Đất Nền Mỹ Phước 3 Có Còn Tiềm Năng?

Bình Dương được xem là tỉnh phát triển công nghiệp nhất Việt Nam với khu công nghiệp Mỹ Phước 3. Chính vì thế mà thị trường đất nền Mỹ Phước 3 ngày càng trở nên …

Đất nền Mỹ Phước 3

Bình Dương được xem là tỉnh phát triển công nghiệp nhất Việt Nam với khu công nghiệp Mỹ Phước 3. Chính vì thế mà thị trường đất nền Mỹ Phước 3 ngày càng trở nên nhộn nhịp. Đó là nhờ vào lợi thế về vị trí “vàng” cùng hạ tầng tiên tiến, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng, …

bds101.com sẽ gửi đến bạn tất tần tật những thông tin cần thiết nhất về đất nền Mỹ Phước 3 nhằm giúp bạn có kế hoạch đầu tư hợp lý trng bài viết dưới đây.

Bạn biết gì về Đất nền Mỹ Phước 3?

  • Vị trí

Khu đô thị Mỹ Phước 3, Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương; tọa lạc ngay mặt tiền đường Quốc lộ 13 (Đại Lộ Bình Dương). Dự án cách trung tâm Thành Phố Mới Bình Dương 3km, cách Tp.HCM 38km (40 phút), cách Biên Hòa 27km (20 phút) và cách khu du lịch Đại Nam 3km.

Sơ đồ đường đi đến khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3

Sơ đồ đường đi đến khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3

  • Thông tin cơ bản về đất nền Mỹ Phước 3 tại Khu đô thị Mỹ Phước 3

  • Tên dự án: Khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3
  • Chủ đầu tư: Becamex IDC
  • Vị trí địa lý: xã Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
  • Quy mô dự án: 2200 ha với 1000ha là khu công nghiệp, dịch vụ, cây xanh. Còn lại 1200ha là đất khu dân cư được chia thành 7 khu: L, J, K, G, H, I, F.
  • Tổng vốn đầu tư là 1.219,459 tỷ đồng
  • Diện tích đất công nghiệp cho thuê: 655,59 ha
  • Tính chất khu công nghiệp:
  • Hạ tầng kỹ thuật: hoàn chỉnh
  • Nhà máy xử lý nước thải tập trung có công suất 16.000 m3/ngày
  • Năm đi vào hoạt động: 2007
  • Diện tích đất đã cho thuê lại:   333,23 ha; đạt tỷ lệ lấp kín: 50,82%
  • Diện tích: 20×5, 25×5, 30×5
  • Nhà phố: 5 x 20 = 100m2; 5 x 30 = 150m2
  • Biệt thự: 10 x 30 = 300m2
  • Đất nền dự án thổ cư 100%, đã có Sổ đỏ từng nền
  • Xây dựng theo tiêu chuẩn Singapore
  • Hệ thống đường giao thông nội bộ: 16-62m
  • Cơ sở hạ tầng đồng bộ, đã hoàn tất và có thể xây dựng ngay.
  • Mặt bằng dự án

Mặt bằng khu đô thị Mỹ Phước 3 Bình Dương thể hiện chi tiết quy hoạch 1/500 tổng thể các khu: L, K, H, I, F, G, J. Được chia thành 67 lô với nhiều diện tích từ 5×30 đến 10×30 m.

Mặt bằng tổng thể của đất nền Mỹ Phước 3 tại khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3

Mặt bằng tổng thể của đất nền Mỹ Phước 3 tại khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3

Mặt bằng tổng thể khu I và H của đất nền Mỹ Phước 3 tại khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3

Mặt bằng tổng thể khu I và H của đất nền Mỹ Phước 3 tại khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3

Mặt bằng tổng thể khu G và F của đất nền Mỹ Phước 3 tại khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3

Mặt bằng tổng thể khu G và F của đất nền Mỹ Phước 3 tại khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3

Mặt bằng tổng thể khu L, K và J của đất nền Mỹ Phước 3 tại khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3

Mặt bằng tổng thể khu L, K và J của đất nền Mỹ Phước 3 tại khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3

Tiện ích sống khi đầu tư đất nền Mỹ Phước 3

Đến với khu đô thị Mỹ Phước 3, tất cả mọi tiện nghi đã được thiết kế xung quanh, đầy đủ cho mọi đối tượng khách hàng như nhà trẻ, có công viên xanh với hồ nước có diện tích 30.000 m2, trường học quốc tế Miền Đông hay đại học Việt Đức, bệnh viện Mỹ Phước hay Bệnh viện đa khoa quốc tế Miền Đông, khu trung tâm hành chính quận Bến Cát, trung tâm tài chính thương mại, thể thao, du lịch, chợ Mỹ Phước…

Ngoài ra còn có cả Khu resort cao cấp Western Land, Khu đô thị sinh thái Ecolakes, Khu đô thị Hoàng Gia, CoCo Land…

Không chỉ ấn tượng với tiện ích bên ngoài mà các tiện nghi bên trong khu đô thị này cũng là một điểm cộng.

  • Đường nội bộ: tổng thể hệ thống đường nội bộ rộng 25m (trong đó mặt nhựa rộng 15m và mỗi bên hành lang rộng 5m) đặc biệt đường có tải trọng chịu lực tới 40-60 tấn/ xe tải.
  • Điện: điện lưới quốc gia cung cấp từ 2 tuyến Tân Định-Mỹ Phước và Bến Cát-Mỹ Phước (22KV) đảm bảo điện được cung cấp tới ranh giới các lô đất.

Lưu ý: Công suất trạm: 126 MVA (giai đoạn 1), 200 MVA (giai đoạn 2) và 500 MVA (giai đoạn 3).

  • Nước: nước sạch được xử lý theo tiêu chuẩn WHO với công suất 12.000m3/ngày (giai đoạn I), sau đó phát triển lên 30.000m3/ngày (giai đoạn II) và đạt 120.000m3/ngày (giai đoạn III) đảm bảo nước được cung cấp tới ranh giới các lô đất.
  • Bưu chính viễn thông: khách hàng yên tâm khi đường dây điện thoạiđược lắp đặt sẵn tới ranh giới các lô đất đảm bảo cung cấp đầy đủ theo nhu cầu khách hàng và không giới hạn số lượng.
  • Nhà máy xử lý nước thải với công suất lớn và đảm xử lý đạt tiêu chuẩn theo quy định trước khi thải ra môi trường.
  • Phòng cháy chữa cháy: về yếu tố này thì không cần lo lắng các sự cố đáng tiếc khi có đội phòng cháy chữa cháy chuyên nghiệp tại khu công nghiệp.

Hệ thống vòi cung cấp nước được lắp dọc các trục đường nội bộ, lực lượng bảo vệ KCN 24/7 được huấn luyện nghiệp vụ PCCC và chống bạo động.

  • Trung tâm hỗ trợ và tư vấn lao động được đặt tại khu công nghiệp nhằm hỗ trợ nhà đầu tư trong công tác tuyển dụng và tư vấn các chính sách về lao động; đồng thời hỗ trợ xúc tiến các chương trình tuyển dụng lao động, giới thiệu việc làm và hỗ trợ tối đa lao động trong khu công nghiệp.
  • Khu thương mại-dịch vụ: đây là nơi cung cấp các dịch vụ hỗ trợ như khu nhà ở cho chuyên gia, hệ thống ngân hàng, dịch vụ giao nhận, căn tin phục vụ công nhân, dịch vụ chăm sóc y tế, khu vui chơi giải trí,….

Tiện ích đất nền Mỹ Phước 3 tại khu đô thị Mỹ Phước 3

Tiện ích đất nền Mỹ Phước 3 tại khu đô thị Mỹ Phước 3

Tiềm năng phát triển của đất nền Mỹ Phước 3

Đất nền Mỹ Phước 3 có tiềm năng phát triển khi đây là Khu công gnhiệp đầu tiên tại Việt Nam được áp dụng mô hình xây dựng mới: xây dựng một khu phức hợp.

Nơi đây không chỉ thu hút các hoạt động sản xuất công nghiệp mà còn tích hợp các hoạt động dịch vụ, thương mại, đô thị và dân cư tạo nên sự phát triển bền vững đồng thời hướng đến xây dựng khu vực phía Bắc Bình Dương thành một thành phố công nghiệp.

Đất nền Mỹ Phước 3 sở hữu vị trí đắt địa khi nằm trong khu vực tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam (gồm Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu và Đồng Nai)

Một điểm mạnh của đất nền Mỹ Phước 3 tại khu công nghiệp Mỹ Phước 3 chính là gần cảng biển Tân Cảng chỉ 32km, cách sân bay quốc tế Tân Sươn Nhất 42km đồng thời cách Tp. HCM chỉ 60 phút đi xe.

Vì tiếp giáp với Quốc lộ 13 – đã được nâng cấp và mở rộng 06 làn xe, tuyến đường huyết mạch nối liền Bình Dương với các tỉnh lân cận do đó giao thông tại KCN Mỹ Phước 3 trở nên thuận lợi hơn bao giờ hết.

Thêm vào đó, Bình Dương đang hoàn thiện thi công tuyến đường MỸ PHƯƠC – TÂN VẠN kết nối với Quốc Lộ 51 nhằm tận dụng tối đa lợi thế của các cảng biển như Hiệp Phước, Cát Lái (TP.Hồ Chí Minh) và Cái Mép, Thị Vải (Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu) và sân bay quốc tế Long Thành ( thuộc tỉnh Đồng Nai). Các nhà đầu tư đất nền Mỹ Phước 3 tại khu công nghiệp sẽ tiếp cận địa bàn các tỉnh Tây nguyên và miền Trung cũng như Tp. Hồ Chí Minh một cách nhanh chóng và thuận lợi nhất.

Nằm tại giao điểm của 2 đơn vị hành chính quan trọng của Tỉnh Bình Dương là Thành phố Thủ Dầu Một và thị xã Bến Cát (có bán kính 14 Km). Dân cư ở khu vực này có khoảng 1,500,000 người ở tuổi lao động và có từ 7,000 – 9,000 học sinh tốt nghiệp THPT hàng năm.

Khu Công nghiệp sẵn sàng giới thiệu, cung cấp và tạo mọi điều kiện thuận lợi để công ty có thể tuyển dụng nguồn nhân lực tốt nhất phục vụ cho nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp. Chính vì thế đất nền Mỹ Phước 3 sẽ thu hút ngày càng nhiều dân nhập cư.

Đồng thời Mỹ Phước 3 là đất của khu công nghiệp nên sẽ tập trung nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước với những nhà máy xí nghiệp như Kumho, Vinamilk, … Vì thế mà Mỹ Phước 3 thu hút hàng triệu lao động, chuyên gia đến làm việc.

Bởi vậy nhu cầu thuê phòng và nhà cao cấp ở đây ngày càng nhiều. Đây có thể là cơ hội cho các nhà đầu tư kinh doanh tại đất nền Mỹ Phước 3.

Đặc điểm quan trọng nữa là điều kiện đất nền cứng (do đó không cần gia cố nền móng), độ cao 28m-32m so với mực nước biển nên giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí xây dựng khoảng 30%.

Từ những phân tích trên có thế thấy được tiềm năng bất động sản mà đất nền Mỹ Phước 3 mang lại trong hiện tại và tương lai.

Chính sách bán đất nền Mỹ Phước 3

Pháp lý dự án đất nền Mỹ Phước 3 tại Khu đô thị Mỹ Phước 3

Dự án có Giấy phép 1/500, hạ tầng hoàn thiện. Đất nền thổ cư 100% và có Sổ đỏ từng nền.

  • KCN MỸ PHƯỚC 1:
    • QĐ thành lập số : 452/QĐ-TTg ngày 14/6/2002 của thủ tướng chính phủ.
    • QĐ phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường số :420/QĐ-BKHCN ngày 10/10/2002 của Bộ Khoa học và Công nghệ.
  • KCN MỸ PHƯỚC 2:
    • Quyết định thành lập số: 222/QĐ-CT ngày 20/01/2005 của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương.
    • QĐ phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường số :1764/QĐ-BTNMT ngày 07/12/2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
  • KCN MỸ PHƯỚC 3:
    • QĐ thành lập số: 3920/QĐ-UBND ngày 31/08/2006 của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương.
    • QĐ phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường số :482/QĐ-BTNMT ngày 05/04/2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Qui cách xây dựng

  • Qui cách xây dựng chung: Trước lùi vào 3m, sau lùi vào 1m
  • Qui cách xây dựng cho từng tuyến đường:
    • Đường 16m: không bắt buộc qui cách xây dựng
    • Đường 25m: 1 trệt 1 lầu
    • Đường 42m: 1 trệt 2 lầu
    • Đường 62m: tối thiểu không dưới 1 trệt, 1 lầu.

Phương thức thanh toán

  • Đợt 1: đặt cọc 20 triệu/nền
  • Đợt 2: Thanh toán 98% ngay khi kí hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (7 ngày sau khi HĐ đặt cọc)
  • Đợt 3: Thanh toán 2% còn lại ngay khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thời gian nhận Sổ đỏ: từ 60 đến 90 ngày

Bảng giá đất nền Mỹ Phước 3 (giá bán tham khảo)

Giá đất tại khu đô thị Mỹ Phước 3 theo hướng và đường của khu L

Đường 16m theo hướng Bắc/hướng Đông giá 400 triệu/nền 150m2

Đối với đường 25m theo hướng Bắc có giá 550 triệu/nền 150m2, hướng Nam giá 500 triệu/nền 150m2, hướng Tây có giá 850 triệu/nền 150m2

Giá đất tại khu đô thị Mỹ Phước 3 theo hướng và đường của khu K

Hướng Bắc có giá từ 450 đến 600 triệu.
Hướng Nam có giá từ 400 đến 550 triệu
Hướng Tây có giá từ 350 đến 450 triệu
Hướng Đông có giá từ 280 đến 400 triệu

Giá đất tại khu đô thị Mỹ Phước 3 theo hướng và đường của khu G

Hướng Bắc đường 16m với mức giá từ 370 đến 400 triệu
Hướng Đông đường 25m với mức giá 420 đến 500 triệu
Hướng Tây đường 16m với mức giá từ 300 đến 350 triệu
Hướng Nam đường 25m với mức giá từ 440 đến 490 triệu

Giá đất tại khu đô thị Mỹ Phước 3 theo hướng và đường của khu F

Khu F được chia thành 31 lô đất nền đẹp giá bán như sau:
Đường 16m, hướng Nam có giá từ 320 – 360 triệu / nền.
Đường 16m hướng Bắc có giá từ 350-400 triệu / nền
Đường 25m, hướng Nam có giá từ 550 đến 600 triệu / nền
Đường 25m, hướng Bắc có giá từ 400 đến 550 triệu/ nền

Giá đất tại khu đô thị Mỹ Phước 3 theo hướng và đường của khu H

Đối với Đường 16m:
Hướng Bắc có giá từ 380-400 triệu
Hướng Nam có giá từ 340-370 triệu
Hướng Đông có giá từ 250-300 triệu
Hướng Tây có giá từ 220-260 triệu
Đường 25m tuỳ hướng mà có giá từ 300 đến 500 triệu/ nền.

Giá đất tại khu đô thị Mỹ Phước 3 theo hướng và đường của khu J

Đối với đường 16m:

Hướng Tây nền 150m2 có giá khoảng 400 triệu
Hướng Nam nền 300m2 có giá khoảng 850 triệu
Hướng Đông nền 150m2 có giá khoảng 380 triệu
Hướng Bắc nền 150m2 có giá khoảng 500 triệu.

Giá đất tại khu đô thị Mỹ Phước 3 theo hướng và đường của khu I

Được chia thành 65 lô đất nền với nhiều diện tích khác nhau, thích hợp cho việc xây dựng nhà ở, dãy trọ, cửa hàng kinh doanh.
Đối với Đường 16m nền 150m2
Hướng Bắc có giá 400 triệu
Hướng Tây có giá 350 triệu
Hướng Nam có giá 410 triệu

Đầu tư đất nền Mỹ Phước 3 có những rủi ro nào?

Mặc dù đất nền Mỹ Phước 3 có nhiều tiềm năng phát triển tuy nhiên nếu sai thời điểm, không cẩn thận trước các lời chào mời thì bạn có thể “tiền mất tật mang”

  • Hiện tại thì khả năng thanh khoản của đất nền Mỹ Phước 3 đang chững lại do có nhiều dự án khu đô thị lân cận đang được triển khai với mức giá thấp hơn trong khi đất nền Mỹ Phước 3 lại có rất ít Block bán với giá cho dân lao động thấp.
  • Sập bẫy với các tỉn rao bán đất nền Mỹ Phước 3 giá rẻ

Các bài rao bán đất nền Mỹ Phước 3 giá rẻ 400 – 500 triệu đồng thì 99% đây là chiêu trò để thu hút sự chú ý của bạn và hơn nữa là cái bẫy của những môi giới lừa gạt. Để chắc chắn bạn hãy đến tận nơi để kiểm tra kỹ nhé.

  • Bất cập về pháp lý

Không riêng gì đất nền Mỹ Phước 3 mà đầu tư bất động sản ở đâu cũng vậy, bạn đều phải kiểm tra thật kỹ các thông tin về pháp lý vì hầu như các mảnh đất hiện nay đều qua tay trung gian hoặc theo hình thức sang nhượng.

Để tránh rơi vào tình cảnh “tiền mất, tật mang”, bạn phải yêu cầu người bán cung cấp tất cả các giấy tờ theo quy định của pháp luật. Nếu mảnh đất thuộc sở hữu của nhiều người thì bạn phải có được sự đồng ý bán của các thành viên liên quan.

Lưu ý khi đầu tư đất nền Mỹ Phước 3

Trước khi quyết định xuống tiền cho đất nền Mỹ Phước 3 bạn cần lưu ý những vấn đề sau để tăng cơ hội sinh lời và giảm thiểu rủi ro.

–      Tìm hiểu đầy đủ thông tin về khu đất

Trước khi quyết định xuống tiền đầu tư, cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, giao thông thuận tiện hay không, tiện ích có đầy đủ không, vị trí có khả năng thanh khoản cao không…?

–      Mua của chủ đất uy tín

Chọn các chủ đầu tư uy tín sẽ giảm tối đa rủi ro cho bạn. chính vì vậy đừng vì ham rẻ mà chi tiền cho những chủ đất chưa biết mức độ tin cậy.

Làm thế nào để biết chủ đầu tư có uy tín không? Trước tiên bạn cần tìm hiểu các giao dịch trước đây của chủ đầu tư đó có thành công hay không, quy mô các dự án ra sao hoặc tham khảo kinh nghiệm của những người đi trước.

–      Tuân theo thiết kế quy định

Theo quy định xây dựng của đất nền Mỹ Phước 3 thì ở các khu đất của tuyến đường 25m, 26m phải xây dựng tuân theo thiết kế quy định là cao 1 trệt 1 lầu. Điều này khiến bạn không thể tận dụng tối đa không gian trên. Do đó bạn cần cân nhắc để không ảnh hưởng tới kế hoạch xây dựng của bạn sau này.

Kết luận

Nằm trong vị trí giàu khả năng phát triển nên khu đô thị Mỹ Phước 3 nói riêng và đất nền Mỹ Phước 3 nói chung ngày càng thu hút giới đầu tư trong tương lai. Tuy nhiên để tăng khả năng sinh lời cần sáng suốt lựa chọn thời điểm, tỉnh táo trước các vấn đề về giá cả, pháp lý như đã nêu ở trên.

Mong rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết cho kế hoạch đầu tư sắp tới của bạn.

Bài viết cùng chủ đề:

Làm Sao Để Đầu Tư Đất Nền Cam Ranh Hiệu Quả?

Đất Nền Tam Phước – Những Thông Tin Bạn Cần Biết

Viết một bình luận