Hãy cùng bds101 tìm hiểu vấn đề nên mua đất ở đâu tại Thành phố Hồ Chí Minh trong thời điểm
này
Tổng quan về Thành phố Hồ Chí Minh và tình hình nhà đất tại đây
Tình hình xã hội chung
Thành phố Hồ Chí Minh trước đây là quốc gia của người Khmer, sau khi đế chế này sụp đổ, chúa Nguyễn
cho sát nhập với Đại Việt, lấy tên Tân Bình và trở thành một huyện của Gia Định, từ đó thành phố chính
thức ra đời.
Vài trăm năm sau, thực dân Pháp chiếm đóng vùng đất này rồi biến nơi đây thành một đô thị lớn với
mục đích khai thác thuộc địa và làm nơi cư trú cho quan chức Pháp. Trong thời kỳ Pháp thuộc, Thành
phố Hồ Chí Minh (Sài Gòn ngày đó) được mệnh danh là Hòn ngọc Viễn Đông khi nơi đây trở thành trung
tâm hành chính, kinh tế, văn hóa, giáo dục của Liên bang Đông Dương.
Trải qua nhiều thế kỉ hình thành và phát triển, Hồ Chí Minh luôn giữ vai trò quan trọng trong quá trình
phát triển kinh tế của cả nước, nơi giao lưu kết nối của các nền văn hóa đa dạng. Người dân cả nước đều
mong muốn đến đây để an cư lạc lạc nghiệp khiến dòng người chuyển dịch về đây mỗi năm ngày càng
lớn, làm gia tăng nhu cầu chỗ ở cùng những địa điểm sinh hoạt, vui chơi, giải trí.
Xu hướng bất động sản tại khu vực Hồ Chí Minh
Bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn trong chu kỳ tăng trưởng và có nhiều sự chuyển biến theo
nhu cầu thị trường trong những năm qua. Giá đất nền tại thành phố Hồ Chí Minh tăng trưởng đáng kể
trong vòng 5 năm trở lại đây, tập trung ở khu vực vùng ven, đặc biệt là những nơi có thông tin tốt từ các
chính sách từ nhà nước.
Phát triển theo phân khúc nhà đất, lượng lớn doanh nghiệp cũng chuyển hướng mạnh, đầu tư cho các
sản phẩm nhà ở tại phân khúc tầm trung, đáp ứng nhu cầu cho đa số người dân có thu nhập hạn chế của
đô thị.
Nhìn chung bất động sản ở Thành phố Hồ Chí Minh được đánh giá có nhiều tiềm năng tăng giá và đem
lại tỷ suất sinh lời cao cho nhà đầu tư khi khu vực này nhận được sự quan tâm của các tập đoàn, doanh
nghiệp đầu tư trong vực Đông Nam Á và thế giới.
Nên mua đất ở đâu tại thành phố Hồ Chí Minh?
Thời gian trở lại đây, giá đất tại khu vực này tăng một cách chóng mặt khi Ủy ban thường vụ Quốc hội
thông qua quyết định thành lập khu đô thị sáng tạo có tính tương tác cao ở phía Đông thành phố Hồ Chí
Minh nhằm mục đích xây dựng đặc khu hạt nhân thúc đẩy kinh tế Hồ Chí Minh trong bối cảnh cách mạng
công nghiệp lần thứ 4. Khu vực hạt nhân đó dựa trên nền tảng và nguồn lực sẵn có từ Khu đô thị mới
Thủ Thiêm (quận 2), Khu công nghệ cao (quận 9) và Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh (quận Thủ
Đức) để thành lập nên Thành phố Thủ Đức.
Dựa trên ý kiến thẩm định của Bộ Nội vụ, thành phố Thủ Đức (thành phố phía Đông ) được quy hoạch
gồm 6 khu vực chức năng cùng liên kết và hỗ trợ lẫn nhau trong quá trình phát triển của thành phố.
Bao gồm:
✦ Khu công nghệ cao với hàng ngàn doanh nghiệp, nhà máy sản xuất và khu phức hợp được đầu tư xây
dựng từ các tập đoàn lớn trong và ngoài nước với định hướng trở thành trung tâm sản xuất hiện đại ,
quy mô và tự động hóa.
✦ Khu Đại học quốc gia được xem là nhân tố quan trọng trong tiền đề thực hiện các nhiệm vụ khoa học
– công nghệ, cung cấp nhân lực, trí lực cho quá trình chuyển giao thương mại của các doanh nghiệp
trong Khu công nghệ cao.
✦ Trung tâm công nghệ tài chính Thủ Thiêm sẽ kết hợp với Quận 1 hình thành các khu tài chính dọc hai
ven sông Sài Gòn. Với tầm nhìn trở thành trung tâm công nghệ tài chính và kinh doanh hàng đầu khu
vực.
✦ Phát triển Trung tâm thể thao, sức khỏe Rạch Chiếc với mục tiêu xây dựng khu vực phục vụ thi đấu
theo tiêu chuẩn quốc tế có không gian mở với nhiều cây xanh cảnh quan và mặt nước sông rạch.
✦ Trung tâm công nghệ sinh thái Tam Đa hoạt động nghiên cứu và đưa ra các biện pháp giải quyết ngập
lụt, tạo dựng hệ sinh thái đa dạng trong khu công nghệ cao.
✦Trường Thọ – Khu đô thị tương lai, trung tâm của thành phố Thủ Đức, được ứng dụng công nghệ tiên
tiến cuộc sống hàng ngày, trở thành hình mẫu lý tưởng của đô thị kiểu mới với hạ tầng bền vững, và kết
nối giao thông thuận tiện.
Điều làm cho bất động sản phía Đông đáng giá, ngoài các khu vực chức năng thì nơi đây sở hữu quy
hoạch hạ tầng rất đồng bộ và hiện đại, tăng cường hợp tác với những khu vực lân cận. Có thể kể đến
một vài tuyến đường quan trọng như:
• Tuyến tàu cao tốc Metro số 1 từ Bến Thành đến Suối Tiên dự kiến hoạt động cuối năm 2021.
• Đường Vành đai 3 đang trong gia đoạn thi công
Ngoài ra Khu vực phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh còn sở hữu nhiều công trình giao thông phát triển,
phục vụ cho việc vận chuyển hàng hóa từ các nơi về đây.
Khu vực tiềm năng phía Tây của thành phố
Được đánh giá là ‘Mỏ vàng’ còn sót lại, khu vực phía Tây thành phố thu hút nhiều nhà đầu tư bất động
sản vì ở đây chưa bị áp lực về dân số mà hạ tầng thì đang dần được hoàn thiện.
Chẳng hạn, tuyến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành với chiều dài 58 ki-lô-mét dự kiến đi vào hoạt
động năm 2023, tạo bước ngoặt cho việc giao thương giữa thành phố Hồ Chí Minh cùng các tỉnh Đồng
bằng sông Cửu Long, đưa kinh tế khu Tây bước sang một trang mới.
Thêm vào đó, chủ trương mới của chính phủ về tuyến Mỹ Thuận – Cần Thơ với vốn đầu tư hơn 4.800 tỷ
đồng, khi hoàn thành dự án sẽ kết nối với cầu Mỹ Thuận và tuyến cao tốc Trung Lương tới Mỹ Thuận.
Quan trọng, tuyến cao tốc Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) và tuyến cao tốc Metro số 4 (đại lộ
Nguyễn Văn Linh – Cầu Bến Cát) giúp dân cư ở đây dể dàng di chuyển từ khu Đông sang Tây cũng như đi
từ phía Tây vào nội thành.
Những công trình được liệt kê vừa rồi đều nằm trong quy hoạch giao thông trọng điểm không riêng phía
Tây mà còn là của cả thành phố. Một khi những công trình này hoàn thành và đi vào hoạt động sẽ góp
phần hoàn chỉnh mạng lưới kết nối, giúp giao thông khu vực nay tiềm năng hơn trong mắt nhà đầu tư.
Khu vực phía Nam
Khu vực phía Nam thành phố Hồ Chí Minh nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư khi Ủy ban nhân dân
thành phố định hướng rõ ràng trong quá trình phát triển khu vực ở đây.
Lấy trục đường Nguyễn Văn Linh làm trọng tâm phát triển, quy hoạch cơ bản được hiểu như sau:
Phía Bắc đường trục đường sẽ bao gồm dãy công viên cây xanh, khu hoạt động thi đấu thể dục thể thao
và làng đại học Nam Sài Gòn.
Phía Nam đường Nguyễn Văn Linh cho xây dựng vành đai bảo tồn môi trường thiên nhiên.
Phía Tây – Tây Nam hình thành Trung tâm thương mại Bình Điền, Trung tâm lưu thông hàng hoá
Trọng điểm là trục tâm của đường Nguyễn Văn Linh tiếp tục triển khai xây dựng đô thi hiện đại, đảm
ứng nhu cầu tài chính, thương mại, giáo dục, công nghiệp và giải trí cho người dân nơi đây.
Ngoài ra, khu vực phía Nam còn đóng vai trò quan trọng trong quá trình lưu thông tại thành phố Hô Chí
Minh như cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối vào tuyến cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương
– Nguyễn Văn Tạo để làm giảm áp lực giao thông cho khu vực phía Nam với giúp các tỉnh miền Tây Nam
Bộ thay vì ùn tắc khi quá cảnh qua tại thành phố.
Khu vực phía Bắc Thành phố
Theo các chuyên gia nhận định phía Bắc Thành phố Hồ Chí Minh đang có cơ hội tăng giá trong thời gian
tới khi thành phố có kế hoạch định hướng nơi đây trở thành khu đô thị vệ tinh phía Bắc Sài Gòn, nắm
giữ vai trò cửa ngõ, kết nối các tỉnh thành công nghiệp Bình Dương hay Đồng Nai.
Chưa hết, hạ tầng khu vực này được đánh giá rất cao khi giải quyết nhu cầu cho phương tiện đi lại giữa
các khu vực lân cận như kết nối từ Sân Bay Tân Sơn Nhất tới địa bàn các quận Gò Vấp, Thủ Đức, Tân
Bình, Bình Thạnh,.. thông qua đường Vành đai 1 và nhiều đại lộ quan trọng khác.
Nếu đem ra so sánh, ở các khu vực phía Đông hay phía Nam của Thành phố Hồ Chí Minh, chúng ta sẽ ít
thấy các dự án giá rẻ tầm trung nên đây được xem là điểm cạnh tranh cho những ai có mong muốn sở
hữu một miếng đất tại đây.
Khu vực trung tâm Thành phố
Giá đất tại Trung tâm thành phố Hồ Chí Minh cực cao, được ví ngang với bất động sản ở những thành
phố lớn như Hồng Kông, Nhật Bản, Seoul,.. vì tỷ lệ lợi nhuận rất cao. Nếu có nhu cầu tìm kiếm chỗ ở,
chúng tôi không khuyến khích các bạn ma nhà đất nội thành vì chi phí duy trì sinh hoạt đắt đỏ. Thay vào
đó hãy tìm đến những khu vực khác vó chất lượng sống tương tự nhưng giá thành rẻ hơn.
Những kinh nghiệm khi lựa chọn mua đất tại TP.HCM
Kiểm tra thông tin nhà đất cẩn thận
Dù thực hiện mua bán ở bất kì loại hình nhà đất nào thì cũng nên kiểm tra kĩ lưỡng các thông tin tối
thiểu như chủ đầu tư, giá bán, các giấy tờ pháp lí liên quan và những tiện ích xung quanh.
Nhà đầu tư hay người dân đang có ý muốn định cư có thể tìm kiếm thông tin thông qua các trang tin tức
mua giao dịch bất động sản, nhân viên môi giới từ đơn vị kinh doanh nhà đất hoặc tận dụng các quan hệ
xã hội gia đình, bạn bè, đồng nghiệp, khách hàng.
Quá trình này khuyến khích tự thực hiện, ngoài việc hiểu hơn về khu vực lựa chọn, khách hàng có thể
tiết kiệm thời gian, công sức, chi phí và hạn chế rủi ro từ các doanh nghiệp lừa gạt.
Xem xét yếu tố diện tích và vị trí phong thủy
Theo quan niệm, một mảnh đất đẹp cần cân đối chiều ngang và chiều rộng theo tỉ lệ 2/3. Bên cạnh tính
thẩm mĩ thì việc thiết kế xây dựng cũng dễ dàng hơn khi tận dụng được hết diện tích đất có thể sử dụng.
Tuy nhiên với quỹ đất khan hiếm ở thành phố sẽ rất khó để chọn một nền đất như vậy, thay vào đó
người mua nhà có thể tìm kiếm những dự án đất nền được quy hoạch từ trước.
Khi lựa chọn nền đất thổ cư cần tránh những vị trí ngõ cụt hay đường đi chạy chính diện vào lối đất vì
theo quan niệm phong thủy đây là điều không tốt, khiến vận khí trong gia đình bị bí bách, tiền tài tiêu
hao, ảnh hưởng đến sự giàu có, sung túc của chủ nhà.
Đối với những khu vực được phân lô có mặt nền bằng phẳng, không bị nhấp nhô lên xuống sẽ dễ dàng
nhận được sự chi trả của khách hàng nhiều hơn so với những mảnh đất gần cột điện hay xuất hiện nấm
mộ xanh.
Đầu tư kiến thức pháp lí
Diện tích cho phép xây nhà
Hiện nay trên thị trường bất động sản có rất nhiều tin tức rao bán cả đất lẫn nhà tại trung tâm với Thành
phố Hồ Chí Minh diện tích chỉ 20m 2 , người mua cần chú ý đến những trường hợp như thế này.
Thứ nhất, theo quy định pháp luật thì mảnh đất từ 50m 2 trở lên mới có thể xây nhà và được cấp giấy
chứng nhận sở hữu tài sản trên miếng đất đó. Do vậy nhiều khả năng tin tức nay là giả nhằm gây chú ý,
sau đó đưa người coi nhà đến những nơi hoang vu, hẻo lánh khác.
Thứ hai, miếng đất này có nhiều người đồng sở hữu và chưa tiến hành tách sổ. Người bán đang tìm kiếm
nhà đầu tư có nhu cầu mua rồi cho thuê lại. Đây là hình thức khá phổ biến, phát triển từ việc mua nhà
nát, đem sửa rồi bán với giá cao hơn để ăn chênh lệch.
‘Mánh khóe’ vi bằng
Câu chuyện nhà đất giá rẻ luôn là vấn nạn của những người mua đất tại thành phố. Các đối tượng có rất
nhiều thủ đoạn lôi kéo nhà đầu tư tham gia vào những dự án bất minh như sử dụng hình thức vi bằng.
Vi bằng là một dạng văn bản được Thừa phát lại ban hành với mục đích ghi nhận sự kiện để làm chứng
cứ trong xét xử. Xét về bản chất vi bằng chỉ ghi nhận hành vi trao đổi, giao dịch tài sản chứ không chứng
nhận việc mua bán nhà, đất.
Tính toán bài toán tài chính
Trong 5 năm trở lại đây giá nhà đất tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng trưởng nhanh chóng trung bình
khoảng 33% mỗi năm. Do đó để tìm được nguồn đất thổ cư giá rẻ lại đầy đủ tiện ích trong sinh hoạt gia
đình là một điều không dễ.
Vì lý do trên nên xu hướng mua nhà đất đang dịch chuyển về các dự án được quy hoạch sẵn, vừa được
đầu tư hạ tầng vừa dễ dàng tiếp cận với tiện ích nội khu.
Hãy lựa chọn khu vực dự án thông minh để không phải khổ sở với các khoản nợ mua đất, tận dụng tối
đa các chính sách và ưu đãi mà chủ đầu tư của dự án gửi gắm đến khách hàng của mình.
Kết luận
Qua những chia sẻ trên phần nào đã làm rõ thắc mắc của nhiều người về việc ‘Nên mua đất ở đâu tại
Thành phố Hồ Chí Minh’.
Sức nóng của vùng đất này chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt ngay cả khi đối mặt với khủng hoảng hay
những ảnh hưởng không tốt từ môi trường tác động.
Đây chắc chắn là minh chứng chân thực nhất để chúng ta mong chờ và hy vọng trong thời gian sắp tới
thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới, nâng cao giá trị quỹ
đất tại khu vực này.
Thật sự việc sở hữu được đất đai ở thành phố có tiềm năng phát triển lớn như Hồ Chí Minh là điều mà ai
cũng ao ước, hãy nắm bắt cơ hội để gia tăng thu nhập và lưu trữ tiền bạc ở kênh tài chính giữ giá tốt
nhất ở thành phố mang tên Bác.
Tìm đọc những thông tin về bất động sản uy tín và chất lượng tại bds101
Bài viết cùng chủ đề: