Sở hữu vị trí thuận lợi và tốc độ phát triển nhanh chóng, đất nền Tam Phước đang là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư dài hạn và tìm kiếm một khu vực có tiềm năng phát triển lớn. Bài viết của bds101 dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về sức mạnh và tiềm năng phát triển của khu vực này.
Giới thiệu về Tam Phước
Theo Nghị quyết số 05-2010 của Thủ tướng Chính phủ thì xã Tam Phước thuộc phường Long Thành, trở thành một bộ phận của thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) quản lí. Phường Tam Phước có diện tích khoảng 45 km² với dân số hơn 50.000 người. Phường Tam Phước nằm ở phía Nam thành phố Biên Hòa và cách trung tâm Biên Hòa khoảng 15 km theo đường chim bay. Tam Phước có Quốc lộ 51 ngang qua, dễ dàng tiếp cận với huyết mạch Quốc lộ 1A, kết nối nhiều tuyến đường phía Bắc và Đông Bắc Hồ Chí Minh.
Năm 2019, bằng việc ban hành Nghị quyết số 694 về việc điều chỉnh địa giới và thành lập một số đơn vị hành chính thuộc tỉnh Đồng Nai, Ủy ban thường vụ Quốc hội chính thức xác nhận phường Tam Phước được giới hạn hành chính như sau: Phía Đông giáp huyện Trảng Bom và huyện Long Thành, phíaTây giáp xã Long Hưng, phía Nam giáp huyện Long Thành và phía Bắc giáp phường Phước Tân và huyện Trảng Bom. Ngoài ra phường Tam Phước còn bao gồm 7 khu phố: Long Đức 1; Long Đức 2; Long Đức 3; Long Khánh 1; Long Khánh 2; Long Khánh 3 và Thiên Bình.
Tiềm năng đầu tư của đất nền Tam Phước
Vị trí địa lí thuận lợi
Phường Tam Phước được nhiều chuyên gia đánh giá là khu vực có tiềm năng phát triển rất lớn khi nằm ngay vị trí cực kỳ thuận lợi nối giữa các tuyến Bắc Sơn – Long Thành để liên kết giữa Biên Hòa và huyện Long Thành. Bên cạnh đó khu vực này còn là điểm giao cắt của các đường huyết mạch khác như Quốc lộ 1A hay Quốc lộ 51. Thời gian xa hơn, khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, Tam Phước sẽ trở thành nút thắt quan trọng cho việc vận chuyển hàng hóa ra từ các tỉnh miền Nam ra ngoài Bắc, phát triển hoạt động giao thương của khu vực nói riêng và toàn quốc nói chung.
Ngoài ra, Tam Phước nằm trong quỹ đất đối diện với dự án Vin City của Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh, sau khi dự án được triển khai đã khiến mặt bằng đất nền xung quanh khu vực này điều chỉnh, đón nhận một nguồn cung lớn từ nhà đầu tư thành phố cho khu vực vùng ven. Chưa hết, đất nền Tam Phước còn được bao vây bốn phía bởi các khu dân cư, công nghiệp lớn nhỏ khác. Phía Đông có khu công nghiệp Giang Điền (khu công nghiệp tiếp nhận thay thế hoạt động từ khu công nghiệp Biên Hòa 1), phía Bắc giáp với thành phố Biên Hòa và khu dân cư Phú An phát triển. Phía Tây có khu dân cư như Tam Phước và khu dân cư An Phước (Long Thành). Còn lại phía Nam đắc địa với quy mô tầm cỡ từ dự án sân bay Long Thành.
Cơ sở hạ tầng
Đất nền Tam Phước được mệnh danh là vùng đất vàng khi sở hữu một hệ thống hạ tầng trong mơ khi thuận lợi di chuyển đến nhiều tuyến đường trọng điểm quốc gia như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, huyết mạch Quốc lộ 1A và Quốc lộ 51.
Vài năm gần đây, đoạn đường Hương lộ 2 được khẩn trương hoàn thành nhằm kết nối khu công nghệ cao mới của thành phố Thủ Đức và rút ngắn thời gian từ Tam Phước về Thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài ra, quy mô tuyến đường còn được thiết kế gồm 6 làn xe cơ giới và 4 làn xe hỗn hợp với chiều dài là 17km và lộ giới là 60m do Liên hiệp Hợp tác xã dịch vụ tổng hợp nông nghiệp Đồng Nai làm chủ đầu tư, hứa hẹn đây sẽ là một trong những con đường đóng vai trò quan trọng thúc đẩy quá trình giao lưu thương mại của khu
vực Biên Hòa.
Để đáp ứng xu hướng phát triển của đất nước, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai lên kế hoạch triển khai xây dựng tuyến đường tỉnh ĐT 771 (Biên Hòa – Long Thành – Nhơn Trạch) có tổng chiều dài 24,5km để kết nối với cao tốc Long Thành – Dầu Giây, phục vụ cho nhu cầu thông lộ của sân bay Long Thành trước khi đi vào hoạt động.
Sức hút từ các dự án lớn được đầu tư đồng bộ
Thành phố Biên Hòa không chỉ nổi tiếng là một trong những thành phố đáng sống nhất Việt Nam mà còn sở hữu các khu công nghiệp quy mô lớn mạn, có thể kể đến khu công nghiệp Tam Phước, khu công nghiệp Giang Điền hay khu công nghiệp Long Thành. Các khu công nghiệp thu hút nguồn nhân công về đây khiến nhu cầu đi lại, sinh hoạt, mua sắm cũng tăng cao khiến quá trình tạo thị cũng được diễn ra sôi nổi và năng động, điều này góp phần không nhỏ đến tâm lí nhiều nhà đầu tư, thúc đẩy dòng vốn chảy vào thị trường tiềm năng này.
Các dự án đất nền nổi bật
Đất nền Biên Hòa Golden Town thuộc phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai được quy hoạch trên diện tích 11,46 hec-ta, dự án là khu đô thị kiểu mẫu với dãy nhà phố và biệt thự sang trọng hiện đại đầy đủ các tiện ích nội khu đẳng cấp như công viên cây xanh rộng 8.040m2 và trường mẫu giáo hiện đại 1.700m2. Người dân ở đây không chỉ cảm nhận được sự năng động, thuận tiện mà còn được hưỡng thụ môi trường sống trong lành, nâng cao chất lượng sức khỏe.
Không chỉ có chất lượng an cư đạt chuẩn, dự án Biên Hòa Golden Town còn mở ra cơ hội kinh doanh phát triển khi giáp đối khu công nghiệp Giang Điền (khoảng 529 hec-ta) với hàng chục nghìn lao động và chuyên gia nước ngoài lưu trú mỗi năm. Doanh nghiệp có thể thuận tiện đưa các dịch vụ khách sạn, nhà hàng, thư giãn, thể thao hay các nhu yếu phẩm, giáo dục để đáp ứng tới nhu cầu của những người dân sinh sống tại khu dân cư Biên Hòa Golden Town Tam Phước này.
Chưa dừng lại ở đó, dự án đất nền Biên Hòa Golden Town được chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng thiết hệ thống hạ tầng hiện đại và đẹp mắt với đường nhựa nội khu rộng 13m cùng với các hàng cây xanh thẳng tắp, vỉa hè thoáng rộng và hệ thống điện nước hoạt động được giải quyết rất chuyên nghiệp. Tất cả những tiện ích đó nhằm mục đích phục vụ tốt nhất cho khách hàng của họ, mong muốn được sống trong một khu vực tiện nghi, an toàn và bình yên.
Bên cạnh sự tiện nghi bậc nhất mà nội khu mang lại, dự án Biên Hòa Golden Town may mắn được tiếp cận với hệ thống giao thông thuận lợi với nhiều tuyến đường quan trọng như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 51, Võ Nguyên Giáp, Phùng Hưng, cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và thẳng đường kết nối tới sân bay Long Thành. Từ đây người dân chỉ mất khoảng 10 – 20 phút để di chuyển đến hàng trăm nghìn tiện ích ngoại khu như Ủy ban nhân dân, bệnh viện huyện xã, trường học các cấp và trải nghiệm vô số hoạt động vui chơi giải trí khác.
Khu dân cư Tam Phước
Dự án khu dân cư Tam Phước nằm trong tổng thể quy hoạch của khu đô thị Tam Phước trên đường Phùng Hưng, phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án được xây dựng năm 2017 bởi chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi và hiện nay vẫn đang được mở bán với giá khoảng 500 triệu/nền đất.
Khu dân cư có khoảng 18 hec-ta trong tổng 191.600 m2 của khu đô thị, được thiết kế hoàn chỉnh bao gồm các dãy đất liên tiếp với diện tích từ 100-139 m2, nhà ở kề vườn có diện tích 139-209 m2, các khu nhà vườn biệt thự với diện tích 330–450 m2. Ngoài ra, dự án được bố trí 17.100 m2 để xây dựng Trung tâm thương mại, 4.487m2 xây dựng trường học và hơn 8.987m2 dành cho các mảng xanh công viên ngoài trời và sân tập thể dục, vận động thể thao.
Hiện tại khu dân cư Tam Phước đã hoàn thành hệ thống hạ tầng nội khu với lộ chính từ 13-60 m, giao thoa với nhiều tuyến đường của các khu dân cư lân cận như Long Thành, Nhơn Trạch giúp người dân nơi đây hưởng thụ đầy đủ các tiện ích trong khu đô thị hiện đại dự tính sẽ là trung tâm hành chính mới của tỉnh Đồng Nai trong tương lai.
Từ nơi này, dân cư của khu đô thị dễ dàng đi chuyển đến các khu công nghiệp Giang Điền, Long Đức, An Phước chỉ vài phút thông qua các tuyến đường quan trọng như Quốc lộ 51, đường Võ nguyên Giáp, cao tốc Bến Lức – Long Thành. Song song với các tiện ích nội khu, người dân có thể tìm đến các nơi nhộn nhịp hơn ở ngoài như trung tâm thành phố Biên Hòa hay trung tâm Long Thành để thư giãn và tìm kiếm nhiều điều mới mẻ.
Khu dân cư Golden Center City 3
Khu dân cư Golden center city 3 tọa lạc tại đại lộ Bắc Sơn – Long Thành, phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án do chủ đầu tư là Công ty cổ phần Địa ốc Phú Thuận Lợi chịu trách nhiệm được xây dựng bởi Công ty cổ phần Xây dựng An Phước Bình Dương. Hai công ty trên đều là thành viên của tập đoàn bất động sản Kim Oanh.
Khu dân cư có quy mô hơn 19 hec-ta với 815 nền đất minh bạch, phong thủy, dự án hứa hẹn sẽ tạo nên một cú hích lớn cho thị trường đất nền ở Tam Phước. Khu dân cư được đánh giá rất đáng sống vì nằm trong khu đô thị Golden Center City 3 với nhiều tiềm năng phát triển rất lớn. Với hệ thống giao thông thông suốt từ Phùng Hưng, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đường Võ Nguyên Giáp, đường An Viễn – Hưng
Thịnh đến cả Quốc lộ 1A đề giúp việc di chuyển dễ dàng hơn khi chỉ mất vài phút đã có thể đến sân bay quốc tế Long Thành, trung tâm thành phố Biên Hòa khoảng 10 phút và đến cả Sài Gòn.
Trong tương lai nhiều tuyến đường mới được xây dựng như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 4… điều này thúc đẩy đến quá trình hội nhập, nâng tầm hệ thống khu vực ngày một hiện đại,tiện ích ngày một cao cấp, đáp ứng nhu cầu phục vụ cho sân bay quốc tế Long Thành.
Nhiều chuyên gia nhận định Golden Center City 3 thành là một sản phẩm đầu tư cực kỳ tiềm năng. Bởi lẽ với quy hoạch của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc phát triển đầu tư ‘thành phố sân bay’ Long Thành để thúc đẩy các loại hình thương mại dịch vụ, thu hút doanh nghiệp đến đổi mới sáng tạo, có thể nói khu dân cư Golden Center City 3 đang từng bước dần hoàn thiện sức mạnh nội tại của tỉnh nhà, tích hợp nhiều tiện ích cao cấp mở không gian đô thị sôi động và hiện đại bậc nhất khu vực.
Lưu ý khi mua đất nền Tam Phước
Thời điểm này có nên mua đất nền Tam Phước
Nhiều thông tin tốt từ thị trường về việc các "ông lớn" trong và ngoài nước mạnh tay đầu tư thì không riêng khu vực Tam Phước mà cả giá đất Đồng Nai đang có xu hướng biến động tăng, các khu vực như Nhơn Trạch, Biên Hòa, Long Thành,… rất có thể sẽ thiết lập một chu kì giá mới, có thể không thua kém so với các dự án ở thành phố Hồ Chí Minh.
Nhà đất chính chủ tương đối khó mua, đây là thuận lợi cho chúng ta khi nguồn tiền chuyển hướng về các dự án đất nền như vậy. Ngoài ra, đất đai tại trung tâm thành phố bắt đầu có hiện tượng khan hiếm, dự đoán thờ gian tới giá đất sẽ có dấu hiệu phục hồi vì dù trong thời kì dịch bệnh (năm 2020), giá đất tại nhiều nơi đã tăng gấp 1-2,5 lần do có nhiều công trình giao thông dần hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Việc đầu tư đất nền giai đoạn 2020 – 2024 hoàn toàn có thể chắc chắn về khả năng sinh lợi. Với tốc độ phát triển này, thị trường bất động sản không những tạo ra nhiều cơ hội làm giàu mà còn có thể loại bỏ được nguy cơ vỡ bong bóng thị trường trong vòng 5 năm tới.
Kĩ lưỡngvà thận trọng khi xem xét pháp lí
Khi đầu tư quá trình thực hiện giao dịch sẽ do nhân viên kinh doanh của đơn vị phân phối dự án chỉ dẫn, do đó, trước khi bắt tay vào giao dịch, nên yêu cầu bên bán trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí, giá trị lô đất; giấy ủy quyền môi giới về ký kết hợp đồng, thông tin quy hoạch, thiết kế dự án tương lai và các thủ tục pháp lý khác. Tuyệt đối không giao dịch những khu đất nằm trong diện quy hoạch giải toả. Nên lựa chọn các lô có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp để tránh tranh chấp, và dễ dàng hơn cho việc chuyển nhượng về sau.
Hiện nay, các chủ đầu tư thường săn lùng các mảnh đất rẻ rồi thực hiện tách thửa không theo quy định pháp luật vì chưa đảm bảo được chất lượng hạ tầng kết nối đồng bộ. Do đó đừng vì cái lợi trước mắt mà nhà đầu tư bỏ qua tính pháp lý của dự án.
Hy vọng bài viết này đã cung cấp đủ thông tin mà các nhà đầu tư cần
Bài viết cùng chủ đề: