Bài viết sau về đất nền Mỹ Phước 4 gửi đến các nhà đầu tư những phân tích, đánh giá trực quan nhất, giúp quý khách hàng nắm được các thế mạnh cũng như ưu nhược điểm của khu vực này.
Bình Dương là địa phương có nền kinh tế phát triển thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài . Tỉnh đang có mục tiêu xây dựng thành khu đô thị thông minh nên có nhiều chính sách khuyến khích đầu tư trong khu vực kéo theo đó là sự chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương .
Tỉnh là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp trong đó có khu công nghiệp Mỹ Phước 1,2,3,4 .Sau thành công của Mỹ Phước 1,2,3 thì Mỹ Phước 4 được kế thừa kinh nghiệm và được quy hoạch với mục tiêu trở thành đại đô thị phát triển về thương mại , dịch vụ và công nghệ cao . Với vị trí vàng cùng điều kiện tự nhiên thuận lợi , đất nền Mỹ Phước 4 hiện nay là con mồi béo bở được nhiều nhà đầu tư quan tâm . Hãy cùng bds101 tìm hiểu về miền đất này .
Đất nền Mỹ Phước 4 – miền đất đầy tiềm năng
Vị trí
Khu đô thị Mỹ Phước 4 nằm trung tâm phường Thới Hòa thị xã Bến Cát thuộc tỉnh Bình Dương. Khu đô thị Mỹ Phước 4 được quy hoạch với quy mô 960 ha nằm trong tổng thể khu đô thị Mỹ Phước với vị trí hết sức thuận tiện :
- Khoảng cách đến thành phố Hồ Chí Minh 50 km .
- Cách đến trung tâm tỉnh Bình Dương 4 km
- Đến sân bay Tân Sơn Nhất 55 km .
- Khoảng cách đến cửa khẩu Mộc Bài ,Tây Ninh 70 km.
- Đến cảng Vinaconex chỉ 3 km.
- Cách cảng Sài Gòn 55 km .
Điều kiện tự nhiên
Mỹ Phước 4 sở hữu điều kiện tự nhiên hết sức thuận lợi :
- Dự án nằm trong vùng đất không chịu thiên tai : động đất , lũ lụt …
- Sở hữu địa hình bằng phẳng với độ chênh lệch thấp thuận lợi cho việc xây dựng .
- Đất nền Mỹ Phước 4 cứng nên không phải đóng cọc trong nhiều dự án , tiết kiệm chi phí cho quá trình xây dựng .
Khu đô thị xanh
Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng đi đôi với tình trạng ô nhiễm nghiêm trọng khiến cho chúng ta nhận ra thiên nhiên là một phần không thể thiếu với cuộc sống con người . Các khu đô thị có môi trường sống xanh đang dần trở thành đích đến mà mọi người mong muốn .
Khu đô thị Mỹ Phước 4 được mệnh danh khu đô thị xanh của tỉnh Bình Dương . Được kế thừa những kinh nghiệm thiết kế của Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2 , Mỹ Phước 3 trước đó, khu đô thị Mỹ Phước 4 được đầu tư hoàn chỉnh hơn và được đánh giá là khu đô thị có phong thủy đẹp nhất tại thị xã Bến Cát .
Bản đồ Mỹ Phước 4 – Bản đồ quy hoạch 1/ 500
Khu đô thị Mỹ Phước 4 chia thành 5 khu ,mỗi khu có các chức năng khác nhau. Đặc biệt , quy mô công trình công cộng và cây xanh chiếm hơn 50 % quỹ đất tổng dự án .Đây là đô thị xanh -nơi sống lý tưởng dành cho bạn .
Lý do nên đầu tư vào đất nền Mỹ Phước 4
Điều gì khiến Mỹ Phước 4 thực sự đem lại giá trị khiến đất nền Mỹ Phước 4 nhận được nhiều sự quan tâm đến thế ? Hãy cùng nhadat 4.0 tìm hiểu một vài lý do sau .
Vị trí “ vàng “
Tọa lạc tại trung tâm huyện Bến Cát , vị trí đắc địa tiếp giáp nhiều tuyến đường lớn phía Bắc giáp với vành đai 4, phía nam giúp tiếp giáp quốc lộ 13 .
Mỹ Phước 4 nằm ở vị trí kết nối nhiều khu vực :huyện Tân Thanh tỉnh Bà Rịa – tỉnh Vũng Tàu;huyện Long Thanh , Trảng Bom ,Vĩnh Cửu – tỉnh Đồng Nai ;huyện Tân Uyên – tỉnh Bình Dương ;huyện Củ Chi , Nhà Bè – tp.Hồ Chí Minh ;huyện Đức Hòa , Bến Lức , Cần Giuộc , Cần Đước – tỉnh Long An
Lợi thế thuận lợi kết nối giao thông
Khu đô thị Mỹ Phước 4 tọa lạc tại trung tâm huyện Bến Cát và nằm trên 3 tuyến đường trọng điểm kết nối liên vùng:
- Quốc lộ 13 – đi qua các tỉnh Tây Nguyên tới Bình Phước về Sài Gòn
- Đường Vành đai 4 – nối các điểm trọng điểm của miền Nam , thành phố Hồ Chí Minh – Vũng Tàu- Bình Dương – Long An .
- Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn từ Tp Bình Dương đi qua khu công nghiệp lớn nằm trong huyện Bến Cát và nối đến quận 9 ( thành phố Hồ Chí Minh ) đi qua cửa ngõ sân bay Tây Sơn Nhất và cảng quốc tế…
- Ngoài ra , khu đô thị còn kết nối giao thông thuận tiện gần với sân bay các cụm sông , cảng biển.
Với khả năng kết nối nhiều khu vực cùng với hệ thống giao thông phát triển đất nền Mỹ Phước 4 là nơi đầu tư đầy tiềm năng trong tương lai.
Tiêu chuẩn xây dựng ,quy hoạch khắt khe
Mỹ Phước 4 được tính toán mật độ xây dựng , cảnh quan , kết nối giao thông… kỹ lưỡng và chi tiết :
- Hạ tầng được xây dựng đồng bộ , đầy đủ tiện ích
- Công trình kiến trúc phù hợp với quy hoạch , hài hòa với cảnh quan tạo môi trường xanh -sạch- đẹp .
- Các dịch vụ tiện ích đầy đủ .
- Tính toán kỹ lưỡng tỉ lệ giữa không gian sống và cảnh quan .
Với tiêu chuẩn xây dựng khắt khe đất nền Mỹ Phước 4 đang dần thu hút nhiều nhà đầu tư hơn .
Tiện ích cao cấp trong khu vực
Khu công nghiệp Mỹ Phước 4 phát triển về đô thị , dịch vụ , giáo dục và du lịch hội tụ đầy đủ các tiện ích cao cấp
Trung tâm thương mại cao cấp phục vụ dân cư mua sắm và sinh hoạt cung cấp những đồ dùng thiết yếu và cả những mặt hàng cao cấp phục vụ nhu cầu người dân .
Không gian công viên gồm không gian xanh , hồ nước , khu vui chơi .Bạn sẽ sống trong một môi trường thoải mái và thư giãn cùng gia đình ,hòa mình vào thiên nhiên .
Ngoài ra ở Mỹ Phước 4 trẻ em nơi đây còn được hưởng nền giáo dục đại học hàng đầu :
Đại học Việt Đức với diện tích trên 50 ha , vốn đầu tư 250 triệu USD . Trường với quy mô đào tạo 12.000 sinh viên được giảng dạy trực tiếp bởi các giáo viên từ Đức Nơi đây dự kiến tạo ra nguồn nhân lực chất lượng cao cho tỉnh và khu vực liền kề . Đây có lẽ là ngôi trường đánh mong ước dành cho con em bạn .
Đại học Thủ Dầu Một – một trong những trường đại học lớn nhất miền nam . Trường xây dựng thư viện với tham vọng có hệ thống thư viện lớn nhất toàn quốc cung cấp nhiều loại sách trong nước và cả thế giới.
Đặc biệt , khu đô thị Mỹ Phước 4 còn nằm liền kề khu du lịch Đại Nam – văn hiến nổi tiếng thế giới .
Chủ đầu tư uy tín
Dự án khu đô thị Mỹ Phước 4 ( hay khu đô thị – công nghiệp Thới Hòa ) được khởi công xây dựng 2009 bởi tập đoàn Becamex IDC . Becamex là một trong những tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực phát triển hạ tầng tại Việt Nam .
Tổng công Đầu tư & Phát triển công nghiệp (Becamex IDC) được thành lập từ 1976 . Sau gần 50 năm hoạt động , hiện tổng công ty đã có hơn 19 công ty thành viên và dần mở rộng liên sang các lĩnh vực : logistics, dịch vụ , sản xuất vật liệu , khai thác khoáng sản , y tế ,giáo dục …
Với phương châm “ liên tục đổi mới để phát triển “ tổng công ty đã luôn sáng tạo , đổi mới , tạo ra nhiều dự án bất động sản nổi tiếng như khu công nghiệp VSIP , Phát triển công nghiệp BW , khu đô thị Becamex Bình Định , Eolakes Mỹ Phước , khu đô thị Tokyu Bình Dương …cùng với khu công nghiệp Mỹ Phước trong đó có khu công nghiệp Mỹ Phước 4.
Gía “mềm”
Theo khảo sát giá đất nền dự tỉnh Bình Dương có giá giao động từ 30 – 40 triệu đồng /m2 và bị hạn chế thời gian xây dựng nhà trong khi đó giá đất nền Mỹ Phước 4 chỉ từ 3 triệu đồng /m2 nhưng không giới hạn thời gian xây dựng . Vì sao lại vậy ?
Đất nền Mỹ Phước 4 có giá mềm hơn so với một số khu vực cùng loại là do nơi đây đã được đền bù vào nhiều năm trước .Đó là thời điểm chi phí đền bù còn thấp chỉ 60 ngàn đồng /m2 , chi phí chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư chỉ khoảng 100 ngàn đồng /m2 . Vì vây chi phí đất nền Mỹ Phước 4 có giá khá thấp so với khu vực cùng loại .Hơn thế , với hệ thống giao thông thuận lợi kết nối nhiều khu vực giúp cho chi phí xây dựng cũng không quá cao giúp cho đất nền nơi đây có giá mềm hơn.
Tiềm năng việc đầu tư đất nền Mỹ Phước 4
Cơ sở hạ tầng được chú trọng
Khu đô thị Mỹ Phước 4 đã được chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ người dân trong khu vực như :
Đường nội bộ :rộng 25 m với tải trọng chịu lực lên tới 60 tấn /xe tải .
Điện : được trang bị hệ thống điện Quốc gia với tuyến dây trung thế 22kV chạy dọc khu ,nối đến từng nhà máy .
Nước :Hệ thống nước sạch từ sông Sài Gòn với công suất lớn đảm bảo đáp ứng nhu cầu về nước trong khu vực .Nhà máy xử lý nước thải với công suất lớn xử lý nước thải chung trước khi thải ra ngoài giữ cho nơi đây không khí luôn trong lành .
Viễn Thông : hệ thống mạng lưới thông tin liên lạc , dịch vụ viễn thông cho cả khu vực không giới hạn số lượng .
Phòng cháy chữa cháy : đội phòng cháy chuyên nghiệp làm việc 24/7 làm việc tại khu công nghiệp .
Thương mại – dịch vụ : cung cấp dịch vụ hỗ trợ như khu nhà cho nhân viên , căn tin phục vụ cho công nhân , y tế , khu vui chơi , giải trí ,,,,
Nhiều dự án được triển khai
Khu biệt thự sinh thái Green River với diện tích 60 ha được chia là 4 phân khu chính : biệt thự cao cấp , trường học , làng ẩm thực , khu công viên cây xanh .
Khu biệt thự sân vườn RoseMary bao quanh bởi sông Thị Tính trong xanh được thiên nhiên bao phủ tạo nên thiên đường nghỉ dưỡng hoàn hảo .
Khu biệt thự 5 sao Ecolake Mỹ Phước với quy mô 226 ha là một ốc đảo trong khu vực với mục tiêu mang lại môi trường sống trong xanh ,hòa mình cùng với thiên nhiên với nhiều tiện ích hiện đại hứa hẹn là nơi mang phong cách sống hiên đại .
Làng biệt thự doanh nhân Ngũ Tượng Khải Hoàn với diện tích 81 ha tích hợp giữa nhà phố , biệt thự cùng với nhiều trung tâm thương mại ,khu vui chơi giải trí …
Khu phức hợp mua sắm – giáo dục Woongji có diện tích 15 ha đầu tư tổ hợp dịch vụ cao cấp gồm hệ thống trung tâm thương mại , căn hộ , trường học với tiêu chuẩn quốc tế .
Khu phức hợp GS – Square được đầu tư bởi tập đoàn GS – tập đoàn bán lẻ toàn cầu với quy mô 7 ha xây dựng trung tâm thương mại với quy mô lớn .
Khu công nghiệp Mỹ Phước 4 cùng môi trường sống trong môi trường xanh hóa , không khí trong lành , mát mẻ là một vùng đất lý tưởng để sinh sống và đầu tư .
Với những tiện ích cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế thì có thể hiểu sao đất nền Mỹ Phước 4 được săn đón nhiều đến vậy .
Tiềm năng tăng giá cao
Gía đất nền Mỹ Phước 4 trong giai đoanh 2018 – 2020 đang tăng cao và chưa có xu hướng dừng lại . Do nằm liền kề khu đô thị Mỹ Phước 1 Mỹ Phước 2 Mỹ Phước 3 – nơi đã xây dựng thành các khu công nghiệp nên giá đất nền Mỹ Phước 4 cũng được kéo theo . Trên thực tế ,Mỹ Phước 4 có nhiều ưu điểm hơn Mỹ Phước 1,2 ,3 do quy hoạch sau nên tổng hợp được ưu điểm của 3 khu trước. Trong giai đoạn hiện nay , đất nền Mỹ Phước 4 đang là mối quan tâm của nhiều nhà đầu tư với mong muốn đầu tư sinh lời .
3 dự án đất nền Mỹ Phước 4 nổi bật hiện nay
Dự án Green River City
Dự án Green River City là dự án đất nền Mỹ Phước 4 đẹp nhất hiện nay , là một trong những thành phố ven sông hàng đầu trên cả nước .Dự án được quy hoạch thành các nhà phố thương mại , nhà liền kề , khu biệt thự nhìn ra sông Thị Tính .
Vị trí
Dự án đất nền Mỹ Phước 4 Green River nằm ở trung tâm Mỹ Phước 4 với tổng diện tích 130 ha . Tọa lạc sát ngay trên quốc lộ 13 và đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn , dự án được đánh giá là môi trường sống hoàn hảo với cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp , môi trường sống trong lành . Bạn chỉ mất khoảng 5 phút để di chuyển đến trung tâm thành phố Bình Dương , cách khu đô thị Đại Nam 1,5km , cách trung tâm Thị xã Thủ Dầu Một 10 km , cách thành phố Hồ Chí Minh 27 km
Dự án liền kề Luxury Plaza và khu du lịch Đại Nam và hàng loạt trường đại học hàng đầu như đại học Việt Đức , đại học Thủ Dầu Một … Đặc biệt dự án được bao bọc bởi sông Thị Tính nên trở thành phố ven sông lý tưởng .
Tiện ích :
Tiện ích nội khu
Ba mặt tiếp giáp với sông Thị Tính không gian mát mẻ , trong xanh với lối thiết kế của một Singgapore hiện đại giúp bạn hòa vào thiên nhiên mà vẫn hưởng những tiện ích cao cấp .
Tiện ích nội khu : dự án chiếm gần 53 % tổng diện tích toàn dự án để xây dựng trung tâm thương mại , chợ , kios, trường học , khu ẩm thực ven sông , khu thể dục thể thao , công viên .
Tiện ích ngoại khu :
Pháp lý
Dự án được phê duyệt “ Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội tỉnh Bình Dương “ theo quyết định số 81/2007/QT-TTg ngày 5/6/2007.
Phê duyệt về việc “ Giao đất cho công ty đầu tư và phát triển Công nghiệp ( Becamex IDC Corp” thự hiện dự án kkhu dân cư ấp 5B xã Thới Hòa , tỉnh Bình Dương.
Gía bán : 2 triệu / m2( giá tham khảo )
Dự án College Town 3
Vị trí
Dự án đất nền Mỹ Phước 4 College Town 3 tọa lạc ngay mặt đường Vành đai 4, khu đô thị Mỹ Phước 4 , thị xã Bến Cát , cách thành phố Bình Dương chỉ 10 phút di chuyển .Đặc điểm nổi bật của dự án là vị trí chiến lược khi tọa lạc tại nơi có hệ thống giao thông huyết mạch nối từ Đồng Nai đến Tây Ninh , Tây Nguyên với tp .Hồ Chí Minh như vành đai 4 , đại lộ Mỹ Phước –Tân Vạn , …Với vị trí chiến lược này thì College Town 3 đang nhanh chóng trở thành đô thị sầm uất nhất .
Tiện ích
Tiện ích nội khu : dự án đầu tư tiện ích nội khu đầy đủ như đường nội bộ rộng đến 32m , hệ thống điện âm , thoát nước đầy đủ, cây xanh vỉa hè hoàn thiện , thông tin liên lạc hiện đại …
Tiện ích ngoại khu
Với vị trí chiến lược nằm trong khu đô thị tri thức tập trung nhiều trường đại học hành đầu đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao , bạn sẽ được sống trong môi trường văn minh , hiện đại .Bạn không cần lo lắng về chất lượng an ninh cũng như sự phát triển của những đứa trẻ .
Gía bán : 1,9 – 2,3 triệu / m2 ( giá bán tham khảo ), có sổ đỏ riêng từng nền
Với vị đắc địa gần nhiều con đường huyết mạch dự án College Town 3 hứa hẹn là dự án đất nền Mỹ Phước 4 đáng để bạn đầu tư sinh lời mà còn mở ra cơ hội kinh doanh đủ các ngành nghề cho chủ đầu tư .
Dự án Ngũ Tượng Khải Hoàn
Vị trí
Dự án đất nền Mỹ Phước 4 Ngũ Tượng Khải Hoàn nằm trên 2 mặt tiền trục đường Vành Đai Bống và quốc lộ 13 . Dự án tọa lạc tại vị trí vàng gần các trục giao thông huyết mạch kết nối liên vùng đến TP Hồ Chí Minh , Bình Phước ,Long An …. Dự án chỉ cách tp .Hồ Chí Minh 38 km và thành phố mới Bình Dương 4 km.
Tiện ích
Tiện ích nội khu
Cư dân sống trong dự án đất nền Mỹ Phước 4 Ngũ Tượng Khải Hoàn sẽ được tận hưởng nhiều tiện ích như khu thương mại , thể dục thể thao , trung tâm y tế khu vui chơi và cơ sở hạ tầng hoàn thiện .
Tiện ích ngoại khu
Gía bán : dao động từ 10 -12 triệu /m2 ( giá bán tham khảo )
Lưu ý khi mua đất nền Mỹ Phước 4
Mua để ở
Nếu bạn có ý định mua thì đây là thời điểm tốt để sở hữu đất nền Mỹ Phước 4 vì khu đô thị Mỹ Phước 4 đang trong giai đoạn phát triển nhất khi nhiều bất động sản đang trong giai đoạn hoàn thiện làm tăng giá chung thị trường đất nền. So với khu vực cùng phân khúc thì giá đất nền Mỹ Phước 4 khá ổn và có phần “ mềm “ .
Tuy nhiên ,để tránh những rủi ro ,bất lợi trong sinh hoạt sau này ,bạn cần chú ý những vấn đề sau :
Kiểm tra kỹ càng tính pháp lý của dự án đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất , giấy phép xây dựng , hợp đồng mua bán hay chuyển nhượng đất nền với các điều khoản chặt chẽ .
Khảo sát khu vực xung quanh dự án cũng như môi trường sống , tình trạng giao thông trong khu vực .
Mua để đầu tư
Đất nền Mỹ Phước 4 cũng là nơi thích hợp để đầu tư sinh lời ít rủi ro thể hiện qua sự phát triển của khu vực .
Bạn cần cân nhắc nhu cầu tài chính bản thân kỹ lưỡng cũng như xem xét kỹ lưỡng tiến độ thanh toán để chủ động phân bổ tài chính . Không vì nó có tiềm năng lớn mà đầu tư một cách bừa bãi và đưa bản thân vào con đường nợ nần .
Kết luận
Mỹ Phước 4 đã góp phần phát triển thành phố Bình Dương thành khu đô thị thông minh cũng như hâm nóng thị trường bất động sản khu vực . Hy vọng qua bài viết này , bạn đã có thêm nhiều thông tin về đất nền Mỹ Phước 4 để chuẩn bị cho kế hoạch đầu tư , sinh sống trong tương lai .
Tham khảo các bài viết khác từ bds101
Bài viết cùng chủ đề: