối ưu diện tích của nhà đầu tư.
Dự án đất nền Central Garden Lái Thiêu
Central Garden Lái Thiêu nằm ngay vị trí mặt tiền đường Phan Thanh Giản, kế bên chợ Lái Thiêu và tọa lạc trên một khu đồi cao, thấp dần về hướng sông Sài Gòn. Đây là một trong số những dự án được phát triển với mục đích phục vụ cho phân khúc khách hàng tìm kiếm một nơi riêng tư, yên tĩnh giữa chốn đô thị tấp nập, náo nhiệt.
Thông tin dự án
- Tên dự án: Đất nền Central Garden Lái Thiêu
- Vị trí: Đường Phan Thanh Giản, phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương
- Loại hình: Đất nền dự án gồm nhà phố và biệt thự
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Thuận Tiến
- Thời gian khởi công: 2017
- Thời gian hoàn thành: 2019
Quy mô dự án
Tổng diện tích đất: 26.747 m2
Trong đó:
- Diện tích xây dựng:16.452 m2
- Nhà phố: 142 nền
- Biệt thự: 4 nền
- Diện tích đất thổ cư: 5x20m, 10x20m, 5x25m, 5x30m.
- Diện tích nhà phố: 80m2 , 100m2, 110m2, 200m2
- Diện tích biệt thự: 105 m2 đến 210 m2
Pháp lý
- 100% là đất thổ cư và có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng)
- Quá trình trao đổi được công khai minh bạch, hợp đồng mua bán rõ ràng
Vị trí dự án
Tọa lạc trên mặt tiền đường Phan Thanh Giản – trung tâm phường Lái Thiêu, vị trí vô cùng thuận lợi để
kết nối giao thông giữa các tuyến đường quan trọng như Cách Mạng Tháng 8, đường ĐT 743B và Quốc
lộ 13, Quốc lộ 1A. Từ đây có thể di chuyển liên đến:
- Trung tâm tỉnh Bình Dương: 1 tiếng đi xe
- Trung tâm thành phố Thuận An: 3km
- Sân bay Long Thành: Hơn 1 tiếng đi xe
- Quận 12, thành phố Hồ Chí Minh: 1,5km
- Trung tâm thành phố Hồ Chí Minh: 30 km
- Các tỉnh phía Đông Nam Bộ và Tây Nguyên: Từ 1-2 tiếng đi xe
Tiện ích ngoại khu
Nghe có vẻ tách biệt vì được xây dựng trên phần đồi cao của khu vực Lái Thiêu nhưng dự án đất nền Central Garden lại cực kì gần gũi với môi trường sống xung quanh khu vực này. Nhờ sở hữu vị trí cực tốt nên người mua nhà đất dễ dàng tiếp cận đầy đủ các tiện ích như:
- Các đại học: Đại học Thủy Lợi, Đại học Tài chính – Kế toán, Đại học Công nghiệp Bình Dương
- Khu công nghiệp: Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore, Khu công nghiệp Linh Trung 2, Khu công nghiệp Sóng Thần
- Trường các cấp: Mầm non Họa Mi, Tiểu học Trần Quốc Toản, Trung học cơ sở Nguyễn Văn Tiết, Trung học phổ thông Nguyễn Trãi
- Bệnh viên Đa khoa Thuận An
- Siêu thị và chợ: Điện máy xanh và chợ Lái Thiêu
Ngoài ra dân cư còn được hưởng thụ các dịch vụ vui chơi, giải trí của dự án trong bán kính 1km:
- Trường Đại học Quốc tế miền Đông
- Công viên nhạc nước
- Khu thể thao
- Trung tâm văn hóa
- Khu công nghệ cao
- Bệnh viên Quốc tế
Tiện ích nội khu
Giống với các khu dân cư khác, Central Garden cũng đáp ứng đầy đủ các dịch vụ tiện ích như
- Khu vực để xe máy
- Khu vực để ô tô
- Khuôn viên cây xanh
- Công viên
- Nhà cộng đồng
- An ninh bảo vệ
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy
- Giải trí
- Khu vui chơi trẻ em
- Thể thao
- Fitness
Ngay từ khi lên phương án dự án Central Garden Lái Thiêu, chủ đầu tư luôn chú trọng đến xây dựng hệ sinh thái sức khoẻ cho cư dân sinh sống tại đây. Bên cạnh những tiện ích thiết yếu thì công ty Thuận Tiến còn đầu tư các công viên và hệ thống cây xanh xen lẫn, mang đến bầu không khí trong lành, giúp người dân thoải mái và nhiều năng lượng sống.
Giá mở bán
- Giá tham khảo: 18 – 20 triệu/m2 (VAT).
- Giá mảnh đất: 1,9 – 2,3 tỷ/nền
Dự án đất nền Central Garden tuy đã mở bán được 2 năm nhưng sức hút về chất lượng sống ở đây thì chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt. Với địa thế‘tiền thủy hậu sơn, khách hàng không những trải qua những ngày tháng bình yên, hòa mình với thiên nhên mà tính phong thủy nơi đây hứa hẹn sẽ đem lại sự phát triển toàn diện, hưng thịnh cho gia chủ.
Những lưu ý khi mua dự án đất nền Lái Thiêu
Tìm hiểu chủ đầu tư dự án
Chủ đầu tư chịu trách nhiệm cho toàn bộ những vấn đề liên quan đến dự án. Với bất kỳ dự án nào, họ có nghĩa vụ phải công khai minh bạch các con số tài chính, báo cáo về chi phí hay nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
Đối với khách hàng, chủ đầu tư cần cung cấp những thông tin cụ thể và đảm bảo chất lượng lẫn tiến độ thi công của các dự án đất nền Lái Thiêu. Ngòai ra, họ sẽ tiếp thu ý kiến của khách hàng khi có phàn nàn và giải quyết những sự cố mà bên đơn vị nhà thầu thi công gây ra vi phạm như thực hiện không đúng về chủ trương xây dựng, an toàn lao động và vệ sinh môi trường xung quanh khu vực.
Chính vì những lý do trên, người mua nhà đất nên kiểm tra những vấn đề liên quan đến chủ đầu của dự án như tìm kiểu về tiểu sử họ, theo dõi quá trình làm việc của chủ đầu tư với các bên hợp tác lẫn việc xây dựng thi công. Nên dành thời gian khảo sát thực tế khu vực dự án đã lựa chọn để chắc chắn về mức độ uy tín của chủ đầu tư
Không nên mua nhà đất chung sổ
Khi sở hữu một mảnh đất mà trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại đứng tên nhiều người sẽ gây ra rất nhiều phiền toái cho khách hàng khi có nhu cầu chuyển nhượng hay thực hiện bất kì công tác xây dựng, sửa chữa nào trên đó.
Khi sử dụng sổ chung chưa được tách riêng sẽ dễ xảy ra tranh chấp. Vì nhiều lí do việc tách sổ phải chờ đợi trong một thời gian tương đối lâu, do đó những người cùng đứng tên trên một mảnh đất cần có sự thống nhất trước khi tiến hành khai thác công dụng và hưởng lợi ích từ miếng đất.
Nếu ai trong những người sở hữu miếng đất muốn chuyển nhượng hoặc thế chấp thì cũng rất khó khăn. Sẽ không có bất kì giao dịch nào xảy ra nếu chưa có sự đồng ý của tất cả các bên đồng sở hữu. Vì vậy không nên lựa chọn các dự án đất nền Lái Thiêu khi đơn vị kinh doanh chưa thực hiện quá trình tách sổ đối vời từng mảnh đất.
Kết luận
Qua những chia sẻ trên chúng ta thấy được tiềm năng to lớn của đất nền Lái Thiêu – một trong những khu vực hứa hẹn sẽ mang lại lợi nhuận trong những năm sắp tới.
Các dự án đất nền Lái Thiêu nằm trong sự phát triển chung của thị trường bất động sản Bình Dương, do đó với lợi thế về giao thông và hạ tầng, việc lựa chọn nắm một mảnh đất tại địa phương trong thời gian này là một điều đáng để cân nhắc.
Tìm đọc những thông tin về bất động sản uy tín và chất lượng tại bds101
Bài viết cùng chủ đề: