Đặc biệt vào thời gian gần đây, đất nền quận 12 đang dần trở nên “ đắt giá ” với lượng giao dịch ngày càng tăng. Vậy, đất nền quận 12 có gì mà lại thu hút được nhiều sự quan tâm như vậy ?
Trong bài viết này, bds101 sẽ đem đến cho bạn những thông tin bổ ích về đất nền quận 12 để bạn có thể nắm bắt được.
1. Thông tin tổng quát về quận 12:
Diện tích:
Quận 12 nằm trong khu vực ven ngoại thành thuộc thành phố Hồ Chí Minh có diện tích đất tự nhiên gồm 5.274.89 ha, được mọi người đánh giá là khu vực dành cho những người có thu nhập thấp và trung bình.
Khí hậu:
Quận 12 có khí hậu tương đối ổn định với 2 mùa mưa nắng rõ rệt. Vào mùa mưa, chủ yếu là từ tháng 4 – tháng 11 thời tiết khá đặc biệt với những cơn mưa to tập trung vào buổi chiều rồi tạnh ngay. Mùa khô từ tháng 12- tháng 4.
Vị trí địa lý:
Nhờ vị trí địa lý tương đối cao so với các quận khác, cũng như được bao quanh bởi những tuyến sông lớn nên tình trạng ngập, úng sau mưa, hầu như rất ít xảy ra.
Nằm ở phía bắc của thành phố Hồ Chí Minh nên quận 12 giáp với các tỉnh – huyện như sau:
- Phía Bắc giáp huyện Hóc Môn
- Phía Đông giáp tỉnh Bình Dương, Quận Thủ Đức
- Phía Nam giáp quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh
- Phía Tây giáp huyện Bình Tân – xã Bà Điểm
Hạ tầng giao thông và tiện ích:
Có vị trí địa lý thuận lợi kết hợp với những tuyến đường quan trọng, là cửa ngõ vào thành phố kết nối với các vùng lân cận, các địa phương khác đến với trung tâm thành phố.
Bên cạnh đó, quận 12 còn có sông Sài Gòn bao quanh ở phía đông, là tuyến đường giao thông thủy quan trọng. Trong tương lai không xa, ở đây có thể sẽ có tuyến đường sắt chạy qua.
Quận 12 giáp với quận Tân Bình – nơi có hãng hàng không Tân Sơn Nhất lớn nhất Việt Nam. Do đó, nên cả giao thông đường bộ,đường thủy hay đường hàng không ở đây đều rất thuận tiện.
Đặc biệt Quận 12 cũng là nơi tọa lạc công viên phần mềm Quang Trung – trung tâm công nghệ thông tin lớn nhất cả nước. Công viên phần mềm chỉ các trung tâm thành phố khoảng 15km .
Quận 12 được thành phố chọn làm nơi đầu tiên xây dựng 1 đô thị thông minh. Cùng với những thành tựu mà Quận 12 đã đạt được trong những năm qua, Quận 12 có khá nhiều điều kiện thuận lợi và cơ hội để phát triển kinh tế – xã hội, thúc đẩy quá trình đô thị hóa – hiện đại hóa.
Do đó, đã có khá nhiều nhà đầu tư nhìn thấy được tiềm năng phát triển của quận nên đã đến đầu tư khiến cho thị trường bất động sản ở Quận 12 dần trở nên sôi nổi và thu hút được sự chú ý của mọi người.
Vậy, đất nền quận 12 có điều gì mà lại thu hút được mọi người đầu tư như vậy ? Hãy cùng bds101 đi tới phần tiếp theo nhé !
2. Tại sao nên mua đất nền quận 12 ?
Song song với các khu vực bất động sản như đất nền quận 7, quận 9,… và các tỉnh thành lân cận của thành phố như: Đồng Nai, Bình Dương đang trở nên nóng hơn bao giờ hết thì bất động sản của đất nền quận 12 cũng không kém cạnh.
Vậy, do đâu mà bạn nên đầu tư vào thị trường đất nền quận 12 ? bds101 sẽ điểm qua một vài lí do khiến cho bạn không thể nào từ chối được sự hấp dẫn khi đầu tư vào bất động sản của đất nền quận 12 ngay sau đây !
- Thứ nhất, vị trí địa lý đắc địa:
Bản đồ quận 12 thành phố Hồ Chí Minh.
Quận 12 nằm trong bản đồ quy hoạch chung thuộc khu vực phía bắc của thành phố Hồ Chí Minh, trải dọc quốc lộ 1A và được xem như là cửa ngõ giao thông quan trọng nối liền với các tỉnh thành Đông Nam Bộ.
Từ vị trí của Quận 12, người dân có thể di chuyển dễ dàng tới các khu vực khác như vào trung tâm thành phố hay đi về các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai,… thông qua những tuyến đường quan trọng như quốc lộ 1A.
Quận 12 được mọi người kì vọng sẽ trở thành trung tâm đô thị vệ tinh kết nối đến Hóc Môn, Củ Chi hay các tỉnh lân cận như Thuận An, Bình Dương trong tương lai gần.
Sự phát triển của kinh tế sẽ kéo theo các nhu cầu về nhà ở tăng cao, giúp thúc đẩy thị trường bất động sản đất nền quận 12 phát triển.
- Thứ hai, giao thông thuận tiện:
Hạ tầng giao thông phát triển không chỉ trở thành đòn bẩy khiến thị trường bất động sản đất nền quận 12 phát triển mà kéo theo các tuyến đường giao thông quan trọng, giúp liên kết Quận 12 với các quận huyện và tỉnh thành khác.
Các tuyến đường quan trọng giúp thúc đẩy kinh tế cũng như phát triển thị trường bất động sản đất nền quận 12 như:
- Tuyến đường quốc lộ 1A được mở rộng và đồng bộ với các tuyến đường nhánh đi vào các quận như: Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp… rút ngắn thời gian di chuyển.
- Metro số 4 (Thạnh Xuân – Nguyễn Văn Linh) và Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đi qua quận 12 dự kiến được khởi công vào năm 2021.
- Cầu An Phú Đông nối Quận 12 – Gò Vấp, cầu Vàm Thuật nối Quận 12 – Bình Thạnh cũng sẽ được triển khai trong tương lai.
- Dự án mở rộng tuyến Quốc lộ 22
- Ngã tư hầm An Sương đang xây dựng và hoàn thành trong thời gian tới.
Dự án hầm chui tại Ngã tư An Sương
CBRE Việt Nam đánh giá, nếu chỉ tính ảnh hưởng của tuyến đường Metro số 2, giá bất động sản Quận 12 có thể tăng tới 10% chưa tính đến các yếu tố khác như vị trí,chất lượng,…
Còn theo đánh giá của các chuyên gia nhận định Quận 12, phân khúc đất nền và căn hộ chung cư trong tương lai sẽ là yếu tố giúp thu hút nhà đầu tư nhất.
Các thay đổi trong hạ tầng giao thông đồng bộ cũng là sức hút giúp thúc đẩy giao thương khu vực này phát triển mạnh.
Đây cũng chỉ là vấn đề tạm thời cho đến khi các công trình giao thông được hoàn thiện, khi đó Quận 12 sẽ tiến lên một bước mới về cả kinh tế lẫn bất động sản.
- Thứ ba, quỹ đất rộng lớn và có nhiều tiềm năng tăng giá bất động sản:
Đây cũng là một trong những lí do thu hút các nhà đầu tư vào phân khúc đất nền quận 12 với diện tích tự nhiên 5.274.89 ha.
Picity High Park là dự án được xây dựng trên diện tích đất 86,000m2
Với sự đột phá về giao thông, thời gian gần đây, khu Bắc đã đón nhận hàng loạt dự án ra hàng như Stown Tham Lương, Hiệp Thành Building, Happy One Thạnh Lộc, Kim Tâm Hải,…
Bởi vì nằm trong một trong ba khu vực được chú trọng đầu tư theo đề án Quy hoạch phát triển của thành phố Hồ Chí Minh, trong tương lai không xa thị trường đất nền quận 12 có tiềm năng tăng giá.
Những tuyến đường đang được sửa chữa như đường Vườn Lài, đường Nguyễn Văn Quá, tuyến đường huyết mạch Lê Văn Khương và sự phát triển của hệ thống hạ tầng đã đẩy giá nhà đất khu vực này tăng lên nhanh chóng chỉ sau vài năm.
Hơn nữa, giá nhà đất của quận 12 có giá rẻ hơn so với các khu vực khác. Thích hợp với nhiều mục đích và phân khúc khách hàng khác nhau từ thuê, mua để ở hoặc đầu tư,…
Giá tham khảo nhà đất (10/2020):
- Nhà mặt phố có giá 61,7 triệu đồng/m2
- Nhà căn hộ 28,8 triệu đồng/m2
- Giá nhà trong hẻm là 48,3 triệu/m2
- Giá đất nền là 32,2 triệu đồng/m2.
Vào thời gian tới, bất động sản quận 12 có thể tăng giá cao vì giá khu vực này hiện chỉ bằng 60% – 65% so với mức giá chung của thị trường. Hơn nữa, với các chính sách phát triển đô thị hóa quận 12 sẽ khiến sức nóng của khu vực gia tăng mạnh mẽ.
- Thứ tư, giá bất động sản còn rẻ:
Bất động sản của Quận 12 vẫn còn chưa phát triển mạnh mẽ cũng như chưa được xem như là khu đô thị phát triển như khu Đông cho nên giá bất động sản của khu vực này vẫn thấp hơn so với các khu vực lân cận khác cho dù chất lượng gần như là giống nhau.
So với các khu vực khác như Quận 7, Quận 9,… giá bất động sản của Quận 12 vẫn còn khá thấp.
Mặc dù giá thành thấp nhưng vẫn thu hút được sự quan tâm của những người có nhu cầu hoặc từ các nhà đầu tư thông minh,từ đó tác động vào thị trường bất động sản của Quận 12.
” Thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, bất động sản Quận 12 hiện đã có đầy đủ các yếu tố để phát triển trong tương lai gần.
Mức giá của một số bất động sản tại quận 12 (11/2020)
- Thứ năm, các tiện ích xã hội được nâng cấp đáng kể:
Được biết đến với công viên phần mềm Quang Trung là trung tâm lớn nhất thành phố Hồ Chí Minh.
Ngoài ra, bên cạnh còn có khu nghỉ dưỡng Sliver Creek City phù hợp cho các khách du lịch.
Bên cạnh đó các tiện ích cần thiết dành cho cuộc sống như trường học, bệnh viện, siêu thị,… ngày càng được cải thiện hoàn chỉnh hơn.
3. Một số dự án đất nền nổi bật tại quận 12:
Sau đây bds101 sẽ điểm qua 5 dự án đất nền quận 12 “ khủng ” nhất trong những năm vừa qua cho các bạn:
Khu dân cư Hiệp thành City:
- Diện tích: 12,55 ha.
- Địa chỉ: Mặt tiền đường Nguyễn Thị Búp, Phường Hiệp Thành, Quận 12, thành phố Hồ Chí Minh.
- Pháp lý: Thổ cư 100%, sổ hồng lâu dài
- Giá bán đất nền: 45 triệu/ mét vuông
- Tiện ích: trường học, các trường đào tạo nghề, trường đại học, bệnh viện, trung tâm thể thao, trung tâm thương mại, công viên cây xanh.
- Di chuyện dễ dàng: Cư dân Hiệp Thành City có thể di chuyển đến các quận trung tâm thành phố chỉ 20 – 25 phút.
Khu dân cư Hà Đô Thới An:
Khu dân cư Hà Đô Thới An được đánh giá là một trong những khu dân cư về quy hoạch,vị trí và không gian sống tốt nhất Quận 12.
- Diện tích: 57.000 mét vuông
- Diện tích đất nền cơ bản từ 85 mét vuông- 200 mét vuông
- Giá đất nền tham khảo: 10 – 13 triệu/ mét vuông
- Địa chỉ: Đường Lê Thị Riêng, phường Thới An, Quận 12
- Tiện ích: đất tái định cư và các công trình công cộng, trường tiểu học, trường đại học, bệnh viện.
- Cơ sở hạ tầng: đường giao thông, điện lưới, cấp thoát nước và kiến trúc cảnh quan.
- Quy mô: 57,000 mét vuông gồm 15,128 mét vuông nhà thấp tầng, 5,620 mét vuông biệt thự và còn lại là diện tích đất tái định cư và công trình công cộng.
- Quy hoạch: 124 biệt thự,nhà phố liền kề, 1 chung cư 15 tầng với 256 căn hộ.
- Pháp lý: đất đã có sổ hồng riêng từng nền, có thể tự do xây dựng.
Khu dân cư Thiên An Thịnh Riverside Quận 12:
Khu dân cư Thiên An Thịnh Riverside Quận 12 có dân cư đông đúc, đầy đủ tiện ích xung quanh mang đến cho cư dân cuộc sống an cư lý tưởng.
- Địa chỉ: Đường Hà Huy Giáp, Phường Thạnh xuân, Quận 12 (giáp Q. Gò Vấp).
- Quy mô dự án : 200 nền đất diện tích từ 50 mét vuông – 80 mét vuông
- Pháp lý: sổ hồng lâu dài, tính pháp lý rõ ràng.
- Giá bán từ 2,8 tỷ/nền
- Số lượng đất nền: 200 đất nền
- Cơ sở hạ tầng: trường cấp 1-2-3, trường Đại học, bệnh viện, khu sinh hoạt cộng đồng, siêu thị, …
- Chỉ cần khoảng 20’ là đến sân bay Tân Sơn Nhất.
Khu dân cư Thiên Nam Residence :
- Diện tích: 5678 mét vuông
- Địa chỉ: số 6 đường Tân Thới Nhất 17, thuộc phường Tân Thới Nhất, Quận 12
- Giá bán mỗi đất nền: khoảng từ 5,2 tỷ đồng.
- Tiện ích: gần các trường học, trung tâm thương mai, khu dân cư, công viên, siêu thị và cơ sở hạ tầng đầy đủ.
- Pháp lý:đầy đủ và hoàn chỉnh.
- Quy mô dự án: 5.678 mét vuông trong đó có 2.931 mét vuông đất ở gồm 32 căn nhà phố liền kề.
Dự án An Sương Residence:
- Diện tích: 64 hecta
- Địa chỉ: phường Tân Hưng Thuận, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh
- Số lượng đất nền: 2.700 nền
- Pháp lý: sổ hồng lâu dài, tính pháp lý rõ ràng.
- Tiện ích: khu văn hóa, thể dục thể thao, công viên cây xanh, khu vui chơi chợ, bệnh viện,siêu thị, trường học,…
- Giao thông thuận lợi với các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 1A, 22, trục Trường Chinh – Cộng Hòa, di chuyển dễ dàng ra sân bay, khu vực trung tâm thành phố.
- Giá bán: 70-80 triệu/ mét vuông
4. Những điều cần lưu ý khi mua đất nền tại quận 12:
Khi mua bán đất nền tại Quận 12 luôn được quan tâm bởi cơ hội sinh lời cao mà giá thành lại rẻ. Mặc dù như vậy,nhưng vẫn có không ít người mắc bẫy và mua những dự án không đảm bảo.
Những lưu ý dưới đây của bds101 sẽ giúp bạn an tâm hơn khi mua dự án đất nền quận 12 để đầu tư, mua bán và kinh doanh.
Trước tiên, khi mua một dự án đất nền nào đó bạn phải tìm hiểu đầy đủ về các thông tin sau:
Chủ đầu tư: phải tìm những chủ đầu tư có uy tín, có trách nhiệm, trước đó đã thực hiện nhiều dự án thành công và đặc biệt chủ đầu tư phải có nguồn vốn mạnh.
Pháp lý: hiểu rõ tính pháp lý trước khi mua, người bán có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất hợp pháp hay không. Tương tự cũng phải tìm hiểu trước đó có xảy ra tranh chấp nào hay không. Không nên mua những dự án không rõ ràng và không có tính xác thực vì như vậy khiến bạn dễ mất tiền.
Vị trí: bạn cần phải cân nhắc xem thử dự án đất nền này có thuận tiện cho việc đi học, đi làm hay không ? Hay giao thông đầy đủ và thuận tiện không ? Không gian sống có ồn ào và xa các khu tiện ích hay không ? Bạn cần cân nhắc thật kĩ khi mua các dự án đất nền quận 12 giá rẻ.
Hợp đồng: đọc kĩ các điều khoản trong hợp đồng ví dụ như phương thức thanh toán, thời hạn gia sổ đất, đặc biệt là các khoản đền bù thiệt hại khi chủ đầu tư vi phạm dự án, thay đổi quy hoạch,…
Không nên mua sổ đất chung: sẽ gặp rất nhiều phiền phức khi xảy ra tranh chấp và bạn có nguy cơ mất cả chì lẫn chài.
Thứ hai, cân nhắc tài chính của mình và lựa chọn các dự án phù hợp:
Mặc dù giá đất nền quận 12 còn khá thấp nhưng cũng thể vì thế mà bạn chủ quan. Xem xét khả năng tài chính của mình lựa chọn những dự án phù hợp với mình để tránh gánh nặng về thời gian.
Thứ ba, lựa chọn nguồn thông tin đáng tin cậy:
Môi giới nhà đất luôn mang đến sự nhanh chóng trong việc lựa chọn một đất nền nào đó. Tuy nhiên,không phải môi giới nào cũng đáng tin cậy.
Một cách tốt nhất là bạn nên tìm đến các chủ đầu tư, những công ti nổi tiếng trong lĩnh vực này để đưa ra các thông tin đáng tin cậy cho bạn.
Thứ tư, càng nhiều lời đề nghị càng tốt:
Nguyên tắc 100-10-1 thường được các nhà đầu tư bất động sản, trong kinh doanh và môi giới áp dụng. Có nghĩa là bạn cần đi xem qua 100 căn nhà, và chỉ đưa ra lời đề nghị mua nhà với 10 căn trong số đó và sẽ có 1 lời đề nghị chấp thuận.
5. Kết luận:
Cùng với sự phát triển của hạ tầng giao thông góp phần thúc đẩy nền kinh tế và thị trường đất nền quận 12 tăng theo với những dự án ngày càng cao cấp.
Các dự án đất nền quận 12 đang dần trở nên sôi động bởi sự phát triển trong những năm gần đây,nhất là sau đề án quy hoạch vệ tinh thành phố.
Mong rằng bài viết này của bds101 đã cung cấp thêm cho mọi người những thông tin hữu ích. Chúc các bạn có một ngày vui vẻ !
Bài viết cùng chủ đề: