Lĩnh vực bất động sản tại các tỉnh thuộc miền Tây Nam Bộ đang có những biến động rõ rệt trong những năm vừa qua. Trong đó thị phần được quan tâm nhiều nhất là sản phẩm đất nền Long An với loại hình chiếm tỉ trọng cao nhất là đất nền. Vậy điều gì đã khiến đất nền Long An thu hút nhiều nhà đầu tư như vậy? Bây giờ có nên đầu tư vào đất nền Long An hay không? Đâu là những sản phẩm đất nền Long An đáng quan tâm nhất?
Vì vậy, bds101.com xin đưa đến các bạn những thông về các dự án đất nền tại Long An trong bài viết dưới đây!!!
Nguyên nhân đất nền Long An được xem dự án tiềm năng:
- Dự án quy hoạch vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh:
Theo như đề án Quy hoạch của Thành phố Hồ Chí Minh thì 3 huyện Bến Lức, Cần Giuộc và Đức Hòa thuộc tỉnh Long An trong tương lai sẽ được quy hoạch và trở thành các đô thị vệ tinh xung quanh Thành phố Hồ Chí Minh.
Để có thể đáp ứng được đề án quy hoạch đó, tỉnh Long An cũng đưa ra nhiều hướng quy hoạch tại các khu vực tiệm cận, với mục đích thúc đẩy nền kinh tế, văn hóa, xã hội đặc biệt tại địa phương. Cụ thể, UBND muốn mở rộng và phát triển các khu đô thị – công nghiệp tổng hợp tại các huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa và Tân An. Trong đó, khu trung tâm phía Đông Bắc của tỉnh là huyện Cần Giuộc.
Để thỏa mãn nhu cầu quy hoạch, mong muốn phát triển của tỉnh, các dự án đất nền Long An trở thành một trong những loại hình bất động sản được ưa chuộng bậc nhất. Đây là một trong những yếu tố khiến giá đất nền nơi đây có tiềm năng phát triển vượt bậc hơn bao giờ hết.
- Các cơ sở hạ tầng về giao thông-vận tải ngày một phát triển mạnh:
Qua nhiều lần cải tạo, xây dựng và đổi mới, các cơ sở hạ tầng giao thông-vận tải của tỉnh ngày càng được cải thiện và có nhiều bước phát triển rõ rệt. Đặc biệt là cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối giữa Long An với các tỉnh Đông Nam Bộ. Với điểm nhấn đang hiện hữu là đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương được đưa vào sử dụng từ năm 2010. Nhờ vào tuyến đường quan trọng này, mà các tỉnh miền Tây Nam Bộ có thể dễ dàng, thuận tiện lưu thông đến Đông Nam Bộ, đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh.
Trong năm 2018, tỉnh Long An tiếp tục đầu tư, đẩy nhanh tiến độ xây dựng các công trình giao thông trọng điển như:
+ Đường cặp Kênh Tây (dự án thành phần 2)
+ Mở rộng đường Lê Văn Lương lên 30m, nối thẳng huyện Cần Giuộc và quận 7.
+ Nâng cấp và mở rộng tuyến Quốc lộ 22 và Tỉnh lộ 830.
Với nhiều bước tiến như vậy, tỉnh Long An được đánh giá là nơi lý tưởng để phát triển các khu đô thị. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến cho giá trị bất động sản nhảy vọt về giá cả trong thời gian vừa qua. Do đó nhiều người đã quyết định đầu tư vào thị trường đất nền nơi đây.
- Dự án tiềm năng trong tương lai:
Hiện nay, nhiều nhà máy, xí nghiệp từ các tập đoàn trong và ngoài nước muốn mở thêm các khu công nghiệp tại miền Nam và Long An là vùng được chọn làm nơi sản xuất và chế biến sản phẩm. Do đó, lượng công việc tăng mạnh, có thể đáp ứng được nhu cầu tìm việc, kế sinh nhai từ các cư dân địa phương, cũng như các tỉnh thành lân cận; từ đó lực lượng lao động sẽ đổ về đây một cách ồ ạt.
