Lưu Ý Khi Mua Dự Án Đất Nền Hóc Môn

Dự Án Đất Nền Hóc Môn hiện nay rất được sự quan tâm của các nhà đầu tư, không những vậy nơi đây cũng thu hút được rất nhiều các đối tác cũng như cư …

Đất nền hóc môn

Dự Án Đất Nền Hóc Môn hiện nay rất được sự quan tâm của các nhà đầu tư, không những vậy nơi đây cũng thu hút được rất nhiều các đối tác cũng như cư dân lâu đời đứng lên để xây dựng tạo thành một huyện nổi bật nhất khu vực, ngoài ra giao thông thuận tiện kết nối giữa các quận huyện thành phố với các tỉnh lân cận, đặc biệt đã được đề xuất lên thành phố theo kế hoạch 2022-2030.

Cùng bds101 tìm hiểu về đất nền Hóc Môn tại bài viết sau

Thông tin chi tiết về Hóc Môn

Thông tin cơ bản về Hóc Môn.

Hóc Môn thuộc thành Phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố 20km và là một huyện nằm ở ngoại thành. Đồng thời Hóc Môn cũng là cửa ngõ của Thành Phố có hệ thống giao thông vành đai, tỉnh lộ, hệ thống đường thủy thuận tiện để đô thị hóa và phát triển các khu Công Nghiệp.

Đất nền hóc môn

Đây cũng là nơi giao thương, cung cấp nguồn thực phẩm dồi dào cho Thành Phố đồng thời hỗ trợ giảm áp lực về dân cư. Trong thời kỳ chống Pháp nơi đây còn được gọi với cái tên rất thân thuộc “Mười tám thôn vườn trầu”.

Vị trí địa lý:

Vị trí của huyện Hóc Môn nằm ở phía Tây Bắc của TP Hồ Chí Minh:

Phía Nam giáp với Quận 12, Bình Tân và Bình Chánh

Phía Đông giáp vớ Thuận An, Bình Dương và có ranh giới Sông Sài Gòn.

Phía Tây giáp với Long An

Phía Bắc giáp với Củ Chi.

Huyện có diện tích là 109,17 km2 gồm 01 thị trấn Hóc Môn và 11 xã:

Đông Thạnh, Bà Điểm, Nhị Bình, Tân Thới Nhì, Tân Hiệp, Tân Xuân, Thới Tam Thôn, Trung Chánh, Xuân Thới Sơn, Xuân Thới Thượng, Xuân Thới Đông.

Đặc điểm về xã hội:

Dân số: có khoảng 422.471 người đang sinh sống tại Hóc Môn theo thống kê năm 2019-2020.

Thành phần dân tộc: Chủ yếu là người kinh, ngoài ra còn có người Khơme và người Hoa.

Tôn giáo: Do 90% là người Kinh nên có phong tục tập quán thờ ông bà tổ tiên. Một số khác theo Đạo Phật, Thiên Chúa Giáo và Cao Đài.

Giao thông vận tải:

Tình hình bất động sản tại Hóc Môn?

Như chúng ta đã biết, tình hình bất động sản ở Hóc môn rất phát triển trong thời gian vừa qua, có mức giá tăng mạnh so với thời gian trước nhưng vẫn còn thấp so với các huyện quận lân cận, đặc biệt là các quận ở trung tâm thành phố.

Trong các năm trở lại đây, nhà nước đang đầu tư nhiều cơ sở vật chất, hạ tầng giao thông đường bộ cũng như đường thủy, các tiện ích nội khu, ngoại khu rất thuận tiện cho đầu tư cũng như cho nhà ở. Ngoài ra trong giai đoạn 2021-2035 sẽ đưa huyện Hóc Môn lên quận hoặc thành phố thuộc thành phố Hồ Chí Minh tại nơi đây cụ thể:

Giao thông đường bộ.

Sự kiện hầm chui An Sương đã được khánh thành ngày 19/09, đây là dự án giao thông kết nối huyện Hóc Môn với trung tâm thành phố và các quận huyện lân cận tạo nên nền tảng phát triển kinh tế xã hội, tạo đà đẩy nhanh huyện lên quận hoặc thành phố.

Khi hầm chui An Sương được hoàn thành và đi vào sử dụng người dân nơi đây rất phấn khởi và hào hứng, bởi họ biết được rằng khi cơ sở hạ tầng được nâng cao thì kéo theo hàng loạt các dự án khu dân cư, trung tâm mua sắm, khu dịch vụ vui chơi giải trí được hình thành, nâng cao đời sống cũng như tri thức cho người dân, nên tình hình buôn bán cũng trở nên dễ dàng hơn.

Tiếp theo là dự án mở rộng đường Tô Ký, đây là điểm sáng và đáng vui mừng với những gia đình có nhà mặt tiền để buôn bán hoặc cho thuê kinh doanh buôn bán, sẽ là nơi hái ra tiền cho các chủ kinh doanh vừa và nhỏ và đây cũng là trục kết nối quan trọng của huyện Hóc Môn.

Quốc lộ 22 chạy qua Hóc Môn, quốc lộ 1A An Sương – Bà Điểm và các tỉnh lộ 9, 14, 15, 16 và các hương lộ 70, 80, 12, 65…kết nối giao thông giữa các quận huyện trong thành phố và các tỉnh lân cận.

Dự án đường Tỉnh Lộ 9 đây là đoạn kết nối từ đường Lê Văn Khương đến đường Tô Ký, dự án này đã được mở rộng đến 30m sẽ không còn tình trạng tắc đường, ngập lụt như trước nữa, đây cũng là tuyến đường quan trọng kết nối giữa Hóc Môn, Củ Chi, Long An với Bình Dương.

Dự án đường cao tốc Thành Phố Hồ Chí Minh – Mộc Bài khi hoàn thành cùng với hầm chui An Sương tạo kết nối với các khu vực cửa khẩu, cảng biển, càng hàng không quốc tế, các vùng đô thị kinh tế phía Nam. Tạo đà phát triển các vùng kinh tế phía Tây Bắc bao gồm Hóc Môn và Củ Chi.

Quy hoạch chi tiết 1/2.000: Quy hoạch cho biết huyện đang mở rộng rất nhiều các tuyến đường, đồng thời nâng cấp và mở rộng nhiều đường trọng điểm,  đã có hơn 70 trường từ cấp 1 đến cấp 3 được xây dựng lại, và mới, các trụ sở cơ quan làm việc các chức năng cũng được xây dựng tạo đà phát triển đi lên của huyện.

Qua đánh giá trong nhiệm kỳ vừa qua cho thấy rằng các ngày nông nghiệp có xu hướng giảm, công nghiệp tiểu thủ công nghiệp phát triển đồng đều, thương mại – dịch vụ tăng lên rõ nét. Trong huyện đã có hơn 10 nghìn doanh nghiệp đang hoạt động.

Đường thủy:

Huyện có sông Sài Gòn chảy qua hơn 17km và các hệ thông sông rạch khắp nơi gồm: Rạch Bến Cát, Rạch Tra, Rạch Bà Hồng, kinh Cầu Xáng).

Mặc dù là huyện nhưng mọi thứ đang hoạt động như là một quận có đầy đủ các cơ sở vật chất, các dự án dân cư cũng như các dịch vụ, thương mại không thiếu một thứ gì, tạo điều kiện cho người dân làm giàu trên chính mảnh đất của mình đầu tư.

Ngoài ra huyện đang kêu gọi tổ chức công khai các nhà đầu tư trong và ngoài nước với hàng trăm dự án trên địa bàn huyện Hóc Môn.

Thông tin một số phân khúc đất nền Hóc Môn

Mua đất đã có nhà để bán: Khi mua thời điểm đó sau đó chúng ta bán đi với mức giáo cao hơn để lấy phần chênh lệch. Để mua loại đất này chúng ta cần phải đặt ra những tiêu chí nhất định như nhà có vị trí đẹp, mặt tiền, đông dân cư, nhà đẹp, đầy đủ các tiện ích như gần chợ, gần công viên, thoáng mát, rộng rãi, bệnh viện trường học… Đường dễ tìm kiếm, dễ dàng tìm trên bản đồ, dân trí cao cũng là một tiêu chí để đánh giá và tập trung cho khách hàng của mình. Giấy tờ đầy đủ dễ vay vốn tại ngân hàng.

Mua đất có nhà tạm sửa rồi bán: Những căn nhà tạm hoặc cũ nát cần phải sửa chữa lại rồi bán hình thức đầu tư này cũng rất phổ biến hiện nay ở tất cả các tỉnh thành cũng như các quận huyện.

Đất nền hóc môn

Đối với những loại hình đầu tư này, chúng ta cần phải có một số vốn nhất định ban đầu, đây là loại đầu tư ngắn hạn nhưng lợi nhuận thì khá cao, nhưng chúng ta phải có thuê mướn một chuyên gia thẩm định để định giá đất và căn nhà sao cho chuẩn nhất. Ngoài ra các nhà đầu tư cũng cần phải biết tính toán các chi phí sửa chữa, xây dựng lại sao cho đạt hiệu quả tối đa nhất có thể.

Mua đất xây nhà để ở huyện Hóc Môn.

Lợi nhuận cho loại hình này cũng khá cao, nhưng cũng phải tính toán thật kỹ, làm thế nào để mua được với giá đất thấp nhất, với vị trí tốt nhất, thuận tiện nhất, đẹp nhất, và các chi phí xây nhà tôt nhất, thấp nhất có thể.

 

Tuy nhiên do chúng ta mua đất và xây nhà rồi bán nên cần phải tính toán rất cẩn thận, chi phí NVL thấp nhất có thể nhưng vẫn phải đảm bảo được nhà chắc chắn, an toàn và có kết cấu vững chắc, ngoại hình đẹp.

Mua đất nền Hóc Môn để bán.

Đây là loại hình mà luôn được các nhà đầu tư quan tâm và cũng là loại hình lâu đời nhất và phát triển mạnh mẽ nhất cho đến thời kỳ hiện nay.

Đất nền cũng là loại hình đem đến lợi nhuận cao nhất và nhiều quan tâm nhất đối với giới địa ốc.

Đất nền hóc môn

Tính pháp lý ở loại hình này cũng rất quan trọng, nên đầu tư những loại đã có sổ hồng riêng, đất thổ cư.

Hiện nay có rất nhiều các thông tin không được xác thực hoặc chỉ có một số giấy tờ không đủ điều kiển để mua đât nền, nên chúng ta cần phải hết sức cẩn thận, có những dự án chỉ có trên giấy, hay các dự án ma.. mặc dù trên giấy có những nội dung đầy đủ thông tin của chủ đầu tư, bản vẽ chi tiết, tên dự án nhưng vẫn chưa đủ điều kiện để bán nhưng vẫn được các cò mồi giới thiệu để bán.

Sau đây là một số dự án đủ điều kiện để bán bao gồm các điều kiện pháp lý sau đây:

Chủ đầu tư phải có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng của mảnh đất đó, tên và hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi các bên liên quan, phải có giấy phép xây dựng trên mảnh đất đó nếu muốn xây dựng, các giấy tờ nghiệm thu công trình hoàn thành để xây dựng cơ sở hạ tầng trên mảnh đất đó theo từng tiến độ hoàn thành của dự án.

Chủ đầu tư cần phải hoàn thành việc kết cấu xây dựng hạ tầng bao gồm cả các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình dịch vụ, công trình xây dựng theo quy hoạch 1/500 đã được duyệt. Cam kết kết nối các cơ sở hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển giao đất cho các nhà đầu tư hoặc cho người dân sử dụng xây dựng nhà để ở, đảm bảo cung cấp các dịch vụ cần thiết như cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.

Chủ đầu tư phải hoàn thành tất cả các chi phí liên quan tới mảnh đất như phí, lệ phí nếu có liên quan, tiền thuê đất, sử dụng đất.

Không có bất kỳ tranh chấp nào về quyền sử dụng đất cũng như bị phong tỏa chờ thi hành án.

Đảm bảo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Các dự án tại huyện Hóc Môn:

Dự án Sophia Garden:

Dự án nằm ở số 123 đường Dương Công Khi, xã Tân Sơn Nhì, huyện Hóc Môn thuộc Công ty TNHH Tư vấn đầu tư Bất Động Sản Yến Phương làm chủ đầu tư.

Quy hoạch: 17,523 m2

– Mật độ xây dựng : 40%

– Hệ số sử dụng đất: 1.2

– Quy mô: Khu nhà biệt thự và liền kề.

– Diện tích: 65-400m2

– Pháp Lý: Sổ hồng riêng từng nền

Tiện ích nội khu:

Đất nền hóc môn

Phong cách Châu Âu: Phong cách quyến rũ Châu Âu đang là xu hướng quan tâm và lựa chọn của mọi người hiện nay. Bởi sự sang trọng duyên dáng cũng như thiết kế xây dựng khép kín tạo nên bối cảnh rất phong cách tinh tế trang nhã đơn giản, gọn gàng nhưng cũng không kém mới mẻ và tiện lợi.

Cảnh quan bắt mắt tươi sáng: Môi trường sống xanh với nhiều khoảng không bao quanh bởi những dàn hoa và hàng cây xanh tạo cảm giác như hòa trộn vào với thiên nhiên.

Môi trường năng động: Ngoài những khoảng không gian tĩnh lặng nơi đây còn thiết kế những không gian cho những con người năng động ưa thích hoạt động thể thao như hồ bơi Gia Đình: Đây là nơi để cư dân có thể rèn luyện sức khỏe bản thân cũng như những thành viên trong gia đình, cũng có những hoạt động ngoài để dậy bơi cho những người dân địa phương chưa biết bơi hoặc cư dân có nhu cầu nâng cao thể chất và kỹ năng sống.

Sân tenis có mái che: Với những ai ưa thích tenis môn thể thao đẳng cấp cùng không gian thiết kế sang trọng đẹp bao quanh bởi cây xanh sẽ tạo cho chúng ta cảm giác thư thái nhẹ hàng và có một không khí trong lành.

Phòng tập gym: Hiện đại theo phong cách Âu Mỹ với các chương trình và dụng cụ chuyên nghiệp và khoa học.

Siêu thị mini: Các mặt hàng đáp ứng đủ các nhu cầu thiết yếu cho cư dân, từ mặt hàng tiêu dùng thông thường đến thực phẩm chế biến sẵn, luôn có mặt để chờ đón cư dân.

Khu vui chơi trẻ em và trường học: Đây cũng là một trong những tiện ích không thể thiếu được ở mỗi dự án, con em cư dân sẽ có một nơi để giải trí mỗi buổi sáng hoặc buổi chiều tan trường, những dụng cụ ở khu vui chơi thiết kế rất hiện đại, sạch sẽ, đơn giản phù hợp với tất cả lứa tuổi để tăng khả năng vận động thể chất nâng cao sức đề kháng.

Tiện ích ngoại khu:

Đất nền hóc môn

Bệnh viện: Gồm có bệnh viện Đa Khoa Hóc Môn và bệnh viện đa khoa Xuyên Á hiện đại và thuận tiện cho cư dân khám chữa bệnh mà không cần phải về các bệnh viên ở trung tâm Thành Phố.

Siêu thị Coopmart: Dự án Sophia Garden cách siêu thị coopmart 3km, đây là siêu thị lớn tại TP Hồ Chí Minh và có mặt ở khắp các quận huyện trên thành phố, rất gần và thuận tiện cho người dân đi shopping để mua sắm.  Ngoài ra còn các chợ lớn và nhỏ nằm ở các cung đường tiện lợi, nơi đây là nơi giao thương kết nối giữa các quận và tỉnh thành nên thực phẩm rất đa dạng nhiều mà tươi ngon và sạch sẽ.

Gần các trường đại học như trường đại học FPT, trường đại học vận tải cơ sở 3.

Gần các khu công nghiệp như khu công nghiệp như khu công nghiệp Xuyên Á.

Ngoài ra còn gần các khu trung tâm thương mại, các đơn vị hành chính, Ga tàu điện… rất thuận tiện cho việc đi lại mua sắm, làm các thủ tục giấy tờ và đi lại giữa các thành phố tỉnh và quận huyện.

Dự án Sophia Garden được chia thành 05 khu cùng với các tiện ích đi kèm như vườn nướng, vườn Yoga cùng cảnh thiên nhiên đẹp thiết kế theo phong cách Âu Mỹ hòa quyện vào với thiên nhiên và khí hậu ôn hòa ẩm ước như Việt Nam tạo nên một nơi rất đáng để sống.

Giá cả và phương thức thanh toán:

Mức giá mà chủ đầu tư đưa ra hiện nay là vào khoảng 10 triệu/m2, đây là mức giá rất ưu đãi và hợp lý cho người dân mà được hưởng những tiện ích cũng như không gian thiết kế theo phong cách Âu Mỹ.

Phương thức thanh toán:

Có 02 phương thức thanh toán cho chúng ta lựa chọn:

Thanh toán trước 20% hợp đồng, sau đó sẽ thanh toán 80% số tiền còn lại chia thành 07 đợt, đợt 2 và 3 thanh toán 15%, đợt 4 đến đợt 8 là 10% và bàn giao GCBQSDĐ.

Thanh toán 100% giá trị hợp đồng và được nhận ngay sổ hồng đất.

Dự án Eco Town

Dự án Eco Town nằm trên đường Nguyễn Văn Bứa, Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn với tổng diện tích trên 3 ha do công ty Phúc Khang làm chủ đầu tư.

Dự án có một vị trí vô cùng thuận tiện, gần đường cao tốc, được bao bọc bởi các tuyến đường lớn như gần Ga Metro – Bến Thành Tham Lương, nút giao thông quan trọng nối liền giữa Miền Tây và Miền Đông, Hầm An Sương, sân bay Tân Sơn Nhất, gần các cụm khu công nghiệp như Tân Tạo, Mỹ Xuân.

Bao gồm nhiều tiện ích về giáo dục, thương mại, khu vui chơi giải trí…. đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân. Ngoài ra còn có hồ bơi, công viên lucky green, Happy House, Eco mart, Bee Comb…

Dự án Khu đô thị Đại Học Quốc Tế Việt Nam – Vinhomes Hóc Môn.

Vinhomes Hóc môn rộng 924 ha tọa lạc tại xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn, Thành Phố Hồ Chí Minh do tập đoàn Vingroup triển khai, chủ đầu tư là công ty thành viên Công ty TNHH Đô Thị Đại Học Quốc Tế Berjaya Việt Nam.

Quy mô bao gồm các khu tiểu học, trung học, dậy nghề bậc cao, đại học… các trung tâm đào tạo chuyên nghiệp, tái định cư, khu vui chơi giải trí, y tế, thể thao, công viên, khoa học công nghệ.

Các tiện ích nội khu như trường học, các trung tâm y khoa, bệnh viện, nhà thi đấu, hành chính, công viên, cây xanh.

Theo hệ thống tiện ích 4.0 tất cả đều tự động, cảm biến, cùng với cảnh báo ô nhiễm môi trường, dễ dàng sử dụng App để tìm kiếm nơi đậu xe.

Bến du thuyền khu nghỉ dưỡng cao cấp

Pháp lý: Sổ hồng sở hữu lâu dài.

Giá đất Hóc Môn hiện nay?

Hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư quan tâm tới đất nền dẫn đến tình trạng giá đất ngày càng tăng và có sự biến động lớn. Giá đất tham khảo hiện nay tại trung tâm huyện là khoảng 40-50 triệu/m2.

Các khu vực trong ngõ hay đường nhỏ thì có mức giá thấp hơn tầm khoảng 25-30 triệu/m2. Các khu vực xung quanh gần các dự án có tiện ích thuận tiện như ở các khu vực gần đường Trần Văn Mười, Quốc Lộ 22 giá khoảng 20-25 triệu/m2. Các lô đất nằm xa trung tâm có mức giá từ 12-17 triệu/m2.  Các giá trên sẽ thay đổi tùy từng thời điểm và chỉ để tham khảo.

Nhu cầu của các khu công nghiệp lớn, tập trung nhiều dân cư dẫn đến tình hình giá nhà cũng tăng theo.

Lưu ý khi mua đất nền tại Hóc Môn?

Tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư dự án: hiện có rất nhiều những thông tin trên mạng internet hay quảng cáo bán giá đất nền dự án thấp, các nhà đầu tư hãy cân nhắc tìm hiểu thật kỹ, nguyên do tại sao giá lại thấp hơn hẳn so với các vị trí khác cùng cấp, có thể là dự án ma như chúng tôi đã nói ở trên hoặc các dự án đó thiếu nguồn cung phí và năng lực thi công nên thường bán với giá rẻ để thu hút các nhà đầu tư cũng như người dân.

Hồ sơ pháp lý rõ ràng, giấy tờ đầy đủ: Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ như chúng tôi đã nêu ở trên để làm rõ nguồn gốc xuất xứ, cũng như những giấy tờ đã được hoàn thiện và phê duyệt, hợp đồng phải rõ ràng. Đọc thật kỹ hưỡng dẫn về thông tư, nghị định về đất dân cư của Chính Phủ.

Tránh mua đất nền chung sổ: Sổ chung có rất nhiều những vấn đề cần tranh cháp sẽ xảy ra, bạn sẽ gặp nhiều phiền toái và rắc rối, như khó tách sổ, phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong sổ sẽ có người đồng ý, có người không đồng ý, rất phức tạp, ngoài ra còn liên quan đến vị trí đất, diện tích đất khó tách…

Xem kỹ tiến độ thanh toán tiền: Nếu bạn mua trả góp hoặc với giá rẻ bạn cần một chuyên gia về tài chính để tư vấn hoặc là các luật sư hay chuyên viên môi giới BDS có nhiều kinh nghiệm để xử lý. Bạn phải đọc thật kỹ hợp đồng để hiểu rõ tường tận từng hạng mục, cũng như hồ sơ giấy tờ có chuẩn không, có sạch không, giải phóng mặt bằng là một vấn đề nhạy cảm.

Kết Luận:

Hóc Môn là một huyện có vị trí địa lý hết sức thuận lợi, càng ngày càng được người dân chú ý và đầu tư, nhiều khu công nghiệp, dự án lớn được xây dựng, nâng cao mức sống, trình độ văn hóa được nâng lên, đây là một huyện lâu đời nên rất phù hợp cho kế hoạch lâu dài để sinh sống, học tập, an cư và lập nghiệp. Hy vọng bài viết trên đã cung cấp đủ thông tin bạn cần

Bài viết cùng chủ đề:

Thông Tin Mới Nhất Về Đất Nền Bình Phước

Đất Nền Đông Tăng Long – Những Điều Cần Phải Biết

Viết một bình luận