Huyện Long Thành – Đồng Nai đang là điểm sáng trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và đang được đầu tư mạnh mẽ để phát triển bứt phá. Do đó, thị trường đất nền Long Thành nói riêng và bất động sản nơi đây nói chung đang rất sôi động, thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư.
Trong bài viết dưới đây, BDS101 sẽ trình bày những lợi thế của đất nền Long Thành để quý anh/chị tham khảo.
Đất nền Long Thành thu hút nhà đầu tư do toàn huyện quy hoạch trở thành khu đô thị
Long Thành là huyện phía nam của tỉnh Đồng Nai, có địa thế thuận lợi, cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 32km về hướng đông, cách thành phố Biên Hòa 24km về hướng Bắc và cách thành phố Vũng Tàu 60km về phía Nam.
Với diện tích 431,01 km², huyện long Thành có 14 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc bao gồm 1 thị trấn Long Thành đạt đô thị loại IV và 13 xã.
Huyện Long Thành có đất đai màu mỡ, phát triển trồng cây công nghiệp ngắn ngày mía, lạc, cây công nghiệp lâu năm như điều, hồ tiêu, cây ăn quả như sầu riêng, chôm chôm, nhãn,.. và phát triển chăn nuôi bò sữa cũng như các sản phẩm từ bò sữa.
Huyện Long Thành được Chính phủ phê duyệt 7 khu công nghiệp có diện tích từ 200 – 600 ha, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường đất nền Long Thành. Trong đó có 2 khu công nghiệp đang xây dựng là Khu công nghệ Cao Amata Long Thành và khu công nghiệp Phước Bình.
Tháng 3/2020, Hội đồng Thẩm định quy hoạch xây dựng tỉnh Đồng Nai đã thông qua đồ án quy hoạch huyện Long Thành đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Theo đó, huyện Long Thành gồm phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Long Thành, đô thị ven sân bay Bình Sơn và đô thị cảng biển Phước Thái.
Tháng 7/2020, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận bổ sung 2 khu công nghiệp Long Đức 3 và Bàu Cạn – Tân Hiệp với diện tích gần 3.000 ha.
Mục tiêu đề ra toàn bộ huyện Long Thành lên đô thị loại IV vào năm 2025 và trở thành đô thị loại II vào năm 2030, việc lập quy hoạch phân khu cũng đang diễn ra gấp rút với quy mô dân số huyện đến năm 2040 ước tính đạt 500.000 người.
Trong tương lai gần, đô thị Long Thành sẽ tập trung khu đô thị, khu công nghiệp, dịch vụ phát triển mạnh, cùng quy mô dân số đông đúc kéo theo nhu cầu tăng cao về đất ở, đất kinh doanh.
Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2021 được UBND, huyện Long Thành sẽ triển khai 79 dự án khu dân cư với diện tích 3.180 ha, thuộc top 3 địa phương có quỹ đất dành cho khu dân cư và đất ở nhiều nhất tỉnh Đồng Nai.
Do đó, thị trường bất động sản ở đây rất sôi nổi, đất nền Long Thành cũng ngày càng đắt khách, dự kiến còn tăng nhiều trong những năm tiếp theo.
Thời điểm hiện tại là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư quan tâm tới đất nền Long Thành.
Sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động tạo đà bứt phá cho đất nền Long Thành
Theo quy hoạch, sân bay quốc tế Long Thành nằm đặt tại xã Bình Sơn – huyện Long Thành với diện tích tổng thể tới 25.000 ha với 4 đường bay cất – hạ cánh đạt tiêu chuẩn quốc tế và 4 nhà ga hiện đại.
Ước tính công suất đạt 100 triệu khách/ năm và ga hàng hóa công suất 5 triệu tấn/năm, định hướng trở thành Cảng trung chuyển hàng không và trung tâm dịch vụ hàng không.
Ngày 5/1/2021, sân bay Long Thành chính thức được khởi công xây dựng, muộn nhất đến năm 2025 sẽ đưa vào khai thác giai đoạn 1. Giai đoạn 2, 3 tiếp tục được đầu tư xây dựng và hoàn thiện, dự kiến hoàn thành vào năm 2035.
Sân bay Long Thành đi vào hoạt động sẽ thúc đẩy lưu thông kinh tế, du lịch trong và ngoài nước.
Dự án trọng điểm quốc gia này cũng ảnh hưởng đến toàn diện hệ thống hạ tầng khu vực Đông Nam Bộ.
Song song với quy hoạch sân bay, đất nền Long Thành càng trở nên sôi động bởi tổ hợp đô thị ven sân bay Bình Sơn sẽ sớm thu hút đông dân cư.
Với vị trí đắc địa ngay sân bay Long Thành, thuận tiện để di chuyển thành phố Hồ Chí Minh, khu đô thị Bình Sơn định hướng sớm trở thành thị trấn.
Riêng khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn cho người dân thuộc giải tỏa xây dựng sân bay đã có 5.000 lô, diện tích tới 282 ha.
Quy hoạch hạ tầng xã hội của khu đô thị đầy đủ như hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, nhà thờ… toàn đô thị được xây dựng hạ tầng hiện đại, phục vụ phát triển lâu dài: hệ thống điện, cáp viễn thông đi ngầm, đảm bảo hệ thống nước sạch và máy xử lí nước thải sinh hoạt.
Để phát huy hiệu quả sân bay, đồng thời tạo đòn bẩy phát triển huyện Long Thành, việc đầu tư, kết nối hạ tầng giao thông là vô cùng quan trọng. BDS101 sẽ trình bày cụ thể hạ tầng giao thông tại Long Thành ở phần dưới đây.
Hạ tầng giao thông được đầu tư hoành tráng tiếp nhiệt cho đất nền Long Thành
Mạng lưới giao thông huyện Long Thành được đầu tư khủng, đầy đủ đường bộ – đường sắt – đường thủy – đường hàng không.
Các tuyến đường cao tốc xây dựng giúp kết nối và rút ngắn thời gian di chuyển từ Long Thành đi các tỉnh, thành phố:
- Đường cao tốc tuyến Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây đi vào hoạt động từ năm 2015.
- Đường cao tốc Bến Lức – Long Thành khởi công xây dựng vào năm 2014, dự kiến khánh thành vào năm 2024.
- Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu kế hoạch triển khai trong giai đoạn 2021 – 2025.
Đường vành đai 3,4 đang thi công sẽ sớm được đưa vào sử dụng.
Các tuyến đường tỉnh: TL769, TL319, quốc lộ 51B, đường tỉnh cảng kết nối Long Thành với các tỉnh Nam Trung Bộ, đường tỉnh 25B, 25C liên tục được xây dựng mới, nâng cấp và mở rộng làn đường.
Trên Quốc lộ 51 thành phố Hồ Chí Minh – Vũng Tàu cũng được bổ sung xây dựng các bến xe, trạm dừng xe thuận tiện cho việc đi lại.
Về hạ tầng đường sắt, quy hoạch tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Long Thành sẽ được thực hiện trong giai đoạn 2021 – 2030. Bên cạnh đó là dự án đường sắt chuyên vận chuyển hàng xuất khẩu kết nối sân bay Long Thành với cảng Cái Mép – Thị Vải sẽ sớm được triển khai.
Như vậy, hạ tầng giao thông ở Long Thành đã được đầu tư đồng bộ, hiện đại, hoàn toàn đáp ứng nhu cầu lưu thông, vận chuyển hàng hóa với các tỉnh thành và nhu cầu đi lại trong huyện.
Kết nối với sân bay quốc tế Long Thành tạo đà cho phát triển kinh tế khu vực, đồng thời cũng tiếp thêm nhiệt cho thị trường đất nền Long Thành.
Chắc chắn đáp ứng nhu cầu di chuyển, vận chuyển… kích kinh tế tăng tưởng nên đất nền… không dừng tăng giá.
Thị trường đất nền Long Thành liên tục tăng giá
Với những lợi thế sẵn có cùng quy hoạch đô thị mới, thị trường bất động sản Long Thành ngày càng sôi nổi.
Trong buổi tọa đàm “Bất động sản Long Thành cất cánh cùng sân bay”, ông Nguyễn Văn Đính – P. Chủ tịch kiêm Tổng thư kí Hội Mội giới bất động sản Việt Nam nhận xét giá đất năm 2019 ở nhiều khu vực quanh sân bay đã tăng gấp đôi so với năm trước do thông tin quy hoạch.
Thực tế, năm 2018, đất nền Long Thành gần sân bay chỉ có giá khoảng 8-15 triệu đồng/m2, năm 2019 đã tăng gấp đôi lên khoảng 15 – 30 triệu đồng/m2 và đến năm 2020, mặc dù ảnh hưởng bởi dịch Covid nhưng giá đất vẫn tăng lên 18 – 36 triệu đồng/m2.
Năm 2021 sau khi khởi công sân bay Long Thành mức giá đất tăng 3 – 5% trong thời gian ngắn và được các chuyên gia dự báo còn tiếp tục tăng nhiệt.
Đất nền Long Thành tại các xã xa hơn cũng có xu hướng tăng nhiệt.
Xã Lộc An, Bàu Cạn có mức giá trung bình 5 – 6 tỷ/sào, giá những vị trí đẹp lên đến 6 – 7 tỷ/sào.
Xã Bình An, Phước Bình giá đất cũng tăng từ 2 tỷ/sào lên 4 tỷ/sào trong thời gian ngắn.
Theo nhận định của các chuyên gia, khả năng thị trường đất nền Long Thành còn tiếp tục tăng giá, thậm chí có thể ngang bằng khu vực quận 9, Thủ Đức hiện nay.
Tuy nhiên, nhiều trường hợp giá đất tăng do “cò đất” tự tạo cơn sốt, vì vậy các nhà đầu tư cần tỉnh táo tìm hiểu kĩ trước những lời quảng cáo, mời chào.
Danh sách dự án đất nền Long Thành nổi bật
Dự án đất nền Long Thành – Vega City Long Thành
Vị trí: Tọa lạc trên mặt tiền tỉnh lộ TL 769, thuộc địa phận 2 xã Lộc An, Bình Sơn và nằm liền kề khu đất tái định cư Lộc An – Bình Sơn.
Dự án cách UBND xã Bình Sơn khoảng 2 km, trường THPT Bình Sơn khoảng 3km, chợ Bình Sơn khoảng 1,6 km.
Diện tích: Tổng diện tích dự án là 234.042,5 m2, trong đó diện tích đất ở là 117.621,99 m2, còn lại là diện tích dành cho các công trình dịch vụ công cộng, hạ tầng giao thông và công viên cây xanh.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản STC Golden Land trúng thầu theo quyết định số 4621/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai ngày 3/12/2020.
Theo đó nhà thầu phải thực hiện dự án trong vòng 4 năm, nếu không sẽ bị thu hồi không bồi thường.
Quy mô dự án: Gồm 1.083 sản phẩm đất nền (nhà, biệt thự) có diện tích từ 80 đến 250 m2, xen kẽ là các tiện ích như công viên cây xanh, hồ, khu vui chơi, khu thể thao và trung tâm thương mại.
Tiến độ dự án: Đang hoàn thiện pháp lý
Giá tham khảo: Từ 20 triệu đồng/m2 (có VAT)
Với những lợi thế trên, đất nền Long Thành thuộc dự án Vega City đã thu hút khách hàng ngay từ khi lên quy hoạch.
Dự án đất nền Long Thành – Century City Long Thành
Vị trí: Dự án Century City Long Thành tọa lạc giữa hai tuyến đường tỉnh lộ 769 và đường Cầu Mên, thuộc xã Bình Sơn, huyện Long Thành.
Diện tích: Tổng diện tích dự án là 49,8 ha, trong đó diện tích đất ở là 27.390 m2, đất công trình giáo dục là 27.390 m2 còn lại là diện tích dành cho hạ tầng giao thông, kĩ thuật và công viên cây xanh.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Thuận Lợi trúng thầu theo quyết định số 1304/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai ngày 27/04/2020.
Đơn vị phát triển: Công ty Cổ phần dịch vụ Thương mại và xây dựng địa ốc Kim Oanh được duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng theo quyết định số 2674/QĐ-UBND vào ngày 31//07/2021.
Quy mô dự án: Đây là một trong những dự án đất nền Long Thành được mong chờ nhất, gồm 2.150 lô đất nền diện tích 60 – 120 m2, nhà phố thương mại, biệt thự liền kề, căn hộ cao tầng chia làm 3 phân khu:
Century Center: Khu nhà phố thương mại, trung tâm thương mại – hội nghị và căn hộ cao tầng.
Century Park: Công viên cảnh quan, khu biệt thự, khu vui chơi trẻ em.
Century Garden: Khu hệ thống giáo dục từ liên cấp và công viên.
Tiến độ dự án: Đang thi công
Giá tham khảo: Từ 18 triệu đồng/m2 (có thuế VAT)
Dự án đất nền Long Thành – Golden City Long Thành
Vị trí: Golden City là dự án đất nền Long Thành đối diện cổng chính của sân bay quốc tế Long Thành. Tọa lạc trên trục Quốc lộ 51, thuộc địa phận xã Long Phước, huyện Long Thành.
Diện tích: Gồm 200 lô đất nền diện tích dao động 80 – 100 m2 đảm bảo 100% các lô đất đều có sổ hồng chính chủ.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư châu Á Thái Bình Dương (Apec Corp.)
Quy mô dự án: Dự án có quy mô 200 lô đất với 2 cổng ra vào với mật độ xây dựng 60% kết hợp xen kẽ công viên cây xanh, khu vui chơi.
Tiến độ dự án: Đã hoàn thiện hạ tầng: đường nội khu rộng 8 -12 m có đèn chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước, cây xanh vỉa hè.
Giá tham khảo: Từ 15 triệu đồng/m2.
Dự án đất nền Long Thành – Khu dân cư An Phước 2 Đồng Nai
Vị trí: Tọa lạc trên tuyến đường Lò Gạch Nước Trong, cách Quốc lộ 51 3,5km, thuộc địa phận xã Long Đức, huyện Long Thành.
Diện tích: Tổng diện tích dự án khu dân cư An Phước 2 Đồng Nai là 30.820 m2, trong đó diện tích đất ở là 17.905 m2, diện tích đất phục vụ thương mại, công viên, hạ tầng kĩ thuật là 3.000 m2, còn lại là đường giao thông và công trình công cộng.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Vi Như
Quy mô dự án: Là một trong những dự án đất nền Long Thành có quy mô lớn với 170 lô nền với diện tích 100 – 200 m2, đường nội khu rộng 12 – 32 m với đầy đủ hạ tầng kĩ thuật.
Tiến độ dự án: Đang thi công
Giá tham khảo: Từ 14 triệu đồng/m2.
Dự án đất nền Long Thành – Long Thành Airport Village
Vị trí: Dự án đất nền Long Thành Airport Village tọa lạc cách Quốc lộ 51 5,2km, nằm trên địa phận xã Phước Bình, huyện Long Thành
Diện tích: Tổng diện tích dự án là 14.648 m2, gồm 92 nền đất diện tích 14.648 m2.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản nền May Mắn.
Quy mô dự án: Gồm 92 nền liền kề vườn có diện tích 90 – 150 m2 trong đó có 19 nền biệt thự ven sông và 73 nền nhà thương mại.
Hạ tầng giao thông chuẩn hiện đại, nhiều tiện ích nội khu: công viên, hồ nước, thành phố giáo dục, khu thương mại, thể thao, giải trí ngoài trời,…
Tiến độ dự án: Đang thi công
Giá tham khảo: Từ 11 triệu đồng/m2.
Trên đây, BDS101 đã đưa đến cho quý anh/chị thông tin 4 dự án đất nền Long Thành uy tín. Phần sau BDS101 sẽ chia sẻ tới bạn những lưu ý quan trọng khi mua đất nền.
Lưu ý khi mua đất nền Long Thành
Việc mua đất nền Long Thành để đầu tư hay sử dụng cũng cần lưu ý một số điều như sau:
- Lựa chọn đất nền thuộc những dự án thuộc quy hoạch của địa phương, có giấy tờ pháp lý đầy đủ và thuộc chủ dự án uy tín.
- Thẩm định giá lô đất trước khi mua, tránh bị “cò đất” câu kéo thổi phồng giá.
- Nếu mua đất đầu tư, bạn nên lựa chọn vị trí có giao thông thuận lợi, dự án nằm trong khu dân cư.
- Nếu mua đất sử dụng, bạn cần chú trọng nhiều hơn đến quy hoạch dự án, các tiện ích nội khu mang lại.
Kết Luận
Nhờ những lợi thế vượt trội mà đất nền Long Thành bứt phá ấn tượng, tạo thành điểm sáng trong thị trường bất động sản khu vực.
Martechbsd đã cung cấp đến quý nhà đầu tư bài viết tổng quát về thị trường đất nền Long Thành.
Hi vọng những nhà đầu tư sẽ tìm cho mình cơ hội đầu tư đất nền Long Thành tốt nhất năm 2021!
Bài Đọc Tham Khảo