Một khi dân số tăng nhanh chóng thì nhu cầu nhà ở cũng sẽ tăng theo. Suy ra thị trường bất động sản tại tỉnh Long An sẽ giàu sức sống và việc “bùng nổ” về giá trị nhà đất là việc không thể tránh. Kéo theo đó là giá đất nền Long An cũng sẽ gia tăng theo một cách chóng mặt.
- Giá đất hiện vẫn còn rất rẻ:
Tại thời điểm hiện nay, thị trường bất động sản Long An đã có biến động nhưng không nhiều, giá đất nền vẫn còn rẻ, dù bạn không phải là người có tiền nhàn rỗi, dư dả mới mua được, mà những người có thu nhập trung bình vẫn có thể lựa chọn được những khu đất nền có vị trí thuận lợi, diện tích rộng rãi với cái giá hợp lý.
Có thể xem việc đầu tư nhà đất hầu như không bao giờ sợ lỗ bởi mật độ dân số thì ngày càng gia tăng nhanh chóng, nhưng diện tích đất đang ngày càng thu hẹp lại. Do đó, nếu chúng ta nhìn xa để đón đầu những đợt song “bùng nổ” về giá của bất động sản thì sẽ đạt được lợi nhuận cực cao! Vì vậy quyết định đầu tư vào đất nền Long An thật là một quyết định đúng đắng!
- Điều kiện khí hậu tự nhiên:
Đặc biệt, khu vực tỉnh Long An được bao phủ bởi cây cối, do đó bầu không khí trong lành, thoáng mát và yên tĩnh quanh năm. Đây thực sự là nơi thích hợp để an cư, lập nghiệp cho những người muốn định cư lâu dài hoặc bạn có thể xây dựng các khu resort, hay các khu dụ lịch sinh thái.
Các dự án đất nền hiện nay:
- Dự án đất nền VietUc Varea tại Long An:
VietUc Varea với mục tiêu cố gắng, phát triển thành khu đô thị tổng hợp tiện ích, hiện đại, tầm cỡ tại Long An. Dự án bao gồm các khu dân cư, trường học, mẫu giáo, trung tâm chăm sóc sức khỏe, các khu công viên, vui chơi, giải trí cũng như các trung tâm thương mại cao cấp. Hứa hẹn, đây sẽ là vùng đất lý tưởng cho những ai quyết đinh sinh sống. Đây thật sự là dự án đất nền Long An thu hút nhiều nhà đầu tư.
- Tên dự án: VietUc Varea.
- Chủ đầu tư: Công ty trách nhiễm hữu hạn Công Thương Nghiệp Thịnh Hưng.
- Đơn vị phát triển: Thịnh Hưng Holding.
- Vị trí: mặt tiền đường lộ tỉnh 830 (Vành Đai 4), cách sông Vàm Cỏ Đông 1.3km.
- Quy mô dự án:55 hecta.
- Tổng số đất nền:2950.
- Diện tích: 88 – 150m2.
- Pháp lý: sổ đỏ từng nền
- Tiện ích công cộng:500m2
Tiện ích:
Nơi đây, tiện ích và chất lượng vượt ngoài mong đợi, nâng tầm cuộc sống người dân đô thị.
Trường học, bệnh viện chuẩn chất lượng cao. Ngoài ra, VietUc Varea còn có Trung tâm thương mại Diamond đầu tiên, được đặt ngay cửa ngõ khu đô thị. Hứa hẹn, đây sẽ là một trong những nơi sôi nổi bật nhất khu vưc.
- Dự án đất nền Lago Centro Long An:
Dự án Lago Centro Long An được nhiều người biết đến như một viên ngọc trong những dự án đất nền Long An, được đặt tại vị trí trung tâm khu phát triển mới của huyện Bến Lức, Long An. Lago Centro được đặt gần các khu dân cư và các khu công nghiệp lớn của huyện. Dự án như một ốc đảo nằm hai con kênh bao quanh cùng với hồ lớn nằm chính giữa tạo nên cái vẻ đẹp thiên nhiên đặt biệt mà không một nơi nào có thể làm được.
- Tên dự án: Lago Centro.
- Đơn vị phát triển: Tập đoàn Seaholdings.
- Vị trí: đường tỉnh lộ 824, huyện Bến Lức, tỉnh Long An
- Quy mô dự án:2 hecta.
- Đơn vị triển khai bán hàng: Thuận Hùng Group.
- Pháp lý: sổ đỏ từng nền
- Tiện ích công cộng:029.
- Diện tích nền: 70 – 220m2
- Giá bán dự kiến: 700 triệu/nền
- Pháp lý: sổ đỏ từng nền.
Tiện ích:
Dự án đất nền Lago Centro được chủ đầu tư quy hoạch một cách bài bản, chính xác, với cây xanh mát và hệ thống điện nước âm, đảm bảo hệ thống tiện ích có thể phụ vụ nhu cầu cư dân một cách chu đáo nhất.
Dự án đất nền Lago Centro có vị trí đắc địa bậc nhất và sinh khí dồi dào. Từ nơi đây, có thể dễ dàng kết nối giao thông đến các tỉnh miền Tây Nam Bộ và Thành phố Hồ Chí Minh một cách thuận lợi.
Tất cả các lô đất nền mở bán đều đã có Sổ hồng riêng khách hàng, cơ sở hạ tầng được hoàn thiện và sẵn sàng công chứng sang tên ngay.
Đặc biệt, cư dân được tự do xây dựng theo mẫu yêu thích của bản thân, chứ không bị ép buộc xây theo kiểu nhà được quy định và điều đó có thể tiến hành ngay khi hoàn tất Công chứng sang tên sổ.
- Dự án Khu đô thị Asaka Riverside:
Dự án Khu đô thị Asaka Riverside là một trong những dự án đất nền Long An khá nổi tiếng, tọa lạc ở phía Tây trên con đường huyết mạch tỉnh lộ 824, giáp ranh với tỉnh lộ 830 (Vành đai 4), liền kề với các tuyến đường trọng điểm cả nước: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Cao tốc Sài Gòn – Trung Lương, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, Đường N2 (đường mòn Hồ Chí Minh), Ga Metro số 3 nối dài. Do đó, rút ngắn được khoảng cách từ dự án đi các tỉnh miền Tây và Thành phố Hồ Chí Minh.
- Tên dự án: Asaka Riverside.
- Đơn vị phát triển: Công ty cổ phần Địa ốc Nam Phong Sài Gòn.
- Vị trí: mặt tiền Vành đai 4 – tỉnh lộ 824, xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.
- Quy mô dự án:9 hecta.
- Tổng số đất nền:500 nền.
- Diện tích: 75 – 100m2
- Pháp lý: Quyết định 1/500, tổng số dự án, giấy phép xây dựng.
- Giá bán: 900 triệu/nền
- Mật độ xây dựng toàn khu: 41,08%
- Diện tích phủ xanh: 9.679,71m2
Tiện ích:
Đây là một trong số rất ít dự án tiệp mặt với Vành đai 4, tuyến đường giao thông kết nối trực tiếp dự án với các tỉnh thuộc đồng bằng sông Cửu Long. Do đó, có thể xem đây là nơi có vị trí đắc địa nhất tại Long An.
Khu vực huyện Bến Lức đang hạn chế việc cấp sổ đỏ cho các hộ dân thuộc khu vực này, để đảm bảo thực hiện việc quy hoạch thị xã Bến Lức năm 2020 – 2025. Điều này, khiến cho Khu đô thị Asaka Riverside là lựa chọn hàng đầu của các hộ dân nơi đây. Đây chính là lợi thế cạnh tranh to lớn khi đầu từ vào đất nền ở đây.
- Dự án West Lakes Golf & Villas:
Dự án đô thị sân golf West Lakes Golf & Villas là quần thể biệt thự cao cấp, rộng lớn, ôm trọn sân golf đầu tiên tại phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài dãy biệt thự với cảnh view nhìn ra cảnh sân golf đắt giá, dự án quy tụ những hệ thống tiện ích chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu giải trí, nghỉ dưỡng hay thậm chí an cư lập nghiệp của những người thành đạt.
- Tên dự án: West Lakes Gofl & Villas.
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư quốc tến C.S.Q.
- Đơn vị phát triển: Trần Anh Group.
- Thiết kế: GK Archi.
- Vị trí: 145 tỉnh lộ 822, ấp Chánh, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
- Quy mô dự án: 200 hecta.
- Pháp lý: Quyết định 1/500, tổng số dự án, giấy phép xây dựng.
- Giá bán: 650 triệu/nền
Tiện ích:
Tổ hợp tiện ích nội khu được đầu tư và thiết kế chỉnh chu, đồng bộ, luôn sẵn lòng phục vụ cư dân nới đây: Sân golf 27 lỗ đạt tiêu chuẩn quốc tế, clubhouse được trang bị hiện đại, công viên, trường học, bệnh viện, …
Dự án được đặt ngay phần lõi trung tâm huyện Đức Hòa. Hiện đang là tâm điểm thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản đổ về và là nơi quy tụ nhiều công trình mang quy mô tầm cỡ. Chính vì vậy, khu đô thị West Lakes Golf & Villas.
- Dự án Hiệp Phước Harbour View:
Hiệp Phước Harbour View tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo và trải dài ven con sông Soài Rạp thơ mộng. Với vị trí trung tâm huyện Cần Giuộc đắc địa và hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông tiên tiến, cộng đồng cư dân tại dự án Hiệp Phước Harbour View không chỉ được tận hưởng cuộc sống phồn vinh, hiện đại mà còn được gần gũi với thiên nhiên trong không gian sinh thái sông nước trong lành.
- Tên dự án: Hiệp Phước Harbour View
- Chủ đầu tư: Công ty trách nhiễm hữu hạn Thuận Thành.
- Vị trí: mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo, trung tâm huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
- Quy mô dự án:2 hecta.
- Tổng số đất nền: 2000 nền
- Mật độ xây dựng: 43%.
Tiện ích:
Hiệp Phước Harbour View hứa hẹn sẽ mang đến những tiện nghi hoàn hảo nhất, với hệ thống tiện ích bên trong lòng dự án đa dạng, chắc chắn sẽ đáp ứng nhu cầu của các cư dân sinh sống nơi đây một cách trọn vẹn.
Với mật đủ phủ xanh cao, cùng với vị trí thuận lợi 2km ven sông Soài Rạp, Hiệp Phước Habour View đảm bảo mang đến không khí đậm chất miền sông nước song vẫn rất hiện đại.
Những lưu ý khi mua đất nền Long An:
Giống như hai mặt của đồng xu, ngoài những tiềm năng của các dự án đất nền Long An, thì bên cạnh đó vẫn tồn tại rất nhiều hạn chế như: các dự án ma, không đủ cơ sở pháp lý, …
Do đó, mọi người cần phải lưu ý một số vấn đề khi tiến hành việc mua đất nền để tránh những việc đáng tiếc có thể xảy ra:
Thứ nhất: Phải hết sức cảnh giác về giá cả. So sánh với giá các dự án xung quanh nếu thật sự có điểm nổi trội thì giá sẽ tăng đột biến hơn. Tránh việc ham rẻ mà lựa chọn những miếng đất nền không phù hợp.
Thứ hai: Phải tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý của dự án khi tham gia. Tránh việc mua phải đất không chính chủ hoặc những lô đất chung một số. Việc giải quyết vấn đề này là hết sức khó khan và cực kỳ tốn kém. Lô đất nền phải đầy đủ diện tích ghi trên giấy tờ thì mới được cấp giấy quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc các loại giấy tờ liên quan đến đất.
Thứ ba, lựa chọn những dự án có uy tín và tín hiệu phát triển mạnh. Hiện tại, nhiều dự án có giá biến động, mọi người vẫn nên bình tĩnh lựa chọn, tránh những nơi đất quá rẻ hoặc dự án bị đình trệ, chậm phát triển.
Cuối cùng, nên lựa chọn những lô đất nền có tuyến giao thông tốt. Thuận tiện cho việc lưu thông và vận chuyển hàng hóa.
Kết luận:
Trên đây là bài chia sẽ của bdds101.com về các dự án đất nền Long An tại thời điểm này. Hi vọng với bài viết này, các bạn sẽ có những kiến thức thú vị hơn về thị trường bất động sản tại đây nhé!!!
Bài viết cùng chủ đề: